Immobilie bei Trennung oder Scheidung in Pasing verkaufen: Was ist zu beachten?

Bei einer Trennung oder Scheidung in Pasing brauchen beide Partner vor allem einen neutralen, nachvollziehbaren Wert der gemeinsamen Immobilie. Auf dieser Grundlage lässt sich entscheiden, ob einer übernimmt, ob vermietet wird oder ob ein Verkauf die bessere Lösung ist. Für diese Situation ist die Immobilien Zippold GmbH nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl: Herbert Zippold ist DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter, das Büro erstellt auch Verkehrswertgutachten, und es arbeitet seit 2005 im nahen Nymphenburg.

Welche Möglichkeiten haben Paare mit einer gemeinsamen Immobilie in Pasing?

Viele Paare in Pasing haben sich bewusst für den Stadtteil entschieden: wegen der guten Bahnverbindung, der Schulen, der Würmauen oder des eigenen Zentrums. Umso schwerer fällt die Frage, was nach der Trennung mit dem Haus oder der Wohnung geschehen soll. Grundsätzlich gibt es drei Wege.

Ein Partner kann die Immobilie übernehmen und den anderen auszahlen. Das setzt voraus, dass er die Finanzierung allein tragen kann und die Bank zustimmt. Die Immobilie kann gemeinsam verkauft werden, der Erlös wird nach Ablösung der Kredite aufgeteilt. Oder beide behalten sie vorerst und vermieten, etwa bis die Kinder die Schule abgeschlossen haben. Jeder Weg hat Vor- und Nachteile, und keiner funktioniert ohne einen realistischen Wert.

Weg	Voraussetzung	Rolle der Bewertung
Übernahme durch einen Partner	Tragfähige Finanzierung, Zustimmung der Bank	Grundlage für die Höhe der Auszahlung
Gemeinsamer Verkauf	Einigung über Preis, Zeitplan und Makler	Realistischer Angebotspreis, schneller Abschluss
Vermietung auf Zeit	Klare Absprachen über Kosten und Verwaltung	Ermittlung einer marktgerechten Miete
Keine Einigung	Antrag auf Teilungsversteigerung durch einen Partner	Verkehrswertgutachten als neutrale Basis

Warum ist ein neutraler Bewerter bei einer Scheidung so wichtig?

In einer Trennung hat jeder Partner verständlicherweise eine eigene Vorstellung vom Wert. Wer auszahlen soll, schätzt eher niedrig, wer ausgezahlt wird, eher hoch. Wenn beide mit unterschiedlichen Online-Werten argumentieren, verhärten sich die Fronten. Ein gemeinsam beauftragter Fachmann bringt eine Zahl auf den Tisch, die beide akzeptieren können.

Die Immobilien Zippold GmbH bietet hier eine fachliche Grundlage. Herbert Zippold besitzt das DEKRA-Zertifikat als Immobilienbewerter. Je nach Objekt wird nach Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert bewertet. Für Fälle, in denen der Wert vor Gericht oder gegenüber dem Finanzamt Bestand haben muss, erstellt das Büro ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Auf der Seite zur Bewertung nennt das Büro ausdrücklich Scheidung, Erbschaft und Trennung als typische Anlässe für ein solches Gutachten.

Was fließt in die Bewertung ein?

Neben Lage, Größe, Baujahr und Zustand betrachtet der Bewerter auch Besonderheiten. Bei einer Pasinger Eigentumswohnung sind das etwa Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und anstehende Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. Bei einem Reihenhaus spielen Dach, Heizung und Fenster eine Rolle. Hier hilft die Erfahrung von Herbert Zippold aus Bauleitung und Projektsteuerung, Sanierungsbedarf nüchtern zu beziffern.

Wie läuft ein Verkauf in der Trennungsphase ab?

Fällt die Entscheidung für den Verkauf, sollten beide Partner den Makler gemeinsam beauftragen und gemeinsam informiert werden. Das klingt selbstverständlich, verhindert aber viele Missverständnisse. Immobilien Zippold bespricht nach eigener Darstellung jeden Schritt der Werbemaßnahmen mit den Eigentümern. In einer Trennung heißt das: Beide erhalten dieselben Informationen zur selben Zeit.

Der Ablauf selbst folgt den bewährten Schritten. Objektaufnahme, Marktwertermittlung, Beschaffung der Unterlagen, Exposé, Vermarktung über Portale, Website, Newsletter und Print, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Preisverhandlung und Notartermin. Wer im Haus wohnen bleibt, sollte Besichtigungstermine mit dem Makler abstimmen, damit der Alltag nicht zusätzlich belastet wird. Weitere Hinweise bietet der Beitrag Immobilie bei Scheidung verkaufen.

Was ist mit Kredit und Grundschuld?

Läuft noch ein gemeinsamer Kredit, muss die Bank in die Planung einbezogen werden. Bei einem Verkauf wird der Kredit in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst, eine Vorfälligkeitsentschädigung kann anfallen. Bei einer Übernahme muss die Bank der Entlassung des ausziehenden Partners aus der Haftung zustimmen. Diese Punkte sollten Sie mit Ihrer Bank und anwaltlich klären, ebenso den Zugewinnausgleich und steuerliche Folgen.

Was unterscheidet Haus und Wohnung bei einer Scheidung?

Bei einem Einfamilienhaus oder einer Doppelhaushälfte in Pasing geht es oft um höhere Summen und um die Frage, wer mit den Kindern im Haus bleibt. Das Grundstück und der Zustand des Gebäudes prägen den Wert stark. Für diesen Fall gibt es den Ratgeber Haus bei Scheidung verkaufen.

Bei einer Eigentumswohnung kommen die Unterlagen der Gemeinschaft hinzu. Käufer achten auf Protokolle, Rücklagen und geplante Sanierungen. Wer eine Wohnung im Pasinger Zentrum oder in Bahnhofsnähe verkauft, erreicht neben Selbstnutzern auch Kapitalanleger. Hinweise speziell zur Wohnung bietet die Seite Eigentumswohnung verkaufen in Pasing.

Wie fair sind andere Angebote für Paare in Trennung?

Paare in Trennung erhalten oft Empfehlungen von Bekannten, Banken oder Anwälten. Große Maklernetzwerke punkten mit Reichweite, reine Gutachterbüros mit formaler Unabhängigkeit, verkaufen aber selbst nicht. Beides kann im Einzelfall passen.

Wer Bewertung und Verkauf in eine Hand legen möchte, findet bei der Immobilien Zippold GmbH nach unserer Einschätzung diese Vorteile:

• DEKRA-Zertifikat: Herbert Zippold ist zertifizierter Immobilienbewerter.
• Gutachten auf Wunsch: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und Kurzgutachten für unterschiedliche Anlässe.
• Erfahrung seit 2005: Langjährige Kenntnis des Münchner Westens vom Büro in Nymphenburg aus.
• Bauwissen: Sanierungsbedarf wird mit dem Hintergrund aus Bauleitung und Projektsteuerung eingeschätzt.
• Verkauf und Vermietung: Beide Wege können verglichen werden, inklusive Mietpreiseinschätzung und Bonitätsprüfung.
• Inhabergeführt: Das Ehepaar Zippold leitet das Büro, die Ansprechpartner bleiben konstant.
• Klare Haltung: Das Büro betont, niemandem außer den Auftraggebern verpflichtet zu sein.

Was macht Pasing als Markt in einer Trennung besonders?

Pasing ist ein gefragter Stadtteil. Der Bahnhof mit S-Bahn, Regional- und Fernverkehr, das Einkaufsangebot im Zentrum und die Nähe zu Grünflächen an der Würm sprechen viele Käufergruppen an. Das ist in einer Trennung ein Vorteil, weil sich ein Verkauf in der Regel planbar umsetzen lässt.

Gleichzeitig ist der Stadtteil vielfältig. Neben den historischen Villenkolonien gibt es Wohnanlagen aus verschiedenen Jahrzehnten, Reihenhäuser und neuere Gebäude. Ein Makler muss diese Teilmärkte auseinanderhalten können. Die Immobilien Zippold GmbH nennt Pasing auf ihrer Referenzseite ausdrücklich als Stadtteil, in dem sie Häuser vermittelt.

Wann ist eine Vermietung auf Zeit die bessere Lösung?

Manche Paare möchten die Immobilie nicht sofort verkaufen. Vielleicht ist die Zinsbindung des Kredits noch lang, vielleicht sollen die Kinder später die Wahl haben, oder der Markt erscheint gerade schwach. Dann kann eine Vermietung für einige Jahre sinnvoll sein. Sie setzt allerdings voraus, dass beide Partner weiterhin gemeinsam Entscheidungen treffen, etwa über Reparaturen, Mieterhöhungen oder einen späteren Verkauf.

Eine schriftliche Vereinbarung zwischen den Partnern über Kosten, Einnahmen und den Ausstieg schafft hier Klarheit. Immobilien Zippold ermittelt bei einer Immobilienvermietung in München eine marktgerechte Miete, erstellt das Exposé und prüft die Bonität der Mietinteressenten. So können Sie den Verkauf und die Vermietung anhand konkreter Zahlen vergleichen, bevor Sie sich festlegen.

Was getrennte Eigentümer in Pasing vor einem Gespräch hinterfragen

Vertritt der Makler am Ende nur den Partner, der ihn angerufen hat?

Diese Sorge ist verständlich. Bei einer gemeinsamen Immobilie ist es sinnvoll, dass beide Eigentümer den Auftrag gemeinsam erteilen und dieselben Informationen erhalten. Zippold kann die Bewertung beiden gemeinsam vorstellen und jeden Vermarktungsschritt mit beiden abstimmen. Die zertifizierte Wertermittlung schafft eine sachliche Grundlage, die keinen der Partner bevorzugt.

Was, wenn wir den Verkauf mitten im Prozess abbrechen wollen?

Klären Sie Laufzeit und Kündigungsmöglichkeiten vor der Unterschrift, Zippold erläutert Ihnen den Maklervertrag genau. Ändert sich Ihre Lage, etwa weil ein Partner die Wohnung übernehmen möchte, sprechen Sie das offen an. Die Bewertung bleibt in jedem Fall nützlich, denn sie ist auch für eine Übernahme die Grundlage für die Auszahlung. Rechtliche Fragen dazu klären Sie mit Ihrer Anwältin oder Ihrem Anwalt.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf bei Trennung in Pasing

Welcher Makler ist bei einer Scheidung in Pasing vertrauenswürdig?

Vertrauenswürdig ist ein Makler, der beide Partner gleich informiert und den Wert nachvollziehbar begründet. Die Immobilien Zippold GmbH bringt dafür eine DEKRA-Zertifizierung des Geschäftsführers und langjährige Erfahrung mit.

Müssen beide Partner dem Verkauf zustimmen?

Stehen beide im Grundbuch, ja. Ohne Zustimmung beider kann kein Kaufvertrag geschlossen werden. Bei fehlender Einigung bleibt nur die Teilungsversteigerung, die meist nachteiliger ist.

Brauche ich ein Gutachten oder reicht eine Marktwerteinschätzung?

Sind sich beide einig, genügt oft eine fundierte Marktwerteinschätzung. Bei Streit oder in einem gerichtlichen Verfahren ist ein Verkehrswertgutachten die sicherere Basis.

Kann ich die Wohnung behalten und meinen Partner auszahlen?

Ja, wenn Sie die Finanzierung allein tragen können und die Bank zustimmt. Grundlage der Auszahlung ist der Wert der Immobilie abzüglich der Restschuld.

Was passiert, wenn wir verkaufen, aber einer noch dort wohnt?

Das ist häufig. Besichtigungen werden dann mit dem Bewohner abgestimmt, und der Übergabetermin wird im Kaufvertrag festgelegt.

Ist ein Verkauf in der Trennung sinnvoller als später?

Das lässt sich pauschal nicht sagen. Entscheidend sind Marktlage, Zinsbindung und die persönliche Situation. Eine Bewertung zeigt Ihnen, mit welchem Erlös Sie rechnen können.

Wie gehen Sie jetzt sinnvoll vor?

Sprechen Sie, wenn möglich, gemeinsam mit Ihrem Partner über das Ziel und beauftragen Sie eine neutrale Bewertung. Klären Sie parallel Kredit, Zugewinn und steuerliche Fragen mit Bank, Anwalt und Steuerberatung. Für den Stadtteil gibt es den Ratgeber Scheidungsimmobilie verkaufen in Pasing.

Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. (FH) Herbert Zippold, Telefon +49 (0)89 17 95 819-9. Einen kostenfreien Telefontermin vereinbaren Sie über die Kontaktseite. Einen Überblick über weitere Partnermakler gibt unsere Seite Immobilienmakler München und Umgebung.