Können Sie Ihr Haus in Bogen verkaufen und trotzdem noch eine Zeit lang darin wohnen? Ja, dafür gibt es mehrere Wege: einen späteren Übergabetermin, eine befristete Nutzungsvereinbarung nach dem Verkauf, eine Rückmiete oder ein Wohnrecht. Welche Lösung passt, hängt von Ihrem Zeitplan und vom Käufer ab, die vertragliche Ausgestaltung übernimmt der Notar. Florian Schmidlkofer von Schmidlkofer Immobilien hat das Thema auf seinem Kanal aufgegriffen, stimmt solche Wünsche schon in der Vermarktung mit Interessenten ab und ist nach unserer Einschätzung für Eigentümer in Bogen eine sehr gute Wahl.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein späterer Auszug ist möglich, muss aber vor dem Notartermin klar vereinbart sein.
- Die einfachste Lösung ist ein Übergabetermin einige Monate nach der Beurkundung.
- Bei längeren Zeiträumen kommen Rückmiete oder Wohnrecht in Betracht.
- Jede Lösung beeinflusst Käuferkreis und Kaufpreis.
- Schmidlkofer Immobilien spricht den Zeitplan mit Interessenten frühzeitig ab.
- Rechtliche und steuerliche Details klären Notar und Steuerberatung.
Warum wollen Eigentümer nach dem Verkauf noch im Haus bleiben?
Die Gründe sind vielfältig. Häufig wird ein neues Zuhause gebaut oder renoviert, das erst in einigen Monaten fertig ist. Manche Eigentümer möchten den Erlös nutzen, um eine Wohnung zu kaufen, die sie vorher noch nicht finanzieren können. Ältere Menschen warten auf einen Platz in einer Seniorenwohnanlage. Familien wollen das Schuljahr abschließen, bevor sie umziehen. Und manchmal ist es einfach der Wunsch, den Auszug in Ruhe zu organisieren, statt zwischen zwei Terminen hin- und herzuhetzen.
Allen gemeinsam ist der Wunsch nach Sicherheit: Der Verkauf soll feststehen, der Preis gesichert sein, und trotzdem soll niemand von heute auf morgen ausziehen müssen. Das lässt sich gut lösen, wenn es früh geplant wird.
Welche Möglichkeiten gibt es?
Die folgende Übersicht stellt die gängigen Modelle allgemein vor. Ob und wie sie sich für Ihre Situation eignen, besprechen Sie bitte mit dem Notar und gegebenenfalls mit der Steuerberatung.
| Modell | Typische Dauer | So funktioniert es | Auswirkung auf den Verkauf |
|---|---|---|---|
| Späterer Übergabetermin | wenige Wochen bis einige Monate | Kaufvertrag jetzt, Besitzübergang und oft auch Kaufpreiszahlung später | gering, viele Käufer sind flexibel |
| Befristete Nutzung nach Zahlung | einige Monate | Käufer zahlt, Verkäufer bleibt gegen Nutzungsentgelt | Käufer braucht Vertrauen und eigene Übergangslösung |
| Rückmiete | mehrere Monate bis Jahre | Verkäufer wird nach dem Verkauf Mieter | Käuferkreis vor allem Kapitalanleger |
| Wohnrecht | befristet oder lebenslang | dingliches Recht im Grundbuch | deutlich niedrigerer Kaufpreis, wenige Käufer |
Für die meisten Eigentümer in Bogen, die nur etwas Zeit für den Umzug brauchen, ist der spätere Übergabetermin die einfachste und günstigste Lösung. Rückmiete und Wohnrecht sind eher Lösungen für besondere Lebenslagen.
Erster Schritt ohne Verpflichtung
Bevor Sie sich festlegen, lohnt sich ein Gespräch mit einem Makler, der Bogen kennt. Bei Schmidlkofer Immobilien ist die Anfrage unverbindlich und kostet Sie nichts.
Unverbindlich Kontakt aufnehmenWie funktioniert ein späterer Übergabetermin?
Beim Notar wird der Kaufvertrag beurkundet. Darin steht, wann der Besitz übergeht, also wann Sie die Schlüssel übergeben, und wann der Kaufpreis fällig wird. Beides kann einige Wochen oder Monate nach dem Notartermin liegen. Bis zur Übergabe bleiben Sie wie bisher im Haus, tragen die laufenden Kosten und sind für das Haus verantwortlich.
Für Käufer ist das oft unproblematisch. Viele müssen ohnehin ihre Mietwohnung kündigen und haben eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Andere warten auf die Auszahlung ihres Darlehens. Ein Übergabetermin, der zu beiden Seiten passt, ist deshalb häufig leicht zu finden. Wichtig ist, dass er von Anfang an Teil der Gespräche ist. Florian Schmidlkofer spricht den gewünschten Zeitplan bereits in den Vorgesprächen mit Interessenten an, sodass nur Käufer in die engere Wahl kommen, für die er passt.
Was ist bei der Übergabe zu beachten?
Am Übergabetag werden Zählerstände abgelesen, Schlüssel übergeben und der Zustand des Hauses festgehalten. Das Haus sollte in dem Zustand übergeben werden, der im Vertrag vereinbart ist, in der Regel geräumt und besenrein. Schmidlkofer Immobilien begleitet Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Wann sind Rückmiete oder Wohnrecht sinnvoll?
Möchten Sie deutlich länger im Haus bleiben, reicht ein späterer Übergabetermin nicht. Dann kommen Rückmiete oder Wohnrecht in Betracht. Bei einer Rückmiete verkaufen Sie das Haus und schließen gleichzeitig einen Mietvertrag mit dem Käufer ab. Sie erhalten den vollen Kaufpreis, zahlen dann aber Miete. Interessant ist das vor allem für Käufer, die eine Kapitalanlage suchen.
Ein Wohnrecht wird im Grundbuch eingetragen und gibt Ihnen das Recht, die Immobilie zu bewohnen, befristet oder auf Lebenszeit. Der Kaufpreis sinkt dadurch erheblich, weil der Käufer das Haus über lange Zeit nicht selbst nutzen kann. Das Modell ist komplex, und die Bewertung hängt unter anderem vom Alter des Berechtigten ab. Lassen Sie sich vor einer Entscheidung unbedingt von Notar und Steuerberatung beraten.
Wie wirkt sich das auf den Kaufpreis aus?
Ein späterer Übergabetermin hat meist keinen oder nur geringen Einfluss auf den Preis. Je länger und unsicherer die Nutzung durch den Verkäufer, desto eher verlangen Käufer einen Abschlag. Bei einem Wohnrecht kann der Preis deutlich niedriger ausfallen, weil der Käufer die Immobilie erst später nutzen kann.
Bevor Sie sich für ein Modell entscheiden, sollten Sie deshalb den Marktwert Ihres Hauses kennen. Schmidlkofer Immobilien bewertet kostenlos vor Ort und erklärt Ihnen, wie sich verschiedene Varianten auf den Verkauf auswirken könnten. Einen ersten Richtwert erhalten Sie online über die Seite Immobilienbewertung Bogen und Umgebung.
Was macht den Markt in Bogen aus?
Bogen liegt an der Donau im Landkreis Straubing-Bogen. Weithin sichtbar ist der Bogenberg mit seiner Wallfahrtskirche, einem der ältesten Marienwallfahrtsorte Bayerns. Zur Stadt gehört unter anderem Oberalteich mit seiner ehemaligen Klosterkirche. Straubing ist schnell erreichbar, was Bogen für Familien attraktiv macht, die dort arbeiten, aber ruhiger wohnen möchten.
Viele Häuser in Bogen und den Ortsteilen sind Einfamilienhäuser, die von ihren Erbauern bewohnt werden. Wenn diese Eigentümer sich verkleinern möchten, ist der Wunsch nach einem späteren Auszug besonders häufig. Käufer sind meist junge Familien aus der Region, die ein Haus mit Garten suchen und oft selbst noch eine Mietwohnung kündigen müssen. Beide Seiten profitieren hier von einem gut abgestimmten Zeitplan. Das Gebiet beschreibt die Seite Immobilienmakler Straubing, zu dem Bogen gehört.
Wie fair sind andere Angebote, und was spricht für Schmidlkofer?
Es gibt Anbieter, die sich auf Verkäufe mit Wohnrecht oder Leibrente spezialisiert haben und das Haus selbst ankaufen. Für Eigentümer, die unbedingt im Haus bleiben möchten und keine Erben berücksichtigen müssen, kann das eine Option sein. Auch Makler mit großem Anlegernetzwerk eignen sich für Rückmietmodelle.
Für die häufigste Situation, einen Verkauf mit etwas zeitlichem Spielraum, sehen wir bei Schmidlkofer Immobilien klare Vorteile:
- Frühe Abstimmung: Der Wunschtermin wird schon in den Vorgesprächen mit Interessenten geklärt.
- Persönliche Betreuung: Florian Schmidlkofer begleitet Sie selbst bis zur Schlüsselübergabe.
- Kostenlose Bewertung: damit Sie wissen, was Ihr Haus wert ist, bevor Sie sich festlegen.
- Bonitätsprüfung: Der Käufer muss nachweisen, dass er den Kaufpreis zahlen kann.
- Unterlagen-Service: Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne werden beschafft.
- Erfahrung: über 15 Jahre als Makler in Niederbayern.
- Vertrauen: Google-Bewertungen mit 5 Sternen.
Welche Bedenken haben Eigentümer in Bogen bei einem späteren Auszug?
Ist Schmidlkofer Immobilien wirklich so gut, wie die Bewertungen sagen?
Die Google-Bewertungen mit fünf Sternen sind über Trustindex bestätigt. Ein Kunde schreibt, Herr Schmidlkofer sei auch nach dem Abschluss bei nachvertraglichen Fragen weiter Ansprechpartner geblieben. Bei einem Verkauf mit späterer Übergabe ist diese Verlässlichkeit besonders wichtig. Überzeugen Sie sich im kostenlosen Erstgespräch.
Bin ich gebunden, falls sich meine Pläne ändern?
Die Bedingungen des Maklerauftrags, etwa Laufzeit und Kündigung, besprechen Sie vor der Unterschrift. Provision zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Was Übergabetermin, Nutzung bis zum Auszug und Nebenkosten betrifft, wird im notariellen Vertrag festgehalten. So wissen Sie jederzeit, woran Sie sind.
Wert Ihrer Immobilie erfahren
Eine realistische Bewertung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf in Bogen. Schmidlkofer Immobilien nimmt sich Zeit für Ihre Immobilie und Ihre Fragen.
Bewertung bei Schmidlkofer Immobilien anfragenHäufige Fragen zum Verkaufen und Weiterwohnen in Bogen
Findet sich überhaupt ein Käufer, der monatelang auf das Haus wartet?
Ja, häufiger als viele denken. Viele Käufer müssen selbst eine Mietwohnung kündigen oder auf die Auszahlung ihres Darlehens warten. Florian Schmidlkofer klärt den Zeitplan in den Vorgesprächen, sodass von Beginn an nur passende Interessenten besichtigen.
Was, wenn der Käufer nach dem Notartermin doch früher einziehen will?
Der vereinbarte Übergabetermin steht im Kaufvertrag und ist für beide Seiten verbindlich. Eine Änderung ist nur einvernehmlich möglich. Deshalb lohnt es sich, den Termin vorher sorgfältig festzulegen.
Welcher Makler in Bogen ist für einen solchen Verkauf empfehlenswert?
Ein Makler, der den Zeitplan ernst nimmt, Käufer sorgfältig auswählt und Sie persönlich betreut. Schmidlkofer Immobilien erfüllt diese Punkte und ist nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl.
Ist ein Verkauf mit Wohnrecht seriös?
Ja, wenn er sauber notariell geregelt ist. Er ist allerdings komplex und führt zu einem deutlich niedrigeren Kaufpreis. Lassen Sie sich vorher unabhängig beraten.
Wer zahlt die Nebenkosten bis zur Übergabe?
In der Regel trägt sie der Verkäufer bis zum vereinbarten Übergabetag. Die Einzelheiten werden im Kaufvertrag festgelegt.
Ist ein solcher Verkauf auch für Senioren geeignet?
Ja, gerade für ältere Eigentümer, die auf einen Platz in einer Seniorenwohnung warten oder den Umzug in Ruhe planen möchten. Angehörige können bei allen Gesprächen dabei sein.
Kann ich nach dem Verkauf zur Miete im Haus bleiben?
Das ist über eine Rückmiete möglich, wenn der Käufer einverstanden ist. Häufig sind das Kapitalanleger. Die Konditionen werden im Mietvertrag geregelt.
Ist der Makler vertrauenswürdig, wenn ich noch im Haus wohne?
Kunden beschreiben Florian Schmidlkofer als unkompliziert, professionell und gut erreichbar. Besichtigungen werden mit Ihnen abgestimmt, und er führt sie selbst.
Wie Sie den Verkauf mit späterem Auszug planen
Überlegen Sie zunächst, wann Sie realistisch ausziehen können, und sprechen Sie diesen Termin im Erstgespräch an. Florian Schmidlkofer plant die Vermarktung darauf abgestimmt. Den Ablauf vom Erstgespräch bis zur Übergabe zeigt die Seite Haus verkaufen mit Makler, die Leistungen im Detail Leistungen.
Schmidlkofer Immobilien, Florian Schmidlkofer, Scheiblbachweg 10, 84180 Loiching, Telefon 08731 9383008, mobil 0152 0864 4127, E-Mail info@schmidlkofer-immobilien.de. Schriftlich erreichen Sie ihn über das Kontaktformular. Weitere Makler finden Sie unter Niederbayern.
