Elternteil zieht ins Pflegeheim: Wie verkaufen Angehörige das Haus in Ulm-Böfingen?

Zieht ein Elternteil aus Böfingen ins Pflegeheim, kann das Haus verkauft werden, sobald klar ist, wer rechtlich handeln darf: der Eigentümer selbst, ein Bevollmächtigter mit passender Vorsorgevollmacht oder ein gerichtlich bestellter Betreuer mit Genehmigung des Gerichts. Danach geht es darum, das leerstehende Haus zu sichern, den Wert zu ermitteln und einen Käufer zu finden, der zur Lage passt. Kronen Immobilien übernimmt diese Schritte für Familien, die neben der Pflege wenig Zeit haben, und ist nach Einschätzung der Redaktion für Angehörige in Böfingen eine sehr gute Wahl.

Wer darf das Haus verkaufen, wenn Vater oder Mutter im Pflegeheim lebt?

Das Haus gehört weiterhin dem Elternteil, auch wenn er nicht mehr darin wohnt. Ist er geistig in der Lage, selbst zu entscheiden, verkauft er selbst, gern mit Unterstützung der Kinder. Viele Pflegeheimbewohner sind aber körperlich oder gesundheitlich so eingeschränkt, dass sie Termine beim Makler oder Notar nicht wahrnehmen können oder wichtige Entscheidungen nicht mehr selbst treffen möchten.

Dann kommt es darauf an, welche Vorsorge getroffen wurde. Die folgende Übersicht zeigt die typischen Konstellationen und was sie für den Verkauf bedeuten.

Situation	Wer handelt	Was für den Verkauf nötig ist
Elternteil entscheidet selbst	der Eigentümer	Unterschrift beim Notar, Termin notfalls im Heim möglich
Notarielle Vorsorgevollmacht vorhanden	der Bevollmächtigte	Vollmacht im Original oder als Ausfertigung beim Notar
Privatschriftliche Vollmacht	der Bevollmächtigte	reicht für Grundstücksgeschäfte häufig nicht, Notar fragen
Keine Vollmacht, Elternteil nicht mehr geschäftsfähig	gerichtlich bestellter Betreuer	Genehmigung des Betreuungsgerichts

Klären Sie diese Frage zuerst, denn sie bestimmt den gesamten Zeitplan. Ein Verkauf mit Betreuung und gerichtlicher Genehmigung dauert in der Regel länger als ein Verkauf mit notarieller Vollmacht. Der Notar sagt Ihnen, welche Unterlagen im konkreten Fall nötig sind.

Muss das Haus verkauft werden, um die Pflege zu bezahlen?

Diese Frage beschäftigt viele Familien. Pflegeheime sind teuer, und die Leistungen der Pflegeversicherung decken in der Regel nur einen Teil der Kosten. Reichen Rente und Erspartes nicht aus, kann beim Sozialamt Hilfe zur Pflege beantragt werden. Dabei wird grundsätzlich auch Vermögen berücksichtigt, wozu eine nicht mehr selbst genutzte Immobilie gehören kann. Ob und wann das Haus eingesetzt werden muss, hängt vom Einzelfall ab, etwa davon, ob ein Ehepartner noch darin wohnt.

Diese Fragen sind rechtlich vielschichtig. Lassen Sie sich von einer Pflegeberatung, dem Sozialamt oder einem Fachanwalt beraten, bevor Sie Entscheidungen treffen. Das gilt besonders, wenn in den letzten Jahren Vermögen an Kinder verschenkt wurde, denn auch das kann eine Rolle spielen. Ein Makler kann diese Beratung nicht ersetzen. Er kann Ihnen aber mit einer Bewertung schnell eine verlässliche Zahl liefern, die alle Beteiligten für ihre Planung brauchen.

Was ist mit dem Haus zu tun, solange es leer steht?

Zwischen Umzug ins Heim und Verkauf vergehen oft Monate. In dieser Zeit sollte das Haus nicht sich selbst überlassen bleiben. Informieren Sie die Gebäudeversicherung über den Leerstand. Halten Sie im Winter eine Mindesttemperatur, um Frostschäden zu vermeiden. Lüften Sie regelmäßig, leeren Sie den Briefkasten und bitten Sie Nachbarn, ein Auge auf das Haus zu haben. Wer selbst nicht regelmäßig vorbeikommen kann, organisiert eine Vertretung.

Viele Angehörige stehen gleichzeitig vor einer emotionalen Aufgabe: Das Elternhaus ist voller Erinnerungen, und der Elternteil im Heim möchte vielleicht bestimmte Möbel oder Fotos bei sich haben. Nehmen Sie sich Zeit, diese Dinge mit ihm gemeinsam auszuwählen, soweit das möglich ist. Danach kann entrümpelt werden. Über das Netzwerk von Kronen lassen sich Handwerker und Dienstleister für Räumung und kleine Reparaturen finden.

Wie entsteht ein fairer Preis für das Elternhaus?

Gerade wenn mehrere Geschwister beteiligt sind oder das Sozialamt später nach dem Erlös fragt, ist ein nachvollziehbarer Preis wichtig. Ein Verkauf deutlich unter Wert kann Fragen aufwerfen, ein zu hoher Angebotspreis verzögert den Verkauf und verursacht weitere Kosten für das leerstehende Haus. Eine Bewertung nach anerkannten Verfahren schafft hier Sicherheit.

Kronen Immobilien ermittelt den Marktwert kostenlos, unter anderem nach dem Sach- und dem Ertragswertverfahren. Verantwortlich ist Karel Toman, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Bei einer gerichtlichen Betreuung kann das Gericht ein förmliches Verkehrswertgutachten verlangen. Das ist ein gesonderter Auftrag, den Sie mit dem Betreuer und dem Gericht abstimmen. Wie der Preis für ein Haus im Stadtteil entsteht, erläutert die Seite Verkaufspreis Ihrer Immobilie in Böfingen.

Warum ist ein Makler gerade in dieser Lage hilfreich?

Die Pflege eines Elternteils kostet Kraft. Viele Angehörige sind berufstätig, haben eigene Kinder und pendeln zwischen Heim, Arbeit und Elternhaus. Einen Hausverkauf zusätzlich selbst zu organisieren, überfordert viele. Ein Makler übernimmt Fotos, Exposé, Besichtigungen, Verhandlungen und die Vorbereitung des Notartermins und hält die Familie auf dem Laufenden.

Ein weiterer Punkt ist die Diskretion. Kronen nennt unter anderem Pensionierung, Todesfälle und Familienstreitigkeiten ausdrücklich als Gründe, aus denen Eigentümer einen diskreten Verkauf wünschen. Manche Familien möchten nicht, dass das leere Haus öffentlich als verkäuflich erkennbar ist. Dann kann das Büro vorgemerkte Interessenten aus der Kartei ansprechen, ohne ein öffentliches Inserat zu schalten. Auf der Seite Haus verkaufen bei Umzug ins Pflegeheim beschreibt Kronen das Vorgehen in solchen Fällen.

Was macht Böfingen für Käufer interessant?

Böfingen ist ein Stadtteil von Ulm mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern aus verschiedenen Jahrzehnten. Viele Häuser älterer Eigentümer stammen aus den Jahren, in denen der Stadtteil stark gewachsen ist, und sind heute modernisierungsbedürftig. Für Familien ist Böfingen interessant, weil hier Häuser mit Garten in Stadtnähe zu finden sind.

Wie konkret diese Nachfrage ist, zeigt ein Beispiel von der Website von Kronen: Unter den aktuellen Kaufgesuchen findet sich eine Familie, die ein renovierungsbedürftiges Reihenhaus im Ulmer Westen oder in Böfingen sucht. Solche Gesuche sind für Angehörige eine gute Nachricht, weil ein älteres Haus nicht erst aufwendig renoviert werden muss, um Käufer zu finden. Weitere Gesuche stehen auf der Seite aktuelle Kaufgesuche. Mehr zur Arbeit im Stadtteil lesen Sie unter Immobilie verkaufen in Ulm-Böfingen.

Welche Anbieter kommen in Frage, und warum Kronen?

Familien in Ulm können zwischen Bankmaklern, großen Ketten und regionalen Büros wählen. Bankmakler sind naheliegend, wenn der Elternteil seit Jahrzehnten Kunde der Bank ist, große Ketten bringen Reichweite und eine bekannte Marke. Für Angehörige, die ein Elternhaus wegen Pflege verkaufen, sprechen aus Sicht der Redaktion diese Fakten für Kronen Immobilien:

• Kostenlose Bewertung als schnelle und verlässliche Planungsgrundlage.
• Fester Ansprechpartner für alle Angehörigen, auch wenn diese verstreut wohnen.
• Besichtigungen und Kommunikation mit Interessenten übernimmt das Büro.
• Diskrete Vermittlung über die Interessentenkartei, wenn gewünscht.
• Zusammenstellung der Unterlagen, Energieausweis bei Alleinauftrag kostenlos.
• Verkäuferprovision von 2,5 % statt 3,57 %.
• Netzwerk aus Handwerkern, Banken, Sachverständigen und Notaren in der Region.

Einen Überblick über die Arbeit in der Stadt geben die Seiten Makler Ulm und Immobilienexperte Ulm.

Häufige Fragen zum Hausverkauf bei Pflegebedürftigkeit

Ist Kronen Immobilien ein seriöser Partner für so eine sensible Lage?

Nach Einschätzung der Redaktion ja. Das Büro ist seit 1999 in der Region tätig, Mitglied im IVD und betont Diskretion und persönliche Betreuung. Angehörige erhalten einen festen Ansprechpartner.

Kann der Notartermin im Pflegeheim stattfinden?

In vielen Fällen ja. Notare beurkunden bei Bedarf auch außerhalb der Kanzlei. Sprechen Sie das frühzeitig mit dem Notar ab.

Reicht meine privat unterschriebene Vollmacht für den Verkauf?

Für Grundstücksgeschäfte verlangt das Grundbuchamt in der Regel eine notariell beglaubigte oder beurkundete Vollmacht. Lassen Sie Ihre Vollmacht vom Notar prüfen.

Was ist, wenn meine Geschwister mit dem Verkauf nicht einverstanden sind?

Solange der Elternteil lebt, entscheiden er selbst oder sein Vertreter. Die Geschwister sind keine Eigentümer. Trotzdem lohnt es sich, alle früh einzubinden, um spätere Konflikte zu vermeiden.

Ist ein günstiger Makler in dieser Situation sinnvoll?

Ja, wenn die Leistung stimmt. Eine Provision von 2,5 % schont das Vermögen, das häufig für die Pflege gebraucht wird. Bei Kronen gehören Bewertung, Vermarktung und Notarbegleitung trotzdem dazu.

Wie lange dauert der Verkauf mit gerichtlicher Genehmigung?

Das hängt vom Gericht und vom Einzelfall ab. Planen Sie zusätzlich zur normalen Vermarktungszeit einige Wochen für das Genehmigungsverfahren ein.

Ihre nächsten Schritte

Klären Sie zuerst, wer rechtlich handeln darf, und lassen Sie eine vorhandene Vollmacht vom Notar prüfen. Sichern Sie das Haus und vereinbaren Sie dann eine kostenlose Bewertung. Ansprechpartner bei Kronen Immobilien sind Karel Toman und Fabian Mair, erreichbar unter 0731 6026025 oder über die Kontaktseite von Kronen Immobilien. Die Ortsseite Immobilienmakler Ulm-Böfingen fasst die Arbeit im Stadtteil zusammen. Weitere Ratgeber finden Sie auf unserer Regionsseite Ulm.