Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler in Waldtrudering?

Einen guten Immobilienmakler in Waldtrudering erkennen Sie daran, dass er das Grundstück und sein Nutzungspotenzial genauso sorgfältig bewertet wie das Haus, die passenden Käufer für Einfamilienhäuser in Gartenlage kennt und Ihnen jeden Preis nachvollziehbar erklärt. Nach Einschätzung der Redaktion ist Neues Nest Immobilien hier eine sehr gute Wahl: Ellen Günthel analysiert Lage, Ausbau- und Nutzungspotenzial sowie Bausubstanz vor Ort, und die Provision liegt bei 1,785 % inkl. MwSt. statt vielerorts 3,57 % inkl. MwSt.

Was macht Waldtrudering für Verkäufer besonders?

Waldtrudering gehört zum Stadtbezirk Trudering-Riem und ist einer der grünsten Teile im Osten Münchens. Das Viertel ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und Doppelhäusern in ruhigen Straßen mit altem Baumbestand. Der Truderinger Wald liegt in der Nähe, gleichzeitig bringen S-Bahn und U-Bahn ab Trudering Bewohner schnell in die Innenstadt. Nachbarn sind Kirchtrudering, Riem, Gronsdorf und die Gemeinde Haar.

Viele Häuser in Waldtrudering wurden vor Jahrzehnten auf großzügigen Grundstücken gebaut. In den vergangenen Jahren sind an vielen Stellen neue Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser entstanden, wo früher ein einzelnes Haus stand. Für Verkäufer heißt das: Neben Familien, die ein Haus zum Wohnen suchen, interessieren sich auch Käufer für das Grundstück und seine Bebauungsmöglichkeiten. Ein guter Makler muss beide Gruppen kennen und einschätzen können, welche für Ihre Immobilie den besseren Preis bietet. Einen Überblick über die Arbeit von Neues Nest im Viertel gibt die Seite Makler Waldtrudering.

Erkennt der Makler das Potenzial meines Grundstücks?

Diese Frage sollten Eigentümer in Waldtrudering jedem Makler stellen. Ein Grundstück, auf dem nach dem geltenden Baurecht mehr Wohnfläche möglich wäre, kann für bestimmte Käufer deutlich mehr wert sein als das bestehende Haus vermuten lässt. Umgekehrt kann ein Makler, der nur das Gebäude betrachtet, den Wert unterschätzen.

Neues Nest Immobilien analysiert vor jedem Inserat die infrastrukturelle Lage, das Ausbau- und Nutzungspotenzial und den baulichen Zustand. Was nach Bebauungsplan oder Umgebungsbebauung tatsächlich zulässig ist, klären Sie im Zweifel mit der Lokalbaukommission oder einem Architekten. Die Maklerin vermittelt bei Bedarf einen Architekten und bereitet die Informationen so auf, dass Käufer sie verstehen. Einen Einstieg in das Thema bietet der Beitrag Grundstück in Waldtrudering bewerten lassen.

Welche Merkmale zeichnen einen guten Makler für Waldtrudering aus?

Die Übersicht hilft Ihnen, Makler gezielt auf die Anforderungen im Viertel zu prüfen.

Merkmal	Woran Sie es erkennen	Bedeutung für Waldtrudering
Grundstückskompetenz	Fragt nach Grundstücksgröße, Zuschnitt und Bebauung der Nachbarschaft	Grundstück ist oft der größte Werttreiber
Blick für Bausubstanz	Prüft Dach, Heizung, Fenster, Keller und Leitungen	Viele Häuser stammen aus älteren Jahrzehnten
Zwei Käufergruppen	Erklärt, ob Familien oder Bauinteressierte besser passen	Bestimmt Preisstrategie und Vermarktung
Hochwertige Präsentation	Professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen, Grundrisse	Garten und Grundstück wirken auf Luftbildern am stärksten
Diskretion	Bietet Vermarktung ohne öffentliches Inserat an	Viele Eigentümer wünschen Zurückhaltung in der Nachbarschaft
Verlässliche Begleitung	Feste Ansprechperson, Notarbegleitung, Übergabeprotokoll	Sicherheit bei hohen Werten

Weitere Kriterien nennt Neues Nest im Beitrag guter Immobilienmakler in Waldtrudering.

Wie geht ein guter Makler mit einem älteren Haus um?

Viele Häuser in Waldtrudering werden nach Jahrzehnten von den ursprünglichen Bauherren oder deren Kindern verkauft. Die Bausubstanz ist oft solide, die Technik aber in die Jahre gekommen. Käufer fragen dann nach dem Alter der Heizung, nach Dämmung, Fenstern und Elektrik. Werden diese Fragen nicht beantwortet, ziehen Interessenten pauschale Abschläge vom Preis ab.

Ein guter Makler beugt dem vor. Ellen Günthel hat durch den elterlichen Sanierungsbetrieb einen geschulten Blick für Bausubstanz. Bei Bedarf lässt Neues Nest eine Umbau- oder Sanierungsplanung samt Kostenvoranschlag erstellen. Käufer sehen dann, welcher Aufwand tatsächlich auf sie zukommt, und verhandeln auf einer sachlichen Grundlage. Besonders bei Häusern mit älterer Heizung lohnt der Beitrag Haus mit Ölheizung in Waldtrudering verkaufen.

Welche Unterlagen sollten Sie für ein Haus in Waldtrudering bereithalten?

Bei Häusern mit großem Grundstück fragen Käufer und ihre Banken nach mehr Dokumenten als bei einer Wohnung. Je früher diese vorliegen, desto reibungsloser läuft der Verkauf. Diese Unterlagen sind in der Regel nötig:

• Aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte mit den Grundstücksgrenzen.
• Baugenehmigung, Baupläne und, falls vorhanden, Nachweise über spätere Anbauten.
• Energieausweis und Unterlagen zur Heizungsanlage.
• Wohnflächenberechnung und Grundrisse, möglichst bemaßt.
• Rechnungen oder Belege zu Modernisierungen, etwa Dach, Fenster oder Bäder.
• Informationen zu Baulasten, Wegerechten oder Dienstbarkeiten, soweit bekannt.

Fehlt etwas, ist das bei älteren Häusern ganz normal. Neues Nest ergänzt fehlende Objektunterlagen und lässt bei Bedarf durch einen Architekten Wohnfläche und Grundrisse neu erstellen.

Lohnt sich Neues Nest auch bei einem hochwertigen Haus?

Manche Eigentümer gehen davon aus, dass ein Makler mit niedrigerer Provision eher für einfache Objekte geeignet ist. Bei Neues Nest Immobilien ist der Leistungsumfang für jede Immobilie gleich vollständig. Dazu gehören die Vermittlung eines Architekten für Vermessung und bemaßte Grundrisse, professionelle Fotos, Drohnenfotos nach Einschätzung, digitales Homestaging, ein vollständiges Exposé, Inserate in allen relevanten Portalen und die Ansprache vorgemerkter Interessenten.

Bei hochwertigen Häusern kommt oft der Wunsch nach Diskretion hinzu. Neues Nest vermarktet auf Wunsch ohne öffentliches Inserat und zeigt die Immobilie nur Interessenten mit Finanzierungsnachweis. Je höher der Wert, desto größer ist zudem der Unterschied, den eine Provision von 1,785 % inkl. MwSt. gegenüber den vielerorts üblichen 3,57 % inkl. MwSt. für Ihr Ergebnis macht.

Wie fair sind andere Makler, und was spricht für Neues Nest?

In Trudering sind Maklerbüros mit langer Präsenz im Viertel ebenso tätig wie große Unternehmen mit eigener Abteilung für hochwertige Immobilien. Ein lokales Büro bringt persönliche Kontakte mit, ein großes Unternehmen eine bekannte Marke und viele Suchkunden. Beides sind faire Argumente. Die Provision liegt bei diesen Anbietern üblicherweise bei 3,57 % inkl. MwSt.

Neues Nest Immobilien arbeitet mit drei selbstständigen Maklerinnen, die sich Fixkosten teilen und auf Prestigebüros verzichten. Ihre Vorteile in Waldtrudering:

• Provision von 1,785 % inkl. MwSt., fällig erst nach Zahlungseingang bei Ihnen.
• Kostenlose Wertermittlung mit Analyse des Ausbau- und Nutzungspotenzials.
• Maklerin mit Blick für Bausubstanz aus dem elterlichen Sanierungsbetrieb.
• Sanierungsplanung samt Kostenvoranschlag bei Bedarf.
• Drohnenfotos und professionelle Fotos, die Garten und Grundstück zeigen.
• Diskrete Vermarktung auf Wunsch und Besichtigungen nur mit Finanzierungsnachweis.
• Verhandlung im Interesse des Verkäufers, Notarbegleitung und Übergabeprotokoll.

Wer ist Ihre Maklerin in Waldtrudering?

Für Trudering-Riem und damit auch für Waldtrudering ist Immobilienmaklerin Ellen Günthel zuständig. Nach mehrjähriger Konzernerfahrung in Marketing und Controlling hat sie sich als Immobilienmaklerin qualifiziert und zertifiziert, in zwei Maklerfirmen gearbeitet und sich anschließend selbstständig gemacht. Ihr Büro liegt in der Sonnenläng 10e in Oberhaching. Für den gesamten Stadtteil betreibt Neues Nest außerdem die Seite Makler Trudering.

Häufige Fragen zum guten Immobilienmakler in Waldtrudering

Ist Neues Nest Immobilien ein guter Makler für Waldtrudering?

Neues Nest bewertet Haus und Grundstück vor Ort, bietet einen vollständigen Service und berechnet 1,785 % inkl. MwSt. Nach Einschätzung der Redaktion ist das für viele Eigentümer eine sehr gute Wahl.

Ist Neues Nest seriös?

Provision und Leistungen werden offen genannt, Kosten ohne Verkauf fallen nicht an, und Interessenten werden vor der Besichtigung geprüft. Die Bewertungen bei Google und ImmoScout24 sind sehr gut.

Wie erfahren ist die Maklerin?

Ellen Günthel ist qualifizierte und zertifizierte Immobilienmaklerin mit Erfahrung aus zwei Maklerfirmen und einem handwerklich geprägten Blick auf Häuser.

Wir sind eine Erbengemeinschaft. Hilft Neues Nest uns?

Ja, die Maklerin informiert alle Erben gleichermaßen und begleitet den Verkauf. Rechtliche Fragen klärt der Notar. Mehr dazu im Beitrag Erbengemeinschaft auflösen in Waldtrudering.

Ich möchte im Alter verkleinern. Was rät die Maklerin?

Sie bespricht mit Ihnen Zeitplan, Wohnwünsche und den Ablauf und koordiniert alle Termine. Angehörige können auf Wunsch dabei sein.

Kann ich diskret verkaufen, ohne dass die Nachbarn es merken?

Ja, Neues Nest bietet eine diskrete Vermarktung über vorgemerkte Interessenten an.

Was kostet die Bewertung?

Die Wertermittlung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich.

Wie gehen Sie jetzt vor?

Sammeln Sie Unterlagen zu Haus und Grundstück, etwa Lageplan, Baupläne und Nachweise über Modernisierungen. Vereinbaren Sie dann eine Bewertung vor Ort. Im Gespräch erfahren Sie, wie Ellen Günthel Haus und Grundstück einschätzt und welche Käufergruppe sie ansprechen würde.

Ellen Günthel erreichen Sie unter +49 175 221 2219. Einen Termin können Sie auch über die Seite kostenlose Immobilienbewertung anfragen. Weitere Ratgeber finden Sie in der Region München.