Grundstück in Germering verkaufen: Wie sichern Eigentümer Preis und Vertrag ab?

Wer ein Grundstück in Germering verkauft, sichert sich am besten ab, indem er den Wert unabhängig ermitteln lässt, mehrere Kaufangebote vergleicht und im notariellen Vertrag auf klare Bedingungen ohne unnötige Vorbehalte achtet. Graef Immobilien begleitet Eigentümer in Germering und im Münchner Westen seit mehr als 25 Jahren, ist zertifizierter Maklerfachbetrieb nach DIN EN 15733 und kennt die Kalkulation von Bauträgern aus eigenen Neubauprojekten. Für Grundstückseigentümer in Germering ist das Familienunternehmen nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl.

Was macht Grundstücke in Germering so begehrt?

Germering liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze Münchens im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die S-Bahn S8 hält in Germering-Unterpfaffenhofen und in Harthaus, die Autobahnen A96 und A99 sind schnell erreicht. Familien schätzen die Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, Pendler die kurzen Wege in die Stadt und zum Flughafen. Graef Immobilien beschreibt Germering auf der Seite Immobilienmakler Germering als eine der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Westen.

Freie Bauplätze sind entsprechend rar. Die meisten Grundstücke, die auf den Markt kommen, tragen ein älteres Haus oder sind Teil eines größeren Gartens, der abgeteilt werden kann. Wie Graef Immobilien solche Flächen präsentiert, zeigt das Angebot großes Grundstück in traumhafter Wohnlage von Germering.

Welche Lagen in Germering sind für Bauherren besonders interessant?

Germering ist aus den früheren Orten Germering und Unterpfaffenhofen zusammengewachsen und hat entsprechend unterschiedliche Viertel. Ruhige Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern liegen neben dichter bebauten Bereichen in der Nähe des Zentrums. Für Familien zählen Gehwege zu Schule, Kindergarten und S-Bahn, für Bauträger eher die Größe des Grundstücks und die Zahl der möglichen Einheiten.

Graef Immobilien beobachtet, dass Immobilien in ruhigen Wohngebieten oder in der Nähe der S-Bahn-Stationen häufig besonders gefragt sind. Bei Grundstücken kommt hinzu, wie sie zur Sonne liegen und ob Nachbargebäude den Garten verschatten. Diese Feinheiten gehören in die Bewertung und in das Exposé, denn sie entscheiden darüber, welche Käufer sich angesprochen fühlen.

Wie ermitteln Sie einen realistischen Grundstückspreis?

Ein erster Anhaltspunkt sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses im Landkreis. Sie geben einen Durchschnittswert für eine Zone an und berücksichtigen weder den Zuschnitt noch das konkrete Baurecht Ihres Grundstücks. Für den Verkauf brauchen Sie deshalb eine individuelle Bewertung. Graef Immobilien ermittelt den Wert nach den anerkannten Verfahren im Sinne des § 194 BauGB und bezieht Bebaubarkeit, Lage, Erschließung und Altbestand ein.

Bei größeren Grundstücken lohnt sich ein Blick auf die mögliche Nutzung. Was ein Bauträger zahlen kann, hängt davon ab, wie viele Wohnungen oder Häuser er errichten darf und zu welchen Preisen er diese später verkaufen kann. Was eine Familie zahlen kann, hängt von ihrem Budget und den Baukosten ab. Beide Perspektiven sollte eine gute Bewertung kennen. Die Grundlagen beschreibt die Seite Immobilienbewertung.

Bewertet der Makler mein Grundstück womöglich zu niedrig, um schnell zu verkaufen?

Diese Sorge ist verständlich. Bei Graef Immobilien wird der Angebotspreis gemeinsam mit Ihnen festgelegt, nachdem die Bewertung erläutert wurde. Sie sehen, welche Vergleichswerte und Annahmen eingeflossen sind. Das Unternehmen nennt eine Wertermittlungsquote von 98 Prozent. Das spricht dafür, dass die Werte realistisch und erreichbar sind, ohne Spielraum zu verschenken.

Wie beeinflussen Zinsen und Baukosten den Grundstücksverkauf?

Für Käufer ist ein Grundstück nur der Anfang. Sie müssen zusätzlich den Bau finanzieren. Steigen Zinsen oder Baukosten, sinkt bei vielen Bauherren der Spielraum für den Grundstückspreis. Bauträger kalkulieren vorsichtiger und bauen mehr Bedingungen in ihre Angebote ein. Sinken die Zinsen, kehrt die Nachfrage oft schnell zurück. Wie Graef Immobilien das Zinsumfeld einordnet, beschreibt der Beitrag Immobilieninvestment trotz Zinsanstieg.

Für Sie als Verkäufer heißt das: Der Markt für Grundstücke reagiert empfindlicher auf das Umfeld als der Markt für fertige Wohnungen. Eine aktuelle Bewertung ist deshalb besonders wichtig. Einschätzungen zu schwierigen Marktphasen enthält auch der Beitrag Immobilienmarkt in der Krise.

Worauf sollten Sie bei Angeboten von Bauträgern achten?

Bauträger sind für Grundstücke in Germering wichtige Käufer. Ihre Angebote sind aber nicht immer leicht zu vergleichen. Ein hoher Preis kann an Bedingungen geknüpft sein, die den Verkauf verzögern oder unsicher machen. Achten Sie besonders auf diese Punkte:

Vertragspunkt	Worum es geht	Worauf Sie achten sollten
Baugenehmigungsvorbehalt	Kauf wird erst wirksam, wenn eine Genehmigung vorliegt	Fristen begrenzen, sonst bleibt der Verkauf lange offen
Rücktrittsrecht	Käufer kann unter Bedingungen zurücktreten	Gründe und Fristen genau festlegen
Fälligkeit des Kaufpreises	Zeitpunkt der Zahlung	klare Termine, keine Ratenzahlung ohne Sicherheit
Abriss und Räumung	Wer trägt Kosten und Aufwand	eindeutig regeln, wer was übernimmt
Übergabe	Termin und Zustand des Grundstücks	an Ihren Auszug oder Ihre Planung anpassen

Diese Hinweise ersetzen keine Rechtsberatung. Die Ausgestaltung des Vertrags übernimmt der Notar. Graef Immobilien informiert den Notar über alle Absprachen und prüft den Entwurf gemeinsam mit Ihnen.

Warum sollte ich nicht einfach selbst an einen Bauträger verkaufen?

Sie können das tun. Ohne Vergleich wissen Sie aber nicht, ob ein Angebot angemessen ist. Ein Makler spricht mehrere Interessenten an, darunter auch private Bauherren, die für ein gut gelegenes Grundstück manchmal mehr zahlen. Er vergleicht Preise und Bedingungen und verhandelt in Ihrem Interesse. Gerade bei einem Vermögenswert dieser Größenordnung ist ein zweiter, fachkundiger Blick viel wert.

Sie möchten Ihr Grundstück in Germering verkaufen oder ein Angebot prüfen lassen? Graef Immobilien berät Sie unverbindlich und kostenfrei unter 089 85 83 78 61.

Welche Unterlagen gehören zum Grundstücksverkauf?

• Grundbuchauszug mit Rechten und Lasten
• Flurkarte, Lageplan und gegebenenfalls Vermessungsunterlagen
• Auskunft der Stadt Germering zum Baurecht
• Nachweise zur Erschließung und zu gezahlten Beiträgen
• Pläne und Unterlagen eines vorhandenen Hauses
• Vereinbarungen mit Nachbarn, etwa zu Grenzbebauung oder Zufahrt

Im Faktencheck recherchiert Graef Immobilien Grundbuch und Grundakten. So werden Wegerechte, Leitungsrechte oder alte Vereinbarungen erkannt, die Käufer und Banken sonst später entdecken.

Wie läuft der Verkauf mit Graef Immobilien ab?

Nach einem persönlichen Kennenlernen und der gemeinsamen Begehung folgt der Faktencheck. Danach legen Sie mit dem Makler den Preis und die Vermarktungsstrategie fest. Graef Immobilien stellt das Grundstück zuerst vorgemerkten Bauherren und Bauträgern aus der Datenbank vor. Auf Wunsch folgen die großen Portale mit Premiumplatzierung. Interessenten werden vorab qualifiziert, Angebote schriftlich eingeholt und verglichen.

Haben Sie sich für einen Käufer entschieden, prüft das Team dessen Bonität ausführlich und bereitet den Notartermin vor. Nach der Beurkundung überwacht Graef Immobilien den Eingang des Kaufpreises. Ein Beispiel für ein weiteres Grundstück aus dem Westen, das Graef Immobilien angeboten hat, ist das vielseitige Baugrundstück in Maisach.

Was leisten andere Anbieter, und was spricht für Graef Immobilien?

In Germering sprechen neben Maklern auch Projektentwickler Eigentümer direkt an. Große Maklerorganisationen bieten Reichweite, Direktkäufer einen schnellen Abschluss. Für Grundstückseigentümer in Germering überzeugt Graef Immobilien nach unserer Einschätzung mit:

• mehr als 25 Jahren Erfahrung im Münchner Westen
• Kenntnis der Bauträgerkalkulation durch eigene Neubauprojekte
• Faktencheck mit Grundbuch- und Grundaktenrecherche
• Zertifizierung nach DIN EN 15733 und Mitgliedschaft im IVD
• Vergleich mehrerer Angebote und Verhandlung in Ihrem Interesse
• ausführlicher Bonitätsprüfung vor dem Notartermin
• laut Website 5,0 Sterne bei Google

Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf in Germering

Ist Graef Immobilien ein seriöser Makler für Grundstücke in Germering?

Nach unserer Einschätzung ja. Zertifizierung, Verbandsmitgliedschaft und sehr gute Kundenstimmen sprechen dafür. Hinzu kommt Erfahrung mit Grundstücken im gesamten Münchner Westen.

Wie fair ist die Bewertung?

Sie beruht auf gesetzlich geregelten Verfahren und berücksichtigt das konkrete Baurecht. Den Preis legen Sie gemeinsam mit dem Makler fest.

Kann ich nur einen Teil meines Grundstücks verkaufen?

Das ist möglich, wenn eine Teilung zulässig ist. Vermessung, Grundbucheintrag und Abstimmung mit der Stadt sollten vorher geklärt werden.

Was gilt bei einem geerbten Grundstück?

Alle Erben müssen zustimmen, ein Erbnachweis muss vorliegen. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit einer Steuerberatung.

Wie lange dauert der Verkauf?

Das hängt vom Baurecht und den Vertragsbedingungen ab. Ohne Genehmigungsvorbehalt verläuft der Verkauf meist deutlich schneller.

Kann ich diskret verkaufen?

Ja. Graef Immobilien stellt Ihr Grundstück auf Wunsch nur vorgemerkten Interessenten vor, ohne öffentliches Inserat.

Wie gehen Sie jetzt vor?

Fordern Sie einen Grundbuchauszug an und erkundigen Sie sich bei der Stadt Germering nach dem Baurecht. Liegt Ihnen bereits ein Angebot vor, nehmen Sie es zum Erstgespräch mit. Sie erreichen Rudolf Graef und Monika Graef unter 089 85 83 78 61 oder über die Kontaktseite von Graef Immobilien.

Weitere Makler aus der Region stellt unsere Übersicht Immobilienmakler in München und Umgebung vor.