Geerbte Immobilie in Pasing verkaufen: Wie hilft ein erfahrener Makler?

Eine geerbte Immobilie in Pasing verkaufen Sie am sichersten in dieser Reihenfolge: Erbfolge nachweisen, Wert neutral ermitteln lassen, sich mit allen Miterben einigen und erst dann vermarkten. Ein erfahrener Makler nimmt Ihnen dabei viel Organisation ab und schafft mit einer nachvollziehbaren Bewertung eine gemeinsame Grundlage. Graef Immobilien aus Gräfelfing arbeitet laut eigener Website regelmäßig für Erbengemeinschaften und Testamentsvollstrecker und ist für Erben in Pasing nach unserer Einschätzung eine sehr empfehlenswerte Adresse.

Was sollten Erben in Pasing als Erstes tun?

Nach einem Todesfall stehen zunächst ganz andere Dinge im Vordergrund als der Immobilienverkauf. Lassen Sie sich Zeit. Viele Entscheidungen müssen nicht in den ersten Wochen fallen. Kümmern Sie sich aber früh darum, dass das Haus oder die Wohnung gesichert ist: Versicherungen laufen weiter, die Heizung sollte im Winter nicht ausfallen, und der Briefkasten muss regelmäßig geleert werden.

Für einen späteren Verkauf brauchen Sie den Nachweis, dass Sie Erbe sind. Liegt ein notarielles Testament vor, genügt häufig dieses zusammen mit dem Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts. Andernfalls beantragen Sie einen Erbschein. Danach wird das Grundbuch auf die Erben berichtigt. Wird dieser Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gestellt, fallen dafür in der Regel keine Grundbuchgebühren an. Ob das in Ihrem Fall zutrifft, klärt das Grundbuchamt oder ein Notariat.

Behalten, vermieten oder verkaufen: Welche Möglichkeiten haben Sie?

Nicht jede geerbte Immobilie muss verkauft werden. Die richtige Entscheidung hängt von Ihrer Lebenssituation, vom Zustand des Objekts und von den Vorstellungen der Miterben ab. Die folgende Übersicht stellt die üblichen Wege gegenüber.

Möglichkeit	Passt häufig, wenn	Worauf Sie achten sollten
Selbst einziehen	ein Erbe ohnehin in Pasing wohnen möchte	Andere Miterben müssen ausgezahlt werden
Vermieten	die Immobilie in gutem Zustand ist und niemand sie nutzt	Verwaltungsaufwand, Instandhaltung, Einigkeit über Einnahmen
Ein Erbe übernimmt	ein Miterbe die anderen auszahlen kann	Neutrale Bewertung als faire Basis wichtig
Gemeinsamer Verkauf	mehrere Erben unterschiedliche Pläne haben	Zustimmung aller Miterben, klare Absprachen zum Erlös
Verkauf nach Sanierung	ein kleiner Aufwand den Wert deutlich hebt	Kosten, Zeit und Risiko sorgfältig abwägen

In Pasing ist die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen in vielen Lagen stabil, weil der Stadtteil gute Verkehrsanbindung und ein eigenes Zentrum bietet. Das gibt Erben Spielraum. Trotzdem lohnt es sich, die Entscheidung auf Basis eines belastbaren Werts zu treffen. Wie Graef Immobilien dabei vorgeht, beschreibt die Seite Immobilienbewertung in München und Oberbayern.

Wie hilft eine neutrale Bewertung in der Erbengemeinschaft?

In Erbengemeinschaften gehen die Vorstellungen oft auseinander. Ein Geschwisterteil hängt an dem Elternhaus, ein anderes braucht den Erlös, ein drittes lebt weit weg und möchte schnell abschließen. Eine sachliche Wertermittlung ist dann der beste Ausgangspunkt für Gespräche. Sie verschiebt die Diskussion von Gefühlen hin zu Fakten.

Der Faktencheck von Graef Immobilien umfasst eine vollständige Grundakten- und Grundbuchrecherche, eine Bautenzustandsrecherche, die Substanzermittlung sowie eine Untersuchung von Mikro- und Makrolage. Der Verkehrswert wird nach dem Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren ermittelt, wie es die Immobilienwertermittlungsverordnung vorsieht. Die Website nennt ausdrücklich die Wertermittlung und Beratung von Erben- und Eigentümergemeinschaften als Anlass für eine Bewertung.

Eine solche Bewertung können alle Miterben gemeinsam beauftragen. So vermeiden Sie, dass jeder mit einer eigenen Zahl argumentiert. Für steuerliche Zwecke kann unter Umständen ein gesondertes Gutachten erforderlich sein. Das sollten Sie mit Ihrer Steuerberatung besprechen.

Welche Besonderheiten haben Erbimmobilien in Pasing?

Viele Häuser, die in Pasing vererbt werden, stammen aus den Fünfziger- bis Siebzigerjahren oder sind noch älter. In den Villenkolonien stehen zum Teil historische Gebäude auf großen Grundstücken. Solche Objekte haben oft einen hohen Grundstückswert, aber auch Modernisierungsbedarf bei Heizung, Dämmung und Leitungen. Käufer rechnen diese Kosten genau ein.

Bei Eigentumswohnungen in älteren Wohnanlagen rund um das Pasinger Zentrum spielen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft eine große Rolle: Teilungserklärung, Protokolle der letzten Versammlungen, Wirtschaftsplan und Höhe der Rücklage. Diese Dokumente liegen Erben oft nicht vor. Sie können bei der Hausverwaltung angefordert werden.

Ein weiterer Punkt ist das Inventar. Ein vollständig möbliertes Elternhaus wirkt auf Fotos anders als ein leeres. Häufig ist eine teilweise Räumung vor der Vermarktung sinnvoll, wobei persönliche Erinnerungsstücke natürlich zuerst gesichert werden. Ein erfahrener Makler kann einschätzen, wie viel Aufwand sich hier lohnt.

Wie läuft der Verkauf einer geerbten Immobilie mit Graef Immobilien ab?

Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, idealerweise mit allen Miterben oder deren Vertretern. Rudolf Graef oder Monika Graef besichtigen die Immobilie, besprechen die Ausgangslage und klären, welche Unterlagen fehlen. Die Recherche in Grundbuch und Grundakten übernimmt Graef Immobilien im Rahmen des Faktenchecks. Das entlastet Erben, die nicht in München wohnen.

Nach dem Faktencheck legen Sie gemeinsam den Angebotspreis fest. Die Immobilie wird mit professionellen Fotos, aufbereiteten Grundrissen und einem hochwertigen Exposé vorbereitet. Der Energieausweis wird erstellt, falls er fehlt. Danach wird sie dem vorgemerkten Interessentenkreis angeboten und auf Wunsch auf den großen Portalen veröffentlicht. Besichtigungen führt Graef Immobilien selbst durch, Sie müssen nicht vor Ort sein.

Vor dem Notartermin wird die Finanzierung des Käufers geprüft. Graef Immobilien bereitet den Kaufvertrag mit dem Notar vor und begleitet die Beurkundung. Nach Eingang des Kaufpreises folgt die Übergabe mit Protokoll. Einen Überblick über alle Phasen gibt die Seite Ablauf beim Immobilienverkauf.

Sie haben eine Immobilie in Pasing geerbt und möchten wissen, welche Möglichkeiten Sie haben? Graef Immobilien berät Sie unverbindlich und kostenfrei unter 089 85 83 78 61.

Warum ist Graef Immobilien für Erben in Pasing eine gute Wahl?

Erben haben die Wahl zwischen vielen Anbietern. Überregionale Maklerketten verfügen über eine starke Marke und ein breites Filialnetz, was für Erben aus anderen Städten bequem sein kann. Auch Online-Makler werben mit einfachen Abläufen. Bei einer Erbimmobilie kommt es aber oft auf Fingerspitzengefühl und persönliche Begleitung an. Hier hat Graef Immobilien klare Stärken:

• Inhabergeführtes Familienunternehmen mit rund 25 Jahren Erfahrung in München und Umgebung
• Erfahrung mit Erbengemeinschaften, Testamentsvollstreckern und Banken als Auftraggeber
• Zertifizierter Maklerfachbetrieb nach DIN EN 15733 und Mitglied im IVD
• Gründlicher Faktencheck als gemeinsame Grundlage für alle Erben
• Grundbuch- und Grundaktenrecherche sowie Organisation aller Termine
• Diskrete Vermarktung über Private Select möglich
• Persönliche Besichtigungen durch die Inhaber, auch wenn die Erben nicht vor Ort sind
• Sehr gute Kundenstimmen, auf Google mit 5,0 Sternen bewertet

Mehr über die Ansprechpartner und das Unternehmen erfahren Sie unter Familienunternehmen Graef Immobilien. Ortsbezogene Informationen bietet die Seite Immobilienmakler in Pasing. Weitere Partner im Großraum finden Sie in der Übersicht Makler in der Region München.

Welche Kosten und Pflichten laufen bis zum Verkauf weiter?

Solange die Immobilie nicht verkauft ist, tragen die Erben die laufenden Kosten. Dazu gehören Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Strom, Wasser und Heizung, bei Wohnungen das monatliche Hausgeld. Auch die Verkehrssicherungspflicht geht auf die Erben über. Im Winter müssen Gehwege geräumt werden, und lose Dachziegel oder morsche Äste sollten zügig gesichert werden.

Prüfen Sie außerdem, ob die Gebäudeversicherung bei Leerstand weiter gilt. Viele Verträge verlangen eine Meldung, wenn ein Haus längere Zeit unbewohnt ist. Regelmäßige Kontrollgänge, eine Mindesttemperatur im Winter und ein geleerter Briefkasten beugen Schäden und Einbrüchen vor. Für eine Erbengemeinschaft empfiehlt es sich, ein gemeinsames Konto für diese Kosten einzurichten und schriftlich festzuhalten, wer welche Aufgaben übernimmt. Das verhindert später Streit bei der Verteilung des Erlöses.

Ehrliche Antworten auf die Bedenken von Erben in Pasing

Was, wenn der Wert der Erbimmobilie geringer ist als gedacht?

Erben haben oft einen Wert im Kopf, der aus früheren Jahren stammt. Graef Immobilien ermittelt den aktuellen Marktwert im Sinne des § 194 BauGB und erläutert, welche Faktoren ihn beeinflussen. Diese Klarheit hilft, realistische Erwartungen in der Erbengemeinschaft zu schaffen. Den Angebotspreis legen Sie danach gemeinsam mit dem Team fest.

Kann ich einem Makler vertrauen, den ich nur aus dem Internet kenne?

Prüfen Sie Nachweise, die sich unabhängig bestätigen lassen. Graef Immobilien ist zertifizierter Maklerfachbetrieb nach DIN EN 15733, Mitglied im IVD und im Haus- und Grundbesitzerverein München. Auf ImmobilienScout24 ist das Unternehmen seit 2002 Partner. Kundenstimmen finden Sie auf der Seite Google-Bewertungen von Graef Immobilien.

Was kostet die Bewertung, wenn wir noch gar nicht sicher sind, ob wir verkaufen?

Der Faktencheck ist unabhängig von einem Auftrag möglich und wird ohne Beauftragung pauschal abgerechnet. Entscheiden Sie sich später für den Verkauf mit Graef Immobilien, wird die Pauschale vollständig zurückerstattet. Für eine erste Orientierung gibt es außerdem die kostenlose Online-Wertermittlung. So können Erben in Ruhe planen.

Häufige Fragen zum Verkauf einer geerbten Immobilie in Pasing

Kann ich eine geerbte Immobilie ohne Erbschein verkaufen?

Liegt ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll vor, reicht das häufig als Nachweis. In anderen Fällen ist ein Erbschein nötig. Welcher Nachweis in Ihrem Fall genügt, klärt das Notariat.

Was passiert, wenn ein Miterbe nicht verkaufen möchte?

Ein Verkauf braucht grundsätzlich die Zustimmung aller Miterben. Oft hilft eine neutrale Bewertung, um eine Einigung oder eine Auszahlung zu ermöglichen. Bei festgefahrenen Situationen sollten Sie rechtlichen Rat einholen.

Ist Graef Immobilien ein erfahrener Makler für Erbschaften?

Ja. Erbengemeinschaften und Testamentsvollstrecker gehören laut Website zu den Auftraggebern. Die Bewertung für Erbengemeinschaften wird dort ausdrücklich als Leistung genannt.

Muss ich beim Verkauf einer Erbimmobilie Steuern zahlen?

Das hängt vom Einzelfall ab, etwa davon, wie lange der Erblasser die Immobilie besessen hat und wie sie genutzt wurde. Bitte klären Sie diese Frage vor dem Verkauf mit einer Steuerberatung.

Wie finde ich einen vertrauenswürdigen Makler, wenn ich nicht in München wohne?

Achten Sie auf überprüfbare Nachweise wie DIN EN 15733 und IVD, auf echte Kundenbewertungen und auf feste Ansprechpartner. Ein guter Makler hält Sie regelmäßig auf dem Laufenden und organisiert Besichtigungen auch ohne Ihre Anwesenheit.

Muss das Elternhaus vor dem Verkauf geräumt werden?

Nicht zwingend. Für Fotos und Besichtigungen wirkt ein aufgeräumtes Haus aber meist besser. Was sich lohnt, bespricht Graef Immobilien mit Ihnen vor der Vermarktung.

Kann eine geerbte Immobilie diskret verkauft werden?

Ja, mit Private Select bietet Graef Immobilien einen Verkauf ohne öffentliche Inserate an. Die Immobilie wird dann gezielt geprüften Interessenten vorgestellt.

So gehen Erben jetzt sinnvoll vor

Klären Sie zuerst den Erbnachweis und sprechen Sie mit allen Miterben über die grundsätzliche Richtung. Lassen Sie anschließend den Wert ermitteln, damit alle mit denselben Zahlen planen. Steuerliche und rechtliche Fragen besprechen Sie parallel mit Steuerberatung und Notariat.

Für ein erstes Gespräch erreichen Sie Graef Immobilien an der Pasinger Straße 58 in Gräfelfing, telefonisch unter 089 85 83 78 61 oder per E-Mail an info@graef-immo.de. Ansprechpartner sind Monika und Rudolf Graef. Einen Rückruf können Sie über die Kontaktseite von Graef Immobilien anfordern.