Fairer Immobilienmakler in Kolbermoor: Was ist bei Provision und Leistung angemessen?

Angemessen ist eine Maklerprovision in Kolbermoor dann, wenn Satz, Fälligkeit und Leistungsumfang vorab schriftlich feststehen und die Provision erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig wird. Neues Nest Immobilien berechnet Verkäufern in Kolbermoor 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer statt vielerorts 3,57 % und übernimmt dafür die komplette Betreuung von der Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe. Zuständig vor Ort ist die Maklerin Anna Wagenstaller-Fent.

Wie setzt sich eine Maklerprovision eigentlich zusammen?

Die Provision ist ein Prozentsatz vom Kaufpreis, der im notariellen Kaufvertrag steht. Üblich ist die Angabe inklusive Mehrwertsteuer, denn für private Verkäufer zählt der Betrag, den sie am Ende überweisen. Ein Satz von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer entspricht 3 % netto zuzüglich 19 % Umsatzsteuer. Die 1,785 % bei Neues Nest Immobilien entsprechen 1,5 % netto.

Fällig wird die Provision bei einem seriösen Makler erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts. Vorsicht ist geboten, wenn Gebühren für Inserate, Fotos oder eine Bewertung schon vorab berechnet werden sollen. Solche Posten gehören bei einem erfolgsabhängigen Modell in die Provision.

Was ändert sich durch die gesetzlichen Regeln zur Provisionsteilung?

Seit Dezember 2020 gelten beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher besondere Vorgaben im Bürgerlichen Gesetzbuch. Beauftragen beide Seiten den Makler, müssen sie die Provision zu gleichen Teilen tragen. Beauftragt nur der Verkäufer, darf er höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben, und der Käufer zahlt erst, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich beglichen hat. Außerdem muss der Maklervertrag mindestens in Textform geschlossen werden.

Für Sie als Verkäufer folgt daraus: Fragen Sie konkret, welcher Satz für Sie gilt und wie die Käuferseite geregelt ist. Eine faire Antwort lässt keinen Raum für Interpretation. Ob die Regeln in Ihrem Einzelfall greifen, etwa bei einem Mehrfamilienhaus oder einem Grundstück, klären Sie im Zweifel mit dem Notar oder einer Rechtsberatung. Auch zu Fragen wie einem Widerruf des Maklervertrags lohnt es sich, die Grundlagen zu kennen.

Woran erkennen Sie ein faires Provisionsangebot?

Ein Angebot lässt sich nur fair vergleichen, wenn klar ist, was der Satz abdeckt und wann er fällig wird. Die folgende Übersicht zeigt die wichtigsten Prüfpunkte und wie Neues Nest Immobilien sie in Kolbermoor regelt.

Prüfpunkt	Worauf Sie achten sollten	Neues Nest Immobilien
Provisionssatz	Angabe inklusive Mehrwertsteuer, schriftlich im Maklervertrag	1,785 % inkl. MwSt. statt vielerorts 3,57 %
Fälligkeit	Zahlung erst nach notariellem Kaufvertrag	Nur bei erfolgreichem Verkauf
Bewertung	Keine Vorabgebühr für die Wertermittlung	Kostenlose Wertermittlung vor Ort
Unterlagen	Wer ergänzt fehlende Grundrisse und Flächenangaben?	Vermittlung eines Architekten zur Vermessung
Vermarktung	Fotos, Exposé und Inserate ohne Zusatzpauschalen	Professionelle Fotos, Exposé, alle relevanten Portale
Besichtigungen	Vorauswahl der Interessenten	Nur mit Finanzierungsnachweis
Abschluss	Begleitung bis zur Übergabe	Notartermin und Übergabe mit Protokoll

Je mehr dieser Punkte ein Makler klar und schriftlich beantwortet, desto besser können Sie sein Angebot einordnen. Ein niedriger Satz bringt Ihnen nur dann etwas, wenn die Arbeit vollständig erledigt wird und keine versteckten Posten hinzukommen. Wie sich der Satz von Neues Nest Immobilien begründet, erklärt der Beitrag über den günstigen und fairen Immobilienmakler für München und Rosenheim.

Welche Leistungen sollten in der Provision enthalten sein?

Eine niedrige Provision ist nur dann ein gutes Angebot, wenn der Leistungsumfang vollständig ist. Bitten Sie jeden Makler um eine schriftliche Aufstellung. Bei Neues Nest Immobilien gehören folgende Punkte dazu:

• kostenlose Wertermittlung vor Ort und Bewertung über eine große Immobilienpreis-Datenbank, die auch Banken nutzen
• Analyse von Lage, Zustand sowie Ausbau- und Nutzungspotenzial
• Vermittlung eines Architekten für Vermessung, Wohnflächenberechnung und bemaßte Grundrisse
• Beschaffung und Ergänzung der Objektunterlagen
• professionelle Fotos, Exposé, digitales Homestaging und nach Einschätzung Drohnenfotos
• Inserate in allen relevanten Portalen und Ansprache vorgemerkter Kaufinteressenten
• Besichtigungen nur mit Finanzierungsnachweis
• Verhandlung im Interesse des Verkäufers
• Vorbereitung und Begleitung zum Notar, Übergabe mit Protokoll

Hinzu kommen bei Bedarf eine Umbau- oder Sanierungsplanung mit Kostenvoranschlag und die Vermittlung einer Reinigungsfirma vor der Übergabe. Wichtig ist der Punkt Verhandlung: Ein Makler, der für Sie verhandelt, sollte begründen können, warum ein Angebot angemessen ist oder nicht. Mehr dazu lesen Sie im Beitrag zur Kaufpreisverhandlung in Kolbermoor.

Welche Kosten kommen neben der Provision auf Verkäufer zu?

Zu einer fairen Beratung gehört auch der Hinweis auf Kosten, die außerhalb der Maklerprovision liegen. Notar- und Grundbuchkosten für den Kaufvertrag trägt in der Praxis meist der Käufer. Auf Verkäufer können dagegen Kosten für die Löschung alter Grundschulden zukommen, eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Ablösung eines Darlehens sowie die Kosten für einen Energieausweis, falls keiner vorliegt. Ob beim Verkauf Steuern anfallen, etwa bei einer vermieteten Wohnung innerhalb der Spekulationsfrist, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung. Ein fairer Makler spricht diese Punkte früh an, damit Sie Ihren Nettoerlös realistisch planen können.

Wie wird in Kolbermoor ein fairer Angebotspreis gefunden?

Fairness betrifft auch den Preis. Ein Makler, der mit einem überhöhten Wert um den Auftrag wirbt, handelt nicht im Interesse des Eigentümers. Die Folge sind lange Vermarktungszeiten und spätere Preissenkungen, die Käufer genau beobachten. Eine belastbare Einschätzung entsteht aus Besichtigung, Vergleichsdaten und einer offenen Diskussion über Stärken und Schwächen des Objekts.

Einen Einstieg in das Thema bietet die Seite zur Immobilienbewertung in Kolbermoor. Neues Nest Immobilien nennt einen Preis erst, wenn das Objekt besichtigt wurde, und legt die Herleitung offen.

Was prägt den Wohnungsmarkt in Kolbermoor?

Kolbermoor liegt an der Mangfall zwischen Rosenheim und Bad Aibling und ist mit der Mangfalltalbahn an beide Städte angebunden. Die Stadt hat eine Industriegeschichte, die bis heute sichtbar ist: Der Torfabbau gab dem Ort einst seinen Namen, die alte Baumwollspinnerei prägte über Generationen das Zentrum. Auf dem Spinnereigelände sind Wohnungen, Gewerbe und Gastronomie entstanden, was die Stadt für jüngere Käufer und Paare interessant macht.

Daneben gibt es zahlreiche Wohngebiete mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, die bei Familien gefragt sind. Wer in Rosenheim arbeitet, erreicht die Stadt in wenigen Minuten. Pendler nach München nutzen die A8 oder die Bahn über Rosenheim. Viele Kaufinteressenten vergleichen Kolbermoor direkt mit Bad Aibling, Großkarolinenfeld oder den westlichen Rosenheimer Stadtteilen. Ein Makler sollte diese Vergleichsorte kennen, weil Käufer sie in der Verhandlung als Argument nutzen.

Für ältere Häuser stellen Käufer häufig Fragen zu Heizung, Dämmung und Fenstern. Eine Sanierungsplanung mit Kostenvoranschlag kann hier Unsicherheit nehmen und Preisabschläge begrenzen, weil der Aufwand greifbar wird.

Wie schneiden andere Modelle ab, und was spricht für Neues Nest Immobilien?

Es gibt in der Region Makler, die mit einem eigenen Büro in bester Innenstadtlage und einem großen Mitarbeiterstab arbeiten. Das hat Vorteile, etwa feste Öffnungszeiten und spezialisierte Abteilungen. Auch Franchise-Netzwerke mit überregionaler Werbung haben ihre Berechtigung. Solche Strukturen verursachen laufende Kosten, die sich in der Provision niederschlagen können. Neues Nest Immobilien setzt auf ein schlankes Modell mit folgenden Vorteilen:

• 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer für Verkäufer, halb so viel wie vielerorts üblich
• keine Kosten, wenn der Verkauf nicht zustande kommt
• drei selbstständige Maklerinnen teilen sich die Fixkosten und verzichten auf ein Prestigebüro
• digitale Abläufe, schnelle Rückmeldungen und Urlaubsvertretung im Team
• voller Leistungsumfang von der Bewertung bis zur Übergabe mit Protokoll
• eine feste Ansprechpartnerin mit Ausbildung im Notariat

Wer gezielt nach Kosten vergleicht, findet weitere Informationen im Beitrag zum günstigen Makler in Kolbermoor. Weitere Anbieter im Umland stellen wir in der Region Rosenheim vor.

Ehrliche Antworten auf skeptische Fragen aus Kolbermoor

Wo ist der Haken an 1,785 % Provision?

Viele Eigentümer vermuten hinter einem niedrigeren Satz eingeschränkte Leistungen. Bei Neues Nest Immobilien liegt die Erklärung in der Kostenstruktur: drei selbstständige Maklerinnen teilen sich die Fixkosten, arbeiten digital und verzichten auf Büros in teuren Lagen. Die Leistungsliste bleibt vollständig, von der kostenlosen Wertermittlung über Exposé und Portalinserate bis zur Begleitung zum Notar. Einzige Bedingung für die Provision ist der erfolgreiche Verkauf.

Ist es günstiger, die Wohnung in Kolbermoor privat zu inserieren?

Auf den ersten Blick ja, weil die Provision entfällt. Dafür übernehmen Sie Bewertung, Unterlagen, Exposé, Anfragen, Besichtigungen und Verhandlung selbst. Ein zu niedrig angesetzter Preis oder eine lange Standzeit im Portal können den eingesparten Betrag schnell aufzehren. Anna Wagenstaller-Fent prüft vorab, ob die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft vollständig sind, und lässt nur Interessenten mit Finanzierungsnachweis zur Besichtigung.

Häufige Fragen zum fairen Immobilienmakler in Kolbermoor

Was ist eine faire Maklerprovision in Kolbermoor?

Fair ist eine Provision, die schriftlich vereinbart, nur bei Erfolg fällig und durch einen vollständigen Leistungskatalog gedeckt ist. Neues Nest Immobilien verlangt von Verkäufern 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer.

Ist ein günstiger Makler genauso gut wie ein teurer?

Entscheidend ist der Leistungsumfang. Vergleichen Sie die schriftlichen Leistungslisten. Bei Neues Nest Immobilien sind Bewertung, Unterlagen, Fotos, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Notarbegleitung enthalten.

Woran erkenne ich einen seriösen Makler bei der Provision?

Ein seriöser Makler nennt einen festen Prozentsatz inklusive Mehrwertsteuer, verlangt keine Vorabgebühren und erklärt die Regeln zur Teilung mit dem Käufer. Er schließt den Vertrag in Textform und lässt Ihnen Zeit zur Prüfung.

Kann ich über die Provision verhandeln?

Grundsätzlich ist die Provision frei verhandelbar. Bei Neues Nest Immobilien ist der Satz bereits auf die Hälfte des vielerorts Üblichen kalkuliert, ohne Abstriche bei der Betreuung.

Was gilt bei einer Scheidung oder Trennung?

Gehört die Immobilie beiden Partnern, müssen beide dem Verkauf zustimmen und den Maklervertrag gemeinsam schließen. Ein neutraler Makler hilft, den Ablauf sachlich zu halten. Rechtliche und steuerliche Fragen gehören zum Notar, zur Anwältin oder zur Steuerberatung.

Wer zahlt die Provision bei einer vermieteten Wohnung?

Das regelt der Maklervertrag. Wird eine vermietete Eigentumswohnung an einen Verbraucher verkauft, gelten in der Regel die Vorgaben zur Teilung. Lassen Sie sich die Aufteilung vor Vertragsschluss schriftlich bestätigen.

Wann genau wird die Provision fällig?

Mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar. Bei Neues Nest Immobilien entstehen vorher keine Kosten, auch nicht für die Wertermittlung.

Wie kommen Sie zu einem fairen Angebot für Ihre Immobilie?

Lassen Sie sich von jedem Makler Satz, Fälligkeit und Leistungen schriftlich geben und vergleichen Sie die Angebote Punkt für Punkt. Dann sehen Sie schnell, welches Angebot zu Ihnen passt.

Für Kolbermoor ist Anna Wagenstaller-Fent Ihre Ansprechpartnerin, telefonisch unter 0162 / 902 31 77. Informationen zur Arbeit vor Ort finden Sie auf der Seite Immobilienmakler Kolbermoor, ihren Werdegang im Profil von Anna Wagenstaller-Fent. Die kostenlose Wertermittlung für Ihre Immobilie können Sie jederzeit anfragen.