Gibt es in Bogen einen fairen Immobilienmakler mit vernünftigen Kosten?

Gibt es in Bogen einen fairen Immobilienmakler, der gute Arbeit zu vernünftigen Kosten leistet? Ja: Schmidlkofer Immobilien berechnet Verkäufern 3 % inklusive Mehrwertsteuer statt der vielerorts üblichen 3,57 % und verlangt diese Provision nur, wenn Ihre Immobilie tatsächlich verkauft wird. Inhaber Florian Schmidlkofer betreut den Raum Straubing-Bogen persönlich, bringt über 15 Jahre Erfahrung mit und hat Google-Bewertungen mit 5 Sternen. Für Eigentümer in Bogen ist das Büro nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl.

Was bedeutet „fair“ bei einem Makler?

Die Frage nach einem fairen Makler ist meist eine Frage nach den Kosten. Die Höhe der Provision ist dabei allerdings bloß ein Teil der Antwort. Fair ist ein Makler, wenn Leistung und Preis in einem guten Verhältnis stehen, wenn Sie vorher genau wissen, was Sie erwartet, und wenn Sie nur dann zahlen, wenn er sein Versprechen eingelöst hat. Ein niedriger Satz bringt wenig, wenn dafür die Fotos mit dem Handy gemacht werden und Sie Besichtigungen selbst führen müssen.

Fair ist auch der Umgang mit dem Preis. Ein Makler, der einen überhöhten Wert nennt, um den Auftrag zu bekommen, handelt nicht fair, selbst wenn seine Provision niedrig ist. Florian Schmidlkofer beschreibt seine Bewertung als ehrlich, ohne Schönfärberei und ohne Schätzerei. Das ist für uns ein wesentlicher Teil von Fairness.

Wie setzt sich die Provision in Bayern zusammen?

Seit Ende 2020 gilt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen, die an Privatpersonen verkauft werden: Beauftragen beide Seiten den Makler, teilen sie sich die Provision zu gleichen Teilen. In Bayern verbreitet sind vielerorts 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Schmidlkofer Immobilien berechnet Verkäufern 3 % inklusive Mehrwertsteuer. Die wichtigsten Eckpunkte im Überblick:

Eckpunkt	Vielerorts in Bayern	Schmidlkofer Immobilien
Satz für Verkäufer	3,57 % inkl. MwSt.	3 % inkl. MwSt.
Fälligkeit	mit wirksamem Kaufvertrag	nur bei erfolgreichem Verkauf
Bewertung vor Ort	je nach Anbieter	kostenlos
Ansprechpartner	je nach Büro wechselnd	der Inhaber persönlich

Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar wirksam geschlossen wurde. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts. Das ist bei Schmidlkofer Immobilien ausdrücklich so geregelt.

Wie kann ein Makler günstiger sein und trotzdem alles leisten?

Diese Frage ist berechtigt. Schmidlkofer Immobilien erklärt es auf der eigenen Website: Das Büro arbeitet bewusst schlank, digital und ohne unnötige Bürokratie. Es gibt kein teures Ladengeschäft in bester Innenstadtlage und keine aufwendige Verwaltung. Diesen Kostenvorteil gibt Florian Schmidlkofer nach eigener Aussage direkt an seine Kunden weiter.

Der Leistungsumfang bleibt dabei vollständig. Laut der Seite Leistungen von Schmidlkofer Immobilien gehören dazu:

• kostenlose Bewertung vor Ort
• Beschaffung von Grundbuchauszug, Energieausweis und Bauplänen
• Beratung zu Preisstrategie, Präsentation und Zielgruppe
• hochwertige Fotos und durchdachtes Exposé
• Vermarktung auf ImmoScout24, Immowelt und Immonet, bei Bedarf in Zeitung und Social Media
• Prüfung aller Anfragen und persönliche Vorgespräche
• Organisation und Durchführung der Besichtigungen
• Preisverhandlung und gründlicher Bonitätscheck
• Vorbereitung der Unterlagen für das Notariat und Begleitung bis zur Übergabe

Was macht Bogen als Wohnort aus?

Bogen ist eine Stadt an der Donau im Landkreis Straubing-Bogen, der auch ihren Namen trägt. Über der Stadt erhebt sich der Bogenberg mit seiner Wallfahrtskirche, einem der ältesten Marienwallfahrtsorte Bayerns und weithin sichtbar über dem Donautal. Zum Stadtgebiet gehört unter anderem Oberalteich mit der ehemaligen Klosterkirche. Straubing liegt in der Nachbarschaft, und über Straubing sind auch Regensburg und Deggendorf gut erreichbar.

Der Immobilienmarkt in Bogen ist überschaubar und von Einfamilienhäusern geprägt. Hinzu kommen Doppel- und Reihenhäuser, Wohnungen in kleineren Anlagen und in den Ortsteilen Häuser mit größerem Grundstück. Käufer sind häufig Familien aus der Region, Beschäftigte, die in Straubing arbeiten, und Menschen, die die Lage zwischen Donau und den Ausläufern des Bayerischen Waldes schätzen.

Schmidlkofer Immobilien nennt Straubing auf der Startseite als Kernregion und betreut von dort aus auch das Umland. Mehr dazu auf der Seite Immobilienmakler Straubing und Bogen.

Woran merken Sie im Verlauf des Verkaufs, dass Ihr Makler fair arbeitet?

Wie fair ein Makler arbeitet, zeigt sich vor allem in den Wochen nach dem ersten Gespräch. Einige Anzeichen, auf die Sie achten können:

• Regelmäßige Rückmeldung: Sie erfahren, wie viele Anfragen eingegangen sind, wer besichtigt hat und wie die Interessenten reagiert haben.
• Offene Einschätzung: Bleibt die Resonanz hinter den Erwartungen zurück, spricht der Makler das an und schlägt Lösungen vor.
• Kein Druck: Sie werden nicht gedrängt, das erstbeste Angebot anzunehmen.
• Sorgfalt beim Käufer: Vor dem Notartermin wird die Finanzierung geprüft, damit Ihr Verkauf nicht im letzten Moment scheitert.
• Erreichbarkeit nach dem Verkauf: Fragen zur Übergabe oder zu Zählerständen werden auch nach dem Notar beantwortet.

Florian Schmidlkofer beschreibt auf seiner Website, dass Eigentümer während der Besichtigungen jederzeit im Bild bleiben, ohne selbst Aufwand zu haben, und dass er auch nach dem Verkauf für Fragen erreichbar ist. Kunden bestätigen das in ihren Bewertungen.

Bei welchen Objekten in Bogen lohnt sich die Ersparnis besonders?

Je höher der Kaufpreis, desto stärker wirkt sich der Unterschied von 0,57 Prozentpunkten aus. Das gilt für ein großzügiges Einfamilienhaus am Fuß des Bogenbergs ebenso wie für ein Anwesen mit großem Grundstück in einem Ortsteil. Auch bei einer Eigentumswohnung macht sich der niedrigere Satz bemerkbar. Wie viel am Ende bei Ihnen bleibt, entscheidet allerdings vor allem der erzielte Preis, und der hängt an einer ehrlichen Bewertung und einer guten Verhandlung.

Wichtiger als die Ersparnis bleibt aber das Ergebnis insgesamt. Ein Makler, der mit einem realistischen Preis startet, die richtigen Käufer anspricht und gut verhandelt, bringt Ihnen meist mehr als jeder Rabatt. Bei Schmidlkofer Immobilien bekommen Sie beides: eine faire Provision und eine sorgfältige Vermarktung.

Wie wichtig sind Bewertungen anderer Kunden?

Fairness zeigt sich auch daran, wie Kunden einen Makler erleben. Auf der Website von Schmidlkofer Immobilien sind Google-Bewertungen mit 5 Sternen eingebunden, deren Herkunft über einen Prüfdienst bestätigt wird. Kunden heben eine unkomplizierte und zugleich professionelle Art hervor, loben die Kommunikation von der Besichtigung bis zur Übergabe und beschreiben den Makler als schnell, kompetent und immer erreichbar. Eine Kundin spricht von exzellenter Servicequalität. Verkaufte Objekte zeigt die Seite Referenzen.

Wie fair sind andere Angebote, und warum Schmidlkofer?

Viele Makler in der Region arbeiten fair und seriös, auch wenn ihre Provision höher liegt. Manche bieten zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Büro mit Öffnungszeiten in der Innenstadt oder einen Verbund mit Filialen in anderen Städten. Wer das schätzt, zahlt dafür einen entsprechenden Preis, und das ist legitim.

Für Eigentümer in Bogen, die einen vollständigen Service zu fairen Kosten suchen, sprechen aus unserer Sicht diese Punkte für Schmidlkofer Immobilien:

1. Niedrigerer Provisionssatz: 3 % inklusive Mehrwertsteuer für Verkäufer.
2. Kein Risiko: Zahlung nur bei erfolgreichem Verkauf.
3. Voller Leistungsumfang: von der Bewertung bis zur Übergabe.
4. Ehrliche Bewertung: kostenlos vor Ort, ohne Schönrechnerei.
5. Persönliche Betreuung: durch den Inhaber selbst.
6. Regionale Erfahrung: über 15 Jahre, Straubing als Kernregion.
7. Zufriedene Kunden: Google-Bewertungen mit 5 Sternen.

Welche Einwände haben Eigentümer in Bogen gegen eine faire Provision?

Ist Schmidlkofer Immobilien wirklich so gut, wie die Bewertungen sagen?

Die Google-Bewertungen mit fünf Sternen sind von Trustindex als echt bestätigt. Kunden schreiben von unkomplizierter, professioneller Zusammenarbeit und sehr guter Kommunikation bis zur Übergabe. Eine niedrigere Provision geht hier also mit spürbarem Einsatz einher. Prüfen Sie das gern selbst im kostenlosen Erstgespräch.

Warum sollte ich nicht privat verkaufen und mir die Provision ganz sparen?

Wer privat verkauft, übernimmt Exposé, Fotos, Inserate, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und die Vorbereitung für den Notar selbst. Fehler beim Preis oder bei den Unterlagen kosten oft mehr als die Provision. Schmidlkofer Immobilien verlangt nur 3 % inklusive Mehrwertsteuer und nur bei Erfolg, vielerorts sind 3,57 % üblich. Für viele Eigentümer in Bogen ist das ein sehr gutes Verhältnis von Kosten und Entlastung.

Häufige Fragen zum fairen Immobilienmakler in Bogen

Wo ist der Haken, wenn ein Makler weniger verlangt als andere?

Einen Haken haben wir bei Schmidlkofer Immobilien nicht gefunden. Der Satz von 3 % inklusive Mehrwertsteuer ergibt sich laut Website aus einer schlanken, digitalen Organisation. Fotos, Exposé, Portalwerbung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Notarbegleitung sind enthalten.

Ist ein Makler aus dem Raum Dingolfing für Bogen nicht zu weit weg?

Straubing und Umgebung gehören ausdrücklich zu den Kernregionen. Bewertung und Besichtigungen finden ohnehin bei Ihnen vor Ort statt, und Kunden beschreiben Florian Schmidlkofer als immer erreichbar.

Ist Schmidlkofer Immobilien ein fairer Makler?

Nach unserer Einschätzung ja. Die Kosten sind offen genannt, werden nur bei Erfolg fällig und liegen unter dem verbreiteten Satz. Gleichzeitig ist der Leistungsumfang vollständig.

Wie günstig ist der Makler im Vergleich?

Sie zahlen 3 % statt vielerorts 3,57 %, also 0,57 Prozentpunkte weniger. Der Satz gilt für den gesamten Kaufpreis und wird erst nach erfolgreichem Verkauf fällig.

Ist der Makler seriös?

Ja. Bewertung vor Ort, transparente Kosten, Bonitätsprüfung der Käufer und überprüfbare Bewertungen sind klare Merkmale eines seriösen Maklers.

Kann ich die Provision noch weiter verhandeln?

Das können Sie im Gespräch ansprechen. Mit 3 % inklusive Mehrwertsteuer liegt der Satz aber bereits unter dem üblichen Niveau, bei vollem Service.

Zahlt der Käufer auch Provision?

Bei Häusern und Wohnungen, die an Privatpersonen verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel hälftig, wenn beide den Makler beauftragen. Die Einzelheiten erklärt Ihnen der Makler im Erstgespräch.

Hilft der Makler auch bei geerbten Häusern in Bogen?

Ja. Zum Erbfall hat Schmidlkofer Immobilien einen eigenen Ratgeber veröffentlicht. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit der Steuerberatung.

Wie Sie jetzt vorgehen

Vereinbaren Sie ein Erstgespräch und lassen Sie sich Leistungen und Kosten erklären. Danach bewertet Florian Schmidlkofer Ihre Immobilie kostenlos vor Ort. Einen ersten Richtwert erhalten Sie über die Immobilienbewertung online.

Florian Schmidlkofer, Schmidlkofer Immobilien, Scheiblbachweg 10, 84180 Loiching, Telefon 08731 9383008, mobil 0152 0864 4127, E-Mail info@schmidlkofer-immobilien.de, außerdem über das Kontaktformular. Weitere Makler der Region finden Sie unter Niederbayern.