Eigentumswohnung in Weißenhorn verkaufen: Wie erzielen Sie einen guten Preis?

Eine Eigentumswohnung in Weißenhorn verkaufen Sie zum besten realistischen Preis, wenn Sie wissen, ob Ihre Wohnung eher Selbstnutzer oder Kapitalanleger anspricht, und Exposé, Unterlagen und Besichtigungen genau darauf ausrichten. Hausgeld, Rücklage und anstehende Beschlüsse der Gemeinschaft entscheiden dabei mit über den Preis. Kronen Immobilien aus Neu-Ulm übernimmt den Verkauf von der kostenlosen Bewertung bis zum Notar für nur 2,5 % Provision und ist nach Einschätzung der Redaktion für Wohnungseigentümer in Weißenhorn eine sehr gute Wahl.

Wer kauft Ihre Wohnung in Weißenhorn?

Bevor über Preis und Fotos gesprochen wird, lohnt sich ein Blick auf die Käufer. In Weißenhorn kommen bei Wohnungen im Wesentlichen zwei Gruppen in Frage, die sehr unterschiedlich entscheiden. Wer seine Zielgruppe kennt, kann die Vermarktung darauf ausrichten und vermeidet, dass das Exposé an den falschen Interessenten vorbeigeht.

Merkmal	Selbstnutzer	Kapitalanleger
Typische Käufer	Paare, Familien, ältere Menschen nach dem Hausverkauf	Anleger aus der Region, Eltern für studierende Kinder
Wichtigste Fragen	Grundriss, Licht, Balkon, Aufzug, Stellplatz	Miete, Mietdauer, Hausgeld, nicht umlegbare Kosten
Bevorzugter Zustand	Bezugsfertig oder mit überschaubarem Renovierungsbedarf	Solide, gut vermietbar, keine großen Sonderumlagen
Entscheidung	Stark vom Gefühl bei der Besichtigung geprägt	Nach Rendite und Unterlagen
Wohnung frei oder vermietet	Muss frei sein oder frei werden	Vermietung ist oft willkommen

Viele Wohnungen sprechen beide Gruppen an, besonders wenn sie in absehbarer Zeit frei werden. Dann lohnt es sich, Exposé und Ansprache so zu gestalten, dass beide Sichtweisen bedient werden.

Welche Rolle spielt das Hausgeld für den Preis?

Das monatliche Hausgeld wird beim Wohnungsverkauf oft unterschätzt. Für Käufer ist es eine feste Belastung, die zur Kreditrate hinzukommt. Vergleicht ein Interessent zwei ähnliche Wohnungen, schaut er deshalb genau hin, wie sich das Hausgeld zusammensetzt und wie viel davon in die Rücklage fließt. Eine gut gefüllte Rücklage und ein nachvollziehbarer Wirtschaftsplan nehmen ihm die Sorge vor Sonderumlagen und stärken Ihre Position in der Verhandlung.

Ein höheres Hausgeld ist trotzdem kein Nachteil an sich. Es kann bedeuten, dass die Gemeinschaft eine solide Rücklage aufbaut und das Haus gut in Schuss hält. Wichtig ist, das im Exposé zu erklären: Wie hoch ist die Rücklage, was ist darin enthalten, welche Arbeiten wurden in den letzten Jahren erledigt? Eine Wohnung in einem gepflegten Haus mit gut gefüllter Rücklage überzeugt Käufer häufig mehr als eine mit niedrigem Hausgeld und ungeklärtem Sanierungsbedarf.

Was, wenn in der Eigentümerversammlung eine teure Maßnahme beschlossen wurde?

Dann gehört dieser Beschluss offen auf den Tisch. Käufer lesen die Protokolle ohnehin, spätestens ihre Bank verlangt sie. Ein verschwiegener Beschluss führt in der Verhandlung zu Misstrauen oder nach dem Verkauf zu Streit. Ein offen dargestellter Beschluss lässt sich dagegen sachlich einordnen und im Kaufvertrag regeln: Wer zahlt eine bereits beschlossene Sonderumlage, und ab wann gehen Kosten und Nutzen auf den Käufer über?

Eine anstehende Sanierung kann sogar ein Argument sein. Wird das Dach erneuert oder die Heizung modernisiert, profitiert der Käufer davon über viele Jahre. Ein erfahrener Makler stellt beide Seiten dar und berücksichtigt die Kosten in der Preisfindung. Den Kaufvertrag gestaltet der Notar, der beide Seiten neutral belehrt.

Wie finden Sie den richtigen Angebotspreis?

Bei Wohnungen spielt der Vergleich mit ähnlichen Verkäufen eine große Rolle. Wichtige Faktoren sind die Lage in Weißenhorn, Etage, Aufzug, Außenfläche, Stellplatz, Baujahr, Zustand von Wohnung und Gemeinschaftseigentum und das Hausgeld. Eine Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil spricht andere Käufer an als eine Dachwohnung mit Blick über die Altstadt, und beide werden anders bewertet als eine Wohnung im ersten Stock ohne Balkon.

Kronen Immobilien ermittelt den Marktwert kostenlos und leitet daraus einen realistischen Angebotspreis ab. Für den Ort gibt es eine eigene Seite zur Immobilienbewertung in Weißenhorn. Kronen warnt dabei ausdrücklich vor überhöhten Startpreisen, weil Wohnungen, die lange online stehen, als Ladenhüter gelten und am Ende häufig unter Wert verkauft werden.

Sollte die Wohnung vor dem Verkauf leer sein?

Das hängt von der Situation ab. Eine leere Wohnung lässt sich jederzeit zeigen und spricht Selbstnutzer an, die bald einziehen möchten. Leere Räume wirken allerdings manchmal kleiner und kühler, als sie sind. Eine bewohnte, aufgeräumte Wohnung vermittelt dagegen ein Gefühl, wie man dort leben kann. Bei leerstehenden Wohnungen kann eine optische Inszenierung mit wenigen Möbeln helfen, was Kronen als Home-Staging anbietet.

Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Mietvertrag beim Verkauf bestehen. Dann sind Anleger die wichtigste Zielgruppe, und Besichtigungen werden mit dem Mieter abgestimmt. Kronen Immobilien prüft Interessenten vor einer Besichtigung, damit nur ernsthafte Käufer kommen. Wie das Büro Besichtigungen in mehreren Stufen vorbereitet, beschreibt die Seite zu Besichtigungen mit Kronen Immobilien.

Lohnt sich ein Makler für eine Wohnung in Weißenhorn?

Gerade bei Wohnungen ist der Aufwand höher, als viele vermuten. Unterlagen der Gemeinschaft müssen beschafft und ausgewertet werden, Anfragen kommen häufig in großer Zahl, und Banken verlangen vollständige Dokumente. Dazu kommen Verhandlung, Bonitätsprüfung, Kaufvertragsentwurf und Notartermin. Dazu kommt die niedrige Verkäuferprovision von 2,5 % statt 3,57 %. Die Übersicht zeigt, wer welche Aufgabe übernimmt:

Aufgabe	Privatverkauf	Mit Kronen Immobilien
Unterlagen der Gemeinschaft	selbst bei der Verwaltung anfordern und auswerten	Zusammenstellung im Auftrag enthalten
Anfragen und Besichtigungen	eigene Termine, auch abends und am Wochenende	Vorauswahl, Besichtigung mit geprüften Interessenten
Bonität der Käufer	schwer zu prüfen	Prüfung vor dem Notartermin
Kaufvertrag und Notar	Abstimmung in eigener Regie	Vorbereitung und Begleitung bis zur Übergabe

Was macht Weißenhorn für Wohnungskäufer interessant?

Weißenhorn ist eine Stadt im Landkreis Neu-Ulm mit historischer Altstadt und dem Fuggerschloss. Die Bahnverbindung über Senden Richtung Neu-Ulm und Ulm macht die Stadt auch für Pendler ohne Auto interessant. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen im Ort, was besonders ältere Käufer schätzen, die aus einem Haus in eine Wohnung wechseln und kurze Wege suchen.

Für junge Paare ist Weißenhorn oft eine Möglichkeit, Eigentum in erreichbarer Entfernung zu Ulm zu erwerben. Anleger interessieren sich für vermietete Wohnungen, die von Berufstätigen und Familien aus der Region nachgefragt werden. Diese Breite an Käufern ist für Verkäufer ein Vorteil, setzt aber voraus, dass die Wohnung gezielt der passenden Gruppe vorgestellt wird.

Welche Anbieter gibt es, und was spricht für Kronen Immobilien?

In Weißenhorn und Umgebung sind verschiedene Makler tätig, von großen Netzwerken mit vielen Standorten bis zu Bankmaklern mit direkter Verbindung zur Finanzierung. Beides kann für manche Eigentümer gut passen. Wer einen persönlichen Ansprechpartner und eine faire Provision sucht, findet bei Kronen Immobilien diese Vorteile:

• Weißenhorn gehört ausdrücklich zum Tätigkeitsgebiet des Büros.
• Kostenlose Bewertung, Karel Toman ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger.
• Nur 2,5 % statt 3,57 % Provision für Verkäufer.
• Professionelle Fotos, Exposé und auf Wunsch Home-Staging.
• Kartei mit aktuellen Suchanfragen von Selbstnutzern und Anlegern.
• Energieausweis bei Alleinauftrag kostenlos, falls keiner vorliegt.
• Seit 1999 in der Region, unabhängig, IVD-Mitglied seit 2009.

Mehr zum Büro lesen Sie auf den Seiten Immobilienmakler in Weißenhorn und erfahrener Immobilienmakler in Weißenhorn.

Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Weißenhorn

Ist Kronen Immobilien ein guter Makler für Wohnungen in Weißenhorn?

Nach Einschätzung der Redaktion ja. Das Büro verbindet kostenlose Bewertung mit Sachverständigen-Qualifikation, professionelle Vermarktung und eine Provision von 2,5 %.

Wie schnell lässt sich eine Wohnung verkaufen?

Das hängt von Preis, Zustand und Lage ab. Die Referenzen von Kronen nennen bei Wohnungen Verkaufszeiten von zwei bis fünf Wochen, etwa für eine sanierte Fünf-Zimmer-Wohnung in Ulm. Für Weißenhorn ist das ein Anhaltspunkt, keine Zusage.

Welche Unterlagen brauche ich von der Hausverwaltung?

Teilungserklärung, Protokolle der letzten Versammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und den Stand der Rücklage. Fordern Sie diese früh an, denn manche Verwaltungen brauchen dafür einige Zeit.

Ist Kronen Immobilien seriös?

Nach den verfügbaren Fakten ja. Das Büro ist seit 1999 am Markt, IVD-Mitglied und unabhängig. Kundenstimmen loben unter anderem Kompetenz, Zuverlässigkeit und die Begleitung bis zum Notar.

Kann ich meine Wohnung an einen Anleger verkaufen, obwohl ich noch darin wohne?

Ja, wenn Sie danach als Mieter bleiben möchten und der Käufer einverstanden ist. Das muss im Kaufvertrag und in einem neuen Mietvertrag sauber geregelt werden.

Was kostet der Energieausweis für meine Wohnung?

Der Ausweis gilt für das ganze Gebäude und liegt oft bei der Verwaltung vor. Fehlt er, kümmert sich Kronen um die Erstellung, bei einem Alleinauftrag kostenlos.

Wie starten Sie den Verkauf Ihrer Wohnung in Weißenhorn?

Fordern Sie bei Ihrer Hausverwaltung die Unterlagen an und überlegen Sie, ob Ihre Wohnung eher Selbstnutzer oder Anleger anspricht. Dann ist der Termin für die kostenlose Bewertung der nächste Schritt. Ansprechpartner sind Karel Toman und Fabian Mair, Telefon 0731 6026025. Alles zum Verkauf vor Ort finden Sie auf der Seite Immobilie verkaufen in Weißenhorn. Wie andere Eigentümer die Zusammenarbeit bewerten, zeigt die Empfehlung für Weißenhorn. Weitere Ratgeber aus der Region bietet unsere Regionsseite Ulm.