Eigentumswohnung verkaufen in Neutraubling: Worauf kommt es an?

Eine Eigentumswohnung in Neutraubling verkaufen Sie am sichersten mit einem Makler, der Teilungserklärung, Protokolle und Hausgeld genauso prüft wie den Marktwert. Immobilien Professional mit Matthias Hoibl begleitet Wohnungsverkäufer in Neutraubling seit Jahren und berechnet dafür 2,38 % Provision inklusive Mehrwertsteuer. Gegenüber den üblichen 3,57 % sparen Sie damit ein Drittel der Courtage, bei vollem Leistungsumfang.

Was macht den Wohnungsverkauf in Neutraubling anders als einen Hausverkauf?

Wer ein Haus verkauft, verkauft Gebäude und Grundstück. Wer eine Wohnung verkauft, verkauft einen Anteil an einer Gemeinschaft. Käufer interessieren sich deshalb neben Grundriss und Lage auch dafür, wie die Eigentümergemeinschaft funktioniert. Wie hoch ist das Hausgeld? Wie viel liegt in der Erhaltungsrücklage? Stehen größere Maßnahmen an, etwa an Dach, Fassade oder Heizung? Wurden Sonderumlagen beschlossen?

In Neutraubling stehen viele Wohnungen in Mehrparteienhäusern aus unterschiedlichen Jahrzehnten. Bei älteren Anlagen achten Käufer stärker auf den energetischen Zustand und auf geplante Sanierungen. Bei jüngeren Objekten stehen Ausstattung, Stellplatz und Balkon im Vordergrund. Ein Makler, der die Unterlagen der Gemeinschaft vorab auswertet, kann diese Fragen beantworten, bevor sie zum Verhandlungsthema werden.

Welche Unterlagen brauchen Sie für den Verkauf einer Wohnung?

Je vollständiger die Unterlagen beim Start sind, desto zügiger läuft der Verkauf. Fehlende Dokumente holt Immobilien Professional in Ihrem Auftrag ein. Die Tabelle zeigt, was Käufer und finanzierende Banken in der Regel sehen möchten.

Unterlage	Wofür sie gebraucht wird	Wo Sie sie bekommen
Grundbuchauszug	Eigentum, Belastungen, Rechte Dritter	Grundbuchamt, Einholung durch den Makler möglich
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan	Sondereigentum, Nutzungsrechte an Garten, Kellerabteil und Stellplatz	Grundbuchamt oder Hausverwaltung
Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen	Beschlüsse, geplante Maßnahmen, Sonderumlagen	Hausverwaltung
Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung	Hausgeld, Rücklage, laufende Kosten	Hausverwaltung
Energieausweis	Pflicht bei der Besichtigung nach GEG	Erstellung direkt durch Immobilien Professional
Grundriss und Wohnflächenberechnung	Exposé, Finanzierung des Käufers	Bauunterlagen, neu gezeichnet durch den Makler
Mietvertrag (falls vermietet)	Miethöhe, Kaution, Kündigungsfristen	Ihre eigenen Unterlagen

Besonders der Energieausweis wird oft vergessen. Nach dem Gebäudeenergiegesetz muss er Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Weil das Team selbst zur Ausstellung berechtigt ist, entfällt die Suche nach einem externen Aussteller. Mehr dazu lesen Sie auf der Seite Energieausweis erstellen lassen.

Wie viel Provision zahlen Sie beim Wohnungsverkauf in Neutraubling?

Die Provision wird beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern seit Ende 2020 in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Für Ihre Seite als Verkäufer liegt der übliche Satz in Bayern bei 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Bei Immobilien Professional sind es 2,38 %. Ihr Vorteil beträgt damit 1,19 Prozentpunkte, was genau einem Drittel der üblichen Courtage entspricht.

Der Satz gilt unabhängig von der Wohnungsgröße, für das Apartment ebenso wie für die Vierzimmerwohnung mit Balkon. Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist. Grundlage ist der Kaufpreis im Vertrag. Bewertung, Prüfung der WEG-Unterlagen, Grundrisse, Exposé und Besichtigungen sind enthalten.

Warum das Team günstiger arbeiten kann, erklärt es offen: geringere Fixkosten, keine teuren Geschäftsräume in einer Luxuslage, digitale Prozesse. Die Leistung bleibt vollständig. Ihren eigenen Vorteil zeigt der Rechner auf der Seite fairer Immobilienmakler mit 2,38 % Provision.

Wer kauft Wohnungen in Neutraubling?

Neutraubling ist ein starker Arbeitsort im Landkreis Regensburg. Daraus ergeben sich drei Käufergruppen, die bei Wohnungen besonders häufig auftreten. Erstens Paare und kleine Familien, die zum ersten Mal Eigentum erwerben und kurze Wege zum Arbeitsplatz suchen. Zweitens ältere Eigentümer, die ein Haus in der Umgebung aufgeben und eine kleinere, gut erreichbare Wohnung bevorzugen. Drittens Kapitalanleger, die auf eine verlässliche Mietnachfrage setzen.

Jede Gruppe liest ein Exposé anders. Eigennutzer achten auf Licht, Grundriss, Balkon und Stellplatz. Anleger rechnen mit Kaltmiete, Hausgeld und Rücklage. Über seine Suchkartei erreicht Immobilien Professional gezielt Interessenten aus Neutraubling, Regensburg und den Nachbarorten wie Barbing, Köfering oder Obertraubling. So landet Ihr Exposé zuerst bei Menschen, die genau so eine Wohnung suchen. Einen Überblick über das Vorgehen beim Immobilie verkaufen in Neutraubling gibt das Team auf seiner Website.

Sollten Sie eine vermietete Wohnung vor dem Verkauf frei machen?

Diese Frage stellen viele Eigentümer. Eine freie Wohnung spricht Eigennutzer an und erzielt in vielen Lagen einen höheren Preis. Ein bestehendes Mietverhältnis lässt sich aber nicht einfach beenden, und eine Eigenbedarfskündigung ist an enge Voraussetzungen gebunden. Für Kapitalanleger ist ein solider Mieter mit pünktlicher Zahlung dagegen ein Pluspunkt.

Matthias Hoibl rechnet mit Ihnen beide Wege durch: Verkauf an Anleger mit laufendem Mietvertrag oder Verkauf nach Auszug an Eigennutzer. Bei Besichtigungen in vermieteten Wohnungen stimmt das Team die Termine frühzeitig mit dem Mieter ab. Für rechtliche Fragen zum Mietverhältnis empfehlen wir zusätzlich eine anwaltliche Beratung.

Wie bereiten Sie Ihre Wohnung auf Fotos und Besichtigungen vor?

Der erste Eindruck entsteht heute online. Käufer scrollen durch Dutzende Anzeigen und bleiben bei hellen, aufgeräumten Bildern hängen. Räumen Sie deshalb vor dem Fototermin persönliche Gegenstände, Stapel und überzählige Möbel beiseite. Kleine Reparaturen wie tropfende Armaturen, lose Steckdosen oder abgeplatzte Silikonfugen sind schnell erledigt und vermeiden Fragen, die den Preis drücken.

Immobilien Professional erstellt für das Exposé hochwertige Fotos und neu aufbereitete Grundrisse. Gerade bei Wohnungen mit ungewöhnlichem Schnitt hilft ein klarer Grundriss, weil Interessenten sofort sehen, wo Küche, Bad und Schlafzimmer liegen. Bei der Besichtigung zählen Details wie gelüftete Räume, funktionierende Beleuchtung im Treppenhaus und ein zugänglicher Keller. Die Termine legt das Team so, dass sie zu Ihrem Alltag passen, auch abends oder am Samstag.

Ein Tipp aus der Praxis: Sammeln Sie Belege über Modernisierungen der letzten Jahre, etwa neue Fenster, ein saniertes Bad oder einen neuen Bodenbelag. Solche Nachweise stärken Ihre Position in der Preisverhandlung, weil sie den Zustand belegen. Hilfreich ist auch eine kurze Liste mit den monatlichen Kosten, damit Käufer ihre Finanzierung realistisch planen können.

Wie fair werden andere Angebote am Markt gewürdigt?

Am Markt gibt es Anbieter mit großem Filialnetz und hoher Bekanntheit. Das kann bei sehr hochpreisigen Objekten mit überregionaler Zielgruppe hilfreich sein. Auch private Verkäufe ohne Makler funktionieren, wenn Preis, Unterlagen und Käuferprüfung stimmen. Beides ist legitim.

Für den Wohnungsverkauf in Neutraubling sprechen nach unserer Einschätzung diese Punkte deutlich für Immobilien Professional:

• 2,38 % Provision: ein Drittel weniger als üblich, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag.
• Erfahrung mit Wohnungen: die Referenzliste zeigt zahlreiche verkaufte und vermietete Eigentumswohnungen im Raum Regensburg.
• Energieausweis aus einer Hand: keine zusätzliche Terminsuche bei einem externen Aussteller.
• Prüfung der Unterlagen: Grundbuch, Teilungserklärung und Beschlüsse werden vor dem Start durchgesehen.
• Kenntnis von Verwaltung: das Unternehmen bietet selbst WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung an und kennt die Abläufe in Gemeinschaften.
• Persönliches Kennenlernen: vor dem Notartermin treffen Sie den Käufer und besprechen den Vertragsentwurf.

Kritische Fragen von Wohnungseigentümern in Neutraubling

Wohnungen in Neutraubling sind gefragt. Warum sollte ich dafür Provision zahlen?

Gefragte Wohnungen ziehen viele Anfragen an, und jede will beantwortet werden. Käufer erwarten zudem vollständige Unterlagen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Energieausweis. Immobilien Professional holt fehlende Dokumente für Sie ein und stellt den Energieausweis bei Bedarf selbst aus. Mit 2,38 % Provision ist diese Entlastung deutlich günstiger als am Markt üblich.

Was, wenn meine Wohnung weniger wert ist, als ich dachte?

Das erfahren Sie am besten vor dem Verkaufsstart. Matthias Hoibl erklärt Ihnen nach der Besichtigung, wie Lage, Stockwerk, Zustand der Anlage und Rücklage den Preis beeinflussen. Manchmal lässt sich mit kleinen Maßnahmen oder besseren Unterlagen noch etwas bewegen. Sie erhalten eine nachvollziehbare Grundlage und entscheiden dann selbst.

Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Neutraubling

Ist Immobilien Professional ein guter Makler für Wohnungen in Neutraubling?

Nach unserer Einschätzung ja. Das Team kennt die Abläufe in Eigentümergemeinschaften aus der eigenen Hausverwaltung, prüft die Unterlagen gründlich und vermarktet über eine Käuferkartei aus der Region. Dazu kommt die Provision von 2,38 %.

Wie seriös ist ein Makler mit niedrigerer Provision?

Seriosität erkennen Sie an Transparenz. Immobilien Professional nennt den Satz von 2,38 % offen, erklärt, wie er zustande kommt, und führt die enthaltenen Leistungen einzeln auf. Versteckte Zusatzkosten nennt die Website nicht.

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?

Das hängt von Preis, Zustand und Nachfrage ab. Gut vorbereitete Unterlagen und ein realistischer Angebotspreis verkürzen die Zeit deutlich. Eine seriöse Prognose bekommen Sie nach der Wertermittlung.

Was kostet die Bewertung meiner Wohnung?

Für Verkaufskunden ist die Marktanalyse bei Immobilien Professional kostenlos. Sie erfahren, welcher Preis realistisch ist, und können danach in Ruhe entscheiden.

Kann ich eine geerbte Wohnung in Neutraubling verkaufen?

Ja, sobald die Erben im Grundbuch eingetragen sind oder ihre Erbenstellung nachweisen können. Das Team hilft bei Bewertung und Verkauf. Für Erbschein, Steuern und Erbengemeinschaft empfehlen wir Notar und Steuerberatung.

Wer zahlt die Notarkosten?

Üblicherweise trägt der Käufer die Kosten für Notar und Grundbucheintrag. Kosten für die Löschung einer Grundschuld fallen meist beim Verkäufer an. Die Details regelt der Kaufvertrag.

Kann ich meine Wohnung nach dem Verkauf verwalten lassen, wenn ich weitere Objekte besitze?

Für weitere Immobilien bietet Immobilien Professional eine Hausverwaltung an, auch für kleinere Einheiten. Das ist besonders für Eigentümer mit mehreren Wohnungen im Landkreis interessant.

Wie starten Sie den Verkauf Ihrer Wohnung?

Legen Sie Hausgeldabrechnung, Protokolle und Mietvertrag bereit und vereinbaren Sie ein Erstgespräch. Matthias Hoibl erreichen Sie unter 09407 9583 369 oder per E-Mail an info@immobilien-professional.de. Wer zuerst mehr über das Team erfahren möchte, findet auf der Seite Über Immobilien Professional die Werdegänge von Matthias Hoibl und Isabella Höcherl. Den direkten Weg zum Termin finden Sie unter Kontakt Immobilienmakler Neutraubling. Weitere Partnermakler stellen wir in der Region Regensburg vor.