Vom eigenen Haus ins Betreute Wohnen: Wie verkaufen Senioren in Königstädten?

Wer in Königstädten vom eigenen Haus ins Betreute Wohnen wechseln möchte, sollte zuerst die neue Wohnung sichern und den Verkauf so planen, dass Auszug und Übergabe zeitlich zusammenpassen. Eschner Immobilien aus Rüsselsheim begleitet Senioren dabei persönlich, bewertet das Haus nach einer Begehung und kann den Übergabetermin so mit Käufern abstimmen, dass kein Druck entsteht. Fragen zu Pflegeleistungen und Finanzierung des neuen Wohnens beantworten Pflegeberatung und Steuerberatung.

Was ist Betreutes Wohnen, und für wen passt es?

Betreutes Wohnen, oft auch Service-Wohnen genannt, ist eine Wohnform für ältere Menschen, die selbstständig leben möchten, aber Unterstützung im Hintergrund wünschen. Man mietet oder kauft eine barrierearme Wohnung in einer Anlage und schließt einen Betreuungsvertrag ab. Dieser umfasst meist einen Hausnotruf, eine Ansprechperson vor Ort und Gemeinschaftsangebote. Weitere Hilfen wie Reinigung, Mittagessen oder Pflege können hinzugebucht werden.

Der Begriff ist gesetzlich nicht einheitlich geschützt. Leistungen und Kosten unterscheiden sich deshalb stark zwischen den Anlagen. Prüfen Sie den Betreuungsvertrag genau und fragen Sie, was im Grundpreis enthalten ist. Welche Vorteile diese Wohnform bietet, beschreibt der Beitrag Vorteile von Betreutem Wohnen. Einen breiteren Blick auf die Varianten gibt der Beitrag Betreutes Wohnen im Alter hat viele Facetten.

In welcher Reihenfolge gehen Sie am besten vor?

Die häufigste Sorge älterer Eigentümer lautet: Was, wenn das Haus verkauft ist, die neue Wohnung aber noch nicht frei? Oder umgekehrt: Was, wenn ich einziehen muss, aber das Haus noch nicht verkauft ist? Beide Situationen lassen sich mit guter Planung vermeiden.

Schritt	Was zu tun ist	Hinweis
1. Wohnform wählen	Anlagen besichtigen, Betreuungsverträge vergleichen	Angehörige einbeziehen
2. Platz sichern	Auf Warteliste setzen lassen, Einzugstermin klären	Fristen und Kündigungsregeln beachten
3. Haus bewerten	Begehung, Kaufpreisspanne, Unterlagen sammeln	Ergebnis hilft bei der Finanzplanung
4. Vermarktung starten	Exposé, interne Verkaufsphase, Besichtigungen	Übergabetermin im Exposé nennen
5. Kaufvertrag	Notartermin mit passendem Übergabedatum	Späterer Auszug vertraglich regeln
6. Umzug	Möbel auswählen, Rest verteilen oder verkaufen	Frühzeitig planen

Käufer, die wissen, dass sie erst einige Monate nach dem Notartermin einziehen können, akzeptieren das in vielen Fällen. Wichtig ist, dass der Übergabetermin von Anfang an klar kommuniziert und im Kaufvertrag festgehalten wird. Wie Betreutes Wohnen in der Praxis aussieht, beschreibt auch der Beitrag altersgerechtes Wohnen: Betreutes Wohnen.

Warum ist die Lage der neuen Wohnung so wichtig?

Viele Senioren möchten in ihrem vertrauten Umfeld bleiben. Wer jahrzehntelang in Königstädten gewohnt hat, kennt die Nachbarn, die Ärzte, den Bäcker und den Weg zum Friedhof. Ein Umzug in eine Anlage in Rüsselsheim oder der näheren Umgebung erhält diese Verbindungen. Andere ziehen bewusst näher zu Kindern, die vielleicht in Mainz, Darmstadt oder weiter entfernt leben.

Achten Sie bei der Auswahl auf kurze Wege zu Einkauf, Arztpraxen und öffentlichem Nahverkehr. Eine schöne Wohnung nützt wenig, wenn jeder Einkauf zur Herausforderung wird. Welche Kriterien bei der Lage zählen, erklärt der Beitrag Lage beim Wohnen im Alter.

Was passiert mit Möbeln und Erinnerungen?

Ein Haus mit vier oder fünf Zimmern, Keller, Dachboden und Garage lässt sich nicht in eine Zweizimmerwohnung übertragen. Die Auswahl, was mitkommt, ist für viele der emotional schwierigste Teil. Planen Sie dafür ausreichend Zeit ein und gehen Sie Raum für Raum vor. Messen Sie die neue Wohnung aus und überlegen Sie, welche Möbel wirklich passen.

Familienstücke, die nicht mitkommen, freuen oft Kinder oder Enkel. Für den Rest gibt es Haushaltsauflösungen, Sozialkaufhäuser und Onlinebörsen. Für Besichtigungen ist ein teilweise geräumtes Haus kein Nachteil, im Gegenteil: Käufer können sich die Räume besser vorstellen. Praktische Tipps gibt der Beitrag Umzug im Alter und die eigenen Möbel.

Wie wird das Haus in Königstädten bewertet?

Für die Finanzplanung im Betreuten Wohnen ist der realistische Verkaufserlös wichtig. Eschner ermittelt laut Leistungsversprechen nach einer gemeinsamen Begehung und Standortanalyse Sachwert, oberen und unteren Verkaufswert und den maximal marktfähigen Angebotspreis. Grundlage sind verkaufte Vergleichsobjekte, der Grundstücksmarktbericht und ein eigenes Straßenarchiv, das gerade in einem Stadtteil wie Königstädten mit seinen unterschiedlichen Straßenzügen hilfreich ist.

Viele Häuser älterer Eigentümer sind gut gepflegt, aber technisch nicht auf dem neuesten Stand. Käufer berücksichtigen das. Eine ehrliche Dokumentation des Zustands ist für Sie der beste Schutz vor Nachverhandlungen. Zum Team gehört mit Rainer Wagner ein DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertungen.

Was macht Königstädten für Käufer attraktiv?

Königstädten, von den Bewohnern liebevoll Kinsteere genannt, wurde 1956 nach Rüsselsheim eingemeindet und ist heute Heimat von rund 10.000 Menschen. Vor der „Krone“ liegt der Bismarckplatz, der historische Dorfplatz, auf dem Kerb und Weihnachtsmarkt gefeiert werden. Wahrzeichen ist die Königstädter Eiche.

Der Stadtteil verbindet dörfliche Atmosphäre mit der Nähe zur Rüsselsheimer Innenstadt und zu den Arbeitsplätzen im Rhein-Main-Gebiet. Viele Häuser sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit Garten, wie sie junge Familien suchen. Wenn Senioren ihr Haus hier verkaufen, treffen sie deshalb oft auf Käufer, die genau das wollen, was sie selbst über Jahrzehnte geschätzt haben. Eschner betreut den Stadtteil als Immobilienmakler Königstädten.

Was ältere Eigentümer in Königstädten vor einem Verkauf fragen

Werde ich als älterer Mensch von einem Makler überrumpelt?

Diese Sorge ist berechtigt und sollte offen angesprochen werden. Eschner setzt laut Unternehmen auf den Leitsatz „Wir bleiben Mensch!“ und den persönlichen Kontakt. Sie können Angehörige zu jedem Gespräch hinzuziehen und erhalten alle Unterlagen schriftlich. Entscheiden Sie erst, wenn Sie sich sicher fühlen.

Muss ich bei jeder Besichtigung zu Hause sein?

Nein. Eschner führt individuelle Einzelbesichtigungen mit einem Team von Kaufberatern durch und qualifiziert Interessenten vorher. Sie können dabei sein, müssen es aber nicht. Viele ältere Eigentümer schätzen, dass nur geprüfte Käufer ins Haus kommen.

Was, wenn ich mich nach dem Verkauf im Betreuten Wohnen nicht wohlfühle?

Nehmen Sie sich vor der Entscheidung Zeit, die Anlage mehrmals zu besuchen, Probewohnen anzufragen und mit Bewohnern zu sprechen. Viele Einrichtungen bieten das an. Der Verkauf sollte erst starten, wenn die neue Wohnform für Sie wirklich passt.

Welche Anbieter gibt es, und was spricht für Eschner Immobilien?

Ältere Eigentümer in Königstädten können auch Bankmakler ihrer Hausbank oder überregionale Anbieter wählen. Bankmakler bieten vertraute Gesichter, große Netzwerke einheitliche Prozesse. Für Senioren, die einen ruhigen, persönlich begleiteten Verkauf wünschen, ist Eschner Immobilien nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Wahl:

• ein eigener Ratgeber zu Wohnen im Alter mit vielen Beiträgen zu Wohnformen,
• persönlicher Kontakt nach dem Leitsatz „Wir bleiben Mensch!“,
• Firmensitz in Rüsselsheim, wenige Minuten von Königstädten entfernt,
• Bewertung mit Kaufpreisspanne und offener Begründung,
• Einzelbesichtigungen mit vorab geprüften Interessenten,
• Abstimmung des Übergabetermins auf den Einzug in die neue Wohnung,
• Begleitung bis zum Notar und zur Übergabe.

Mehr zum Thema finden Sie im Ratgeber Wohnen im Alter.

Häufige Fragen zum Hausverkauf vor dem Umzug ins Betreute Wohnen

Welcher Makler ist für Senioren in Königstädten empfehlenswert?

Empfehlenswert ist ein Makler, der sich Zeit nimmt, Angehörige einbezieht und den Stadtteil kennt. Eschner Immobilien betreut Königstädten als Standort und hat einen eigenen Ratgeber zum Wohnen im Alter.

Ist Eschner Immobilien vertrauenswürdig?

Eschner ist inhabergeführt, arbeitet mit namentlich genannten Ansprechpartnern und legt seine Leistungen in einem 14-Punkte-Versprechen offen. Kundenstimmen auf der Website zeigen Erfahrungen anderer Verkäufer.

Kann ich nach dem Notartermin noch im Haus wohnen?

Ja, wenn ein späterer Übergabetermin im Kaufvertrag vereinbart wird. Das ist bei Senioren häufig und für viele Käufer akzeptabel.

Was kostet ein Platz im Betreuten Wohnen?

Das ist je nach Anlage sehr unterschiedlich. Lassen Sie sich die Kosten für Miete oder Kauf und die Betreuungspauschale genau aufschlüsseln.

Was kostet der Makler beim Hausverkauf?

Bei Einfamilienhäusern teilen sich in Hessen Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel je zur Hälfte. Die genaue Höhe steht im Maklervertrag.

Ist auch ein Verkauf ohne öffentliches Inserat möglich?

Ja. Laut Eschner wird rund ein Drittel der Immobilien gar nicht online angeboten und direkt an vorgemerkte Kunden vermittelt.

Wie geht es jetzt weiter?

Besuchen Sie mehrere Anlagen und sichern Sie sich einen Platz, der zu Ihnen passt. Sprechen Sie dann mit Ihren Angehörigen und vereinbaren Sie einen Bewertungstermin im Haus. Mit der Kaufpreisspanne können Sie Ihre neue Wohnsituation verlässlich planen.

Joachim Walczuch und das Team von Eschner Immobilien erreichen Sie unter 06142 408588, Am Brückweg 1A, 65428 Rüsselsheim am Main. Was das Unternehmen im Einzelnen zusagt, lesen Sie im Leistungsversprechen. Weitere Beiträge aus der Region finden Sie unter Rüsselsheim und Umgebung.