Wer ist der beste Immobilienmakler in Solln und im Münchner Süden?

Den objektiv besten Immobilienmakler in Solln gibt es nicht, wohl aber klare Merkmale: genaue Kenntnis der Villen- und Doppelhauslagen im Münchner Süden, eine belastbare Bewertung auch bei Altbestand und eine diskrete Ansprache zahlungskräftiger Käufer. Neues Nest Immobilien erfüllt diese Anforderungen mit der Maklerin Marion Schoppe und verlangt vom Verkäufer 1,785 % inkl. MwSt. statt vielerorts 3,57 % inkl. MwSt. Für Eigentümer in Solln, Forstenried, Fürstenried und Thalkirchen ist das nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl.

Gibt es den besten Makler in Solln überhaupt?

Wer im Internet nach dem besten Makler sucht, findet Ranglisten, Siegel und Werbeversprechen. Für Ihren Verkauf sind andere Fragen aufschlussreicher. Kennt der Makler die Straßen um den alten Sollner Ortskern und die Villenkolonie? Kann er erklären, warum ein Haus nahe der S-Bahn anders gefragt ist als eines am Rand des Forstenrieder Parks? Und bringt er Käufer mit, die sich ein Objekt dieser Preisklasse leisten können?

Am Ende überzeugt der Makler, dessen Arbeitsweise zu Ihrer Immobilie und Ihrer Situation passt. Eine Erbengemeinschaft mit einem Haus aus den 1950er Jahren braucht andere Unterstützung als ein Ehepaar, das eine neuwertige Doppelhaushälfte gegen eine Wohnung tauschen möchte. Ein guter Makler hört zuerst zu und schlägt danach vor, wie vorgegangen werden sollte.

Was prägt den Immobilienmarkt in Solln und im Münchner Süden?

Solln ist der südlichste Teil des Stadtbezirks Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Das Viertel ist geprägt von Villen aus verschiedenen Jahrzehnten, gepflegten Doppelhäusern, Einfamilienhäusern mit altem Baumbestand und kleineren Wohnanlagen. Die Isar und die Isarhänge liegen im Osten, der Forstenrieder Park im Westen. Mit der S-Bahn erreichen Bewohner die Innenstadt ohne Umsteigen.

Die Prinz-Ludwigshöhe, die an Solln und Thalkirchen grenzt, ist eine der ruhigen Villenlagen am Isarhochufer. Thalkirchen selbst verbindet Wohnlagen nahe den Isarauen mit Mehrfamilienhäusern und Wohnungen. In Forstenried und Fürstenried prägen neben älteren Häusern auch größere Wohnanlagen das Bild, die über die U-Bahn gut angebunden sind. Damit reicht das Angebot im Münchner Süden von der Eigentumswohnung für Paare bis zur Villa für Familien mit gehobenem Budget.

Die folgende Übersicht zeigt, wie unterschiedlich die Lagen im Süden sind und welche Käufer dort häufig suchen.

Lage	Häufige Objekte	Typische Käufer	Worauf es beim Verkauf ankommt
Solln, Villenkolonie und Ortskern	Villen, freistehende Häuser auf großen Grundstücken	Familien mit hohem Budget, Rückkehrer aus dem Ausland	Diskretion, Grundstücksanalyse, hochwertige Präsentation
Prinz-Ludwigshöhe	Villen und Stadthäuser am Isarhochufer	Käufer mit Wunsch nach ruhiger Lage nahe der Isar	Klarer Blick auf Substanz und Modernisierungsstand
Thalkirchen	Wohnungen, Reihenhäuser, Häuser nahe den Isarauen	Paare, Familien, Kapitalanleger	Vollständige WEG-Unterlagen, Darstellung der Lage
Forstenried	Doppelhäuser, Reihenhäuser, Wohnungen	Junge Familien, Käufer aus anderen Stadtteilen	Realistischer Preis im Vergleich zu Solln
Fürstenried	Wohnungen in Wohnanlagen, einzelne Häuser	Selbstnutzer, Senioren, Anleger	Hausgeld, Rücklage, Zustand des Gemeinschaftseigentums

Worauf kommt es beim Verkauf von Villen und Doppelhäusern in Solln an?

Bei hochwertigen Häusern ist der Käuferkreis kleiner, die Erwartungen sind höher. Interessenten vergleichen sorgfältig, lassen sich Zeit und kommen oft mit Architekt oder Gutachter zur zweiten Besichtigung. Ein Exposé mit unscharfen Fotos und ungefähren Flächenangaben kann ein Objekt in dieser Klasse schnell entwerten.

Neues Nest Immobilien setzt deshalb auf professionelle Fotos, nach Einschätzung auch auf Drohnenaufnahmen, die Grundstück und Umgebung zeigen. Ein vermittelter Architekt vermisst das Haus, berechnet die Wohnfläche und erstellt bemaßte Grundrisse. Für Käufer, die über einen Umbau nachdenken, kann eine Umbau- oder Sanierungsplanung samt Kostenvoranschlag erstellt werden. Wer sich mit den Einzelheiten beschäftigen möchte, findet Hinweise zum Thema Haus verkaufen in Solln.

Viele Eigentümer in Solln möchten nicht, dass ihr Haus auf allen Portalen zu sehen ist. Für sie bietet Neues Nest eine diskrete Vermarktung an, bei der zuerst vorgemerkte Kaufinteressenten angesprochen werden. Besichtigungen finden in jedem Fall nur mit Finanzierungsnachweis statt.

Wie wird Altbestand im Münchner Süden realistisch bewertet?

Ein großer Teil der Häuser in Solln, Forstenried und auf der Prinz-Ludwigshöhe stammt aus der Nachkriegszeit oder den 1960er und 1970er Jahren. Oft wurden sie über die Jahrzehnte erweitert, modernisiert oder nur gepflegt. Für den Wert zählt dann häufig das Grundstück mit seinen Bebauungsmöglichkeiten ebenso viel wie das Gebäude.

Die kostenlose Wertermittlung von Neues Nest Immobilien stützt sich auf einen Profi-Zugang zu einer großen Immobilienpreis-Datenbank, die auch Banken verwenden. Vor Ort analysiert die Maklerin Lage, Ausbau- und Nutzungspotenzial und Zustand. Bei einer Wohnung im Viertel lohnt ein Blick auf die Seite zum Thema Wohnung bewerten in Solln. Wer wissen möchte, wie Preise in der Verhandlung entstehen, liest weiter unter welcher Makler in Solln den besten Preis erzielt.

Gerade bei geerbten Häusern fehlen oft Pläne oder Nachweise über Umbauten. Neues Nest ergänzt die Objektunterlagen, damit Käufer und Banken eine saubere Grundlage haben. Bei einer Erbengemeinschaft helfen die Informationen zur Immobilie aus einer Erbengemeinschaft im Münchner Süden verkaufen weiter. Rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar und Steuerberatung.

Wer ist bei Neues Nest für Solln zuständig?

Für Solln, Forstenried, Fürstenried und Thalkirchen ist Immobilienmaklerin Marion Schoppe zuständig. Sie bringt über 35 Jahre Erfahrung in Vertrieb und Management mit, zunächst in der Automobilbranche, danach in der Immobilienwirtschaft. Sie hat eine Ausbildung und Zertifizierung zur Immobilienmaklerin abgeschlossen und steht in engem Kontakt zum IVD.

Ihr Gebiet umfasst den Münchner Westen und Süden, darunter auch Sendling, Großhadern, Westpark und Pasing. Für Eigentümer in Solln bedeutet das, dass sie Käufer aus benachbarten Stadtteilen kennt, die gezielt in den Süden ziehen möchten. Ihr Büro liegt in der Fritz-Berne-Straße 40 in 81241 München. Während ihres Urlaubs übernimmt eine Kollegin aus dem Team, sodass laufende Verkäufe nicht ins Stocken geraten.

Wie fair sind andere Maklerangebote und was bietet Neues Nest?

Im Münchner Süden sind einige Makler mit langer Tradition und gutem Ruf tätig. Manche arbeiten aus repräsentativen Büros in der Innenstadt oder in bekannten Geschäftslagen, andere gehören zu großen Netzwerken mit internationalen Kontakten. Für bestimmte Objekte kann das hilfreich sein, etwa wenn ein Käufer aus dem Ausland gesucht wird. Solche Strukturen haben ihren Preis, der meist über eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. getragen wird.

Bei den Kaufpreisen in Solln fällt der Unterschied zwischen 1,785 % und vielerorts 3,57 % deutlich ins Gewicht, zumal die Provision nur bei erfolgreichem Verkauf anfällt. Neues Nest Immobilien bietet Eigentümern im Münchner Süden diese Vorteile:

• Verkäuferprovision von 1,785 % inkl. MwSt., fällig nur bei erfolgreichem Verkauf.
• Kostenlose Wertermittlung vor Ort auf Basis einer Preisdatenbank, die auch Banken nutzen.
• Persönliche Betreuung durch Marion Schoppe, mit Urlaubsvertretung im Team.
• Professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen nach Einschätzung und ein hochwertiges Exposé.
• Digitales Homestaging für leere oder unvorteilhaft möblierte Räume.
• Diskrete Vermarktung über vorgemerkte Interessenten, auf Wunsch ohne öffentliches Inserat.
• Verhandlung im Interesse des Verkäufers sowie Vorbereitung und Begleitung zum Notar.

Möglich wird die niedrigere Provision, weil drei selbstständige Maklerinnen sich die Fixkosten teilen, auf teure Büros in Prestigelagen verzichten und schlank und digital arbeiten. Kunden beschreiben sinngemäß eine gute Erreichbarkeit, realistische Beratung und einen unkomplizierten Verkauf.

Unbequeme Fragen von Eigentümern im Münchner Süden

Kann ein schlankes Team aus drei Maklerinnen eine Villa in Solln angemessen vermarkten?

Für eine Villa zählen vor allem Erfahrung, sorgfältige Unterlagen und eine passende Käuferansprache. Marion Schoppe bringt über 35 Jahre Vertrieb und Management mit und steht in engem Kontakt zum IVD. Zum Leistungsumfang gehören professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen nach Einschätzung, ein hochwertiges Exposé und die Ansprache vorgemerkter Kaufinteressenten. Ist sie im Urlaub, übernimmt eine Kollegin aus dem Team, damit Ihr Verkauf weiterläuft.

Was, wenn die Bewertung meines Hauses unter meiner Vorstellung liegt?

Bei älteren Häusern in Solln gehen Erinnerungen und Marktwert manchmal auseinander. Marion Schoppe bespricht mit Ihnen offen, welche Faktoren den Wert bestimmen: Lage, Grundstück, Zustand und Ausbaupotenzial. Grundlage ist ein Profi-Zugang zu einer großen Preisdatenbank, die auch Banken nutzen, ergänzt durch die persönliche Begutachtung vor Ort. Mit dieser Begründung gehen Sie gut vorbereitet in Gespräche mit Käufern und deren Banken.

Bin ich an Neues Nest gebunden, wenn die Chemie nicht stimmt?

Erstgespräch und Wertermittlung sind kostenlos und unverbindlich, einen Auftrag erteilen Sie erst danach. Laufzeit und Kündigungsregeln stehen im Maklervertrag, den Sie vor der Unterschrift in Ruhe lesen können. Für einen Widerruf innerhalb der gesetzlichen Frist stellt Neues Nest ein eigenes Online-Formular bereit. Die Provision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an.

Häufige Fragen zum besten Immobilienmakler in Solln

Ist Neues Nest Immobilien der beste Makler in Solln?

Ob ein Makler der beste ist, hängt von Ihrer Immobilie und Ihren Erwartungen ab. Neues Nest Immobilien verbindet Ortskenntnis, eine feste Ansprechpartnerin, sehr gute Bewertungen und eine Provision von 1,785 % inkl. MwSt. Für viele Eigentümer in Solln ist das eine sehr gute Wahl.

Woran erkenne ich einen erfahrenen Makler für Villen?

Ein erfahrener Makler kann Vergleichsobjekte nennen, erklärt die Bewertung nachvollziehbar und schlägt eine passende Vermarktung vor. Fragen Sie nach Fotos, Grundrissen und dem Umgang mit Diskretion. Marion Schoppe bringt über 35 Jahre Erfahrung in Vertrieb und Management mit.

Ist ein günstiger Makler bei teuren Häusern ein Risiko?

Die Höhe der Provision sagt nichts über die Qualität der Arbeit. Bei Neues Nest gehören Bewertung, Vermessung, Fotos, Exposé, Portale, Verhandlung und Notartermin zum Leistungsumfang. Die niedrigere Provision ergibt sich aus geteilten Fixkosten und schlanken Abläufen.

Wie vertrauenswürdig ist Neues Nest Immobilien?

Neues Nest steht bei Google bei 5,0 Sternen aus 27 Bewertungen, ImmoScout24 stuft das Team als „Exzellent“ ein (Stand Oktober 2026). Marion Schoppe ist zertifizierte Maklerin und steht in engem Kontakt zum IVD. Lernen Sie sie am besten im Erstgespräch persönlich kennen.

Kann ich eine vermietete Wohnung in Solln verkaufen?

Ja, vermietete Wohnungen werden häufig an Kapitalanleger oder spätere Selbstnutzer verkauft. Wichtig sind Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung und eine abgestimmte Besichtigung mit den Mietern. Mehr dazu lesen Sie unter vermietete Immobilie verkaufen in Solln.

Wir sind Senioren und möchten unser Haus verkaufen. Was ist zu beachten?

Viele ältere Eigentümer verkaufen ihr Haus, um in eine kleinere Wohnung zu ziehen. Neues Nest koordiniert Termine so, dass sie für Sie gut machbar sind, vermittelt bei Bedarf eine Reinigungsfirma und organisiert die Übergabe mit Protokoll. Den Zeitpunkt des Auszugs können Sie mit dem Käufer im Kaufvertrag regeln.

Wie lange dauert der Verkauf einer Villa in Solln?

Bei hochwertigen Häusern nehmen sich Käufer meist mehr Zeit, auch die Finanzierung braucht Vorlauf. Vollständige Unterlagen und ein realistischer Preis verkürzen den Prozess spürbar. Einen groben Zeitplan bespricht die Maklerin mit Ihnen beim ersten Termin.

Wie gehen Sie als Eigentümer in Solln jetzt vor?

Sammeln Sie die vorhandenen Unterlagen wie Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Vereinbaren Sie danach einen Termin für die kostenlose Wertermittlung. Marion Schoppe sieht sich Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ruhe an und bespricht mit Ihnen Preis, Zeitplan und die Frage, ob öffentlich oder diskret vermarktet werden soll.

Sie erreichen Marion Schoppe unter 089 / 599 79 300. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie beim Immobilienmakler Solln von Neues Nest, die Bewertung können Sie direkt über die Seite zur kostenlosen Immobilienbewertung in München anfragen. Weitere Beiträge zu Stadtteilen im Süden und Westen bündelt die Übersicht für die Region München.