Altes Bauernhaus oder Hofstelle in Lochhausen verkaufen: Worauf kommt es an?

Ein altes Bauernhaus oder eine ehemalige Hofstelle in Lochhausen verkaufen Sie am besten, wenn vorher geklärt ist, ob das Gebäude unter Denkmalschutz steht, welche Nutzung für Wohnhaus und Nebengebäude genehmigt ist und welches Baurecht auf dem Grundstück gilt. Davon hängt ab, ob Liebhaber, Familien oder Bauträger die richtigen Käufer sind. Die Immobilien Zippold GmbH aus München-Nymphenburg verbindet dafür DEKRA-zertifizierte Bewertung mit Ingenieurwissen aus Bauleitung und Projektsteuerung. Für Eigentümer historischer Häuser in Lochhausen ist Zippold nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl.

Was macht Lochhausen für Käufer alter Häuser besonders?

Lochhausen gehört zum Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied und liegt am westlichen Rand Münchens, an der Grenze zu Gröbenzell und Puchheim. Der Ortsteil hat eine eigene S-Bahn-Station und ist dennoch ländlich geprägt. Rund um den alten Ortskern finden sich Bauernhäuser, Hofstellen und ältere Einfamilienhäuser, in der Umgebung Felder und der Langwieder See als Erholungsgebiet.

Diese Mischung ist innerhalb der Stadtgrenze selten. Wer ein altes Bauernhaus mit Garten und Nebengebäuden sucht und trotzdem eine Münchner Adresse möchte, findet in Lochhausen eine der wenigen Möglichkeiten. Das spricht Käufer an, die Wert auf Charakter, Geschichte und Platz legen. Gleichzeitig interessieren sich Bauträger für größere Hofgrundstücke, wenn das Baurecht eine dichtere Bebauung zulässt. Ein Makler muss beide Gruppen kennen und einschätzen können, welche zu Ihrem Haus passt.

Steht mein Bauernhaus unter Denkmalschutz?

Diese Frage sollten Sie vor dem Verkauf klären. In Bayern sind Baudenkmäler in der Denkmalliste des Landesamts für Denkmalpflege verzeichnet, die über den Bayerischen Denkmal-Atlas öffentlich einsehbar ist. Steht Ihr Haus darin, gelten für Umbauten, Sanierungen und Abriss besondere Regeln. Änderungen müssen mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden, ein Abriss ist in der Regel ausgeschlossen.

Für den Verkauf hat das zwei Seiten. Der Kreis der Käufer wird kleiner, weil Bauträger ein Denkmal nicht abreißen können. Gleichzeitig ziehen Denkmäler gezielt Liebhaber an, die ein historisches Haus erhalten möchten. Für Kapitalanleger können mit der Sanierung eines Denkmals zudem steuerliche Aspekte verbunden sein, die eine Steuerberatung im Einzelfall prüfen sollte. Zippold ist mit Denkmalimmobilien vertraut und informiert darüber auf der Seite Denkmalimmobilien in München.

Was ist mit Stadel, Stall und Scheune?

Viele alte Höfe haben Nebengebäude, die einmal landwirtschaftlich genutzt wurden. Käufer sehen darin oft Wohnraum, Werkstatt oder Atelier. Ob eine solche Nutzung erlaubt ist, hängt von der Genehmigung ab. Ein Stadel mit landwirtschaftlicher Genehmigung darf nicht ohne Weiteres zu Wohnraum umgebaut werden. Dafür ist eine Nutzungsänderung nötig, die das Bauamt genehmigen muss.

Für den Verkauf ist es wichtig, die tatsächlich genehmigte Nutzung zu kennen und klar zu beschreiben. Ein Exposé, das einen Stadel als künftigen Wohnraum anpreist, obwohl dafür keine Genehmigung vorliegt, führt zu Enttäuschungen und kann rechtliche Folgen haben. Herbert Zippold kennt aus seiner Zeit in Bauleitung und Projektsteuerung die Fragen rund um Genehmigungen und Umbauten. Verbindliche Auskunft erteilt die Lokalbaukommission der Stadt München. Mehr zum Vorgehen lesen Sie auf der Seite Haus verkaufen in Lochhausen.

Wie wird ein altes Bauernhaus bewertet?

Bauernhäuser und Hofstellen sind schwer zu vergleichen. Kaum ein Objekt gleicht dem anderen. Bewerter greifen deshalb häufig auf das Sachwertverfahren zurück, das Boden und Gebäude getrennt betrachtet. Die folgende Übersicht zeigt, welche Faktoren bei historischen Häusern besonders zählen.

Faktor	Bedeutung	Was Sie klären sollten
Denkmalschutz	Bestimmt Umbaumöglichkeiten und Käuferkreis	Eintrag im Denkmal-Atlas prüfen
Bausubstanz	Zustand von Dachstuhl, Mauerwerk, Fundamenten	Begehung mit Fachleuten, vorhandene Gutachten
Feuchtigkeit	Häufiges Thema bei alten Mauern und Kellern	Sanierungsnachweise, Beobachtungen der letzten Jahre
Nebengebäude	Zusätzlicher Nutzwert, wenn genehmigt	Genehmigte Nutzung und Zustand
Grundstück und Baurecht	Großer Anteil am Gesamtwert	Bebauungsplan oder Umgebungsbebauung, Lage im Innen- oder Außenbereich
Haustechnik	Heizung, Elektrik, Wasser oft erneuerungsbedürftig	Rechnungen, Alter der Anlagen

Herbert Zippold ist DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter und hat als Diplomingenieur einen geschulten Blick für Bausubstanz. Bei einem alten Bauernhaus ist das besonders wertvoll, weil der Zustand von Dachstuhl und Mauerwerk den Wert stark beeinflusst. Auf Wunsch erstellt Zippold ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Eine erste Orientierung bietet die Seite Immobilienbewertung in Lochhausen.

Liebhaber oder Bauträger: Wer ist der richtige Käufer?

Das hängt vom Haus, vom Grundstück und von Ihren Wünschen ab. Steht das Haus unter Denkmalschutz oder hat es besonderen Charakter, sind Liebhaber die naheliegenden Käufer. Sie zahlen für Geschichte und Atmosphäre, erwarten aber eine ehrliche Beschreibung des Zustands. Ist das Haus nicht geschützt und das Grundstück groß, können Bauträger mehr zahlen, wenn sie dichter bauen dürfen.

Viele Eigentümer haben zudem persönliche Wünsche. Sie möchten, dass der Hof erhalten bleibt, oder dass eine Familie einzieht. Solche Wünsche sollten früh besprochen werden, damit die Vermarktung darauf ausgerichtet wird. Zippold schaut laut eigener Darstellung genau an, für welche Käufergruppe eine Immobilie relevant ist, und wählt den passenden Kanal, online wie offline. Für das Grundstück allein gibt es die Seite Grundstück verkaufen in Lochhausen.

Lohnt sich ein Makler für ein so besonderes Haus?

Gerade bei besonderen Häusern lohnt sich Erfahrung. Der Käuferkreis ist kleiner, und jeder Interessent stellt viele Fragen. Wer nicht genau weiß, was genehmigt ist, wie der Zustand einzuschätzen ist und wie man Liebhaber erreicht, verliert Zeit und möglicherweise Geld.

Zippold bereitet die Informationen auf, vermarktet über Portale, die eigene Website, Newsletter, Printanzeigen und die Interessentendatenbank und prüft die Seriosität der Interessenten. Gerade bei Liebhaberobjekten melden sich auch Neugierige, die nur einmal einen alten Hof von innen sehen möchten. Eine Vorauswahl schützt Ihre Privatsphäre. In den Preisverhandlungen vertritt das Team Ihre Interessen und begleitet den Verkauf bis zum Notartermin und zur Übergabe.

Welche Makler gibt es, und was spricht für Zippold?

Für historische Immobilien gibt es in München einige spezialisierte Anbieter, daneben viele Makler, die vor allem gängige Wohnimmobilien vermitteln. Spezialisten kennen die Liebhaberszene, Generalisten haben oft eine große Reichweite. Beide können passen.

Für ein Bauernhaus in Lochhausen spricht nach unserer Einschätzung vieles für Zippold:

• Ingenieurwissen: Erfahrung in Bauleitung und Projektsteuerung für die Einschätzung alter Bausubstanz.
• DEKRA-Zertifikat: Fundierte Bewertung auch schwer vergleichbarer Objekte.
• Erfahrung mit Denkmalimmobilien: Zippold bietet und vermittelt Objekte mit Denkmalschutz.
• Gutachten: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB auf Wunsch.
• Zielgruppenarbeit: Präsentation und Kanal werden an Liebhaber oder Bauträger angepasst.
• Nähe: Das Büro in Nymphenburg liegt im Münchner Westen, nicht weit von Lochhausen.
• Erfahrung seit 2005: IVD-Mitglied und IHK-geprüfter Ausbildungsbetrieb.

Häufige Fragen zum Verkauf eines Bauernhauses in Lochhausen

Welcher Makler ist gut für ein altes Bauernhaus in Lochhausen?

Nach unserer Einschätzung ist Immobilien Zippold eine sehr gute Wahl, weil das Büro bautechnischen Sachverstand, zertifizierte Bewertung und Erfahrung mit Denkmalimmobilien verbindet.

Ist Zippold ein erfahrener Makler für besondere Immobilien?

Zippold ist seit 2005 am Münchner Markt tätig und hat nach eigener Aussage gerade bei anspruchsvollen Immobilien viel Erfahrung. Dazu gehören renovierungsbedürftige und denkmalgeschützte Objekte.

Muss ich das Haus vor dem Verkauf sanieren?

Nein. Käufer alter Häuser wollen meist selbst entscheiden, wie saniert wird. Wichtig ist eine ehrliche Beschreibung des Zustands.

Kann ich den Hof an mehrere Käufer aufteilen?

Das kann möglich sein, wenn eine Teilung rechtlich und baulich zulässig ist. Klären Sie das mit Bauamt, Vermesser und Notar.

Was, wenn mehrere Erben unterschiedliche Vorstellungen haben?

Ein neutrales Verkehrswertgutachten schafft eine gemeinsame Grundlage. Rechtliche Fragen klären Sie mit dem Notar, steuerliche mit der Steuerberatung.

Hilft Zippold auch beim Verkauf von Wohnungen in Lochhausen?

Ja. Informationen bietet die Seite Wohnung verkaufen in Lochhausen.

Wie erhalte ich eine erste Einschätzung?

Bei einem Bauernhaus ist der Termin vor Ort besonders wichtig, weil Online-Tools die Besonderheiten nicht erfassen. Das Erstgespräch ist bei Zippold kostenfrei.

Wie starten Sie den Verkauf Ihres Bauernhauses?

Prüfen Sie im Denkmal-Atlas, ob Ihr Haus eingetragen ist, und suchen Sie Genehmigungen für Wohnhaus und Nebengebäude heraus. Danach lohnt sich ein Rundgang mit einem Bewerter, der alte Bausubstanz einschätzen kann. Den Gesamtablauf beschreibt die Seite Immobilie verkaufen in Lochhausen.

Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. (FH) Herbert Zippold, Telefon +49 (0)89 17 95 819-9. Über die Kontaktseite vereinbaren Sie einen Termin. Weitere Ratgeber lesen Sie unter Immobilienmakler München.