Immobilie verkaufen in Straß: Wie läuft der Verkauf mit Makler Schritt für Schritt ab?

Der Verkauf einer Immobilie in Straß mit Makler läuft in klar getrennten Etappen ab: Bewertung, Beauftragung, Vorbereitung und Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin und Übergabe. Bei Kronen Immobilien aus Neu-Ulm ist jede dieser Phasen auf der Website beschrieben, sodass Eigentümer im Nersinger Ortsteil Straß von Anfang an wissen, was wann passiert und was sie selbst beitragen. Mit kostenloser Bewertung, einem festen Ansprechpartner und nur 2,5 % Provision statt 3,57 % ist das Büro nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl für den Verkauf in Straß.

Wie sieht der Ablauf im Überblick aus?

Viele Eigentümer verkaufen nur einmal im Leben eine Immobilie und wissen deshalb nicht, was auf sie zukommt. Die folgende Übersicht zeigt die Phasen des Verkaufs mit Kronen Immobilien und trennt klar, was Sie selbst tun und was das Büro übernimmt.

Phase	Ihre Aufgabe	Aufgabe von Kronen Immobilien
1. Erstkontakt und Bewertung	Termin vereinbaren, vorhandene Unterlagen zeigen	Besichtigung, Prüfung der Unterlagen, kostenlose Marktwerteinschätzung
2. Beauftragung	Entscheidung treffen, Vertrag unterschreiben	Alleinauftrag, gemeinsame Festlegung des Angebotspreises
3. Vermarktung	Haus oder Wohnung für den Fototermin vorbereiten	Pläne anfordern, Fotos, Exposé, abgestimmte Werbemaßnahmen
4. Interessentenbetreuung	Erreichbar bleiben für Rückfragen	Anfragen beantworten, Besichtigungen organisieren und durchführen
5. Verhandlung	Über Angebote entscheiden	Verhandlungen führen, Bonität prüfen
6. Notartermin	Vertragsentwurf lesen, Termin wahrnehmen	Vertragsentwurf mit dem Notar, Prüfung der Finanzierung, Begleitung
7. Nach dem Verkauf	Auszug planen	Schlüsselübergabe, auf Wunsch Hilfe bei der Suche nach einer neuen Immobilie

Die vollständige Beschreibung aller Phasen finden Sie auf der Seite So läuft der Immobilienverkauf ab.

Was passiert beim ersten Termin?

Der Verkauf beginnt mit einem unverbindlichen Besichtigungstermin bei Ihnen in Straß. Kronen verschafft sich einen Eindruck vom Haus oder von der Wohnung, schaut sich Grundriss, Zustand, Ausstattung und Lage an und prüft die Unterlagen, die bereits vorliegen. Gleichzeitig erfahren Sie, wie das Büro arbeitet, welche Leistungen es erbringt und was es kostet.

Auf dieser Grundlage erstellt Kronen eine fundierte Marktwerteinschätzung und leitet daraus einen realistischen Angebotspreis ab. Die Bewertung erfolgt nach anerkannten Verfahren wie dem Sachwert- oder Ertragswertverfahren und ist kostenlos. Karel Toman ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1. Wenn Sie vorab eine Orientierung möchten, hilft die Seite Was ist meine Immobilie in Nersingen wert.

Ein guter Tipp für diesen Termin: Notieren Sie vorher, wann wichtige Bauteile erneuert wurden, etwa Heizung, Fenster, Dach oder Bad. Diese Angaben fließen in die Bewertung ein und werden später von Käufern ohnehin gefragt.

Warum empfiehlt Kronen einen Alleinauftrag?

Wenn Sie sich für die Zusammenarbeit entscheiden, folgt ein zweiter Termin, bei Ihnen oder im Büro in Neu-Ulm. Kronen arbeitet auf Basis eines Makleralleinauftrags. Das Büro begründet das offen: Sind mehrere Makler gleichzeitig beauftragt, wissen Interessenten nicht, wer zuständig ist, ob Zusagen gelten und ob das Haus überhaupt noch zu haben ist. Ernsthafte Käufer achten häufig darauf, ob ein Alleinauftrag besteht. Außerdem kann nur ein allein beauftragter Makler eine durchdachte Vermarktungsstrategie entwickeln und die volle Kontrolle über alle Anzeigen behalten.

Für Sie hat das einen weiteren Vorteil: Sie haben einen einzigen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie genau kennt. Mehr dazu erläutert die Seite Makleralleinauftrag. Im Vertrag werden Dauer und Umfang der Tätigkeit vorab festgelegt.

Wie werden Besichtigungen in Straß vorbereitet?

Bevor jemand Ihr Haus betritt, klärt Kronen am Telefon, ob Objekt und Interessent zusammenpassen. Das Büro beschreibt dafür ein Vorgehen in vier Stufen. Zuerst sehen sich Interessenten Fotos, Grundrisse und Beschreibung im Internet an, bei Bedarf auch einen 360-Grad-Rundgang oder ein Video. Dann prüfen sie selbst die Lage: Wie weit ist es zu Arbeit, Schule und Einkauf? Wie ist die Verkehrsanbindung? Erst danach folgt die Erstbesichtigung, bei der sich die Interessenten in Ruhe umsehen können. Ist das Interesse ernst, folgt meist eine Zweitbesichtigung, bei der Finanzierung und Details besprochen werden.

Für Sie bedeutet das weniger Termine mit Menschen, die nur einmal schauen wollen. Kronen führt die Besichtigungen persönlich durch und informiert Sie anschließend über die Rückmeldungen. Wie das im Einzelnen aussieht, zeigt die Seite gut vorbereitete Besichtigungen.

Wer kauft in Straß?

Straß ist ein Ortsteil der Gemeinde Nersingen im Landkreis Neu-Ulm. Der Ort ist ländlich geprägt und liegt nah an Neu-Ulm und Ulm, die über die Straßen und Bahnverbindungen der Gemeinde gut erreichbar sind. Typisch sind Einfamilienhäuser mit Garten, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, dazu ältere Häuser im Ortskern.

Gefragt sind solche Objekte vor allem bei Familien, die in Ulm oder Neu-Ulm arbeiten und im Umland mehr Platz suchen, sowie bei Paaren aus der Gemeinde, die im vertrauten Umfeld Eigentum bilden möchten. Kronen Immobilien führt eine Interessentenkartei mit solchen Suchaufträgen und kann vorgemerkte Käufer direkt ansprechen. Mehr zum Verkauf im Ortsteil finden Sie unter Immobilie verkaufen in Straß.

Was passiert zwischen Zusage und Notartermin?

Liegt ein Kaufangebot vor, berät Kronen Sie bei der Auswahl, gerade wenn mehrere Interessenten bieten. Wichtig ist dabei nicht allein der Preis. Auch die Sicherheit der Finanzierung und der gewünschte Übergabetermin zählen. Kronen prüft die Bonität der Interessenten und lässt sich die Finanzierungszusage der Bank vorlegen.

Anschließend wird der Kaufvertrag in Abstimmung mit dem Notar vorbereitet. Sie erhalten den Entwurf vorab und haben Zeit, ihn in Ruhe zu lesen und Fragen zu stellen. Kronen koordiniert den Termin und begleitet Sie persönlich. Nach der Beurkundung überwacht der Notar die Zahlung, und erst wenn der Kaufpreis eingegangen ist, wird der Besitz übergeben. Mehr zur Rolle des Notars erklärt die Seite Notar beim Immobilienverkauf.

Was kostet der begleitete Verkauf?

Kronen Immobilien nennt auf der Website eine Verkäuferprovision von nur 2,5 % statt 3,57 %. Begründet wird das mit einer schlanken Kostenstruktur. In der Provision steckt die gesamte Vermarktung: professionelle Fotos bei möglichst gutem Tageslicht, bei Bedarf ein 360-Grad-Rundgang oder ein Videoclip, ein individuell gestaltetes Exposé und Anzeigen in Immobilienportalen und regionalen Medien. Dazu kommen die Vorauswahl der Interessenten, die Besichtigungen, die Verhandlung und die Vorbereitung des Notartermins. Dauer und Umfang der Tätigkeit werden vorab im Vertrag festgelegt, so wissen Sie von Beginn an, worauf Sie sich einlassen.

Die Provision wird erst fällig, wenn der Verkauf tatsächlich zustande kommt. Bewertung und Beratung vorab kosten nichts, der Energieausweis wird bei einem Alleinauftrag kostenlos erstellt, falls keiner vorliegt.

Welcher Makler passt zum Verkauf in Straß?

Eigentümer im Landkreis Neu-Ulm können zwischen vielen Anbietern wählen. Große Maklernetzwerke punkten mit einer bekannten Marke und vielen Standorten, Makler mit Büro in der Fußgängerzone mit hoher Sichtbarkeit für Laufkundschaft. Für einen reibungslosen Ablauf zählen aus unserer Sicht vor allem Klarheit, Erreichbarkeit und Erfahrung. Kronen Immobilien überzeugt hier mit diesen Vorteilen:

• Beschriebener Ablauf: sieben Phasen, die vorab auf der Website nachzulesen sind.
• Ein fester Ansprechpartner: eine Person, die Ihre Immobilie und Ihren Zeitplan kennt.
• Kostenlose Bewertung: durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
• Vorqualifizierte Besichtigungen: weniger Termine, mehr ernsthafte Interessenten.
• Sichere Abwicklung: Bonitätsprüfung und Kontrolle der Finanzierungszusage vor dem Notartermin.
• Faire Provision: 2,5 % für den Verkäufer, nur bei Erfolg.
• Erfahrung seit 1999: IVD-Mitglied seit 2009, unabhängig von Banken und Franchise.

Häufige Fragen zum Ablauf des Verkaufs in Straß

Brauche ich für einen so klaren Ablauf überhaupt einen Makler?

Sie können auch privat verkaufen. Der Aufwand ist aber groß: Bewertung, Fotos, Exposé, Anzeigen, Telefonate, Besichtigungen, Verhandlungen, Bonitätsprüfung und Vertragsvorbereitung. Kronen übernimmt all das, und mit 2,5 % Provision bleibt der Kostenvorteil eines Privatverkaufs überschaubar.

Was, wenn ich während des Verkaufs merke, dass es nicht passt?

Kronen spricht das gesamte Vorgehen mit Ihnen ab und legt die Vertragslaufzeit vorab fest. Sie wissen also, worauf Sie sich einlassen. Bei Unklarheiten ist Ihr fester Ansprechpartner jederzeit erreichbar.

Ist Kronen Immobilien ein guter Makler für Nersingen und Straß?

Nach unserer Einschätzung ja. Das Büro ist seit 1999 im Raum Ulm und Neu-Ulm aktiv, beschreibt seinen Ablauf transparent und bewertet durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.

Wie lange dauert der gesamte Verkauf?

Das hängt von Objekt, Preis und Nachfrage ab. Die Referenzen von Kronen zeigen Verkäufe in der Region nach wenigen Wochen bis zu einigen Monaten. Eine feste Dauer kann niemand seriös zusagen.

Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?

Nein. Kronen führt die Termine persönlich durch. Viele Eigentümer sind bei der Zweitbesichtigung trotzdem gern anwesend, um Fragen zum Haus selbst zu beantworten.

Wer erstellt den Kaufvertrag?

Der Notar. Kronen bereitet den Entwurf gemeinsam mit dem Notar vor und stimmt die Inhalte mit Ihnen ab.

Ist ein seriöser Makler auch ein fairer Makler?

Fairness zeigt sich an Transparenz und an angemessenen Kosten. Kronen nennt seine Provision offen und verlangt sie nur bei Erfolg.

Was passiert nach der Schlüsselübergabe?

Kronen bleibt laut Website auch nach dem Verkauf ansprechbar und hilft auf Wunsch bei der Suche nach einer neuen Immobilie.

So starten Sie in Straß

Vereinbaren Sie den ersten Termin zur kostenlosen Bewertung. Danach entscheiden Sie in Ruhe über die Beauftragung. Mehr über das Büro in der Gemeinde lesen Sie unter Immobilienmakler in Nersingen.

Ihre Ansprechpartner Karel Toman und Fabian Mair erreichen Sie unter 0731 602 602 5 oder über die Kontaktseite. Weitere Ratgeber für Ulm und Umgebung finden Sie auf unserer Regionsseite Ulm.