Privat verkaufen oder mit Makler in Illertissen: Welcher Weg passt zu Ihnen?

Ob Sie in Illertissen privat oder mit Makler verkaufen sollten, hängt vor allem von Ihrer Zeit, Ihrer Erfahrung mit Preisverhandlungen und dem Objekt ab. Wer wenig Zeit hat, ein älteres Haus oder eine vermietete Wohnung verkauft oder in einer Erbschaft oder Trennung steckt, fährt mit einem erfahrenen Makler in aller Regel sicherer. Kronen Immobilien aus Neu-Ulm übernimmt den gesamten Verkauf, bewertet kostenlos durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen und berechnet Verkäufern 2,5 % statt 3,57 % Provision. Für Eigentümer in Illertissen ist das nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl.

Warum überlegen so viele Eigentümer in Illertissen, privat zu verkaufen?

Der wichtigste Grund ist die Provision. Viele Eigentümer haben den Eindruck, ein Makler mache im Kern das, was sie selbst auch könnten: ein Inserat schalten, ein paar Besichtigungen machen, einen Termin beim Notar vereinbaren. Wer zudem jemanden im Bekanntenkreis kennt, der ein Haus sucht, sieht keinen Grund für einen Makler.

Diese Überlegung ist legitim, und es gibt Eigentümer, die erfolgreich privat verkaufen. Ehrlicherweise sollte man aber genau hinschauen, was ein Verkauf alles umfasst und wo die Risiken liegen. Die folgenden Abschnitte helfen Ihnen, beide Wege fair zu vergleichen. Einen Überblick über die Arbeit von Kronen Immobilien vor Ort bietet die Seite Immobilie verkaufen in Illertissen.

Welche Aufgaben kommen beim Verkauf auf Sie zu?

Aufgabe	Privatverkauf	Mit Kronen Immobilien
Preis festlegen	Eigene Recherche in Portalen, Gefahr von Fehleinschätzung	Kostenlose Bewertung nach Sachwert- und Ertragswertverfahren
Unterlagen	Selbst bei Grundbuchamt, Bauamt und Verwaltung anfordern	Zusammenstellung durch das Büro, Energieausweis bei Alleinauftrag kostenlos
Exposé und Fotos	Eigene Bilder und Texte	Professionelle Fotos, gestaltetes Exposé, auf Wunsch Rundgang
Inserate	Portalgebühren und eigene Anzeigen	Portale, regionale Medien, Interessentenkartei
Anfragen	Anrufe und E-Mails zu jeder Tageszeit	Vorqualifizierung durch den Makler
Besichtigungen	Meist abends und am Wochenende	Organisation und Durchführung durch das Büro
Verhandlung	Direkt mit dem Käufer, oft emotional	Verhandlung im Auftrag des Eigentümers
Käuferprüfung	Schwer zu beurteilen	Bonitätsprüfung und Prüfung der Finanzierungszusage
Notar	Eigene Abstimmung des Vertragsentwurfs	Vorbereitung mit dem Notar, Begleitung zum Termin

Warum sollte ich nicht einfach privat verkaufen?

Sie können privat verkaufen, und Kronen Immobilien sagt das in seinen häufigen Fragen selbst ganz offen. Das Büro rät aber, ausreichend Zeit einzuplanen und sich ernsthaft mit der Materie zu beschäftigen. Denn die meisten Schwierigkeiten entstehen nicht bei der Anzeige. Sie entstehen später, wenn der Preis nicht passt, die Finanzierung eines Käufers wackelt oder Fragen zu Baujahr, Anbau oder Wohnfläche auftauchen.

Der teuerste Fehler ist der Startpreis. Ist er zu hoch, melden sich wenige Interessenten, und nach einigen Wochen muss der Preis gesenkt werden. Käufer sehen in den Portalen, wie lange ein Objekt schon angeboten wird. Ist er zu niedrig, verschenken Sie Geld, das sich nicht mehr zurückholen lässt. Ein Makler mit Ortskenntnis setzt den Preis so, dass genug Nachfrage entsteht und trotzdem ein guter Erlös möglich ist.

Hinzu kommt der Zeitaufwand. Wer berufstätig ist, merkt schnell, wie viele Abende und Wochenenden ein Verkauf beansprucht. Kronen Immobilien beschreibt Verkauf und Vermietung deshalb als Vollzeitaufgabe, die Erfahrung bei Preisgestaltung, Verhandlung und Verträgen verlangt. Ob sich ein Makler in Ihrem Fall rechnet, erläutert auch die Seite Lohnt sich ein Makler.

Welche Pflichten gelten auch beim Privatverkauf?

Viele Eigentümer unterschätzen die rechtlichen Vorgaben. Der Energieausweis muss vorliegen, die wichtigsten Kennwerte gehören schon in die Anzeige, und spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis vorgelegt werden. Versäumnisse können mit Bußgeldern geahndet werden. Zudem sollten Sie bekannte Mängel offenlegen. Wer etwa einen feuchten Keller oder einen undichten Dachbereich verschweigt, riskiert spätere Ansprüche des Käufers.

Den Kaufvertrag setzt in jedem Fall ein Notar auf. Er ist neutral und berät beide Seiten. Er prüft aber nicht, ob Ihr Preis angemessen ist oder ob die Finanzierung des Käufers belastbar ist. Diese Punkte liegen beim Privatverkauf allein bei Ihnen. Für rechtliche und steuerliche Fragen, etwa zur Spekulationsfrist bei vermieteten Objekten, sollten Sie in jedem Fall Notar oder Steuerberatung hinzuziehen.

Wer kauft in Illertissen, und wie erreicht man diese Käufer?

Illertissen liegt im Süden des Landkreises Neu-Ulm an der Iller. Die Stadt ist bekannt für das Vöhlinschloss und hat mit Au, Betlinshausen, Jedesheim und Tiefenbach mehrere Ortsteile. Über die A7 und die Illertalbahn ist Illertissen gut an Ulm und Neu-Ulm angebunden, Memmingen ist ebenfalls schnell erreichbar. Das macht die Stadt für Pendler in beide Richtungen interessant.

Typische Käufer sind Familien aus dem Raum Ulm, die mehr Platz zu einem günstigeren Preis suchen, Beschäftigte der Betriebe im Illertal und ältere Menschen, die aus einem großen Haus in eine Wohnung im Ort wechseln möchten. Hinzu kommen Kapitalanleger, die gut vermietete Wohnungen suchen. Mit einem Inserat allein erreichen Sie vor allem die, die gerade aktiv suchen. Ein Makler mit Interessentenkartei hat zusätzlich Kontakt zu Menschen, die ihre Suche hinterlegt haben und auf ein passendes Angebot warten. Mehr dazu lesen Sie auf der Seite Makler in Illertissen.

Bei Häusern kommen weitere Fragen hinzu. Käufer möchten wissen, wann Dach, Fenster und Heizung erneuert wurden, ob der Keller trocken ist und ob Anbauten genehmigt sind. Ein Makler stellt diese Informationen vorab zusammen und kann über sein Netzwerk aus Handwerkern und Architekten Einschätzungen zu möglichen Arbeiten vermitteln. Das gibt Käufern Sicherheit und stärkt Ihre Position in der Verhandlung. Hinweise speziell für Häuser bietet die Seite Haus verkaufen in Illertissen.

Lohnt sich ein Makler bei einem kleineren Objekt überhaupt?

Auch bei einer kleinen Wohnung kann sich ein Makler lohnen. Gerade bei Eigentumswohnungen fragen Käufer und Banken nach Teilungserklärung, Protokollen der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan und Rücklage. Wer diese Unterlagen nicht vollständig vorlegt, verliert Interessenten oder muss beim Preis nachgeben. Ein Makler kennt die Liste und besorgt die Papiere bei der Verwaltung.

Zudem wirkt bei kleineren Objekten die Provision anteilig genauso wie bei großen. Mit 2,5 % statt 3,57 % fällt sie bei Kronen Immobilien spürbar niedriger aus. Eine erste Orientierung zum Wert Ihrer Immobilie gibt die Seite Was ist meine Immobilie in Illertissen wert.

Wie fair sind andere Wege, und was spricht für Kronen Immobilien?

Fair betrachtet hat jeder Weg seine Berechtigung. Der Privatverkauf kann bei einem klaren Objekt und einem bereits bekannten, solventen Käufer gut funktionieren. Große Maklernetzwerke bieten eine bekannte Marke, Banken einen direkten Draht zu Finanzierungskunden.

Wer einen Makler wählt, findet bei Kronen Immobilien aus unserer Sicht diese Vorteile:

• Seit 1999 im Raum Ulm, Neu-Ulm und Umgebung tätig, Illertissen ausdrücklich im Tätigkeitsgebiet.
• Kostenlose Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
• Provision von 2,5 % statt 3,57 %, nur bei Erfolg.
• Vollständige Übernahme von Exposé, Inseraten, Anfragen und Besichtigungen.
• Bonitätsprüfung und Kontrolle der Finanzierungszusage vor dem Notar.
• Diskreter Verkauf ohne Inserat über die Interessentenkartei möglich.
• Fester Ansprechpartner, unabhängig von Banken und Franchisesystemen.

Wie das Büro auf einen guten Preis hinarbeitet, zeigt die Seite Immobilie zum Bestpreis verkaufen in Illertissen. Eine Übersicht der Leistungen bietet die Seite Immobilienexperte Illertissen.

Häufige Fragen zu Privatverkauf und Makler in Illertissen

Kann ich in Illertissen ohne Makler verkaufen?

Ja. Planen Sie aber genug Zeit ein, klären Sie den Preis sorgfältig und prüfen Sie die Finanzierung der Käufer. Für den Vertrag brauchen Sie immer einen Notar.

Ist Kronen Immobilien ein guter Makler für Illertissen?

Nach unserer Einschätzung ja. Das Büro verbindet über 25 Jahre Erfahrung mit zertifizierter Bewertung, fairer Provision und persönlicher Betreuung.

Was kostet die Bewertung durch Kronen Immobilien?

Die Marktwerteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Sie können sie auch nutzen, um anschließend selbst zu entscheiden, ob Sie privat verkaufen.

Bin ich an den Makler gebunden, wenn ich unzufrieden bin?

Dauer und Umfang des Auftrags werden vorab vertraglich festgelegt. So wissen Sie von Anfang an, wie lange die Zusammenarbeit läuft.

Ist ein Makler bei einer Erbschaft in Illertissen sinnvoll?

Oft ja, weil eine neutrale Bewertung allen Erben dieselbe Grundlage gibt und der Makler den Verkauf koordiniert. Rechtliche Fragen klären Sie mit dem Notar.

Wie verkaufe ich eine vermietete Wohnung in Illertissen?

Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Kronen Immobilien bewertet nach dem Ertragswertverfahren und spricht gezielt Kapitalanleger an.

Was ist der größte Fehler beim Privatverkauf?

Meist ein unrealistischer Startpreis. Er führt zu langer Vermarktung und Preissenkungen und lässt sich später kaum korrigieren.

Wie treffen Sie Ihre Entscheidung?

Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos bewerten und sich den Ablauf mit Makler erklären. Mit diesen Informationen können Sie in Ruhe abwägen. Kronen Immobilien erreichen Sie unter 0731 6026025 oder über die Kontaktseite. Weitere Ratgeber für Eigentümer im Illertal und im Raum Ulm finden Sie auf unserer Regionsseite Ulm.