Günstiger Immobilienmakler in Neu-Ulm: Wie viel Leistung steckt in 2,5 % Provision?

Ein günstiger Immobilienmakler in Neu-Ulm ist dann eine gute Wahl, wenn die niedrigere Provision aus einer schlanken Arbeitsweise kommt und die Leistung vollständig bleibt. Genau das ist bei Kronen Immobilien der Fall: Das Büro in der Schützenstraße 1 verlangt von Verkäufern 2,5 % statt der vielerorts üblichen 3,57 %, bewertet kostenlos durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen und begleitet den Verkauf bis nach dem Notartermin. Für Eigentümer in Neu-Ulm ist das nach unserer Einschätzung eine sehr gute Kombination aus fairem Preis und Erfahrung seit 1999.

Warum suchen so viele Eigentümer in Neu-Ulm nach einem günstigen Makler?

Die Provision ist für viele Verkäufer der sichtbarste Posten. Sie wird am Ende fällig, wenn das Geld aus dem Verkauf eingeht, und sie richtet sich nach dem Kaufpreis. Bei den Preisen, die in Neu-Ulm für Häuser und Wohnungen gezahlt werden, ist jeder Prozentpunkt spürbar. Es ist deshalb vernünftig, Provisionssätze zu vergleichen.

Gleichzeitig hat sich die Rechtslage geändert. Seit Ende 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Provision in der Regel zu gleichen Teilen, wenn der Makler für beide tätig ist. Der Verkäufer trägt damit einen größeren Anteil als früher, als in vielen Regionen der Käufer die Provision allein trug. Das erklärt, warum die Frage nach einem fairen Satz heute eine größere Rolle bei der Maklerwahl spielt. Kronen Immobilien erläutert die Hintergründe auf der Seite zur Maklerprovision in Ulm und Neu-Ulm.

Wie kann Kronen Immobilien günstiger sein als andere Makler?

Das Büro nennt dafür drei Gründe, die es offen auf seiner Website beschreibt. Erstens geringere Fixkosten durch eine optimierte Kostenstruktur. Zweitens keine großen, teuren Geschäftsräume in einer Luxuslage. Drittens eine effektive Arbeitsweise mit digitalen Prozessen, die Zeit und Geld sparen. Diese Punkte betreffen die Kosten des Büros, die Leistung für den Eigentümer bleibt dieselbe.

Ein weiterer Faktor ist die Unabhängigkeit. Kronen Immobilien gehört weder einem Finanzinstitut noch einem Franchisesystem an. Es gibt also keine Lizenzgebühren an eine Zentrale und keine Vorgaben eines Konzerns. Die beiden Inhaber Karel Toman und Fabian Mair arbeiten selbst als Makler. Mehr zum Angebot lesen Sie auf der Seite Ihr günstiger Immobilienmakler in Neu-Ulm.

Welche Leistungen sind in den 2,5 % enthalten?

Ein günstiger Satz hilft wenig, wenn dafür Arbeit wegfällt. Die folgende Übersicht zeigt, welche Leistungen Kronen Immobilien für Verkäufer erbringt.

Leistungsbereich	Inhalt	Enthalten
Bewertung	Marktpreisanalyse nach Sachwert- und Ertragswertverfahren	Ja, kostenlos
Präsentation	Professionelle Fotos, Exposé, bei Bedarf Home Staging, 360-Grad-Rundgang	Ja
Reichweite	Immobilienportale, regionale Medien, Mailings, Schaufenster	Ja
Interessentenkartei	Gepflegte Suchanfragen solventer Käufer, diskrete Direktvermittlung	Ja
Besichtigungen	Vorqualifizierung, Durchführung, Open-House-Termine	Ja
Käuferprüfung	Bonitätsprüfung, Prüfung der Finanzierungszusage	Ja
Unterlagen	Zusammenstellung, Energieausweis bei Alleinauftrag	Ja
Abschluss	Kaufvertragsentwurf, Koordination und Begleitung zum Notar	Ja
Nach dem Verkauf	Schlüsselübergabe, Hilfe bei der Suche nach einer neuen Immobilie	Ja, auf Wunsch

Der Umfang entspricht dem, was Sie von einem erfahrenen Makler erwarten dürfen. Der Unterschied liegt allein im Prozentsatz.

Ist ein günstiger Makler nicht automatisch schlechter?

Diese Sorge ist nachvollziehbar und wird oft geäußert. Manche Eigentümer vermuten, dass ein niedriger Satz bedeutet, der Makler habe wenig Erfahrung oder müsse Kunden über den Preis gewinnen. In vielen Branchen gilt tatsächlich: Wer deutlich günstiger ist, spart irgendwo.

Bei Kronen Immobilien sprechen die Fakten eine andere Sprache. Das Büro ist seit 1999 in der Region tätig, also seit über 25 Jahren. Es ist seit 2009 Mitglied im IVD, dessen Mitglieder sich zu Weiterbildung verpflichten. Inhaber Karel Toman ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Die Referenzen nennen Verkäufe vom Geschäftshaus bis zur kleinen Wohnung mit Vermarktungszeiten von wenigen Wochen. Der niedrigere Satz ist hier eine bewusste Entscheidung des Büros, die aus der Kostenstruktur folgt.

Prüfen Sie trotzdem jeden Makler, auch Kronen Immobilien, anhand derselben Fragen: Wie begründen Sie den Preis? Wie vermarkten Sie? Wer ist mein Ansprechpartner? Wie lange läuft der Vertrag? Gute Antworten auf diese Fragen sind wichtiger als jede Prozentzahl.

Spart ein günstiger Makler am Ende wirklich Geld?

Die Provision ist nur ein Teil des Ergebnisses. Viel stärker wirkt der erzielte Kaufpreis. Ein Makler, der den Angebotspreis realistisch ansetzt, die richtigen Käufer erreicht und gut verhandelt, holt oft mehr heraus als die Differenz zwischen zwei Provisionssätzen ausmacht. Umgekehrt kann ein schlecht gesetzter Preis jeden Vorteil bei der Provision zunichtemachen.

Deshalb lohnt sich die Kombination aus beiden: ein fairer Satz und eine gute Preisstrategie. Kronen Immobilien beschreibt auf der Seite Immobilie zum Bestpreis verkaufen in Neu-Ulm, wie das Büro auf ein gutes Ergebnis hinarbeitet. Eine erste Orientierung zum Wert gibt die Seite Wie viel ist meine Immobilie in Neu-Ulm wert. Welche Faktoren den tatsächlichen Preis bestimmen, zeigt die Seite zum Verkaufspreis einer Immobilie in Neu-Ulm.

Welche Fragen sollten Sie jedem günstigen Makler stellen?

Ob ein niedriger Provisionssatz ein gutes Angebot ist, erkennen Sie an den Antworten auf einige einfache Fragen. Fragen Sie zuerst, wer Ihre Immobilie bewertet und nach welchem Verfahren. Eine Zahl aus einem Online-Rechner ersetzt keine Besichtigung. Fragen Sie dann, wer die Fotos macht. Bilder vom Smartphone bei trübem Licht wirken im Portal deutlich schwächer als professionelle Aufnahmen bei Tageslicht.

Wichtig ist auch die Frage nach den Besichtigungen. Führt der Makler sie selbst durch, oder sollen Sie Interessenten allein durchs Haus führen? Prüft er vorher, ob die Interessenten ihre Finanzierung geklärt haben? Und schließlich: Wer bereitet den Notartermin vor, und wer begleitet Sie dorthin? Wenn ein Makler bei diesen Punkten ausweicht oder Zusatzkosten nennt, relativiert sich ein niedriger Satz schnell.

Bei Kronen Immobilien sind diese Leistungen auf der Website beschrieben und Teil des normalen Auftrags. Lassen Sie sich das im Erstgespräch trotzdem persönlich bestätigen. Ein seriöser Makler beantwortet solche Fragen gern, denn sie zeigen, dass Sie gut vorbereitet sind.

Wie unterscheiden sich die Lagen in Neu-Ulm?

Neu-Ulm ist Große Kreisstadt und Sitz des Landkreises Neu-Ulm, direkt gegenüber von Ulm auf der bayerischen Seite der Donau. Die Stadt besteht aus vielen sehr unterschiedlichen Stadtteilen. Die Innenstadt bietet kurze Wege und Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern. Das Villenviertel ist für ältere, großzügige Häuser bekannt. Ludwigsfeld und Offenhausen sind dicht bebaute Wohngebiete mit vielen Wohnanlagen. Pfuhl, Burlafingen, Finningen, Gerlenhofen, Hausen, Holzschwang, Jedelhausen, Reutti und Steinheim haben dörfliche Kerne und Neubaugebiete. In Wiley ist auf früherem Kasernengelände ein neues Wohnquartier entstanden.

Für den Verkauf bedeutet das: Jede Lage hat ihre eigene Käufergruppe und ihr eigenes Preisniveau. Kronen Immobilien hat seinen Sitz in Neu-Ulm und betreut alle diese Stadtteile. Das Büro kennt die Unterschiede aus täglicher Arbeit. Einen Überblick bietet die Seite Makler Neu-Ulm.

Wie fair sind andere Maklerangebote im Vergleich?

Viele Makler in Neu-Ulm arbeiten mit dem üblichen Satz und leisten dafür gute Arbeit. Große Netzwerke bringen eine starke Marke mit, Büros in exponierter Innenstadtlage eine hohe Sichtbarkeit. Diese Faktoren haben ihren Preis, und für manche Eigentümer sind sie es wert.

Wer Leistung und Kosten zusammen betrachtet, findet bei Kronen Immobilien aus unserer Sicht diese Vorteile:

• 2,5 % statt 3,57 % Provision für Verkäufer, erfolgsabhängig.
• Vollständiger Leistungskatalog von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
• Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
• Sitz in Neu-Ulm mit genauer Kenntnis aller Stadtteile.
• Unabhängig von Banken und Franchisesystemen.
• Fester Ansprechpartner, meist einer der beiden Inhaber.
• Kostenloser Energieausweis bei Alleinauftrag, falls noch keiner vorliegt.

Eine kompakte Darstellung der Stärken bietet auch die Seite Immobilienexperte Neu-Ulm.

Häufige Fragen zum günstigen Immobilienmakler in Neu-Ulm

Wie viel Provision zahle ich bei Kronen Immobilien?

Als Verkäufer zahlen Sie 2,5 % statt 3,57 %. Die Provision wird nur bei einem erfolgreichen Verkauf fällig. Alle Einzelheiten werden vor Beginn vertraglich festgelegt.

Ist ein günstiger Makler seriös?

Das hängt vom Makler ab. Kronen Immobilien ist seit 1999 tätig, IVD-Mitglied und nennt Inhaber, Adresse und Konditionen offen. Diese Punkte sprechen klar für ein seriöses Angebot.

Fallen vor dem Verkauf Kosten an?

Nein. Bewertung und Erstberatung sind kostenlos. Die Provision entsteht erst mit dem erfolgreichen Abschluss.

Ist der günstigste Makler immer der beste?

Nicht automatisch. Entscheidend sind Preisfindung, Vermarktung und Abwicklung. Bei Kronen Immobilien kommen eine faire Provision und volle Leistung zusammen.

Gilt die günstige Provision auch für Häuser in den Stadtteilen?

Die Konditionen werden individuell vereinbart. Nach den Angaben des Büros gilt für Verkäufer der Satz von 2,5 %, unabhängig vom Stadtteil.

Kann ich auch eine geerbte Wohnung günstig verkaufen lassen?

Ja. Bei Erbschaften unterstützt das Büro mit Bewertung und Koordination. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.

Was, wenn ich mit der Arbeit unzufrieden bin?

Dauer und Umfang des Auftrags werden vorab vertraglich festgelegt. So wissen Sie genau, wie lange die Zusammenarbeit läuft. Sprechen Sie Unzufriedenheit am besten direkt mit Ihrem Ansprechpartner an.

Wie kommen Sie zu Ihrem Angebot?

Vereinbaren Sie eine kostenlose Bewertung und lassen Sie sich die Konditionen erläutern. Kronen Immobilien erreichen Sie in der Schützenstraße 1, 89231 Neu-Ulm, unter 0731 6026025 oder über die Kontaktseite. Weitere Ratgeber für Eigentümer in Neu-Ulm und Ulm finden Sie auf unserer Regionsseite Ulm.