Grundstück verkaufen in Weißenhorn: An Bauträger, Familie oder Investor?

Ob Sie Ihr Grundstück in Weißenhorn an eine Familie, einen Bauträger oder einen Investor verkaufen, hängt vor allem vom Baurecht, der Größe und der Lage ab. Kronen Immobilien aus Neu-Ulm prüft diese Punkte, ermittelt den Wert kostenlos, kennt Bauträger aus langjähriger Zusammenarbeit und kauft bebaubare Grundstücke in der Region auch selbst an. Für Grundstückseigentümer in Weißenhorn und seinen Ortsteilen ist das Büro nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl, zumal Verkäufer nur 2,5 % Provision statt 3,57 % zahlen.

Warum sind Grundstücke in Weißenhorn gefragt?

Weißenhorn liegt im Landkreis Neu-Ulm südöstlich von Neu-Ulm und hat seinen Charakter als gewachsene Kleinstadt bewahrt. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, gute Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen die Stadt für Familien interessant. Seit der Reaktivierung der Bahnstrecke über Senden ist Weißenhorn zudem wieder direkt mit Neu-Ulm und Ulm verbunden. Wer in der Stadt arbeitet und auf dem Land bauen möchte, findet hier einen guten Kompromiss.

Freie Bauplätze sind in solchen Lagen knapp. Neubaugebiete werden von Kommunen meist nach festen Vergaberegeln verteilt, und die Nachfrage übersteigt das Angebot oft deutlich. Private Grundstücke, die auf den Markt kommen, stoßen deshalb auf großes Interesse. Wie Kronen beim Verkauf in der Stadt vorgeht, beschreibt die Seite Immobilie verkaufen in Weißenhorn.

Welches Baurecht hat Ihr Grundstück?

Bevor über Preis und Käufer gesprochen wird, muss klar sein, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Liegt es im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, regelt dieser Art und Maß der Bebauung, etwa die Zahl der Vollgeschosse, die überbaubare Fläche und die Dachform. Liegt es im bebauten Ortsbereich ohne Bebauungsplan, richtet sich die Bebaubarkeit nach der Umgebung. Grundstücke im Außenbereich sind in der Regel nur eingeschränkt bebaubar.

Klären Sie diese Frage früh mit dem Bauamt der Stadt Weißenhorn. Prüfen Sie außerdem, ob das Grundstück voll erschlossen ist, also Anschluss an Straße, Wasser, Abwasser und Strom hat, und ob Erschließungsbeiträge bereits bezahlt sind. Ein Hinweis für Bayern: Es gibt hier kein Baulastenverzeichnis, Rechte wie Wegerechte oder Leitungsrechte werden als Dienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen. Ein aktueller Grundbuchauszug zeigt also, welche Belastungen bestehen.

Wer kauft welches Grundstück, und was zählt für den jeweiligen Käufer?

Die folgende Übersicht zeigt die typischen Käufergruppen für Grundstücke im Raum Weißenhorn. Sie hilft Ihnen einzuschätzen, an wen sich Ihre Fläche am ehesten richtet.

Käufergruppe	Typisches Grundstück	Worauf diese Käufer achten
Familien und Privatbauherren	Einzelner Bauplatz für ein Ein- oder Zweifamilienhaus	Lage, Zuschnitt, Bebauungsplan, Erschließung
Bauträger	Größere Fläche, Abbruchhaus, Grundstück für mehrere Wohneinheiten	Baurecht, Ausnutzung, Zeitplan, Abriss
Kapitalanleger	Bebaubares Grundstück mit Potenzial für Mietwohnungen	Entwicklungsmöglichkeit, Nachfrage nach Mietwohnungen
Nachbarn	Gartengrundstück, Teilfläche, Arrondierung	Ergänzung des eigenen Grundstücks
Eigenankauf durch Kronen	Bebaubares Grundstück in Ulm, Neu-Ulm und näherer Umgebung	Schnelle, verbindliche Entscheidung

Für Familien zählt das Bauen nach eigenen Vorstellungen. Bauträger rechnen dagegen mit der möglichen Wohnfläche und dem Aufwand für Planung und Abriss. Beide Gruppen können für Sie interessant sein, sie bewerten dasselbe Grundstück aber unterschiedlich. Genau deshalb lohnt es sich, die Fläche nicht vorschnell an den ersten Interessenten zu verkaufen.

Verkauf an einen Bauträger: Worauf sollten Sie achten?

Bauträger sind erfahrene Käufer. Sie kennen das Baurecht genau und verhandeln entsprechend. Für Eigentümer kann ein Bauträger trotzdem ein sehr guter Partner sein, etwa wenn auf dem Grundstück ein altes Haus steht, das abgerissen werden muss, oder wenn die Fläche groß genug für mehrere Wohneinheiten ist. Laut den Kaufgesuchen von Kronen sucht ein Bauträger gezielt Abbruchhäuser im Raum Ulm und Neu-Ulm.

Kronen Immobilien ist mit Bauträgern in der Region vernetzt. Das Büro vermarktet seit Jahren Neubauprojekte, etwa in Neu-Ulm, Thalfingen und Senden, und weiß deshalb, wie Bauträger rechnen. Mehr über diese Zusammenarbeit lesen Sie auf der Seite zum Bauträgervertrieb von Kronen. Für Sie als Verkäufer bedeutet das: Angebote von Bauträgern lassen sich besser einordnen, und Bedingungen wie Rücktrittsrechte bei fehlender Baugenehmigung werden mit dem Notar sauber geregelt.

Wann ist der Eigenankauf durch Kronen eine Option?

Manche Eigentümer wollen keine lange Vermarktung. Für sie bietet Kronen Immobilien den Eigenankauf an. Das Büro sucht im Stadtgebiet Ulm und Neu-Ulm und in der näheren Umgebung unter anderem bebaubare Grundstücke für den eigenen Bestand. Nach Besichtigung und Einsicht in alle Unterlagen sagt Kronen die Kaufentscheidung laut Website innerhalb weniger Tage verbindlich zu, mit objektbezogener Finanzierungsbestätigung. Ob Ihr Grundstück in Weißenhorn dafür infrage kommt, klären Sie direkt mit dem Team. Details stehen auf der Seite zum Eigenankauf von Grundstücken.

Wie wird der Wert eines Grundstücks ermittelt?

Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss für bestimmte Zonen ermittelt. Er ist ein Durchschnittswert und sagt noch nichts über Ihr konkretes Grundstück. Zuschnitt, Größe, Hanglage, Ausrichtung, Erschließungszustand, Baurecht und Belastungen im Grundbuch können den Wert nach oben oder unten verschieben. Steht ein altes Haus auf dem Grundstück, spielt auch der Aufwand für den Abriss eine Rolle.

Kronen Immobilien ermittelt den Marktwert kostenlos. Geschäftsinhaber Karel Toman ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1). Hintergründe zum Verkaufspreis einer Immobilie in Weißenhorn finden Sie auf der Website des Büros. Wer eine zweite Meinung einholen möchte, findet Informationen unter Immobilienexperte für Weißenhorn.

Lohnt sich ein Makler, wenn schon ein Interessent fragt?

Viele Grundstückseigentümer werden direkt angesprochen, von Nachbarn, Bekannten oder Bauträgern, die Flächen in der Gegend suchen. Das erste Angebot ist aber selten das beste. Ohne Vergleich wissen Sie nicht, was andere Käufer zahlen würden. Ein Makler schafft diesen Vergleich, indem er die Fläche gezielt mehreren passenden Käufern anbietet, und führt die Verhandlung in Ihrem Auftrag.

Kronen Immobilien prüft außerdem die Bonität der Interessenten und die Finanzierungszusage, bereitet den Kaufvertrag mit dem Notar vor und begleitet Sie zum Termin. Wie Kronen das Ziel eines guten Preises verfolgt, beschreibt die Seite Immobilie zum Bestpreis verkaufen in Weißenhorn. Die Provision wird nur fällig, wenn der Verkauf tatsächlich zustande kommt.

Was spricht im Vergleich für Kronen Immobilien?

Für Grundstücke gibt es verschiedene Wege: Bauträger, die direkt ankaufen, große Maklernetzwerke mit breiter Reichweite und örtliche Büros. Jeder Weg hat seine Berechtigung. Aus Sicht der Redaktion sprechen diese Punkte für Kronen Immobilien:

• Erfahrung mit Bauträgern und Neubauprojekten in der Region.
• Option des Eigenankaufs mit schneller, verbindlicher Entscheidung.
• Kostenlose Bewertung durch ein Team mit DEKRA-zertifiziertem Sachverständigen.
• Nur 2,5 % Verkäuferprovision statt 3,57 %.
• Netzwerk aus Architekten, Banken, Handwerkern und Sachverständigen.
• Seit 1999 im Raum Ulm und Neu-Ulm tätig, IVD-Mitglied seit 2009.
• Unabhängig, ohne Bindung an Bank oder Franchise.

Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf in Weißenhorn

Ist Kronen Immobilien ein erfahrener Makler für Grundstücke?

Ja. Das Büro vermittelt seit über 25 Jahren Immobilien aller Art, arbeitet mit Bauträgern zusammen und kauft bebaubare Grundstücke auch selbst an.

Ist es seriös, wenn der Makler selbst kaufen möchte?

Der Eigenankauf ist ein offenes Angebot, keine Pflicht. Sie können jederzeit stattdessen eine Vermarktung an Dritte wählen. Kronen legt beide Wege transparent dar.

Was, wenn mein Grundstück nur teilweise bebaubar ist?

Auch solche Flächen sind verkäuflich, etwa als Gartengrundstück an Nachbarn. Wichtig ist eine ehrliche Beschreibung des Baurechts. Kronen hilft bei der Klärung mit den Behörden.

Muss ich ein altes Haus vor dem Verkauf abreißen?

Meist nicht. Viele Bauträger und Privatkäufer kaufen das Grundstück mit Bestand und planen den Abriss selbst ein. Der Aufwand fließt dann in den Preis ein.

Ich habe das Grundstück geerbt. Was ist zu tun?

Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihrer Erbenstellung. Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle zustimmen. Steuerliche Fragen klären Sie mit einer Steuerberatung.

Wie günstig ist Kronen bei Grundstücken?

Auch beim Grundstücksverkauf gilt die Provision von 2,5 % statt 3,57 %. Die Leistungen umfassen Bewertung, Vermarktung, Verhandlung und Notarbegleitung.

So starten Sie den Grundstücksverkauf

Besorgen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug und die Flurkarte und erkundigen Sie sich beim Bauamt nach dem geltenden Baurecht. Vereinbaren Sie dann einen Termin für die kostenlose Bewertung. Im Gespräch entscheiden Sie, ob Sie öffentlich vermarkten, gezielt Bauträger ansprechen oder den Eigenankauf prüfen lassen möchten.

Ansprechpartner sind Karel Toman und Fabian Mair, Telefon 0731 602 602 5, Schützenstraße 1 in Neu-Ulm. Weitere Informationen über das Team als Makler in Weißenhorn erhalten Sie direkt im Gespräch, eine Nachricht senden Sie über die Kontaktseite. Weitere Ratgeber finden Sie auf unserer Regionsseite Ulm.