Hausverkauf in Jedelhausen vorbereiten: Welcher Zeitplan führt ohne Lücken zum Notartermin?

Wer in Neu-Ulm-Jedelhausen ein Haus verkaufen möchte, sollte etwa drei Monate vor dem gewünschten Verkaufsstart mit der Vorbereitung beginnen: Unterlagen beschaffen, Wert ermitteln, das Haus herrichten und den Makler auswählen. Mit diesem Vorlauf kann die Vermarktung ohne Lücken starten, und vom Start bis zur Übergabe vergehen dann meist einige Wochen bis wenige Monate. Kronen Immobilien aus Neu-Ulm begleitet diesen Weg in sieben Phasen, stellt die Unterlagen für Sie zusammen und bewertet kostenlos. Für Eigentümer im dörflichen Neu-Ulmer Stadtteil ist das Büro nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Wahl.

Warum lohnt sich ein fester Zeitplan?

Viele Eigentümer beginnen den Verkauf spontan: Ein Inserat geht online, und erst dann fällt auf, dass der Energieausweis fehlt, die Grundrisse nicht zum heutigen Zustand passen oder die Flurkarte noch angefordert werden muss. Interessenten müssen warten, die Bank des Käufers fragt nach, und der Verkauf verliert an Schwung. Ein Zeitplan verhindert das. Er sorgt dafür, dass alles bereitliegt, wenn die ersten Käufer anrufen.

Ein Plan hilft auch bei der eigenen Organisation. Wer nach dem Verkauf umziehen möchte, kann den Auszug besser planen, wenn er weiß, wann ungefähr der Notartermin stattfinden wird. Und wer parallel eine neue Immobilie sucht, kann die Abläufe abstimmen. Kronen Immobilien unterstützt auf Wunsch auch bei der Suche nach einer neuen Immobilie.

Wie sieht ein Zeitplan in Wochen aus?

Die folgende Übersicht zeigt einen typischen Ablauf für ein Einfamilienhaus. Die Zeiträume sind Richtwerte und hängen von Objekt, Unterlagen und Marktlage ab.

Zeitpunkt	Aufgabe	Wer kümmert sich
12 Wochen vor dem Start	Erstes Gespräch, Besichtigung, kostenlose Bewertung	Eigentümer und Makler
11 bis 10 Wochen	Makleralleinauftrag, Angebotspreis festlegen	Eigentümer und Makler
10 bis 6 Wochen	Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung anfordern	Makler mit Vollmacht des Eigentümers
8 bis 6 Wochen	Energieausweis beauftragen, Bearbeitung etwa eine Woche	Makler
6 bis 3 Wochen	Aufräumen, kleine Reparaturen, Garten pflegen	Eigentümer, bei Bedarf Handwerker
2 Wochen	Fototermin bei gutem Licht, Exposé erstellen	Makler
Start	Ansprache der Interessentenkartei, Inserate, erste Anfragen	Makler
Wochen nach dem Start	Besichtigungen, Verhandlungen, Bonitäts- und Finanzierungsprüfung	Makler
Nach der Einigung	Kaufvertragsentwurf, Notartermin, Kaufpreiszahlung, Übergabe	Notar, Makler, Eigentümer

Was passiert in den ersten Wochen der Vorbereitung?

Am Anfang steht ein unverbindlicher Besichtigungstermin. Kronen Immobilien verschafft sich gemeinsam mit Ihnen einen Eindruck vom Haus, gibt einen transparenten Überblick über die eigenen Leistungen und das Vorgehen und prüft die bereits vorhandenen Unterlagen. Auf dieser Grundlage entsteht eine fundierte Marktwerteinschätzung mit einem realistischen Angebotspreis, kostenlos. Entscheiden Sie sich für eine Zusammenarbeit, folgt ein zweites Treffen, bei Ihnen vor Ort oder in den Büroräumen in Neu-Ulm, bei dem Sie einen Makleralleinauftrag erteilen und den Verkaufspreis gemeinsam festlegen.

Diese beiden Schritte bilden im Phasenmodell des Büros die ersten zwei Phasen. Wie das Modell insgesamt aussieht, beschreibt die Seite Immobilienverkauf. Wer vorab einen Eindruck vom Wert bekommen möchte, findet ihn auf der Seite Was ist meine Immobilie in Jedelhausen wert?.

Welche Unterlagen sollten bis zum Start vorliegen?

Bis zum Verkaufsstart sollten die wichtigsten Dokumente vollständig sein: ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne mit Grundrissen, Schnitten und Ansichten, eine Wohnflächenberechnung, der Energieausweis, Belege über Modernisierungen und, falls vorhanden, Unterlagen zu Baulasten oder Rechten Dritter. Bei älteren Häusern in Jedelhausen, die vor Jahrzehnten gebaut oder umgebaut wurden, fehlen manchmal Pläne. Diese lassen sich meist aus den Bauakten beschaffen.

Kronen Immobilien nennt die Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen ausdrücklich als Leistung für Verkäufer und fordert Bau- und Lagepläne bei Bedarf bei den Behörden an. Liegt kein Energieausweis vor, erstellt das Büro ihn bei einem Alleinauftrag kostenlos. Die Bearbeitungszeit beträgt laut Kronen Immobilien etwa eine Woche. Eine ausführliche Übersicht bietet die Seite Checkliste Hausverkauf.

Wie bereiten Sie das Haus in den letzten Wochen vor?

Die letzten Wochen vor dem Fototermin gehören dem Haus selbst. Räumen Sie auf, entfernen Sie persönliche Gegenstände von Ablagen und schaffen Sie Platz in vollen Räumen. Erledigen Sie kleine Reparaturen, etwa an tropfenden Wasserhähnen, klemmenden Türen oder defekten Leuchten. Pflegen Sie den Garten und den Eingangsbereich, denn hier entsteht der erste Eindruck. Größere Renovierungen lohnen sich vor dem Verkauf selten, weil Käufer ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Kronen Immobilien bietet bei Bedarf Home Staging an und vereinbart den Fototermin so, dass gutes Tageslicht die Räume zur Geltung bringt. Wo es sinnvoll ist, entstehen 360-Grad-Rundgänge oder Videos. Bilder und Beschreibung werden zu einem Exposé zusammengefasst, das informieren und verkaufen soll.

Was passiert nach dem Verkaufsstart?

Mit dem Start spricht Kronen Immobilien zunächst passende Käufer aus der eigenen Interessentenkartei an und veröffentlicht das Angebot je nach Objekt in Portalen und regionalen Medien. Das Büro übernimmt die gesamte Kommunikation mit Interessenten, organisiert Besichtigungen und führt sie persönlich durch. Vor jeder Besichtigung wird geprüft, ob Interessent und Haus zusammenpassen. In den Verkaufsverhandlungen geht das Büro gezielt auf Fragen und Einwände ein und prüft parallel die Bonität der Interessenten.

Liegt ein Kaufangebot vor, berät Kronen Immobilien bei der Auswahl des passenden Käufers, bereitet den Kaufvertrag in Abstimmung mit dem Notar vor, prüft die Finanzierungszusage der Bank und koordiniert den Notartermin. Auch nach dem Verkauf bleibt das Büro ansprechbar und übernimmt auf Wunsch die Schlüsselübergabe.

Was macht Jedelhausen für Käufer interessant?

Jedelhausen gehört zu den kleineren, dörflich geprägten Stadtteilen von Neu-Ulm, ähnlich wie Holzschwang oder Hausen. Käufer schätzen die ruhige Lage im Grünen, die überschaubare Nachbarschaft und die Nähe zur Neu-Ulmer Innenstadt und zu Ulm. Der Bestand besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, älteren Höfen und Häusern mit großen Grundstücken, ergänzt um einzelne Mehrfamilienhäuser.

Typische Käufer sind Familien, die Platz und Garten suchen, und Menschen aus dem Umland, die eine ruhige Wohnlage mit Stadtnähe verbinden möchten. Wie Kronen Immobilien im Stadtteil vorgeht, beschreibt die Seite Immobilie verkaufen in Neu-Ulm-Jedelhausen. Welche Merkmale den Preis bestimmen, erklärt die Seite Verkaufspreis Immobilie Jedelhausen.

Die Fragen, die Eigentümer in Jedelhausen vor dem Start stellen

Lohnt sich ein Makler für einen so kleinen Stadtteil?

Gerade in kleinen Stadtteilen ist die Zahl der Interessenten, die zufällig auf ein Angebot stoßen, begrenzt. Ein Makler mit einer gepflegten Kartei aus der ganzen Region erreicht Käufer, die gezielt nach ruhigen Lagen in Neu-Ulm suchen. Dazu kommen Bewertung, Unterlagen, Besichtigungen und Vertragsvorbereitung. Mit 2,5 % statt 3,57 % Provision ist dieser Service bei Kronen Immobilien zudem fair bepreist.

Was, wenn ich mich nach der Bewertung gegen den Verkauf entscheide?

Das ist jederzeit möglich. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Erst mit dem Makleralleinauftrag beginnt die Zusammenarbeit, und Dauer und Umfang werden darin vorab festgelegt.

Wie arbeiten andere, und was spricht für Kronen Immobilien?

Manche Makler starten die Vermarktung sehr schnell und beschaffen fehlende Unterlagen erst unterwegs. Das kann funktionieren, führt aber oft zu Verzögerungen. Für Eigentümer in Jedelhausen, die einen geordneten Ablauf schätzen, bietet Kronen Immobilien nach Einschätzung der Redaktion diese Vorteile:

• Sieben klar beschriebene Phasen vom Erstkontakt bis nach dem Verkauf.
• Kostenlose Bewertung zu Beginn der Vorbereitung.
• Zusammenstellung aller Unterlagen, auch mit Anforderung bei Behörden.
• Kostenloser Energieausweis bei Alleinauftrag.
• Professionelle Fotos und Exposé, auf Wunsch mit Home Staging.
• Sitz in Neu-Ulm mit kurzen Wegen nach Jedelhausen.
• 2,5 % statt 3,57 % Provision, nur bei erfolgreichem Verkauf.

Häufige Fragen zum Zeitplan beim Hausverkauf in Jedelhausen

Ist Kronen Immobilien ein erfahrener Makler für Neu-Ulmer Stadtteile?

Nach Einschätzung der Redaktion ja. Das Büro sitzt in Neu-Ulm und führt zahlreiche Stadtteile, auch Jedelhausen, mit eigenen Seiten im Tätigkeitsgebiet.

Wie lange dauert der gesamte Verkauf?

Mit Vorbereitung meist einige Monate. Die Vermarktung selbst kann bei realistischem Preis nach wenigen Wochen abgeschlossen sein.

Kann ich den Zeitplan verkürzen?

Ja, wenn die Unterlagen bereits vollständig sind. Dann kann die Vorbereitung deutlich schneller gehen.

Wann sollte ich ausziehen?

Das vereinbaren Sie mit dem Käufer im Kaufvertrag. Viele Verkäufer wohnen bis zur Übergabe im Haus.

Wo bekomme ich eine kostenlose Bewertung?

Über die Seite Immobilienbewertung Neu-Ulm oder telefonisch beim Büro.

Wie günstig ist der Verkauf?

Verkäufer zahlen 2,5 % statt 3,57 % Provision, fällig nur bei Erfolg. Wie das Büro einen guten Preis erzielt, erklärt die Seite Immobilie zum Bestpreis verkaufen in Neu-Ulm.

So beginnen Sie Ihren Zeitplan

Legen Sie Ihren Wunschtermin für den Verkaufsstart fest und rechnen Sie zwölf Wochen zurück. Karel Toman und Fabian Mair erreichen Sie unter 0731 6026025, montags bis freitags von 9 bis 17 Uhr, oder über die Seite Makler Neu-Ulm. Weitere Ratgeber finden Sie in der Übersicht Ulm und Neu-Ulm.