Umzug ins Ausland: Wie verkaufen Sie Ihre Wohnung in der Ulmer Neustadt, wenn Sie Deutschland verlassen?

Wer ins Ausland zieht und seine Wohnung in der Ulmer Neustadt verkaufen möchte, sollte möglichst viel noch vor der Abreise erledigen: Bewertung, Unterlagen, Exposé und eine notarielle Vollmacht für den Fall, dass der Käufer erst nach dem Umzug feststeht. Danach kann ein Makler vor Ort den Verkauf vollständig weiterführen. Kronen Immobilien hat nach eigener Referenzseite bereits Kunden bei einem Auslandsumzug begleitet, bewertet kostenlos und ist nach Einschätzung der Redaktion für Eigentümer in der Neustadt, die Deutschland verlassen, eine sehr gute Wahl.

Was sollten Sie vor der Abreise unbedingt erledigen?

Ein Umzug ins Ausland ist ein großer Schritt mit vielen offenen Punkten: Visum, Arbeitsvertrag, Wohnungssuche im neuen Land, Schule für die Kinder, Abmeldung, Versicherungen. Die Wohnung in Ulm gerät dabei leicht ins Hintertreffen. Wer aber erst nach dem Umzug mit dem Verkauf beginnt, macht es sich unnötig schwer. Vieles lässt sich nur vor Ort gut erledigen. Die folgende Liste zeigt, was vor Ihrer Abreise abgeschlossen sein sollte.

Aufgabe	Warum vor der Abreise	Wer hilft
Bewertung der Wohnung	Besichtigung durch den Makler mit Ihnen zusammen	Makler
Fotos und Grundrisse	Wohnung ist noch eingerichtet und wirkt wohnlich	Makler
Unterlagen der Eigentümergemeinschaft	Ordner sind noch greifbar, Verwaltung leicht erreichbar	Sie und die Hausverwaltung
Notarielle Vollmacht	Unterschrift beim deutschen Notar ist einfacher als im Ausland	Notar
Gespräch mit der Bank	Bedingungen der Kreditablösung, Kontoführung nach dem Wegzug	Bank
Steuerberatung	Fragen zur Steuerpflicht nach dem Wegzug klären	Steuerberatung
Schlüsselübergabe an den Makler	Besichtigungen können danach ohne Sie stattfinden	Makler

Wer diese Punkte abgehakt hat, kann beruhigt abreisen. Alles Weitere lässt sich per Telefon, E-Mail und Videoanruf abstimmen.

Denken Sie auch an die Hausverwaltung. Teilen Sie ihr Ihre neue Anschrift und eine E-Mail-Adresse mit, damit Einladungen zur Eigentümerversammlung und Abrechnungen Sie weiterhin erreichen. Fällt eine Versammlung in die Zeit der Vermarktung, können Sie sich dort vertreten lassen. Das ist wichtig, weil Beschlüsse über Sanierungen oder Sonderumlagen für Käufer eine Rolle spielen und im Kaufvertrag berücksichtigt werden sollten. Bis zur Übergabe zahlen Sie außerdem weiter das Hausgeld, am besten per Dauerauftrag von Ihrem deutschen Konto.

Sollte die Wohnung vor der Abreise schon leer sein?

Das hängt vom Zeitplan ab. Fotos wirken meist besser, wenn die Wohnung noch eingerichtet ist. Deshalb lohnt es sich, den Fototermin vor dem großen Packen anzusetzen. Für die Besichtigungen nach Ihrer Abreise ist eine leere Wohnung praktisch, weil der Makler flexibel Termine vereinbaren kann. Allerdings wirken leere Räume oft kleiner und kühler. Mit wenigen gezielten Möbeln, Licht und Accessoires lässt sich das ausgleichen.

Kronen entscheidet mit Ihnen gemeinsam, ob ein Home-Staging sinnvoll ist. Auf der Seite zum Home-Staging beschreibt das Büro, wie eine optische Auffrischung die Wirkung bei Besichtigungen und schon im Internet verbessert. Gerade bei einer Wohnung, die ohne Eigentümer gezeigt wird, kann das den Unterschied machen.

Wie wird der Notartermin geregelt, wenn Sie im Ausland leben?

Für den Kaufvertrag einer Immobilie ist in Deutschland eine notarielle Beurkundung vorgeschrieben. Wer im Ausland lebt, hat mehrere Möglichkeiten. Am einfachsten ist eine Vollmacht, die Sie noch vor der Abreise bei einem deutschen Notar erteilen. Eine Vertrauensperson, etwa ein Familienmitglied, kann dann für Sie unterschreiben. Alternativ können Sie im Ausland bei einer deutschen Auslandsvertretung oder einem örtlichen Notar Erklärungen abgeben. Das ist meist aufwendiger, weil Beglaubigungen und Übersetzungen nötig sein können.

Klären Sie mit dem Notar vorab, welche Form der Vollmacht für Ihren Fall geeignet ist und wie weit sie reichen soll. Eine zu eng gefasste Vollmacht kann im entscheidenden Moment nicht ausreichen, eine zu weite gibt einer anderen Person viel Macht. Kronen stimmt den Vertragsentwurf mit dem Notar ab und sorgt dafür, dass alle Unterlagen rechtzeitig vorliegen.

Was ist bei Kaufpreis, Konto und Steuern zu beachten?

Der Kaufpreis wird in der Regel auf ein Konto des Verkäufers gezahlt, nachdem der Notar die Fälligkeit mitgeteilt hat. Ein laufender Kredit wird zuvor aus dem Kaufpreis abgelöst. Ein deutsches Konto, das Sie auch nach dem Wegzug weiterführen, erleichtert diesen Ablauf. Fragen Sie Ihre Bank, ob das Konto nach dem Umzug bestehen bleiben kann und welche Unterlagen sie dafür braucht.

Steuerlich ist ein Verkauf nach dem Wegzug ein eigenes Thema. Auch wer in Deutschland nicht mehr wohnt, kann mit Einkünften aus einer deutschen Immobilie hier steuerpflichtig bleiben. Ob ein Verkaufsgewinn überhaupt steuerpflichtig ist, hängt unter anderem von der Haltedauer und davon ab, ob Sie die Wohnung selbst bewohnt haben. Hinzu kommen Regelungen zwischen Deutschland und dem neuen Wohnsitzland. Diese Fragen gehören in jedem Fall zu einer Steuerberatung, am besten noch vor der Abreise.

Lohnt sich ein Makler, wenn ich schon einen Interessenten im Haus kenne?

Manchmal meldet sich ein Nachbar oder jemand aus dem Bekanntenkreis, sobald sich der Umzug herumspricht. Das kann ein guter Weg sein. Bevor Sie zusagen, sollten Sie aber wissen, ob der angebotene Preis marktgerecht ist und ob der Interessent die Finanzierung tatsächlich stemmen kann. Gerade aus dem Ausland ist es schwer, einen geplatzten Verkauf wieder aufzufangen.

Ein Makler prüft beides. Er ermittelt den Marktwert, holt eine Finanzierungsbestätigung ein und bereitet den Vertrag mit dem Notar vor. Kronen kann einen mitgebrachten Interessenten in den Ablauf einbinden und ihn mit weiteren Angeboten vergleichen. So behalten Sie die Kontrolle, auch wenn Sie schon weit weg sind. Wie der Preis in Ulm entsteht, erläutert die Seite Verkaufspreis Ihrer Immobilie in Ulm.

Was macht die Ulmer Neustadt für Käufer interessant?

Die Neustadt gehört zu den innerstädtischen Wohnlagen Ulms. Typisch sind Wohnungen in Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre, häufig mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie, Kultur und öffentlichem Nahverkehr. Wer in der Stadt arbeitet und auf das Auto weitgehend verzichten möchte, findet hier passende Wohnungen.

Die Käufer sind entsprechend vielfältig. Berufstätige Paare, Singles, Senioren, die aus einem Haus im Umland in die Stadt ziehen, und Kapitalanleger interessieren sich für zentrale Wohnungen. Unter den Kaufgesuchen auf der Website von Kronen finden sich etwa Pensionäre, die eine Wohnung in der Ulmer oder Neu-Ulmer Stadtmitte suchen. Für Verkäufer bedeutet das eine breite Nachfrage. Mehr zur Arbeit im Stadtteil lesen Sie unter Immobilie verkaufen in der Ulmer Neustadt.

Welche Anbieter kommen in Frage, und warum Kronen Immobilien?

In Ulm finden Eigentümer zahlreiche Makler, darunter große Ketten mit Standorten im In- und Ausland und Büros in bester Innenstadtlage. Ein internationales Netzwerk kann reizvoll sein, wenn man am neuen Wohnort ebenfalls Hilfe sucht. Für den Verkauf einer Wohnung in der Neustadt aus der Ferne sprechen aus Sicht der Redaktion diese Fakten für Kronen Immobilien:

• Erfahrung mit Verkäufen bei Auslandsumzug, belegt durch eine Kundenmeinung auf der Referenzseite.
• Kostenlose Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
• Fester Ansprechpartner, der Besichtigungen, Verhandlungen und Übergabe übernimmt.
• Professionelle Fotos, Exposé und auf Wunsch virtuelle Rundgänge für Interessenten.
• Prüfung der Käuferfinanzierung und Koordination mit dem Notar.
• Verkäuferprovision von 2,5 % statt 3,57 %.
• Seit 1999 in Ulm und Neu-Ulm tätig, seit 2009 Mitglied im IVD.

Einen Überblick über die Arbeit in der Stadt geben die Seiten Makler Ulm und professioneller Immobilienmakler in Ulm. Kundenmeinungen und verkaufte Objekte finden Sie unter Referenzen.

Häufige Fragen zum Verkauf bei Auslandsumzug

Ist Kronen Immobilien ein vertrauenswürdiger Makler für Verkäufe aus dem Ausland?

Nach Einschätzung der Redaktion ja. Das Büro arbeitet mit festen Ansprechpartnern und informiert laufend. Eine Kundenmeinung beschreibt ausdrücklich, wie die Organisation einen Auslandsumzug erheblich vereinfacht hat.

Wie halte ich aus einer anderen Zeitzone Kontakt?

Per E-Mail und zu vereinbarten Telefon- oder Videoterminen. Wichtige Entscheidungen, etwa zu Kaufangeboten, sollten Sie innerhalb weniger Tage treffen, damit Interessenten nicht abspringen.

Was, wenn ich mit dem Angebot eines Käufers nicht einverstanden bin?

Sie entscheiden über jedes Angebot selbst. Der Makler verhandelt in Ihrem Auftrag und gibt eine Empfehlung, die Zustimmung liegt bei Ihnen oder Ihrem Bevollmächtigten.

Wo finde ich Formulare und Unterlagen zum Verkauf?

Kronen stellt Formulare und Broschüren im Bereich Downloads bereit. Fehlende Bau- und Lagepläne fordert das Büro im Auftrag bei den Behörden an.

Ist ein günstiger Makler bei einem Verkauf aus der Ferne ausreichend?

Ja, wenn die Leistung vollständig ist. Bei Kronen gehören Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Notarbegleitung zur Leistung, die Provision beträgt 2,5 %.

Kann der Makler auch die Schlüsselübergabe machen?

Ja. Kronen übernimmt auf Wunsch die Schlüsselübergabe an den Käufer oder begleitet sie, auch wenn Sie selbst nicht vor Ort sind.

Ihre nächsten Schritte vor dem Umzug

Legen Sie einen Termin für die Bewertung möglichst früh vor Ihrer Abreise fest und klären Sie parallel Vollmacht, Konto und Steuerfragen. Ansprechpartner bei Kronen Immobilien sind Karel Toman und Fabian Mair, erreichbar unter 0731 6026025, montags bis freitags von 9 bis 17 Uhr, oder über die Kontaktseite. Die Seite Immobilienmakler Ulm fasst die Leistungen in der Stadt zusammen. Weitere Ratgeber für Eigentümer finden Sie auf unserer Regionsseite Ulm.