Leerstehende Wohnung in Neu-Ulm verkaufen: Wie halten Sie Kosten und Leerstand gering?

Eine leerstehende Wohnung in Neu-Ulm sollten Sie zügig, aber nicht überstürzt verkaufen: Jeder Monat Leerstand kostet Hausgeld, Grundsteuer, Versicherung und Heizung, ohne dass Miete hereinkommt. Gleichzeitig ist eine freie Wohnung für Selbstnutzer besonders attraktiv, weil sie sofort einziehen können. Wer die Zeit bis zum Verkauf gut nutzt, verkürzt den Leerstand und verkauft zu einem marktgerechten Preis. Kronen Immobilien sitzt in der Schützenstraße 1 in Neu-Ulm, hat mehrere Wohnungen in der Stadt angeboten und übernimmt Besichtigungen und Abwicklung auch dann, wenn Sie nicht vor Ort sind. Für Eigentümer in Neu-Ulm ist das Büro nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Wahl.

Warum stehen Wohnungen in Neu-Ulm leer?

Die häufigsten Gründe sind persönliche Veränderungen. Ein Elternteil ist in eine Pflegeeinrichtung gezogen oder verstorben, die Kinder leben in anderen Städten. Ein Mieter ist ausgezogen, und der Eigentümer möchte nicht neu vermieten. Ein Paar hat sich getrennt, und keiner wohnt mehr in der gemeinsamen Wohnung. Oder ein Eigentümer ist beruflich umgezogen und hat die Wohnung zunächst behalten, ohne sich um eine Vermietung zu kümmern.

In allen Fällen gilt: Je länger die Wohnung leer steht, desto mehr Kosten fallen an und desto schwerer fällt oft die Entscheidung. Wer den Verkauf früh plant, kann die Zeit bis zur Vermarktung nutzen, um Unterlagen zu sammeln und die Wohnung vorzubereiten. Beim Umzug eines Elternteils in eine Pflegeeinrichtung kommen weitere Fragen hinzu, etwa zur Finanzierung der Pflege oder zur Vollmacht für den Verkauf. Hinweise dazu bietet die Seite Haus verkaufen bei Umzug ins Pflegeheim.

Welche Kosten laufen während des Leerstands weiter?

Auch eine leere Wohnung kostet Geld. Das Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft wird weiterhin fällig, mit Anteilen für Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Gemeinschaftsstrom, Reinigung und Hausmeister. Die Heizkosten sinken zwar, fallen aber nicht weg, weil die Wohnung frostfrei bleiben muss und ein Teil der Kosten verbrauchsunabhängig verteilt wird. Dazu kommen Grundsteuer, eventuell Zinsen für ein laufendes Darlehen und die Hausratversicherung, falls noch Möbel in der Wohnung stehen.

Kostenart	Läuft bei Leerstand weiter?	Was Sie tun können
Hausgeld	Ja, vollständig	Verkauf zügig vorbereiten
Heizung	Teilweise, Grundkosten bleiben	Frostschutz sicherstellen, nicht voll heizen
Grundsteuer	Ja	Keine Änderung möglich
Darlehenszinsen	Ja, falls vorhanden	Ablösung mit der Bank klären
Strom	Grundgebühr	Zähler nicht abmelden, für Besichtigungen nötig
Versicherung	Ja	Versicherer über Leerstand informieren

Diese Kosten sind ein gutes Argument dafür, den Verkauf nicht unnötig hinauszuzögern. Gleichzeitig sollten sie nicht dazu führen, dass Sie unter Druck zu einem zu niedrigen Preis verkaufen. Ein realistischer Zeitplan mit fundiertem Angebotspreis ist der beste Mittelweg.

Wie bereiten Sie die Wohnung für den Verkauf vor?

Steht noch Mobiliar in der Wohnung, ist eine Haushaltsauflösung meist der erste Schritt. Bei Elternwohnungen ist das emotional und zeitlich aufwendig. Planen Sie dafür genug Zeit ein und holen Sie bei Bedarf einen Dienstleister zur Hilfe. Danach folgen eine gründliche Reinigung, kleine Reparaturen und, wenn nötig, ein frischer Anstrich in hellen Farben. Eine Komplettrenovierung lohnt sich vor dem Verkauf selten, weil Käufer ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Ganz leere Räume wirken auf Fotos oft kahl und kleiner, als sie sind. Manchmal ist es deshalb sinnvoll, einzelne Möbel stehen zu lassen oder die Wohnung mit wenigen Mitteln einzurichten. Kronen Immobilien bietet bei Bedarf Home Staging an und entscheidet gemeinsam mit Ihnen, ob es sich für Ihre Wohnung lohnt. Danach folgt ein Fototermin mit professioneller Ausrüstung und gutem Tageslicht.

Welche Unterlagen brauchen Sie für eine Eigentumswohnung?

Käufer und Banken erwarten bei Wohnungen mehr Unterlagen als bei Häusern. Neben Grundbuchauszug und Energieausweis gehören die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, der Wirtschaftsplan, die letzte Hausgeldabrechnung und Angaben zur Erhaltungsrücklage dazu. Diese Dokumente erhalten Sie von der Hausverwaltung. Fordern Sie sie früh an, weil manche Verwaltungen dafür mehrere Wochen brauchen.

Wer verkauft, ohne in Neu-Ulm zu wohnen, kann Kronen Immobilien bevollmächtigen, die Unterlagen anzufordern. Das Büro nennt die Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen ausdrücklich als Leistung für Verkäufer. Mehr zum Verkauf von Wohnungen in der Stadt steht auf der Seite Wohnung verkaufen in Neu-Ulm.

Was gilt, wenn Sie die leere Wohnung geerbt haben?

Bei einer geerbten Wohnung muss vor dem Verkauf geklärt sein, wer verkaufen darf. In der Regel braucht es einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, damit das Grundbuch berichtigt werden kann. Gibt es mehrere Erben, müssen alle dem Verkauf zustimmen. Je früher diese Fragen geklärt sind, desto kürzer bleibt der Leerstand. Für das Finanzamt kann zudem ein Nachweis über den Wert nötig sein. Ob dafür eine Marktwertermittlung genügt oder ein förmliches Gutachten verlangt wird, besprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Hinweise gibt die Seite Immobilienbewertung bei Erbschaft in Neu-Ulm.

Wer kauft leerstehende Wohnungen in Neu-Ulm?

Neu-Ulm ist Große Kreisstadt und Sitz des Landkreises Neu-Ulm. Die Stadt liegt an der Donau gegenüber von Ulm, hat eine eigene Hochschule und ist mit der Nachbarstadt eng verbunden. Wohnungen gibt es vor allem in der Stadtmitte, im Bereich der Donau, in Ludwigsfeld, Wiley und Offenhausen sowie in kleineren Anlagen in Pfuhl, Burlafingen und den weiteren Stadtteilen.

Käufer leerstehender Wohnungen sind häufig Paare und Singles, die von der Miete ins Eigentum wechseln, ältere Menschen, die ein Haus gegen eine Wohnung tauschen möchten, und Anleger, die eine Wohnung neu vermieten wollen. Für Selbstnutzer ist der sofortige Bezug ein starkes Argument. Kronen Immobilien hat in Neu-Ulm unter anderem Wohnungen in zentraler Lage und ein möbliertes City-Apartment angeboten. Wie das Büro in der Stadtmitte vorgeht, beschreibt die Seite Immobilie verkaufen in der Neu-Ulmer Stadtmitte.

Wie läuft der Verkauf, wenn Sie nicht in Neu-Ulm wohnen?

Viele Eigentümer leerstehender Wohnungen leben weit entfernt. Für sie übernimmt Kronen Immobilien die Arbeit vor Ort: Fototermin, Exposé, Anfragen, Besichtigungen, Verhandlungen und Vorbereitung des Notartermins. Das Büro beantwortet Anfragen zeitnah und hält Sie kontinuierlich über den Stand der Vermarktung auf dem Laufenden. Für den Notartermin können Sie anreisen oder, nach Absprache mit dem Notar, eine Vollmacht erteilen. Die Schlüsselübergabe an den Käufer übernimmt das Büro auf Wunsch ebenfalls.

Eine Kundenstimme auf der Website des Büros beschreibt, dass nach der Auftragserteilung keine weiteren Wege nötig waren und der Eigentümer immer auf dem Laufenden gehalten wurde. Wer schnell verkaufen möchte, findet Hinweise auf der Seite Immobilie schnell verkaufen in Neu-Ulm.

Die Fragen, die Eigentümer leerer Wohnungen in Neu-Ulm stellen

Sollte ich die Wohnung nicht lieber erst wieder vermieten?

Das hängt von Ihren Zielen ab. Eine Neuvermietung bringt Einnahmen, bindet Sie aber an einen Mietvertrag und verkleinert später den Kreis der Käufer. Wenn Sie ohnehin verkaufen möchten, ist der Leerstand der Moment, in dem Sie auch Selbstnutzer erreichen. Kronen Immobilien kennt beide Seiten, weil das Büro verkauft und vermietet, und kann Ihnen die Vor- und Nachteile nüchtern aufzeigen.

Was, wenn sich in den ersten Wochen niemand meldet?

Dann prüfen Sie gemeinsam Preis, Präsentation und Zielgruppe. Laut den Referenzen von Kronen Immobilien wurden Wohnungen im Raum Ulm teils nach zwei bis fünf Wochen verkauft. Bleibt die Nachfrage aus, liegt es meist an einem dieser Punkte, und es lässt sich nachsteuern.

Wie arbeiten andere, und was spricht für Kronen Immobilien?

In Neu-Ulm sind zahlreiche Makler aktiv, darunter Büros großer Netzwerke und Immobilienabteilungen von Banken. Viele arbeiten zuverlässig. Für Eigentümer einer leerstehenden Wohnung, die einen persönlichen Ansprechpartner direkt in der Stadt suchen, spricht nach Einschätzung der Redaktion viel für Kronen Immobilien:

• Sitz in Neu-Ulm mit kurzen Wegen zu Besichtigungen.
• Verkauf aus der Ferne mit persönlich durchgeführten Terminen.
• Zusammenstellung der Unterlagen, auch mit der Hausverwaltung.
• Home Staging bei Bedarf für leere Räume.
• Interessentenkartei mit Selbstnutzern und Anlegern.
• Schlüsselübergabe an den Käufer auf Wunsch.
• 2,5 % statt 3,57 % Provision, nur bei erfolgreichem Verkauf.

Mehr zum Büro steht auf der Seite Makler Neu-Ulm.

Häufige Fragen zum Verkauf leerstehender Wohnungen in Neu-Ulm

Ist Kronen Immobilien ein guter Makler für Wohnungen in Neu-Ulm?

Nach Einschätzung der Redaktion ja. Das Büro sitzt in Neu-Ulm, vermittelt seit 1999 Eigentumswohnungen in der Region und begleitet Verkäufer bis zur Übergabe.

Muss ich die Wohnung vor dem Verkauf komplett leer räumen?

Nicht unbedingt. Einzelne Möbel können helfen, die Räume wohnlich wirken zu lassen.

Wie schnell lässt sich eine leere Wohnung verkaufen?

Mit vollständigen Unterlagen und realistischem Preis oft innerhalb weniger Wochen bis Monate.

Wer zahlt das Hausgeld bis zum Verkauf?

Sie als Eigentümer, bis zum vereinbarten Übergang von Nutzen und Lasten.

Wie erziele ich einen guten Preis?

Mit guter Präsentation, vollständigen Unterlagen und erfahrener Verhandlung. Mehr dazu auf der Seite Immobilie zum Bestpreis verkaufen in Neu-Ulm.

Wie günstig ist der Verkauf?

Verkäufer zahlen 2,5 % statt 3,57 % Provision.

So gehen Sie jetzt vor

Fordern Sie die Unterlagen bei der Hausverwaltung an, planen Sie die Räumung und lassen Sie den Wert ermitteln. Karel Toman und Fabian Mair erreichen Sie unter 0731 6026025, werktags von 9 bis 17 Uhr, oder schriftlich über den Kontakt bei Kronen Immobilien. Weitere Ratgeber finden Sie in der Übersicht Ulm und Neu-Ulm.