Wohnen im Alter in Dietenheim: Haus altersgerecht umbauen oder verkaufen?

Ob Sie Ihr Haus in Dietenheim im Alter altersgerecht umbauen oder verkaufen sollten, hängt davon ab, wie gut sich das Haus anpassen lässt, wie viel Kraft Haus und Garten künftig kosten und ob Sie in der gewohnten Umgebung bleiben möchten. Lässt sich das Haus nur mit großem Aufwand barrierearm machen, ist der Verkauf und der Umzug in eine passende Wohnung oft die entlastendere Lösung. Kronen Immobilien bewertet das Haus kostenlos, vermittelt über das eigene Netzwerk auch Handwerker und Architekten für eine Umbauprüfung und ist nach Einschätzung der Redaktion für ältere Eigentümer in Dietenheim eine sehr gute Wahl.

Lässt sich mein Haus überhaupt altersgerecht umbauen?

Die meisten Einfamilienhäuser aus den 1960er bis 1990er Jahren wurden für Familien gebaut, nicht für das Wohnen im Alter. Schlafzimmer und Bad liegen oft im Obergeschoss, der Keller ist nur über eine steile Treppe erreichbar, und vor der Haustür gibt es Stufen. Manche dieser Hindernisse lassen sich mit überschaubarem Aufwand beseitigen, andere nur mit einem größeren Umbau.

Ein erster Rundgang durch das eigene Haus mit kritischem Blick hilft. Die folgende Übersicht zeigt typische Hindernisse und wie aufwendig ihre Beseitigung in der Regel ist. Die Einschätzung ist allgemein, im Einzelfall hilft nur der Blick eines Fachmanns.

Hindernis	Mögliche Lösung	Aufwand in der Regel
Stufen am Hauseingang	Rampe oder flacher Zugang	überschaubar, abhängig vom Gelände
Bad mit Badewanne und Schwelle	bodengleiche Dusche, Haltegriffe	mittel, Eingriff in Leitungen
Schlafzimmer im Obergeschoss	Schlafraum im Erdgeschoss einrichten	gering bis mittel, wenn ein Raum frei ist
Steile Treppe ins Obergeschoss	Treppenlift	mittel, Treppe muss geeignet sein
Enge Türen	Türdurchbrüche verbreitern	mittel bis hoch, Statik prüfen
Großer Garten	pflegeleichte Gestaltung oder Gartenhilfe	laufend

Kronen arbeitet mit Architekten, Handwerkern und Sachverständigen aus der Region zusammen. Wer sich vor einer Entscheidung beraten lassen möchte, findet die Partner auf der Seite Partner von Kronen Immobilien.

Was spricht für den Umbau, was für den Verkauf?

Für den Umbau spricht vor allem das vertraute Umfeld. Sie bleiben in Ihrem Haus, kennen die Nachbarn, den Bäcker und den Arzt. Gerade in einer überschaubaren Stadt wie Dietenheim ist dieses Netz viel wert. Wenn sich das Erdgeschoss mit vertretbarem Aufwand so gestalten lässt, dass Sie dort komplett wohnen können, ist der Umbau eine gute Lösung.

Für den Verkauf spricht, dass ein umgebautes Haus immer noch ein Haus bleibt. Dach, Heizung und Fassade müssen weiter instand gehalten werden, der Garten will gepflegt und im Winter der Gehweg geräumt werden. Viele Senioren merken nach einigen Jahren, dass vor allem die Summe der Aufgaben belastet, und die Treppe ist davon nur ein kleiner Teil. Eine barrierearme Wohnung mit Aufzug nimmt Ihnen diese Last ab und lässt mehr Zeit für das, was Ihnen wichtig ist.

Ein ehrlicher Vergleich gelingt, wenn Sie beide Wege mit Zahlen hinterlegen: die Kosten eines Umbaus laut Fachbetrieb und den Wert des Hauses laut Bewertung. Kronen ermittelt den Marktwert kostenlos und nach anerkannten Verfahren, mehr dazu auf der Seite zur kostenlosen Wertermittlung.

Gibt es Unterstützung für einen altersgerechten Umbau?

Für den Abbau von Barrieren gibt es je nach Zeitpunkt und Programm Förderkredite oder Zuschüsse, etwa über die KfW. Liegt ein anerkannter Pflegegrad vor, kann zudem die Pflegekasse Maßnahmen bezuschussen, die das Wohnumfeld verbessern, zum Beispiel den Umbau des Bades. Die Bedingungen ändern sich immer wieder. Informieren Sie sich deshalb vor jeder Beauftragung bei Ihrer Bank, der Pflegekasse oder einer Wohnberatung, welche Mittel aktuell verfügbar sind und welche Anträge vor Baubeginn gestellt werden müssen.

Eine Förderung kann den Ausschlag geben, ob ein Umbau sinnvoll ist. Sie ändert aber nichts an den laufenden Aufgaben eines Hauses. Rechnen Sie daher ehrlich mit, wie viel Unterstützung Sie für Garten, Reinigung und kleinere Reparaturen künftig einkaufen müssten, und vergleichen Sie das mit dem Leben in einer kleineren Wohnung.

Warum sollte ich nicht einfach so lange wie möglich im Haus bleiben?

Das ist ein verständlicher Wunsch, und für manche Menschen ist es genau der richtige Weg. Wichtig ist, dass die Entscheidung bewusst fällt. Wer bleibt, sollte sich überlegen, was passiert, wenn sich die Gesundheit plötzlich verändert. Gibt es dann jemanden, der schnell helfen kann? Ist eine Vorsorgevollmacht vorhanden, damit Angehörige im Ernstfall handeln dürfen? Und wer kümmert sich um das Haus, wenn Sie selbst es nicht mehr können?

Wer diese Fragen beantwortet hat, kann beruhigt im Haus bleiben. Wer dagegen merkt, dass die Antworten unsicher sind, sollte über einen Wechsel nachdenken, solange er noch selbst entscheiden kann. Ein Verkauf unter Zeitdruck, etwa nach einem Krankenhausaufenthalt, ist für alle Beteiligten belastender als ein geplanter Schritt.

Wohin, wenn das Haus verkauft ist?

Die Frage nach dem neuen Zuhause ist oft der eigentliche Knackpunkt. Viele ältere Eigentümer möchten in Dietenheim oder in der Nähe bleiben. Andere ziehen bewusst in eine größere Stadt wie Ulm oder Neu-Ulm, wo Ärzte, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten näher liegen, oder in die Nähe der Kinder. Beides ist möglich, und beide Wege können zur Miete oder als Eigentum gegangen werden.

Kronen begleitet Eigentümer auch nach dem Verkauf und hilft auf Wunsch bei der Suche nach einer neuen Immobilie. Barrierearme Wohnungen zum Kauf finden Sie im Bereich Eigentumswohnungen, Mietwohnungen unter Wohnungen zur Miete. Im Kaufvertrag für Ihr Haus lässt sich ein späterer Übergabetermin vereinbaren, damit Sie nicht unter Druck umziehen müssen.

Was macht Dietenheim für Hauskäufer interessant?

Dietenheim ist eine Stadt im Alb-Donau-Kreis an der Iller, direkt an der Landesgrenze zu Bayern. Zur Stadt gehört der Ortsteil Regglisweiler. Die Lage im Illertal mit kurzen Wegen in die bayerischen Nachbarorte und in Richtung Ulm macht die Stadt für Familien interessant, die ländlich und trotzdem gut angebunden wohnen möchten.

Viele Häuser älterer Eigentümer sind Einfamilienhäuser auf Grundstücken mit Garten, wie sie junge Familien suchen. Diese Käufer rechnen bei älteren Häusern mit einer Modernisierung und achten vor allem auf Lage, Grundstück und Grundriss. Ein altersgerechter Umbau vor dem Verkauf ist deshalb in der Regel nicht nötig. Wer verkaufen möchte, investiert besser in vollständige Unterlagen und einen guten ersten Eindruck. Mehr zur Arbeit vor Ort lesen Sie unter Immobilie verkaufen in Dietenheim.

Welche Anbieter gibt es, und warum Kronen Immobilien?

Ältere Eigentümer im Illertal können sich an ihre Hausbank wenden, an große Maklerketten oder an regionale Büros. Die Hausbank kennt die finanzielle Lage oft seit Jahrzehnten, große Ketten bieten Reichweite. Für Eigentümer in Dietenheim, die zwischen Umbau und Verkauf abwägen, sprechen nach Einschätzung der Redaktion diese Fakten für Kronen Immobilien:

• Kostenlose Bewertung als Vergleichsgrundlage für Umbau und Verkauf.
• Netzwerk aus Architekten, Handwerkern und Sachverständigen für die Umbauprüfung.
• Persönlicher Ansprechpartner, der sich Zeit für Ihre Fragen nimmt.
• Unterstützung bei der Suche nach einer neuen Wohnung.
• Besichtigungen werden vom Büro organisiert und durchgeführt.
• Verkäuferprovision von 2,5 % statt 3,57 %.
• Seit 1999 in der Region, Dietenheim und Regglisweiler gehören zum Tätigkeitsgebiet.

Weitere Ratgeber von Kronen zu Lebenssituationen wie Erbschaft, Trennung oder Alter finden Sie auf der Seite Ratgeber für Eigentümer.

Häufige Fragen zum Wohnen im Alter in Dietenheim

Ist Kronen Immobilien ein erfahrener Makler für ältere Häuser?

Nach Einschätzung der Redaktion ja. Das Büro vermittelt seit 1999 Häuser im Raum Ulm, Neu-Ulm und Illertal. Ein DEKRA-zertifizierter Sachverständiger bewertet die Immobilien.

Lohnt sich ein Makler in einer kleinen Stadt wie Dietenheim?

Ja. Käufer für Häuser in Dietenheim kommen auch aus Ulm, Neu-Ulm und dem bayerischen Illertal. Ein Makler mit Interessentenkartei und regionaler Vermarktung erreicht diese Käufer gezielt.

Sollte ich das Haus vor dem Verkauf barrierefrei umbauen?

In der Regel nein. Die meisten Käufer sind Familien, die eigene Vorstellungen haben. Ein Umbau lohnt sich nur, wenn Sie selbst davon profitieren und noch einige Jahre im Haus wohnen.

Was, wenn ich mich nach der Bewertung gegen den Verkauf entscheide?

Das ist kein Problem. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Sie wissen danach, wo Sie stehen, und können in Ruhe weiter planen.

Ist ein günstiger Makler auch ein guter Makler?

Die Provision allein sagt wenig über die Qualität. Bei Kronen gehören Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Notarbegleitung zur Leistung, die niedrige Provision begründet das Büro mit einer schlanken Kostenstruktur.

Wie lange kann ich nach dem Verkauf noch im Haus bleiben?

Das wird im Kaufvertrag vereinbart. Ein Übergabetermin einige Monate nach dem Notartermin ist möglich, wenn der Käufer einverstanden ist.

Wie Sie jetzt vorgehen

Gehen Sie mit kritischem Blick durch Ihr Haus und notieren Sie, was Ihnen heute schon schwerfällt. Lassen Sie dann den Aufwand eines Umbaus einschätzen und parallel den Wert des Hauses ermitteln. Mit beiden Zahlen entscheiden Sie in Ruhe. Ansprechpartner bei Kronen Immobilien sind Karel Toman und Fabian Mair, erreichbar unter 0731 6026025. Gern kommen sie für ein erstes Gespräch zu Ihnen. Schriftlich erreichen Sie das Büro über die Kontaktseite, und die Ortsseite Immobilienmakler Dietenheim fasst die Arbeit vor Ort zusammen. Weitere Ratgeber aus der Region finden Sie auf unserer Regionsseite Ulm.