Haus nach Trennung übernehmen in Zusmarshausen: Wie zahlt man den Partner fair aus?

Wer nach einer Trennung das gemeinsame Haus in Zusmarshausen übernehmen möchte, braucht drei Dinge: einen neutralen Marktwert, eine Finanzierung, die die Bank allein mit Ihnen trägt, und eine notarielle Vereinbarung über die Übertragung des Anteils. Ist eine dieser Grundlagen nicht tragfähig, ist der gemeinsame Verkauf oft die bessere Lösung. Katja M. Kuhn von Immobilien Kuhn liefert für beide Wege die neutrale Bewertung und begleitet Paare in Trennung seit 2005. Für Eigentümer im westlichen Landkreis Augsburg ist sie nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl.

Wie funktioniert die Übernahme des Hauses durch einen Partner?

Bei einer Übernahme kauft ein Partner dem anderen dessen Anteil am Haus ab. Das Haus wird also nicht an Dritte verkauft, es bleibt in der Hand eines der bisherigen Eigentümer. Der ausziehende Partner erhält eine Ausgleichszahlung und wird, wenn die Bank zustimmt, aus dem gemeinsamen Kredit entlassen. Der übernehmende Partner trägt künftig allein das Haus mit allen Rechten und Pflichten.

Die Grundlogik ist einfach: Vom Marktwert des Hauses wird die noch offene Restschuld abgezogen. Der verbleibende Betrag ist das Nettovermögen im Haus, und davon steht dem ausziehenden Partner sein Anteil zu, in der Regel entsprechend den Eigentumsanteilen im Grundbuch. Bei Verheirateten kann der Zugewinnausgleich das Ergebnis verändern, bei Unverheirateten können eigene Absprachen eine Rolle spielen. Die genaue Berechnung im Einzelfall gehört zu Anwalt und Notar.

Einen ersten Überblick über alle Wege nach einer Trennung gibt der Ratgeber Was passiert mit der Immobilie bei Trennung oder Scheidung?

Welche Schritte sind bis zur Übernahme nötig?

Eine Übernahme verläuft in festen Etappen. Die Tabelle zeigt, wer in welcher Phase beteiligt ist.

Schritt	Was geschieht	Beteiligte
1. Bestandsaufnahme	Grundbuchauszug, Darlehensverträge, Restschuld klären	Beide Partner, Bank
2. Marktwert ermitteln	Besichtigung, Vergleich, begründete Einschätzung	Maklerin oder Sachverständiger, beide Partner
3. Finanzierung prüfen	Kann der Übernehmende Rate und Auszahlung allein tragen?	Übernehmender Partner, Bank
4. Einigung über die Auszahlung	Höhe und Zeitpunkt der Ausgleichszahlung	Beide Partner, ggf. Anwälte
5. Haftungsentlassung	Bank entlässt den ausziehenden Partner aus dem Kredit	Bank
6. Notarielle Übertragung	Beurkundung, Grundbuchänderung	Notar, beide Partner

Der zweite Schritt ist für den Frieden zwischen den Partnern besonders wichtig. Katja Kuhn erstellt die Wertermittlung für Ihr Haus kostenlos und unverbindlich nach einer Besichtigung vor Ort. Benötigen Sie für ein Gericht ein förmliches Verkehrswertgutachten, ist ein öffentlich bestellter Sachverständiger der richtige Ansprechpartner.

Wer bestimmt, wie viel das Haus wert ist?

Das ist die heikelste Frage jeder Übernahme. Der Partner, der bleibt, profitiert von einem niedrigen Wert, der Partner, der geht, von einem hohen. Deshalb sollte die Bewertung von beiden gemeinsam beauftragt werden, und beide sollten beim Termin dabei sein oder die Ergebnisse gleichzeitig erhalten. Eine einseitige Bewertung, die einer der Partner allein besorgt, führt fast immer zu Misstrauen.

Katja Kuhn erklärt ihre Einschätzung anhand nachvollziehbarer Faktoren: Lage im Ort, Grundstück, Bauweise und Baujahr, Zustand von Dach, Fenstern und Heizung, Ausstattung und vergleichbare Verkäufe in der Umgebung. Sie beschreibt ihre Bewertungen als transparent und ohne Schönrechnerei. Für Paare in Trennung bietet sie ausdrücklich eine diskrete und für beide Seiten faire Begleitung. Wer ihre Arbeitsweise näher kennenlernen möchte, findet auf der Seite Über Katja M. Kuhn mehr zu ihrem Werdegang.

Kann ich mir das Haus allein überhaupt leisten?

Diese Frage stellen sich viele Partner, die im Haus bleiben möchten, oft zu spät. Der Wunsch ist verständlich, besonders wenn Kinder im Haus aufgewachsen sind oder das Haus selbst gebaut wurde. Trotzdem lohnt eine nüchterne Prüfung. Sie tragen künftig die volle Rate, zusätzlich die Finanzierung der Auszahlung, alle Nebenkosten und die Instandhaltung. Eine neue Heizung oder ein undichtes Dach treffen dann nur noch Sie.

Sprechen Sie deshalb früh mit Ihrer Bank und lassen Sie durchrechnen, welche monatliche Belastung auf Sie zukommt. Planen Sie eine Reserve für Reparaturen ein. Wenn die Rechnung sehr knapp ausfällt, ist ein gemeinsamer Verkauf häufig die entspanntere Lösung, auch wenn der Abschied vom Haus schwerfällt. Katja Kuhn sagt Ihnen offen, wie der Markt in Zusmarshausen auf Ihr Haus reagieren würde, sodass Sie beide Wege vergleichen können.

Was, wenn die Bank nicht mitspielt?

Lehnt die Bank die Entlassung des ausziehenden Partners aus dem Kredit ab, bleibt dieser weiter haftbar, obwohl ihm das Haus nicht mehr gehört. Darauf sollte sich niemand einlassen, ohne die Folgen anwaltlich prüfen zu lassen. Möglich sind dann eine Umschuldung bei einer anderen Bank, eine zusätzliche Sicherheit oder eine längere Übergangszeit.

Klappt keine dieser Lösungen, bleibt der gemeinsame Verkauf. Er hat den Vorteil, dass danach keine finanzielle Verbindung mehr besteht. Immobilien Kuhn übernimmt dann den gesamten Prozess: Fotos, Exposé, Vermarktung über Portale, Print, soziale Medien und vorgemerkte Suchkunden, Einzelbesichtigungen, Bonitätsprüfung, Vorbereitung des Kaufvertrags und Begleitung bis zur Übergabe. Einen Überblick gibt die Seite Leistungen von Immobilien Kuhn.

Wie lange darf der ausziehende Partner auf sein Geld warten?

Das ist Verhandlungssache und sollte schriftlich geregelt werden. Häufig wird die Ausgleichszahlung bei der notariellen Übertragung fällig, finanziert über das neue Darlehen des übernehmenden Partners. In manchen Fällen vereinbaren Paare eine Ratenzahlung oder einen späteren Termin, etwa wenn Kinder noch einige Jahre im Haus bleiben sollen. Solche Modelle bergen Risiken für den ausziehenden Partner und gehören in jedem Fall in eine notarielle oder anwaltlich geprüfte Vereinbarung.

Der ausziehende Partner sollte außerdem rechtzeitig planen, wo er künftig wohnt. Katja Kuhn vermittelt auch Mietwohnungen im Raum Augsburg, aktuelle Angebote finden Sie unter Wohnung mieten.

Wie ist der Markt in Zusmarshausen?

Zusmarshausen ist ein Markt im westlichen Landkreis Augsburg mit eigener Anschlussstelle an die A8. Die Lage im Naturpark Augsburg Westliche Wälder verbindet ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Augsburg, Ulm und München. Zum Markt gehören neben dem Hauptort mehrere Ortsteile wie Wollbach, Gabelbach und Steinekirch. Geprägt wird das Angebot von freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und älteren Häusern mit großen Grundstücken.

Käufer kommen meist aus dem westlichen Landkreis selbst, aus Augsburg und aus Pendlerhaushalten, die die Autobahnanbindung schätzen. Familienhäuser in gepflegtem Zustand finden hier interessierte Käufer, ältere Häuser vor allem bei Familien, die selbst modernisieren möchten. Katja Kuhn betreut den Augsburger Westen seit Jahren, etwa mit einer eigenen Seite für Immobilienmakler Diedorf in der Nachbarschaft.

Warum Katja Kuhn bei einer Übernahme überzeugt

Für die Bewertung bei einer Trennung kommen verschiedene Fachleute in Frage, von Sachverständigen bis zu größeren Maklerbüros mit Finanzierungspartnern. Sachverständige sind bei gerichtlichen Verfahren unverzichtbar. Für Paare, die sich außergerichtlich einigen möchten und eine verständliche, faire Grundlage suchen, sprechen nach unserer Einschätzung diese Punkte für Immobilien Kuhn:

• Kostenlose, begründete Bewertung: Nachvollziehbar für beide Partner.
• Fair für beide Seiten: So beschreibt Katja Kuhn ihre Arbeit mit Paaren in Trennung.
• Zwei Wege, eine Ansprechpartnerin: Bewertung für die Übernahme und Begleitung des Verkaufs, falls nötig.
• Erfahrung seit 2005: Über 20 Jahre Marktkenntnis im Großraum Augsburg.
• Hilfe bei Unterlagen: Grundrisse, Energieausweis und Grundbuchauszug für Bank und Notar.
• Persönliche Erreichbarkeit: Direkt unter 0160 2202002, ohne Callcenter.

Häufige Fragen zur Hausübernahme nach Trennung in Zusmarshausen

Wer ist eine gute Maklerin für die Bewertung bei Trennung in Zusmarshausen?

Gut ist eine Maklerin, die beide Partner gleich behandelt und ihre Bewertung offen begründet. Katja M. Kuhn tut das seit 2005 und ist nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl.

Ist die Bewertung von Immobilien Kuhn seriös genug für eine Einigung?

Für eine außergerichtliche Einigung ist eine begründete Marktwerteinschätzung eine anerkannte Grundlage. Für Gerichtsverfahren braucht es ein förmliches Gutachten.

Was, wenn mein Ex-Partner den Wert für zu niedrig hält?

Dann lohnt ein gemeinsames Gespräch mit der Maklerin, in dem sie ihre Faktoren erläutert. Bleibt der Dissens, kann ein Sachverständigengutachten weiterhelfen.

Muss die Übertragung beim Notar erfolgen?

Ja. Die Übertragung von Grundeigentum wird notariell beurkundet. Der Notar kümmert sich auch um die Änderung im Grundbuch.

Fallen bei der Übernahme Steuern an?

Das hängt von Ihrer Situation ab, etwa davon, ob Sie verheiratet sind. Klären Sie das bitte mit Notar und Steuerberatung.

Bin ich an die Maklerin gebunden, wenn wir doch nicht verkaufen?

Die Bewertung ist unverbindlich. Für einen Verkaufsauftrag besprechen Sie Laufzeit und Kündigung vorab, Hinweise zum Widerruf finden Sie unter Vertrag widerrufen.

Ist Katja Kuhn erfahren mit Häusern im westlichen Landkreis?

Ja. Sie betreut Diedorf, Neusäß, Stadtbergen und die Gemeinden im Augsburger Westen seit vielen Jahren.

Ihr nächster Schritt zur Übernahme

Klären Sie Restschuld und Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank, lassen Sie sich anwaltlich beraten und beauftragen Sie gemeinsam eine Bewertung. Katja M. Kuhn erreichen Sie mobil unter 0160 2202002 oder über die Seite Kontakt. Weitere Ratgeber finden Sie im Blog, weitere Partnermakler in unserer Übersicht für die Region Augsburg.