Haus verkaufen bei Scheidung in Friedberg: Übernehmen oder gemeinsam verkaufen?

Wer sich in Friedberg scheiden lässt und ein gemeinsames Haus besitzt, hat meist zwei Wege: Einer übernimmt das Haus und zahlt den anderen aus, oder beide verkaufen gemeinsam und teilen den Erlös. In beiden Fällen braucht es einen neutralen Marktwert und eine Ansprechperson, die fair zwischen beiden Seiten vermittelt. Katja M. Kuhn von Immobilien Kuhn begleitet Paare in Trennung seit 2005 diskret und ausgewogen und ist für Eigentümer in Friedberg nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl.

Was passiert mit dem gemeinsamen Haus bei einer Scheidung?

Mit der Trennung ändert sich am Eigentum zunächst nichts. Stehen beide Ehepartner im Grundbuch, gehört ihnen das Haus weiterhin gemeinsam, und keiner kann allein darüber verfügen. Steht nur einer im Grundbuch, kann das Haus im Rahmen des Zugewinnausgleichs trotzdem eine Rolle spielen. Wie sich das in Ihrem Fall auswirkt, klärt eine familienrechtliche Beratung.

Praktisch stellen sich schnell andere Fragen. Wer bleibt im Haus wohnen, wer zieht aus? Wer zahlt die laufende Rate, wer die Nebenkosten? Was geschieht mit dem Kinderzimmer? Je früher die Partner darüber sprechen, desto weniger entsteht der Eindruck, dass einer den anderen übervorteilt. Eine schriftliche Absprache über die Übergangszeit kann helfen, auch wenn die endgültige Entscheidung noch aussteht.

Einen Überblick über die typischen Situationen gibt der Ratgeber Was passiert mit der Immobilie bei Trennung oder Scheidung? auf der Website von Immobilien Kuhn.

Übernehmen oder verkaufen: Welcher Weg passt?

Die Entscheidung hängt vor allem davon ab, ob einer der Partner das Haus finanziell allein tragen kann und wirklich möchte. Die folgende Tabelle stellt die üblichen Wege gegenüber.

Weg	Passt, wenn …	Wichtig dabei
Ein Partner übernimmt	Er oder sie kann den Kredit allein tragen und den anderen auszahlen	Neutraler Wert, Zustimmung der Bank, notarielle Übertragung
Gemeinsamer Verkauf	Keiner kann oder will das Haus halten	Einigkeit über Preis, Zeitplan und Verteilung des Erlöses
Vorübergehend behalten	Die Kinder sollen bis zu einem bestimmten Zeitpunkt im Haus bleiben	Klare schriftliche Regelung, wer was zahlt und wann verkauft wird
Vermieten	Beide möchten die Immobilie als Vermögen halten	Gemeinsame Verwaltung trotz Trennung, das gelingt selten dauerhaft

Kann man sich gar nicht einigen, droht im äußersten Fall eine Teilungsversteigerung. Sie belastet beide Seiten meist am stärksten, weil der Ablauf lange dauert und der erzielte Preis schwer vorherzusehen ist. Ein einvernehmlicher Verkauf mit einer neutralen Maklerin vermeidet dieses Risiko in vielen Fällen.

Warum ist ein neutraler Marktwert so wichtig?

Bei einer Scheidung hat der Wert des Hauses für beide Partner eine unterschiedliche Bedeutung. Wer übernehmen möchte, wünscht sich einen eher niedrigen Wert, wer ausgezahlt wird, einen eher hohen. Schätzt einer der beiden selbst oder beauftragt einen Makler seines Vertrauens, entsteht schnell Misstrauen. Deshalb ist eine Bewertung, die beide Partner gemeinsam in Auftrag geben und die nachvollziehbar begründet ist, so wertvoll.

Katja Kuhn sieht sich das Haus vor Ort an und zieht für ihre Einschätzung die Mikrolage, den baulichen Zustand, die Ausstattung und Verkäufe vergleichbarer Häuser in Friedberg heran. Das Ergebnis erklärt sie so, dass beide Partner jeden Schritt nachvollziehen können. Auf ihrer Website spricht sie von einer transparenten Einschätzung ohne Schönrechnerei. Die Wertermittlung in Friedberg ist kostenlos und unverbindlich. Wird für ein Gerichtsverfahren ein förmliches Gutachten benötigt, ist dagegen ein öffentlich bestellter Sachverständiger zuständig.

Wie verkauft man, wenn man kaum noch miteinander spricht?

Das ist eine der häufigsten Sorgen, und sie ist berechtigt. Nach einer Trennung fällt es vielen Paaren schwer, gemeinsam an einem Tisch zu sitzen. Ein Verkauf verlangt aber zahlreiche gemeinsame Entscheidungen: über den Angebotspreis, über Besichtigungstermine, über Angebote von Interessenten und über den Übergabetermin.

Eine Maklerin kann hier viel Druck herausnehmen. Sie spricht mit beiden Partnern getrennt, wenn das gewünscht ist, schickt Informationen gleichzeitig an beide und hält die Kommunikation sachlich. Katja Kuhn beschreibt ihre Arbeit mit Paaren in Trennung ausdrücklich als diskret und fair für beide Seiten. Wichtig ist, dass beide Partner sie gemeinsam beauftragen, damit keiner den Eindruck hat, sie vertrete die Interessen des anderen.

• Vereinbaren Sie, dass alle Informationen schriftlich an beide gehen.
• Legen Sie vorab gemeinsam einen Mindestpreis fest, ab dem ein Angebot angenommen wird.
• Klären Sie, wer an Besichtigungen teilnimmt, oder überlassen Sie diese ganz der Maklerin.
• Bitten Sie den Notar, den Kaufvertragsentwurf an beide Partner zu schicken.

Was ist mit dem laufenden Kredit?

Viele Häuser in Friedberg sind noch nicht abbezahlt. Für die Bank bleiben beide Partner Schuldner, solange sie den Darlehensvertrag gemeinsam unterschrieben haben, auch nach der Scheidung. Übernimmt ein Partner das Haus, muss die Bank zustimmen, dass der andere aus dem Kredit entlassen wird. Wird verkauft, wird der Kredit aus dem Kaufpreis abgelöst. Ob dabei eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, hängt vom Vertrag ab.

Sprechen Sie deshalb früh mit Ihrer Bank. Fragen Sie nach der Restschuld, nach den Bedingungen einer vorzeitigen Ablösung und nach der Möglichkeit einer Übernahme durch einen Partner. Diese Informationen beeinflussen, welcher Weg für Sie wirtschaftlich sinnvoll ist. Rechtliche und steuerliche Fragen dazu klären Anwalt und Steuerberatung.

Wie läuft der Markt in Friedberg für Familienhäuser?

Friedberg grenzt im Osten direkt an Augsburg und ist mit seinem Schloss und der Altstadt auf dem Hügel über dem Lechtal eine der bekanntesten Städte im Landkreis Aichach-Friedberg. Zur Stadt gehören zahlreiche Ortsteile wie Derching, Stätzling, Wulfertshausen, Rederzhausen, Ottmaring und Dickelsmoor sowie das Wohngebiet Friedberg-West in direkter Nachbarschaft zu Augsburg-Hochzoll. Häuser in Scheidungsfällen sind hier oft Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, die Familien vor einigen Jahren gekauft oder gebaut haben.

Käufer sind meist junge Familien aus Friedberg und Augsburg sowie Paare, die nach München pendeln und mehr Platz suchen. Gut gepflegte Familienhäuser mit Garten stoßen hier auf eine stabile Nachfrage. Katja Kuhn kennt den Friedberger Markt seit Jahren. Zu ihren Referenzen gehören zwei Doppelhaushälften mit großem Grundstück in Dickelsmoor. Mehr über ihre Arbeit vor Ort erfahren Sie auf der Seite Immobilienmakler Friedberg, zur Wohnungsseite passt der Ratgeber 4-Zimmer-Wohnung verkaufen in Friedberg.

Was spricht bei einer Scheidung für Katja Kuhn?

Viele Makler in Friedberg und Augsburg haben Erfahrung mit Scheidungsimmobilien. Größere Büros können teils auf Kooperationen mit Finanzierungsberatern zurückgreifen, was für einen übernehmenden Partner nützlich sein kann. Für Paare, die vor allem Diskretion, Neutralität und eine einzige Ansprechpartnerin suchen, sprechen nach unserer Einschätzung diese Punkte für Immobilien Kuhn:

• Fair für beide Seiten: Katja Kuhn informiert beide Partner gleich und bleibt sachlich.
• Diskretion: Auf Wunsch zurückhaltende Vermarktung, etwa über vorgemerkte Suchkunden.
• Neutrale Bewertung: Begründet und für beide Partner nachvollziehbar.
• Eine feste Ansprechpartnerin: Keine wechselnden Zuständigkeiten.
• Besichtigungen ohne Anwesenheit der Eigentümer: Die Maklerin führt alle Termine selbst.
• Sichere Käufer: Bonitätsprüfung vor dem Notartermin.
• Erfahrung seit 2005: Über 20 Jahre mit Lebenslagen wie Trennung, Erbschaft und Umzug.

Weitere Ratgeber zum Thema, etwa Haus verkaufen bei Scheidung, finden Sie im Ratgeber-Blog von Immobilien Kuhn. Wer nach dem Verkauf eine neue Mietwohnung sucht, findet aktuelle Angebote unter Wohnung mieten in Augsburg.

Häufige Fragen zum Hausverkauf bei Scheidung in Friedberg

Welcher Makler ist bei einer Scheidung in Friedberg zu empfehlen?

Zu empfehlen ist ein Makler, den beide Partner gemeinsam beauftragen und der neutral bewertet. Katja M. Kuhn arbeitet nach eigener Aussage diskret und fair für beide Seiten und ist nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl.

Kann ich das Haus verkaufen, wenn mein Ex-Partner nicht zustimmt?

Gehört das Haus beiden, ist ein Verkauf nur gemeinsam möglich. Bei dauerhafter Blockade bleibt nur der Rechtsweg, dazu berät ein Fachanwalt für Familienrecht.

Ist Immobilien Kuhn wirklich neutral?

Katja Kuhn informiert beide Partner gleich, begründet ihre Bewertung offen und überlässt die Entscheidungen den Eigentümern. Die gemeinsame Beauftragung sichert diese Neutralität zusätzlich ab.

Müssen wir vor dem Verkauf geschieden sein?

Nein. Ein Verkauf ist auch während des Trennungsjahres möglich. Wie sich der Zeitpunkt auf Zugewinn und Steuern auswirkt, klären Anwalt und Steuerberatung.

Was, wenn die Maklerin den Wert anders sieht als ich?

Fragen Sie nach der Begründung. Katja Kuhn legt offen, welche Vergleichswerte und Faktoren sie berücksichtigt hat. So können beide Partner die Einschätzung prüfen.

Bin ich an den Maklervertrag gebunden, wenn wir uns doch versöhnen?

Laufzeit und Kündigung besprechen Sie vorab offen. Informationen zum Widerruf als Verbraucher finden Sie unter Vertrag widerrufen.

Ist eine erfahrene Maklerin auch bei Kindern im Haus sinnvoll?

Ja. Besichtigungen lassen sich so planen, dass der Alltag der Kinder möglichst wenig gestört wird. Katja Kuhn nimmt darauf Rücksicht.

Ihr nächster Schritt nach der Trennung

Sprechen Sie mit Ihrer Bank über den Kredit, lassen Sie sich familienrechtlich beraten und vereinbaren Sie gemeinsam einen Bewertungstermin. Katja M. Kuhn erreichen Sie mobil unter 0160 2202002 oder über die Seite Kontakt. Weitere Partnermakler stellt unsere Übersicht für die Region Augsburg vor.