Elternhaus in Bärenkeller steht leer, weil die Eltern im Pflegeheim leben: Wie gelingt der Verkauf?

Steht das Elternhaus in Bärenkeller leer, weil Vater oder Mutter ins Pflegeheim gezogen sind, kann es verkauft werden, wenn der Eigentümer selbst zustimmt oder ein Bevollmächtigter mit gültiger Vorsorgevollmacht handelt. Ist ein gerichtlich bestellter Betreuer zuständig, braucht der Verkauf zusätzlich die Genehmigung des Betreuungsgerichts. Katja M. Kuhn von Immobilien Kuhn begleitet Familien in dieser Lage mit Geduld und Erfahrung und ist für Angehörige in Bärenkeller nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Ansprechpartnerin.

Wer darf das Haus verkaufen, wenn die Eltern im Pflegeheim leben?

Eigentümer bleibt der Vater oder die Mutter, auch wenn sie nicht mehr im Haus wohnen. Solange sie geschäftsfähig sind, entscheiden sie selbst und unterschreiben beim Notar. Oft können Angehörige die Organisation übernehmen, während die Eltern die Entscheidung treffen und den Vertrag unterzeichnen. Notare kommen in solchen Fällen auch ins Pflegeheim, wenn der Weg in die Kanzlei zu beschwerlich ist.

Ist die Geschäftsfähigkeit eingeschränkt, braucht es einen Vertreter. Die folgende Übersicht zeigt die typischen Situationen.

Situation	Wer verkauft	Was zu beachten ist
Eltern sind geschäftsfähig	Die Eltern selbst	Angehörige können organisieren, Unterschrift leisten die Eltern
Vorsorgevollmacht liegt vor	Der Bevollmächtigte	Für Grundstücksgeschäfte ist in der Regel eine notarielle Form nötig
Gerichtliche Betreuung	Der Betreuer	Genehmigung des Betreuungsgerichts erforderlich
Keine Vollmacht, keine Betreuung	Zunächst niemand	Betreuung muss beim Gericht angeregt werden

Welche Variante bei Ihnen gilt und welche Form eine Vollmacht haben muss, klären Sie bitte mit einem Notar. Die Einschätzung der Geschäftsfähigkeit gehört in ärztliche Hände.

Was bedeutet die Genehmigung durch das Betreuungsgericht?

Wenn ein gerichtlich bestellter Betreuer ein Haus verkauft, prüft das Betreuungsgericht, ob der Verkauf im Interesse des Betreuten liegt. Dazu gehört, dass der Preis angemessen ist. Das Gericht kann deshalb eine Bewertung oder ein Gutachten verlangen. Erst mit der Genehmigung wird der Kaufvertrag wirksam. Der Notar kümmert sich in der Regel um die nötigen Schritte und gestaltet den Vertrag entsprechend.

Für Familien bedeutet das vor allem Zeit. Zwischen Notartermin und Genehmigung können einige Wochen vergehen. Käufer sollten darüber von Anfang an informiert sein. Eine Maklerin, die solche Verfahren kennt, plant diese Zeit ein und erklärt sie den Interessenten. Eine nachvollziehbare Bewertung, wie Katja Kuhn sie auf der Seite Wertermittlung beschreibt, kann dabei helfen, die Angemessenheit des Preises darzulegen. Ob das Gericht zusätzlich ein Gutachten eines Sachverständigen verlangt, entscheidet es im Einzelfall.

Warum ist eine Vorsorgevollmacht so wichtig?

Eine Vorsorgevollmacht regelt, wer handeln darf, wenn jemand selbst nicht mehr entscheiden kann. Sie erspart in vielen Fällen eine gerichtliche Betreuung und das damit verbundene Genehmigungsverfahren. Für den Verkauf einer Immobilie muss die Vollmacht allerdings so gestaltet sein, dass sie Grundstücksgeschäfte umfasst und vom Grundbuchamt akzeptiert wird. Dafür ist in der Regel eine notarielle Beurkundung oder Beglaubigung nötig.

Wenn Ihre Eltern noch geschäftsfähig sind, aber eine Vollmacht fehlt, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, das mit einem Notar zu besprechen. Das gilt auch dann, wenn ein Verkauf noch gar nicht feststeht. Wer diesen Schritt aufschiebt, steht später unter Umständen vor einem langwierigen Verfahren.

Wie wird das leere Haus bis zum Verkauf betreut?

Ein Haus, in dem niemand mehr wohnt, braucht Aufmerksamkeit. Briefkasten leeren, regelmäßig lüften, im Winter frostfrei heizen, Garten pflegen: Diese Aufgaben fallen meist den Kindern zu, die selbst berufstätig sind und oft nicht in der Nähe wohnen. Die Gebäudeversicherung sollte über den Leerstand informiert werden, weil viele Verträge dafür besondere Bedingungen vorsehen.

Katja Kuhn hat sich in ihrem Ratgeber Immobilie verkaufen wegen Pflegeaufwand in Bärenkeller mit der Frage befasst, wann der Unterhalt eines Hauses zur Last wird. Für Familien, deren Eltern im Pflegeheim leben, ist das eine sehr konkrete Erfahrung. Ein zügiger, gut vorbereiteter Verkauf nimmt diese Last.

Was passiert mit dem Erlös, wenn Pflegekosten anfallen?

Die Kosten für ein Pflegeheim sind hoch, und der Eigenanteil wird zunächst aus dem Einkommen und Vermögen des Pflegebedürftigen bezahlt. Ein Haus gehört zum Vermögen. Reichen Einkommen und Ersparnisse nicht aus, kann der Verkaufserlös die Pflege finanzieren. Wird Sozialhilfe beantragt, prüft das Sozialamt das Vermögen, und unter Umständen werden Kinder zum Unterhalt herangezogen, wenn ihr Einkommen bestimmte Grenzen überschreitet.

Diese Fragen sind komplex und individuell. Lassen Sie sich von einer Pflegeberatung, dem Sozialamt, einem Anwalt oder einer Steuerberatung beraten, bevor Sie entscheiden. Eine Maklerin gibt hier keine Rechtsberatung. Katja Kuhn kann Ihnen aber mit einer realistischen Bewertung die Grundlage liefern, die Sie für diese Gespräche brauchen.

Fühlt sich der Verkauf des Elternhauses nicht wie ein Verrat an?

Viele Kinder empfinden genau das, auch wenn die Eltern selbst dem Verkauf zustimmen. Das Haus ist voller Erinnerungen, und der Verkauf macht endgültig sichtbar, dass ein Lebensabschnitt vorbei ist. Diese Gefühle sind normal und verdienen Raum. Gleichzeitig ist ein Verkauf oft das, was den Eltern am meisten hilft: Er sichert die Finanzierung der Pflege und nimmt der Familie die Last eines leeren Hauses.

Katja Kuhn schreibt auf ihrer Website, dass hinter jeder Immobilie eine Geschichte steckt, oft verbunden mit wichtigen Lebensabschnitten, und dass sie diesen Prozess so angenehm und sicher wie möglich gestalten möchte. Ein Kunde lobt auf Google ihre Hilfe beim Verkauf seines Elternhauses, sie sei fachlich sehr kompetent, immer ansprechbar und im Umgang sehr freundlich gewesen. Unsere Redaktion hält diese Haltung in einer so emotionalen Lage für besonders wichtig.

Wie läuft der Verkauf praktisch ab, wenn die Kinder weit weg wohnen?

Oft wohnen die Kinder nicht in Augsburg, manchmal sogar in einem anderen Bundesland. Dann ist es wichtig, dass jemand vor Ort die Fäden in der Hand hält. Katja Kuhn übernimmt die Besichtigungen persönlich und gibt nach jedem Termin eine Rückmeldung. Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis und Pläne stellt sie zusammen, wofür sie gegebenenfalls eine Vollmacht braucht. Für Fotos und Exposé genügt ein gemeinsamer Termin im Haus.

Abstimmungen mit Geschwistern, Notar und gegebenenfalls Betreuungsgericht lassen sich weitgehend telefonisch und per E-Mail erledigen. Für die Beurkundung ist die Anwesenheit des Verkäufers oder seines Bevollmächtigten nötig. Den gesamten Ablauf beschreibt Katja Kuhn auf der Seite Immobilie verkaufen. Für die Zeit nach einer Erbschaft, falls ein Elternteil verstirbt, hat sie außerdem den Ratgeber Geerbt, und jetzt? geschrieben.

Bärenkeller im Blick: Häuser und Käufer

Bärenkeller liegt im Nordwesten Augsburgs nahe der Stadtgrenze. Der Stadtteil ist geprägt von Siedlungshäusern, Reihenhäusern und Doppelhäusern mit Gärten, dazu kommen Mehrfamilienhäuser. Viele Eigentümer leben seit Jahrzehnten hier, und manche Häuser werden zum ersten Mal seit ihrem Bau verkauft. Entsprechend häufig stehen Modernisierungen an.

Käufer sind vor allem Familien, die in Augsburg ein Haus mit Garten suchen und bereit sind, selbst zu modernisieren. Katja Kuhn kennt die Augsburger Stadtteile aus über 20 Jahren Arbeit, wie sie auf der Seite Die Stadtmaklerin Augsburg beschreibt. In ihren Referenzen finden sich renovierungsbedürftige Häuser ebenso wie gepflegte Familienhäuser.

Was bieten andere, und was spricht für Katja Kuhn?

Familien in dieser Lage werden manchmal von Aufkäufern angesprochen, die eine schnelle Abwicklung anbieten. Auch Hausbanken vermitteln Immobilien ihrer Kunden. Für manche Familien ist das ein gangbarer Weg, ein Vergleich mit einer unabhängigen Bewertung lohnt sich aber immer, gerade wenn ein Betreuungsgericht den Preis prüft.

Für den Verkauf eines Elternhauses in Bärenkeller spricht bei Katja Kuhn:

• Geduld und Einfühlungsvermögen in einer emotionalen Lebenslage.
• Erfahrung mit Elternhäusern, wie Kundenbewertungen zeigen.
• Nachvollziehbare Bewertung, die auch gegenüber einem Gericht begründet werden kann.
• Besichtigungen vor Ort, damit Angehörige nicht ständig anreisen müssen.
• Zusammenstellung aller Unterlagen mit Ihrer Vollmacht.
• Persönliche Begleitung bis zum Notartermin und zur Übergabe.
• Seit 2005 in Augsburg tätig.

Häufige Fragen zum Verkauf eines Elternhauses in Bärenkeller

Wer hilft in Bärenkeller beim Verkauf des Elternhauses, wenn die Eltern im Pflegeheim sind?

Eine erfahrene Maklerin, die geduldig begleitet und mit Notar und Familie zusammenarbeitet. Katja M. Kuhn arbeitet so und ist nach unserer Einschätzung für Familien in Bärenkeller eine sehr gute Wahl.

Reicht eine handschriftliche Vollmacht für den Verkauf?

Für Grundstücksgeschäfte meist nicht. Das Grundbuchamt verlangt in der Regel eine notarielle Form. Klären Sie das mit einem Notar.

Wie lange dauert die Genehmigung des Betreuungsgerichts?

Das ist unterschiedlich und hängt vom Gericht und vom Einzelfall ab. Planen Sie einige Wochen ein.

Ist Katja Kuhn eine einfühlsame Maklerin?

Kundenstimmen beschreiben sie als sympathisch, hilfsbereit und immer ansprechbar, auch beim Verkauf eines Elternhauses.

Müssen wir das Haus vor dem Verkauf ausräumen?

Weitgehend ja. Persönliche Dinge sollten die Eltern oder Kinder vorher an sich nehmen.

Kann der Verkaufserlös für die Pflege verwendet werden?

Ja, er gehört zum Vermögen des Eigentümers. Wie er angerechnet wird, klären Sie mit Pflegeberatung oder Sozialamt.

Was kostet die Bewertung?

Nichts. Die Wertermittlung bei Immobilien Kuhn ist kostenlos und unverbindlich.

Ihre nächsten Schritte in Bärenkeller

Klären Sie zuerst, wer rechtlich handeln darf, und sprechen Sie dazu mit einem Notar. Lassen Sie dann den Wert des Hauses ermitteln, bei Katja M. Kuhn mobil unter 0160 2202002 oder über die Seite Kontakt zu Immobilien Kuhn. Weitere Beiträge finden Sie im Ratgeber von Immobilien Kuhn, weitere Partnermakler unter Immobilienmakler Region Augsburg.