Was Ihre Eigentumswohnung in Deggendorf wert ist, ergibt sich aus Lage und Größe, aber ebenso aus Punkten, die nur Wohnungen betreffen: Etage, Aufzug, Hausgeld, Rücklage der Eigentümergemeinschaft und anstehende Beschlüsse. Eine Bewertung vor Ort, die diese Faktoren einbezieht, liefert einen Preis, den Käufer und Banken nachvollziehen können. Schmidlkofer Immobilien betreut Deggendorf und die umliegenden Gemeinden, bewertet Wohnungen kostenlos und ist mit über 15 Jahren Erfahrung in Niederbayern für Wohnungseigentümer in Deggendorf nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl.
Das Wichtigste in Kürze
- Bei Wohnungen bestimmen Lage im Haus, Zustand des Gemeinschaftseigentums und Hausgeld den Wert mit.
- Eine gut gefüllte Erhaltungsrücklage beruhigt Käufer, geplante Sonderumlagen schrecken ab.
- In Deggendorf fragen Selbstnutzer, Kapitalanleger und Senioren jeweils andere Wohnungstypen nach.
- Protokolle der Eigentümerversammlungen gehören vor der Bewertung auf den Tisch.
- Schmidlkofer Immobilien bewertet Etagenwohnung, Dachgeschoss, Maisonette oder Penthouse kostenlos.
- Für Verkäufer fallen 3 % Provision inklusive Mehrwertsteuer an, und nur bei erfolgreichem Verkauf.
Warum wird eine Wohnung anders bewertet als ein Haus?
Wer ein Haus verkauft, verkauft Grundstück und Gebäude. Wer eine Eigentumswohnung verkauft, verkauft Sondereigentum an den eigenen Räumen und einen Miteigentumsanteil am gesamten Gebäude und Grundstück. Damit hängt der Wert Ihrer Wohnung auch vom Zustand des Hauses ab, über den Sie allein gar nicht entscheiden. Ein frisch saniertes Treppenhaus, ein neues Dach oder eine moderne Heizungsanlage wirken für alle Wohnungen im Haus positiv. Ein bekannter Reparaturstau belastet dagegen jede Einheit.
Deshalb fragen Käufer und ihre Banken heute sehr genau nach den Verhältnissen in der Eigentümergemeinschaft. Wie hoch ist das monatliche Hausgeld? Wie viel Geld liegt in der Erhaltungsrücklage? Sind größere Maßnahmen beschlossen oder in Diskussion? Wer diese Fragen vor der Bewertung klärt, erhält einen Wert, der beim Verkauf Bestand hat und nicht in der Verhandlung zerbröselt.
Welche Merkmale beeinflussen den Wert einer Wohnung in Deggendorf?
Neben Wohnfläche und Zimmerzahl gibt es eine Reihe von Merkmalen, die bei Wohnungen besonders ins Gewicht fallen. Die Tabelle zeigt, wie sie wirken und für welche Käufer sie wichtig sind.
| Merkmal | Einfluss auf den Wert | Besonders wichtig für |
|---|---|---|
| Etage und Aufzug | obere Etagen ohne Aufzug sprechen einen kleineren Kreis an | ältere Käufer, Familien mit Kinderwagen |
| Balkon, Loggia oder Terrasse | Freifläche steigert die Attraktivität deutlich | Selbstnutzer aller Altersgruppen |
| Stellplatz oder Tiefgarage | in zentralen Lagen ein wichtiges Verkaufsargument | Berufspendler, Familien |
| Hausgeld und Rücklage | hohe laufende Kosten senken die Zahlungsbereitschaft | Kapitalanleger, finanzierende Käufer |
| Mietverhältnis | bestehender Mietvertrag bestimmt den Käuferkreis | Kapitalanleger |
| Grundriss und Zimmerzahl | kleine Einheiten sind in Hochschulnähe gefragt | Studierende, Eltern als Käufer, Anleger |
| Zustand von Bad und Küche | modernisierte Räume verkürzen die Vermarktung | Selbstnutzer, die sofort einziehen wollen |
Kein Merkmal steht für sich allein. Eine Wohnung im dritten Stock ohne Aufzug kann für junge Käufer mit Blick und großem Balkon sehr reizvoll sein. Die Kunst der Bewertung besteht darin, das Zusammenspiel richtig einzuschätzen und den Käuferkreis zu benennen, der am ehesten zugreift.
Persönliche Einschätzung für Deggendorf
Ein kurzes Gespräch bringt oft mehr als stundenlanges Recherchieren. Fragen Sie bei Schmidlkofer Immobilien unverbindlich an und erhalten Sie eine ehrliche Einschätzung Ihrer Situation.
Kostenfrei anfragenWer kauft in Deggendorf Eigentumswohnungen?
Deggendorf ist Große Kreisstadt an der Donau, Hochschulstandort und mit dem Autobahnkreuz von A3 und A92 gut an Regensburg, Passau und München angebunden. Dazu kommt die Nähe zum Bayerischen Wald, die viele Menschen als Lebensqualität schätzen. Das prägt die Nachfrage nach Wohnungen auf mehreren Ebenen.
Die erste Gruppe sind Selbstnutzer: Paare, Singles und junge Familien, die in der Stadt arbeiten und eine Wohnung mit kurzen Wegen suchen. Die zweite Gruppe sind Kapitalanleger, die sich für kleinere Einheiten interessieren, die sich an Studierende, Auszubildende oder Berufseinsteiger vermieten lassen. Gelegentlich kaufen auch Eltern eine Wohnung für ihr studierendes Kind. Die dritte Gruppe sind ältere Menschen, die ihr Haus in Deggendorf oder einer Nachbargemeinde wie Metten, Hengersberg oder Osterhofen verkaufen und eine barrierearme Wohnung mit Aufzug in Zentrumsnähe suchen. Für jede Gruppe zählen andere Argumente, und je nach Zielgruppe verschiebt sich auch die Zahlungsbereitschaft.
Welche Unterlagen braucht die Bewertung einer Wohnung?
Für eine belastbare Einschätzung sollten Sie einige Unterlagen griffbereit haben. Fehlende Dokumente lassen sich meist bei der Hausverwaltung oder beim Grundbuchamt anfordern.
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, damit klar ist, was zu Ihrem Sondereigentum gehört,
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre,
- aktueller Wirtschaftsplan und die letzte Hausgeldabrechnung,
- Angaben zur Höhe der Erhaltungsrücklage,
- Energieausweis des Gebäudes,
- bei Vermietung der Mietvertrag und die Nebenkostenabrechnung,
- Grundbuchauszug und Wohnflächenberechnung.
Die Protokolle sind besonders aufschlussreich. Sie zeigen, ob über eine Fassadensanierung, neue Fenster oder eine Heizungserneuerung gesprochen wird. Solche Vorhaben sind kein Hindernis für den Verkauf, sie müssen aber offen auf den Tisch, damit der Preis stimmt. Bei einem Verkaufsauftrag kümmert sich Schmidlkofer Immobilien laut Website um die Beschaffung der Unterlagen und prüft sie auf Vollständigkeit.
Was ist, wenn meine Wohnung vermietet ist?
Bei vermieteten Wohnungen tritt neben den Vergleichswert der Ertragswert. Käufer, die die Wohnung als Kapitalanlage erwerben, interessieren sich vor allem für die Miethöhe, die Laufzeit des Mietverhältnisses und die Zuverlässigkeit des Mieters. Ein Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über, der Grundsatz lautet „Kauf bricht nicht Miete“. Für Selbstnutzer ist eine vermietete Wohnung meist weniger interessant, weil sie nicht sofort einziehen können.
Die Bewertung muss deshalb klären, ob sich die Wohnung eher an Anleger oder an Selbstnutzer richtet und was das für den Preis bedeutet. Das digitale Bewertungstool von Schmidlkofer Immobilien fragt bei Mehrfamilienhäusern ausdrücklich die jährlichen Mieteinnahmen ab. Bei der Bewertung vor Ort bespricht Florian Schmidlkofer, ob eine Kündigung wegen Eigenbedarfs für einen Käufer überhaupt in Frage käme und welche rechtlichen Fristen gelten könnten. Diese Details sollten Sie zusätzlich mit einem Notar oder einer Rechtsberatung klären.
Ist eine kostenlose Bewertung bloß ein Lockangebot?
Diese Frage stellen sich viele Eigentümer, bevor sie einen Makler einladen. Natürlich möchte ein Makler mit der Bewertung einen Verkaufsauftrag gewinnen. Für Sie bleibt der Termin dennoch ohne jede Verpflichtung. Sie erhalten eine fachliche Einschätzung, die Sie für Ihre Planung nutzen können, ganz gleich, wie Sie sich danach entscheiden.
Schmidlkofer Immobilien wirbt mit einer ehrlichen Einschätzung ohne Schönfärberei und mit einem Angebotspreis, mit dem sich die Immobilie auch wirklich verkaufen lässt. Weil die Provision von 3 % inklusive Mehrwertsteuer nur bei einem erfolgreichen Verkauf fällig wird, hat das Büro kein Interesse an einem unrealistischen Wert. Die verifizierten Google-Bewertungen mit fünf Sternen loben unter anderem die klare Kommunikation und die gute Erreichbarkeit.
Wie fair sind andere Angebote, und was spricht für Schmidlkofer Immobilien?
In Deggendorf sind verschiedene Makler und Bewertungsportale aktiv. Größere Büros in der Stadt haben oft einen hohen Bekanntheitsgrad, Banken bewerten Wohnungen bei Finanzierungsfragen. Für Eigentümer, die ihre Wohnung verkaufen möchten, überzeugt Schmidlkofer Immobilien aus Sicht unserer Redaktion mit diesen Vorteilen:
- Regionale Erfahrung: über 15 Jahre in Niederbayern, Deggendorf mit Plattling, Metten, Hengersberg und Osterhofen als Schwerpunkt.
- Wohnungskompetenz: Vermarktung von Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen bis zum Penthouse.
- Kostenlose Bewertung: online als Richtwert, vor Ort als Grundlage für den Angebotspreis.
- Professionelle Präsentation: hochwertige Fotos, Exposé und Präsenz in den großen Portalen.
- Vorauswahl der Interessenten: persönliche Gespräche und Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
- Begleitung zum Notar: Vorbereitung der Unterlagen und Begleitung bis zur Übergabe.
- Faire Provision: 3 % inklusive Mehrwertsteuer für Verkäufer.
Was das Büro im Einzelnen übernimmt, zeigt die Seite Leistungen für Verkäufer. Den regionalen Schwerpunkt beschreibt die Seite Immobilienmakler Deggendorf, und einen Überblick über alle Leistungen gibt die Startseite von Schmidlkofer Immobilien.
Erster Schritt ohne Verpflichtung
Bevor Sie sich festlegen, lohnt sich ein Gespräch mit einem Makler, der Deggendorf kennt. Bei Schmidlkofer Immobilien ist die Anfrage unverbindlich und kostet Sie nichts.
Unverbindlich Kontakt aufnehmenHäufige Fragen zur Bewertung einer Wohnung in Deggendorf
Wie viel ist meine Wohnung in Deggendorf wert?
Das hängt von Lage, Größe, Zustand, Etage und den Verhältnissen in der Eigentümergemeinschaft ab. Einen ersten Richtwert liefert das Online-Tool von Schmidlkofer Immobilien, einen belastbaren Wert die kostenlose Bewertung vor Ort.
Senkt ein hohes Hausgeld den Wert?
Es kann die Zahlungsbereitschaft senken, weil Käufer die monatliche Belastung einrechnen. Wichtig ist, was im Hausgeld enthalten ist. Eine gute Rücklage kann ein höheres Hausgeld erklären.
Wer ist ein seriöser Makler für Wohnungen in Deggendorf?
Ein seriöser Makler fragt nach Protokollen und Rücklagen, bevor er einen Preis nennt, und erklärt seine Einschätzung. Schmidlkofer Immobilien arbeitet nach unserer Einschätzung genau so.
Kann ich meine Wohnung verkaufen, wenn eine Sonderumlage beschlossen ist?
Ja. Im Kaufvertrag wird geregelt, wer die Umlage trägt. Das beeinflusst den Preis und sollte früh mit dem Notar besprochen werden.
Lohnt sich vor dem Verkauf eine Renovierung?
Kleinere Arbeiten wie frische Wände oder ein aufgeräumter Keller lohnen sich oft. Größere Umbauten amortisieren sich selten. Florian Schmidlkofer gibt Ihnen dazu bei der Besichtigung eine ehrliche Empfehlung.
Ich ziehe ins betreute Wohnen. Wie schnell kann ich verkaufen?
Das hängt von Wohnung, Preis und Nachfrage ab. Planen Sie mehrere Monate ein und starten Sie mit der Bewertung frühzeitig, damit kein Zeitdruck entsteht.
Bin ich nach der Bewertung an Schmidlkofer Immobilien gebunden?
Nein. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Wie geht es jetzt für Sie weiter?
Legen Sie die wichtigsten Unterlagen zurecht und vereinbaren Sie einen Termin. Florian Schmidlkofer erreichen Sie unter 08731 9383008, mobil unter 0152 0864 4127 und per E-Mail an info@schmidlkofer-immobilien.de. Einen Rückruf können Sie über das Kontaktformular für Wohnungseigentümer anfordern. Den Online-Richtwert finden Sie auf der Seite Wohnung bewerten in Deggendorf, weitere Tipps zum Verkauf im Blog von Schmidlkofer Immobilien. Welche Orte das Büro sonst betreut, zeigt die Übersicht Regionen.
Weitere Ratgeber für Eigentümer zwischen Deggendorf, Landshut und dem Rottal finden Sie unter Immobilienmakler Niederbayern.
