Mehrfamilienhaus in Friedberg verkaufen: Wie gehen Eigentümer vor?

Wer in Friedberg ein Mehrfamilienhaus verkaufen möchte, braucht vor allem vollständige Mietunterlagen, eine Bewertung, die Ertrag und Substanz gleichermaßen berücksichtigt, und eine Ansprache der richtigen Käufer. Katja M. Kuhn von Immobilien Kuhn ist seit 2005 im Großraum Augsburg tätig, hat bereits ein Mehrfamilienhaus in Friedberg vermittelt und führt den Verkauf persönlich bis zum Notartermin. Für Eigentümer von Mehrparteienhäusern in Friedberg ist sie nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl.

Wie unterscheidet sich der Verkauf eines Mehrfamilienhauses von einem Hausverkauf?

Bei einem Einfamilienhaus kauft meist jemand, der selbst einziehen will. Er achtet auf Grundriss, Garten und Gefühl. Ein Mehrfamilienhaus wird dagegen häufig wie eine Geldanlage betrachtet. Käufer fragen zuerst nach den Mieteinnahmen, nach dem Zustand von Dach, Heizung und Leitungen und nach den Kosten, die in den nächsten Jahren auf sie zukommen. Erst danach folgt der Blick auf Lage und Optik.

Daraus ergeben sich andere Unterlagen, eine andere Bewertung und andere Käufer. Wer ein Mehrfamilienhaus mit den Mitteln eines Einfamilienhausverkaufs anbietet, erreicht oft die falschen Interessenten oder setzt einen Preis an, der für Anleger nicht nachvollziehbar ist. Einen Überblick über den Verkauf in der ganzen Region gibt der Ratgeber Mehrfamilienhaus verkaufen in Augsburg.

Welche Unterlagen erwarten Käufer bei einem Mehrfamilienhaus?

Kapitalanleger und ihre Banken prüfen ein Mehrfamilienhaus gründlich. Fehlende Unterlagen führen zu Rückfragen und Verzögerungen, schlimmstenfalls zu Preisabschlägen, weil Käufer Unsicherheit einpreisen. Die folgende Übersicht hilft bei der Vorbereitung.

Unterlage	Warum Käufer sie sehen wollen	Hinweis zur Vorbereitung
Mieterliste	Überblick über Einheiten, Flächen, Mieten und Mietbeginn	Ohne Namen der Mieter in der ersten Runde
Mietverträge	Vereinbarungen zu Miethöhe, Staffel- oder Indexmiete, Kaution	Vollständig und mit allen Nachträgen
Nebenkostenabrechnungen	Umlagefähige Kosten und Abrechnungspraxis	Die letzten zwei bis drei Jahre
Nachweise zu Modernisierungen	Was wurde wann erneuert, was steht an?	Rechnungen zu Dach, Heizung, Fenstern, Leitungen
Energieausweis	Energetischer Zustand des Gebäudes	Muss schon in der Anzeige genannt werden
Grundbuchauszug und Lageplan	Eigentum, Lasten, Grundstücksgrenzen	Aktueller Auszug vom Grundbuchamt
Baupläne und Wohnflächen	Prüfung der vermieteten Flächen	Bei Abweichungen besser neu aufmessen

Welche weiteren Dokumente im Einzelfall gebraucht werden, zeigt der Ratgeber zu den Unterlagen beim Immobilienverkauf. Katja Kuhn sichtet die Papiere mit Ihnen und weist auf Lücken hin, bevor sie im Gespräch mit Käufern auffallen.

Wie wird der Wert eines Mehrfamilienhauses in Friedberg ermittelt?

Bei vermieteten Häusern spielt der Ertrag eine zentrale Rolle. Käufer schauen, welche Mieten das Haus heute bringt und ob die Mieten zur Lage passen. Ein Haus mit sehr niedrigen Bestandsmieten wird anders bewertet als eines mit marktüblichen Mieten, auch wenn beide gleich aussehen. Mindestens ebenso wichtig ist die Substanz. Steht eine Dachsanierung oder ein Heizungstausch an, ziehen Anleger die erwarteten Kosten gedanklich vom Preis ab.

Katja Kuhn verbindet beide Blickwinkel. Sie besichtigt das Haus persönlich, sieht sich Mietverträge und Unterlagen an und vergleicht mit abgeschlossenen Verkäufen in der Umgebung. Sie erhalten eine Einschätzung mit Begründung, keine Zahl aus dem Nichts. Wie die Wertermittlung von Immobilien Kuhn abläuft, beschreibt sie auf ihrer Website.

Was den Preis eines Mehrfamilienhauses beeinflusst

• Lage in Friedberg: Altstadt, Friedberg-West an der Grenze zu Hochzoll oder einer der dörflich geprägten Ortsteile
• Anzahl, Größe und Zuschnitt der Wohnungen
• Höhe der Mieten und Laufzeit der Mietverhältnisse
• Leerstand oder Wohnungen, die zum Verkauf frei werden
• Instandhaltungsstand und anstehende Investitionen
• Grundstücksgröße und mögliche Erweiterungen, etwa ein Dachausbau

Was ändert sich für meine Mieter, wenn ich das Haus verkaufe?

Für die Mieter ändert sich rechtlich zunächst wenig. Der Käufer tritt in die bestehenden Mietverträge ein, Kündigungsschutz und vereinbarte Mieten bleiben bestehen. Das sollten Sie Ihren Mietern auch so sagen, wenn sie vom Verkauf erfahren. Viele Mieter sind verunsichert, wenn plötzlich fremde Menschen durch das Treppenhaus gehen.

Ein behutsamer Umgang zahlt sich aus. Katja Kuhn stimmt Besichtigungen in bewohnten Wohnungen mit den Mietern ab, kündigt sie rechtzeitig an und hält die Zahl der Termine gering, indem sie Interessenten vorab prüft. Ihre Erfahrung als Vermittlerin von Mietwohnungen hilft dabei, wie die Seite Immobilie vermieten in Augsburg zeigt. Fragen zu Vorkaufsrechten oder zur Aufteilung in Eigentumswohnungen klären Sie mit dem Notar, da hier je nach Gemeinde besondere Regeln gelten können.

Wer kauft Mehrfamilienhäuser in Friedberg?

Friedberg ist Große Kreisstadt im Landkreis Aichach-Friedberg und liegt östlich von Augsburg auf einer Anhöhe über dem Lechtal. Die Altstadt mit dem Wittelsbacher Schloss, Ortsteile wie Derching, Stätzling oder Wulfertshausen und die Nähe zu Augsburg machen die Stadt für Mieter und damit für Anleger attraktiv. Der Bahnhof an der Strecke nach Ingolstadt und die Straßenbahn nach Friedberg-West sorgen für gute Verbindungen.

Zu den Käufern gehören private Anleger aus der Region, die ihr Vermögen in einer bekannten Lage anlegen möchten, Familien mit dem Wunsch, Eltern oder Kinder im selben Haus wohnen zu lassen, und Handwerker, die ein Haus selbst modernisieren und danach vermieten. Katja Kuhn kennt diese Gruppen und spricht über ihre Datenbank vorgemerkte Suchkunden direkt an. Mehr zu ihrer Arbeit vor Ort lesen Sie auf ihrer Seite Immobilienmakler Friedberg. Wer zusätzlich eine einzelne Wohnung besitzt, findet Hinweise im Ratgeber zur 4-Zimmer-Wohnung in Friedberg.

Kann ich ein Mehrfamilienhaus diskret verkaufen?

Ja, und das ist bei vermieteten Häusern oft sinnvoll. Ein öffentliches Inserat mit Fotos des Hauses verunsichert Mieter und Nachbarn. Katja Kuhn kann zuerst vorgemerkte Kaufinteressenten ansprechen und das Exposé nur nach Prüfung des Interesses weitergeben. Erst wenn auf diesem Weg kein passender Käufer gefunden wird, folgt die breite Vermarktung über Portale, Website und das Schaufenster in der Augsburger Altstadt.

Was leisten andere Makler, und warum überzeugt Immobilien Kuhn?

Für Anlageimmobilien gibt es in der Region Makler mit großem Investorennetzwerk und Büros, die sich auf Gewerbe spezialisiert haben. Für sehr große Portfolios kann das passen.

Für ein Mehrfamilienhaus in Friedberg mit überschaubarer Zahl an Wohnungen spricht nach unserer Einschätzung vieles für Immobilien Kuhn:

• Vermittlung in Friedberg belegt: Unter den Referenzen von Katja Kuhn steht ein Mehrfamilienhaus in Friedberg-Dickelsmoor mit zwei Doppelhaushälften auf großem Grundstück.
• Erfahrung mit Kapitalanlagen: Mehrere vermietete Wohnungen in Augsburg hat sie erfolgreich an Anleger vermittelt.
• Über 20 Jahre im Markt: Seit 2005 kennt sie Mieten, Lagen und Käufer im Großraum Augsburg.
• Feste Ansprechpartnerin: Sie bewertet, vermarktet, besichtigt und verhandelt selbst.
• Rücksicht auf Mieter: Abgestimmte Termine und vorab geprüfte Interessenten.
• Bonitätsprüfung: Die Finanzierung des Käufers wird geprüft, bevor der Notartermin feststeht.
• Persönliche Begleitung beim Notar: Sie bereitet den Termin vor und ist dabei.

Häufige Fragen zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Friedberg

Ist Katja Kuhn eine erfahrene Maklerin für Mehrfamilienhäuser?

Ja, sie ist seit 2005 tätig und nennt Mehrfamilienhäuser ausdrücklich als einen ihrer Schwerpunkte. Ein vermitteltes Mehrfamilienhaus in Friedberg und eine als Mehrfamilienhaus eingestufte Jugendstilvilla in Nördlingen gehören zu ihren Referenzen.

Ist Immobilien Kuhn ein seriöser Makler für Anlageimmobilien?

Nach unserer Einschätzung ja. Sie arbeitet mit nachvollziehbarer Bewertung, prüft Käufer auf Bonität und bespricht alle Bedingungen offen im ersten Gespräch. Kunden beschreiben sie in Bewertungen als zuverlässig und professionell.

Sollte ich frei werdende Wohnungen vor dem Verkauf neu vermieten?

Das hängt von der Käufergruppe ab. Anleger bevorzugen oft ein voll vermietetes Haus, Selbstnutzer schätzen eine freie Wohnung. Katja Kuhn bespricht mit Ihnen, welche Variante für Ihr Haus sinnvoller ist.

Was, wenn ich das Haus geerbt habe und die Mietverträge nicht kenne?

Dann beginnt die Vorbereitung mit einer Bestandsaufnahme. Katja Kuhn hilft, die Unterlagen zu ordnen und Lücken zu schließen. Für Erbschein und steuerliche Fragen wenden Sie sich an Notar und Steuerberatung.

Kann ich das Haus auch an einen meiner Mieter verkaufen?

Das ist möglich, wenn ein Mieter Interesse und eine gesicherte Finanzierung hat. Auch dann empfiehlt sich eine unabhängige Bewertung, damit der Preis zum Markt passt.

Wie lange dauert der Verkauf eines Mehrfamilienhauses?

Anleger prüfen gründlicher als Selbstnutzer, deshalb dauert die Phase bis zur Finanzierungszusage oft etwas länger. Vollständige Unterlagen verkürzen sie deutlich.

Wie gehen Sie den Verkauf jetzt an?

Stellen Sie Mieterliste, Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen zusammen und notieren Sie, welche Arbeiten in den letzten Jahren erledigt wurden. Mit diesen Unterlagen ist ein erstes Gespräch mit Katja M. Kuhn besonders ergiebig. Sie sieht sich das Haus in Friedberg an und nennt Ihnen einen begründeten Angebotspreis. Weitere Ratgeber finden Sie im Blog von Immobilien Kuhn, einen Überblick über die Region auf unserer Seite Immobilienmakler Region Augsburg.

Katja Kuhn erreichen Sie unter 0160 2202002 oder über die Kontaktseite von Immobilien Kuhn.