Trennung ohne Trauschein in Landshut: Was passiert mit der gemeinsamen Immobilie?

Trennen sich unverheiratete Paare in Landshut, richtet sich die gemeinsame Immobilie vor allem nach dem Grundbuch: Wer dort mit welchem Anteil eingetragen ist, dem gehört dieser Anteil. Einen Zugewinnausgleich wie bei Ehepaaren gibt es nicht, deshalb kommt es auf Eigentum, Kreditvertrag und schriftliche Absprachen an. Ein gemeinsamer Verkauf mit Aufteilung nach Anteilen ist oft der klarste Weg. Florian Schmidlkofer von Schmidlkofer Immobilien begleitet solche Verkäufe in Landshut neutral und persönlich und ist nach unserer Einschätzung für getrennte Paare eine sehr gute Wahl.

Was ist bei unverheirateten Paaren anders als bei einer Scheidung?

Viele Paare in Landshut kaufen heute eine Wohnung oder ein Haus, bevor sie heiraten, oder sie heiraten nie. Solange die Beziehung hält, spielt das rechtlich kaum eine Rolle. Kommt es zur Trennung, zeigt sich der Unterschied deutlich. Bei Ehepaaren greifen Regeln zum Zugewinnausgleich, zum Trennungsjahr und zum Unterhalt. Bei unverheirateten Paaren fehlen diese Regeln weitgehend. Es gilt zunächst, was im Grundbuch steht und was im Kreditvertrag vereinbart wurde.

Das kann zu überraschenden Ergebnissen führen. Hat etwa nur einer der beiden das Haus gekauft und steht allein im Grundbuch, der andere aber über Jahre Raten mitbezahlt oder die Küche finanziert, ist die Lage kompliziert. Ob und in welcher Höhe Ausgleichsansprüche bestehen, kann nur ein Anwalt im Einzelfall beurteilen. Für den Verkauf selbst ist entscheidend, wer Eigentümer ist und zustimmen muss.

Welche Eigentumskonstellationen gibt es, und was folgt daraus?

Konstellation	Wer entscheidet über den Verkauf	Typische Frage bei Trennung
Beide je zur Hälfte im Grundbuch	beide gemeinsam	Verkaufen oder übernimmt einer den Anteil des anderen?
Beide mit ungleichen Anteilen	beide gemeinsam, Erlös nach Anteilen	Stimmen die Anteile noch mit den tatsächlichen Beiträgen überein?
Nur einer im Grundbuch, beide im Kredit	der Eigentümer allein	Wie wird der Mitzahlende aus dem Kredit entlassen?
Nur einer im Grundbuch und im Kredit	der Eigentümer allein	Hat der andere Ansprüche wegen eigener Zahlungen?
Schriftlicher Partnerschaftsvertrag vorhanden	nach Grundbuch, Vertrag regelt Ausgleich	Was steht für den Fall der Trennung im Vertrag?

Die Übersicht vereinfacht bewusst. Sie soll Ihnen zeigen, welche Fragen Sie früh klären sollten, bevor Sie einen Makler beauftragen oder mit Kaufinteressenten sprechen.

Wie kommen Sie zu einer fairen Aufteilung?

Bei einem gemeinsamen Verkauf wird nach Ablösung des Kredits und der Kosten der verbleibende Erlös in der Regel nach den Eigentumsanteilen aufgeteilt. Haben beide Partner unterschiedlich viel Eigenkapital eingebracht oder Raten unterschiedlich getragen, wünschen sich viele eine Korrektur. Halten Sie solche Vereinbarungen schriftlich fest und lassen Sie sie bei Bedarf anwaltlich prüfen.

Will einer der beiden die Immobilie übernehmen, braucht es einen fairen Preis für den Anteil des anderen. Hier hilft eine neutrale Bewertung. Florian Schmidlkofer ermittelt den Wert kostenlos vor Ort und erklärt beiden Partnern, wie er zustande kommt. Wer zunächst nur einen Anhaltspunkt sucht, kann die Online-Immobilienbewertung nutzen. Die Übertragung des Anteils erfolgt über einen Notar, und die Bank muss einer Umschuldung zustimmen.

Was, wenn einer von uns weiter in der Wohnung lebt?

Häufig zieht einer aus, der andere bleibt vorerst. Das ist als Übergang verständlich, schafft aber neue Fragen. Wer zahlt die Raten, wer die Nebenkosten, und schuldet der Bleibende dem Ausgezogenen eine Nutzungsentschädigung? Ohne Absprache entstehen hier schnell Spannungen. Halten Sie eine Übergangsregelung schriftlich fest, mit Datum, bis wann sie gilt.

Wer weiter in der Immobilie wohnt, sollte zudem bedenken, dass Besichtigungen bei einem späteren Verkauf in seinem Zuhause stattfinden. Ein Makler stimmt Termine mit dem Bewohner ab und sorgt dafür, dass der Ablauf für alle zumutbar bleibt. Auch die Frage, ob die Immobilie bewohnt oder leer besser verkauft wird, bespricht Florian Schmidlkofer offen mit beiden.

Welche Unterlagen sollten Sie vor dem Verkauf zusammentragen?

Für den Verkauf brauchen Sie die üblichen Dokumente: Grundbuchauszug, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen bei einer Wohnung, Baupläne und Wohnflächenberechnung bei einem Haus, den Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Hinzu kommen bei einer Trennung der Kreditvertrag und eine aktuelle Aufstellung der Restschuld, denn daraus ergibt sich, was nach dem Verkauf zum Aufteilen übrig bleibt.

Oft liegen diese Unterlagen verstreut, ein Teil beim einen, ein Teil beim anderen Partner. Schmidlkofer Immobilien übernimmt nach eigener Aussage die Beschaffung fehlender Dokumente und prüft alles auf Vollständigkeit. Das erspart getrennten Paaren manches unangenehme Telefonat. Bei Eigentumswohnungen kommt die Abstimmung mit der Hausverwaltung hinzu, etwa wegen der Höhe der Rücklage und geplanter Sanierungen im Haus. Käufer fragen danach regelmäßig, und vollständige Antworten beschleunigen die Entscheidung.

Ergreift der Makler nicht automatisch Partei für den, der ihn angerufen hat?

Diese Sorge ist berechtigt, denn oft meldet sich zuerst einer der beiden Partner. Ein seriöser Makler arbeitet jedoch im Auftrag beider Eigentümer, wenn beide im Grundbuch stehen. Er informiert beide gleichzeitig, schickt Angebote an beide und trifft keine Absprachen mit nur einer Seite.

Schmidlkofer Immobilien beschreibt diese Rolle im eigenen Ratgeber zu Trennung und Immobilie mit Neutralität und Klarheit. Der Makler soll verhindern, dass sich einer benachteiligt fühlt oder Missverständnisse entstehen. Die Bewertungen auf Google, die die gute Kommunikation hervorheben, passen zu diesem Anspruch.

Wie entwickelt sich der Markt für Wohnungen und Häuser in Landshut?

Landshut ist Sitz der Regierung von Niederbayern und liegt an der Isar. Die Stadt ist bekannt für ihre Altstadt mit der Martinskirche, die Burg Trausnitz und die Landshuter Hochzeit. Für Paare ist Landshut attraktiv, weil es städtisches Leben, Arbeitsplätze und eine gute Bahnverbindung Richtung München verbindet. Viele unverheiratete Paare kaufen hier eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus als erstes gemeinsames Eigentum.

Entsprechend gefragt sind Wohnungen in zentraler Lage und Häuser in den Wohngebieten am Stadtrand sowie in Umlandgemeinden wie Adlkofen, Ergolding oder Altdorf. Käufer sind Familien, Paare und Kapitalanleger. Für Sie bedeutet das: Eine gut präsentierte Immobilie mit vollständigen Unterlagen trifft in aller Regel auf ernsthafte Nachfrage. Mehr dazu auf den Seiten Immobilienmakler Landshut und Immobilienmakler Adlkofen.

Warum Schmidlkofer Immobilien für getrennte Paare in Landshut?

In Landshut gibt es viele Makler, darunter Filialen großer Marken und lokale Büros in der Innenstadt. Große Marken bieten Wiedererkennung, Innenstadtbüros kurze Wege für Stadtbewohner. Für Paare ohne Trauschein, die eine gemeinsame Immobilie verkaufen, sprechen nach unserer Einschätzung diese Punkte für Schmidlkofer Immobilien:

• Neutralität als Grundsatz: beide Eigentümer erhalten alle Informationen.
• Kostenlose Bewertung: als faire Basis für Verkauf oder Übernahme eines Anteils.
• Persönliche Betreuung: Florian Schmidlkofer führt alle Gespräche selbst.
• Klare Kosten: nur 3 % inklusive Mehrwertsteuer, vielerorts sind 3,57 % üblich, und nur bei Erfolg.
• Organisation der Besichtigungen: auch wenn einer der Partner noch in der Immobilie wohnt.
• Geprüfte Käufer: Vorgespräche und Bonitätscheck vor dem Notartermin.
• Begleitung zum Notar: mit Vorbereitung der Unterlagen.

Weitere Informationen zum Büro finden Sie auf der Startseite von Schmidlkofer Immobilien und im Ratgeber-Blog.

Häufige Fragen zur Trennung ohne Trauschein in Landshut

Haben wir ein Trennungsjahr, wenn wir nicht verheiratet sind?

Nein, das Trennungsjahr betrifft nur Ehepaare. Unverheiratete Paare können die Immobilie jederzeit verkaufen, sofern alle Eigentümer zustimmen.

Ich stehe nicht im Grundbuch, habe aber mitbezahlt. Was nun?

Dann können Ausgleichsansprüche bestehen, deren Höhe vom Einzelfall abhängt. Lassen Sie das bitte anwaltlich prüfen, bevor der Verkauf beurkundet wird.

Ist ein seriöser Makler bei einer Trennung überhaupt nötig?

Nicht zwingend, aber oft hilfreich. Ein neutraler Dritter versachlicht Gespräche über Preis und Ablauf und übernimmt Aufgaben, bei denen getrennte Partner sonst eng zusammenarbeiten müssten.

Was kostet ein guter Makler in Landshut?

Bei Schmidlkofer Immobilien zahlen Verkäufer 3 % inklusive Mehrwertsteuer, nur bei erfolgreichem Verkauf. Bewertung und Erstgespräch sind kostenlos.

Was passiert mit dem gemeinsamen Kredit?

Beim Verkauf wird der Kredit aus dem Kaufpreis abgelöst. Möglicherweise verlangt die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung. Erfragen Sie das früh bei Ihrem Kreditinstitut.

Kann einer den anderen zum Verkauf zwingen?

Einen freien Verkauf ohne Zustimmung gibt es nicht. Als letzter Weg bleibt die Teilungsversteigerung, die meist ungünstiger ist. Lassen Sie sich dazu anwaltlich beraten.

Wie lange dauert ein Verkauf in Landshut?

Das hängt von Objekt, Preis und Unterlagen ab. Gut vorbereitete Immobilien in gefragter Lage finden oft zügig Interessenten, hinzu kommen Finanzierung und Notartermin.

Welche Schritte sind jetzt sinnvoll?

Holen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug und den Kreditvertrag hervor und klären Sie, wer wofür haftet. Lassen Sie die Immobilie dann neutral bewerten. Florian Schmidlkofer erreichen Sie unter 08731 9383008 und mobil unter 0152 0864 4127. Eine schriftliche Anfrage stellen Sie über das Kontaktformular.

Weitere Ratgeber für Eigentümer in Landshut und Umgebung finden Sie unter Immobilienmakler Niederbayern.