Gemeinsame Wohnung bei Scheidung in Barbing verkaufen: Wie läuft das ab?

Eine gemeinsame Wohnung in Barbing verkaufen Sie bei einer Scheidung am einfachsten über einen neutralen Makler, der beide Eigentümer gleich informiert. Vorher sollten Sie klären, ob einer die Wohnung übernimmt, ob sie vorübergehend vermietet wird oder ob der Verkauf für beide der klarste Neuanfang ist. Matthias Hoibl von Immobilien Professional verkauft und vermietet Wohnungen im Raum Regensburg seit 2008, betreibt eine eigene WEG-Verwaltung und berechnet Verkäufern 2,38 % Provision. Für Paare mit einer gemeinsamen Wohnung in Barbing ist er aus Sicht der Redaktion eine sehr gute Wahl.

Welche Möglichkeiten haben Paare mit einer gemeinsamen Wohnung?

Bei einem Haus ist die Frage meist: behalten oder verkaufen. Bei einer Eigentumswohnung gibt es häufiger einen dritten Weg, die Vermietung. Wohnungen lassen sich im Raum Regensburg in der Regel gut vermieten, und manche Paare entscheiden sich, die Wohnung zunächst gemeinsam zu behalten und die Mieteinnahmen für den Kredit zu verwenden. Das kann sinnvoll sein, wenn beide weiterhin gut miteinander reden und den Verkauf auf einen späteren Zeitpunkt verschieben wollen.

Die folgende Übersicht stellt die drei Wege gegenüber.

Weg	Vorteile	Herausforderungen
Ein Partner übernimmt	Wohnung bleibt Zuhause, kein Umzug für Kinder	Auszahlung, Finanzierung allein, Schuldentlassung durch die Bank
Gemeinsam vermieten	Zeit gewinnen, Einnahmen für den Kredit	Weiter gemeinsame Entscheidungen, Pflichten als Vermieter
Gemeinsam verkaufen	Klare Trennung, jeder erhält seinen Anteil	Unterlagen, Abstimmung bei Besichtigungen und Angeboten

Welcher Weg passt, hängt von Ihren Finanzen, Ihrem Verhältnis zueinander und Ihren Plänen ab. Für alle drei brauchen Sie eine Vorstellung vom Marktwert der Wohnung und von der erzielbaren Miete.

Ist gemeinsames Vermieten nach der Trennung eine gute Idee?

Die Vermietung klingt nach einem Kompromiss, der allen hilft. In der Praxis setzt sie voraus, dass beide Partner über Jahre gemeinsam Entscheidungen treffen: über Mieterauswahl, Mieterhöhungen, Reparaturen und Beschlüsse der Eigentümerversammlung. Wer sich im Streit getrennt hat, für den wird diese Verbindung schnell zur Belastung.

Vermietung kann trotzdem eine gute Zwischenlösung sein, etwa wenn die Wohnung gerade erst gekauft wurde und ein Verkauf steuerlich ungünstig wäre. Ob eine Steuer auf einen Verkaufsgewinn anfiele, klärt eine Steuerberatung. Wer die Verwaltung abgeben möchte, kann sie auch einem Profi übertragen. Immobilien Professional vermietet Wohnungen im Auftrag der Eigentümer und bietet Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung an. Details dazu finden Sie auf der Seite Hausverwaltung und Mietverwaltung.

Wie läuft der Verkauf der Wohnung Schritt für Schritt ab?

Entscheiden Sie sich für den Verkauf, hilft ein klarer Ablauf, Streit zu vermeiden. So gehen Sie bei Immobilien Professional typischerweise vor:

1. Erstgespräch mit beiden Partnern: Ziele, Zeitrahmen und Spielregeln festlegen, gerne auch getrennt oder online.
2. Unterlagen sammeln: Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Energieausweis.
3. Bewertung: Besichtigung und kostenlose Marktanalyse, erläutert für beide Partner.
4. Exposé und Fotos: Freigabe durch beide Eigentümer, bevor etwas veröffentlicht wird.
5. Vermarktung: Ansprache vorgemerkter Interessenten aus der Datenbank, regionale und überregionale Werbung.
6. Besichtigungen: zu festen Zeiten, auch abends oder am Wochenende, damit niemand überrascht wird.
7. Angebote und Bonitätsprüfung: Rückmeldung an beide, Entscheidung nur gemeinsam.
8. Notartermin und Übergabe: Vertragsentwurf vorab besprechen, Übergabe mit Protokoll.

Dieser Ablauf gibt beiden Partnern Sicherheit. Niemand muss befürchten, dass hinter seinem Rücken etwas entschieden wird.

Worauf achten Käufer bei einer Eigentumswohnung besonders?

Wohnungskäufer interessieren sich neben Grundriss, Lage und Zustand auch für die Eigentümergemeinschaft. Sie lesen die Protokolle der letzten Jahre, fragen nach geplanten Maßnahmen am Gebäude, nach der Erhaltungsrücklage und nach der Höhe des Hausgelds. Wer diese Unterlagen vollständig und geordnet vorlegt, gewinnt Vertrauen und verhindert spätere Nachverhandlungen.

Weil Immobilien Professional selbst eine WEG-Verwaltung betreibt, weiß das Büro genau, welche Fragen kommen. Matthias Hoibl prüft die Unterlagen vor dem Verkaufsstart und bereitet Sie auf typische Rückfragen vor. Fehlt etwas, fordert das Büro es bei der zuständigen Hausverwaltung an. Auch den Energieausweis stellt Immobilien Professional bei Bedarf selbst aus.

Ein zweiter Punkt ist der Zustand der Wohnung selbst. Nach einer Trennung stehen Räume oft halb leer, weil einer der Partner mit seinen Möbeln ausgezogen ist. Das wirkt auf Fotos schnell unordentlich. Einigen Sie sich, ob die Wohnung bis zum Verkauf möbliert bleibt oder ganz geräumt wird, und sorgen Sie für einen sauberen, aufgeräumten Eindruck. Dass das Büro Wohnungen im Regensburger Umland erfolgreich vermittelt, zeigen die Referenzen von Immobilien Professional, darunter mehrere verkaufte Wohnungen im benachbarten Neutraubling.

Was macht Barbing als Wohnort aus?

Barbing ist eine Gemeinde im Landkreis Regensburg, die direkt an die Stadt Regensburg grenzt. Zur Gemeinde gehören mehrere Ortsteile, darunter Sarching und Friesheim. Durch die Nähe zu Regensburg und Neutraubling, gute Verkehrsanbindungen und das ruhigere Umfeld ist Barbing für Berufstätige und Familien gleichermaßen interessant.

Neben Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften gibt es auch Eigentumswohnungen in kleineren Wohnanlagen. Für solche Wohnungen interessieren sich Paare und kleine Familien, die stadtnah, aber nicht mitten in der Stadt wohnen möchten, außerdem Kapitalanleger, die auf die anhaltende Nachfrage nach Mietwohnungen im Regensburger Umland setzen. Je nachdem, ob die Wohnung leer oder vermietet verkauft wird, spricht sie unterschiedliche Käufer an.

Immobilien Professional hat für Barbing eigene Beiträge veröffentlicht, darunter Immobilie zum besten Preis verkaufen in Barbing und Immobilienwert ermitteln in Barbing.

Warum sollten wir nicht einfach privat verkaufen?

Ein privater Verkauf ist möglich, setzt bei einer Scheidung aber viel Disziplin voraus. Beide Partner müssen sich über Preis, Exposé, Besichtigungstermine und den Umgang mit Angeboten einig werden. Jede dieser Fragen kann zum Streit führen. Hinzu kommen Aufgaben wie die Beschaffung der WEG-Unterlagen, die Prüfung der Käuferbonität und die Vorbereitung des Notartermins.

Ein Makler übernimmt diese Aufgaben und wirkt als neutraler Dritter. Die Kosten fallen bei Immobilien Professional deutlich geringer aus als vielerorts üblich: Verkäufer zahlen 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer, über 30 % weniger als die marktüblichen 3,57 %. Die Hintergründe erläutert die Seite günstiger Immobilienmakler für Verkäufer. Was das Büro bei Trennungen besonders beachtet, steht im Ratgeber was mit der Immobilie bei einer Scheidung passiert.

Was unterscheidet Immobilien Professional von anderen Anbietern?

Andere Makler in der Region leisten ebenfalls gute Arbeit, große Unternehmen verfügen etwa über viele Mitarbeiter und bekannte Namen. Für Paare in einer Scheidung zählt aber vor allem ein ruhiger, erfahrener Ansprechpartner. Hier punktet Immobilien Professional:

• Matthias Hoibl ist geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) und seit 2008 als Makler tätig.
• Mit Isabella Höcherl, Immobilienfachwirtin (IHK) und Maklerin seit 2010, gibt es eine zweite erfahrene Ansprechpartnerin.
• Eigene WEG-Verwaltung und damit sicherer Umgang mit Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
• Langjährige Erfahrung mit Kapitalanlegern, wichtig beim Verkauf vermieteter Wohnungen.
• Kostenlose Marktanalyse als gemeinsame Grundlage für beide Partner.
• Regelmäßige, transparente Kommunikation mit beiden Eigentümern.
• Provision von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer.

Einen Überblick über das gesamte Angebot finden Sie unter Immobilienservice und auf der Startseite von Immobilien Professional.

Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf bei Scheidung in Barbing

Wer zahlt das Hausgeld nach dem Auszug eines Partners?

Gegenüber der Eigentümergemeinschaft haften in der Regel beide Eigentümer. Wie Sie die Kosten intern aufteilen, regeln Sie untereinander, am besten schriftlich und mit anwaltlicher Hilfe.

Ist Immobilien Professional ein guter Makler für Scheidungsfälle?

Das Büro arbeitet neutral, informiert beide Partner gleich und hat lange Erfahrung mit Wohnungen im Raum Regensburg. Das macht es zu einer guten Wahl für diese Situation.

Können wir die Wohnung mit Mieter verkaufen?

Ja. Der Mietvertrag läuft mit dem Käufer weiter. Käufer sind dann meist Kapitalanleger, die auf Miete und Zustand achten.

Was, wenn einer von uns die Wohnung schlechtredet?

Das kommt vor. Ein Makler, der Besichtigungen allein durchführt, verhindert, dass persönliche Konflikte den Eindruck der Käufer beeinflussen.

Ist ein fairer Preis ohne Gutachten möglich?

Für den Verkauf am Markt reicht in der Regel die Marktanalyse des Maklers. Bei einer Übernahme durch einen Partner kann ein zusätzliches Gutachten sinnvoll sein.

Bin ich an den Maklervertrag gebunden, wenn wir anders entscheiden?

Das regelt der Vertrag. Klären Sie Laufzeit und Kündigung offen im Erstgespräch, bevor Sie unterschreiben.

Wie starten Sie jetzt?

Sprechen Sie mit Ihrem Partner darüber, welcher der drei Wege für Sie beide in Frage kommt. Fordern Sie bei der Hausverwaltung die Protokolle und Abrechnungen der letzten Jahre an. Mit einer Bewertung als gemeinsamer Grundlage lässt sich die Entscheidung sachlich treffen.

Matthias Hoibl erreichen Sie unter 09407 9583 369 oder per E-Mail an info@immobilien-professional.de. Alle Kontaktwege stehen auf der Kontaktseite. Weitere Hinweise zu Trennung, Erbe und Verkauf sammelt der Ratgeber-Blog von Immobilien Professional. Weitere Ratgeber für Eigentümer finden Sie in unserer Übersicht zur Region Regensburg.