Umzug wegen Jobwechsel: Wie verkaufen Sie Ihre Immobilie in Fasangarten aus der Ferne?

Wer wegen eines neuen Jobs aus Fasangarten wegzieht, kann Haus oder Wohnung auch aus der Ferne sicher verkaufen, wenn ein Makler vor Ort Besichtigungen, Unterlagen und Notartermin übernimmt. Die Immobilien Zippold GmbH aus München-Nymphenburg ist dafür nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl: Das Büro bewertet DEKRA-zertifiziert, kann alternativ die Vermietung übernehmen und hält Sie während der gesamten Vermarktung auf dem Laufenden.

Neue Stelle, neue Stadt: Was passiert mit der Immobilie?

Ein Jobangebot in Hamburg, Frankfurt oder im Ausland kommt oft schneller als gedacht. Der Arbeitsvertrag ist unterschrieben, der Starttermin steht, und plötzlich muss neben der Wohnungssuche am neuen Ort auch die Immobilie in Fasangarten geregelt werden. Viele Eigentümer stehen dann vor drei Fragen: Kann ich mir die Immobilie weiter leisten, wenn ich woanders Miete zahle? Möchte ich irgendwann zurückkommen? Und wer kümmert sich vor Ort, wenn ich nicht mehr da bin?

Die Antworten fallen sehr unterschiedlich aus. Wer sicher ist, nicht nach München zurückzukehren, wird meist verkaufen. Wer eine befristete Stelle antritt, denkt eher über eine Vermietung nach. Und wer das Kapital für eine Immobilie am neuen Wohnort braucht, kommt um einen Verkauf selten herum.

Verkaufen oder vermieten, was spricht wofür?

Die folgende Übersicht hilft bei einer ersten Einordnung. Sie ersetzt keine Beratung durch Bank oder Steuerberatung, zeigt aber, welche Punkte Sie abwägen sollten.

Gesichtspunkt	Verkauf	Vermietung
Kapital für den neuen Wohnort	Steht nach der Übergabe zur Verfügung	Bleibt in der Immobilie gebunden
Aufwand aus der Ferne	Endet mit der Schlüsselübergabe	Läuft dauerhaft weiter, etwa bei Reparaturen
Rückkehr nach München	Nicht mehr in die eigene Immobilie	Grundsätzlich möglich, Mietrecht beachten
Laufende Kosten	Entfallen nach dem Verkauf	Hausgeld, Instandhaltung und Verwaltung bleiben
Steuerliche Fragen	Spekulationsfrist bei nicht selbst genutzten Immobilien prüfen	Mieteinnahmen sind zu versteuern

Zippold kennt beide Seiten. Das Team übernimmt neben dem Verkauf auch die Vermietung, von der Ermittlung eines marktgerechten Mietpreises über die Bonitätsprüfung der Interessenten bis zur Übergabe an den Mieter. Wie das abläuft, beschreibt die Seite Immobilie vermieten in München. So erhalten Sie eine Einschätzung beider Wege aus einer Hand.

Wie viel Zeit sollten Sie für den Verkauf einplanen?

Die Dauer eines Verkaufs hängt von Objekt, Preis und Unterlagen ab. Bei einem beruflichen Umzug geht es meist darum, die einzelnen Schritte möglichst parallel laufen zu lassen. Hilfreich ist diese Reihenfolge:

1. Bewertung sofort: Sobald der Umzug feststeht, lassen Sie den Wert ermitteln. Das schafft Planungssicherheit für Bank und neue Wohnung.
2. Unterlagen vor dem Auszug: Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und bei Wohnungen die WEG-Protokolle sollten bereitliegen, solange Sie noch vor Ort sind.
3. Fotos in bewohntem Zustand: Möblierte, gepflegte Räume wirken auf Bildern meist wärmer als leere Zimmer.
4. Vermarktung während des Umzugs: Zippold startet Exposé und Vermarktung und gleicht die Immobilie mit vorgemerkten Interessenten ab.
5. Notar mit Vollmacht: Kann ein Eigentümer zum Beurkundungstermin nicht anreisen, ist häufig eine Vertretung per notarieller Vollmacht möglich.

Wer besonders unter Zeitdruck steht, findet zusätzliche Hinweise im Beitrag Immobilie schnell verkaufen. Wichtig ist dabei: Tempo entsteht durch gute Vorbereitung. Ein überhasteter Preisnachlass ist selten nötig, wenn Bewertung und Unterlagen stimmen.

Wie realistisch ist ein Verkauf aus der Ferne?

Sehr realistisch, wenn der Makler zuverlässig ist. Zippold übernimmt nach dem Auszug die Besichtigungen und berichtet Ihnen regelmäßig über Anfragen, Rückmeldungen und Angebote, per Telefon oder E-Mail. Vor jeder Besichtigung prüft das Team die Seriosität der Interessenten. Das ist für Eigentümer, die nicht mehr selbst vor Ort sind, eine wichtige Sicherheit.

Bei Häusern lohnt es sich, vor dem Auszug kleine Dinge zu regeln: den Garten winterfest oder sommerlich gepflegt hinterlassen, Heizung und Wasser bei leerstehendem Haus im Blick behalten lassen, einen Nachbarn als Notfallkontakt benennen. Bei der Wohnung in einer Wohnanlage ist die Hausverwaltung ein guter Ansprechpartner. Die einzelnen Leistungen von Zippold für Verkäufer finden Sie auf der Seite Leistungen von Immobilien Zippold.

Wie präsentieren Sie die Immobilie, wenn Sie schon gepackt haben?

Ein Umzug hinterlässt Spuren: halb gepackte Kartons, leere Regale, abgehängte Lampen. Für Fotos und erste Besichtigungen ist das ungünstig, weil Räume dann kleiner und weniger wohnlich wirken. Planen Sie die Aufnahmen für das Exposé deshalb möglichst vor dem großen Packen. Kleine Mängel wie tropfende Wasserhähne, lose Türgriffe oder Bohrlöcher sollten Sie vor dem Auszug beheben lassen, größere Renovierungen lohnen sich in dieser Phase selten.

Steht die Wohnung bereits leer, sind saubere Räume, frisch gestrichene Wände und funktionierende Beleuchtung umso wichtiger. Zippold achtet bei der Verkaufspräsentation darauf, welche Käufergruppe angesprochen werden soll, und wählt danach Bilder, Texte und Vermarktungskanäle. Ein Exposé muss dabei verlässliche Angaben enthalten, denn es wird häufig auch bei der Bank des Käufers zur Prüfung der Finanzierung eingereicht.

Was macht Fasangarten für Käufer attraktiv?

Fasangarten gehört zum Münchner Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten und liegt am Rand des Perlacher Forsts. Der Stadtteil ist ruhig und grün, mit Siedlungshäusern, Reihenhäusern und Wohnanlagen. Über den S-Bahn-Halt Fasangarten und die Buslinien sind Giesing, Perlach und die Innenstadt gut erreichbar. Nachbarviertel sind unter anderem Obergiesing, Perlach und Harlaching.

Gesucht werden hier vor allem familienfreundliche Häuser mit Garten und Wohnungen in ruhiger Lage. Viele Käufer schätzen die Nähe zum Wald für Spaziergänge und Sport. Für Verkäufer, die wegen eines Jobwechsels ausziehen, ist das eine gute Ausgangslage, denn die Käufergruppe ist breit. Zippold richtet die Präsentation auf die Gruppe aus, für die das Objekt am besten passt. Mehr zum Verkauf im Viertel erfahren Sie unter Immobilie verkaufen in Fasangarten, Hintergründe zur Wertermittlung unter Immobilienbewertung in Fasangarten.

Ergänzende Informationen je nach Immobilie bietet Zippold auf seiner Website. Lesen Sie dazu Haus verkaufen in Fasangarten, Wohnung verkaufen in Fasangarten und Grundstück verkaufen in Fasangarten. Die Beiträge erklären Bewertung und Vermarktung für die jeweilige Objektart.

Wie fair sind andere Makler, und was spricht für Zippold?

Für Fasangarten kommen mehrere Maklerbüros in Frage. Bundesweit tätige Anbieter können eine große Zahl an Suchenden erreichen, lokale Büros im Münchner Südosten haben oft kurze Wege zum Objekt. Beides ist bei einem Verkauf aus der Ferne hilfreich.

Für Eigentümer, die beruflich umziehen, bietet Immobilien Zippold aus unserer Sicht diese überzeugenden Vorteile:

• Verkauf und Vermietung aus einer Hand: Sie erhalten eine fundierte Einschätzung beider Wege.
• DEKRA-zertifizierte Bewertung: Herbert Zippold ist zertifizierter Immobilienbewerter.
• Schneller erster Richtwert: Das Online-Tool liefert eine Preisspanne per E-Mail, danach folgt ein kostenloser Termin vor Ort.
• Vorgemerkte Interessenten: Die Datenbank mit detaillierten Suchprofilen verkürzt oft die Suche nach passenden Käufern.
• Sorgfältige Käuferprüfung: Interessenten werden vor Besichtigungen auf Seriosität geprüft.
• Erfahrung seit 2005: Langjährige Tätigkeit am Münchner Markt mit einem Team aus qualifizierten Maklern.
• Begleitung bis zum Schluss: Notarvorbereitung und Schlüsselübergabe, auch wenn Sie bereits umgezogen sind.

Die Fragen, die umziehende Eigentümer wirklich beschäftigen

Verliere ich Geld, weil ich schnell verkaufen muss?

Nicht zwangsläufig. Ein realistischer Angebotspreis, vollständige Unterlagen und eine gezielte Ansprache passender Käufer sorgen dafür, dass der Verkauf zügig läuft, ohne dass Sie unnötig nachgeben. Zippold legt den Preis auf Basis von Marktdaten und Besichtigung fest und erklärt Ihnen die Gründe.

Kann ich einem Makler vertrauen, wenn ich nicht mehr vor Ort bin?

Zippold berichtet regelmäßig über alle Schritte und legt Ihnen jedes Angebot vor. Die Entscheidung über den Verkauf bleibt bei Ihnen. Das Büro wird vom Ehepaar Zippold persönlich geführt, Sie wissen also, mit wem Sie sprechen.

Lohnt sich ein Makler für eine einfache Wohnung überhaupt?

Gerade aus der Ferne lohnt er sich. Ohne Unterstützung müssten Sie für jede Besichtigung anreisen oder jemanden organisieren. Zippold übernimmt Besichtigungen, Unterlagen und Verhandlungen und spart Ihnen damit viele Reisen.

Häufige Fragen zum Verkauf bei Umzug aus Fasangarten

Welcher Makler ist in Fasangarten bei einem Umzug zu empfehlen?

Empfehlenswert ist ein Makler, der zuverlässig vor Ort vertritt und Verkauf wie Vermietung beherrscht. Nach unserer Einschätzung ist Immobilien Zippold dafür eine sehr gute Wahl. Weitere Informationen finden Sie auf der Seite Makler in Fasangarten.

Ist Immobilien Zippold ein seriöser Makler?

Das Büro ist seit 2005 in München tätig, wird vom Ehepaar Zippold geführt und ist Ausbildungsbetrieb. Weiterbildungen und Schulungen gehören für das Team dazu.

Kann ich die Wohnung möbliert verkaufen?

Das ist möglich, wenn Käufer die Möbel übernehmen möchten. Meist ist es aber üblich, die Wohnung zur Übergabe geräumt zu übergeben.

Was passiert mit dem laufenden Kredit?

Die Restschuld wird in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst. Fragen Sie Ihre Bank früh nach Ablösebetrag und einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung.

Ist eine vermietete Wohnung später schwerer zu verkaufen?

Sie spricht vor allem Kapitalanleger an. Das ist keine schlechtere Gruppe, aber eine andere. Bewertet wird dann stärker nach dem Ertragswert.

Kostet die erste Bewertung etwas?

Die Online-Einschätzung und der Termin vor Ort sind kostenfrei und unverbindlich.

Ihr Plan für die nächsten Wochen

Entscheiden Sie, ob Verkauf oder Vermietung besser zu Ihrem neuen Lebensabschnitt passt, und lassen Sie den Wert ermitteln, solange Sie noch in Fasangarten wohnen. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. (FH) Herbert Zippold, Telefon +49 (0)89 17 95 819-9. Termine können Sie auch über die Kontaktseite von Immobilien Zippold vereinbaren. Weitere Partnermakler stellen wir in unserer Übersicht für München und Umgebung vor.