Trennung ohne Trauschein in Haar: Wie verkaufen Paare ihre gemeinsame Immobilie fair?

Trennen sich unverheiratete Paare in Haar, die gemeinsam eine Wohnung oder ein Haus besitzen, sollten sie den Verkauf oder die Übernahme einvernehmlich regeln, bevor sich die Fronten verhärten, denn ohne Ehevertrag und Scheidungsverfahren gibt es keinen festen Rahmen für die Aufteilung. Die Immobilien Zippold GmbH aus München-Nymphenburg ist dafür nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl: Das Büro ermittelt mit DEKRA-Zertifikat einen neutralen Wert und begleitet beide Miteigentümer gleichberechtigt bis zum Notar.

Was ist bei einer Trennung ohne Trauschein anders?

Bei Ehepaaren gibt es im Scheidungsverfahren einen gesetzlichen Rahmen für den Ausgleich von Vermögen. Bei unverheirateten Paaren fehlt dieser Rahmen weitgehend. Entscheidend ist, was im Grundbuch steht und was die Partner untereinander vereinbart haben. Häufig sind beide als Miteigentümer zu gleichen Teilen eingetragen, manchmal auch in einem anderen Verhältnis, je nachdem, wer wie viel Eigenkapital eingebracht hat.

Schwierig wird es, wenn die Beiträge ungleich waren. Hat ein Partner mehr Eigenkapital eingebracht, die Raten allein bezahlt oder in Renovierungen investiert, entstehen Fragen, die im Grundbuch nicht abgebildet sind. Ob und welche Ausgleichsansprüche bestehen, ist eine rechtliche Frage. Lassen Sie sich hier bitte anwaltlich beraten. Ein Makler kann diese Fragen nicht beantworten, er liefert aber die Zahl, auf deren Basis alle weiteren Gespräche geführt werden: den Marktwert.

Welche Möglichkeiten haben getrennte Miteigentümer?

Möglichkeit	Ablauf	Voraussetzung
Gemeinsamer Verkauf	Beide verkaufen an Dritte und teilen den Erlös nach Anteilen	Einigung über Preis und Ablauf
Übernahme durch einen Partner	Ein Partner kauft den Anteil des anderen	Finanzierung durch die Bank, notarieller Vertrag
Vermietung	Die Immobilie wird vermietet, beide bleiben Eigentümer	Klare Regeln für Kosten, Mieteinnahmen und spätere Verwertung
Teilungsversteigerung	Ein Miteigentümer beantragt die Versteigerung beim Amtsgericht	Keine Einigung möglich, meist die schlechteste Lösung

Die Teilungsversteigerung steht bewusst am Ende der Tabelle. Sie ist langwierig, mit Kosten verbunden und führt oft zu einem Ergebnis unter dem Marktwert. Für beide Partner lohnt es sich daher fast immer, eine einvernehmliche Lösung zu suchen. Allgemeine Hinweise zu diesem Thema gibt der Beitrag Immobilie nach Trennung verkaufen.

Warum ist ein neutraler Wert gerade ohne Ehe so wichtig?

Ohne Scheidungsverfahren gibt es keinen Gutachter, den ein Gericht bestellt, und keine Stelle, die über Zahlen entscheidet. Die Partner müssen sich selbst einigen. Genau deshalb ist eine Bewertung von außen so hilfreich. Sie nimmt den Wert aus dem persönlichen Konflikt heraus und macht ihn überprüfbar.

Herbert Zippold besitzt das DEKRA-Zertifikat als Immobilienbewerter. Das Team nutzt je nach Objekt Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren und kombiniert tagesaktuelle Marktdaten mit einer Besichtigung vor Ort. Welche Faktoren dabei zählen, erklärt der Beitrag Faktoren für den Immobilienwert. Kommt es auf eine besonders belastbare Grundlage an, etwa weil Anwälte beteiligt sind, erstellt Zippold ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Für den Stadtteil finden Sie Details unter Immobilienbewertung in Haar.

Wie lässt sich der Verkauf fair organisieren?

Getrennte Paare wohnen häufig nicht mehr zusammen. Einer ist ausgezogen, der andere lebt noch in der Wohnung. Das macht die Organisation nicht einfacher. Bewährt hat sich folgender Rahmen:

• Beide Miteigentümer beauftragen den Makler gemeinsam und erhalten dieselben Informationen.
• Der Angebotspreis und eine Untergrenze werden schriftlich festgehalten.
• Besichtigungen übernimmt der Makler, der bewohnende Partner stimmt nur die Termine ab.
• Angebote gehen immer an beide, keiner verhandelt allein.
• Die Aufteilung des Erlöses wird vor dem Notartermin vereinbart, idealerweise schriftlich.

Zippold sieht sich nach eigener Darstellung niemandem außer den Auftraggebern verpflichtet. Bei zwei Miteigentümern bedeutet das: Beide werden gleich behandelt. Das Büro legt alle Angebote offen und erklärt die Gründe für Preisempfehlungen, sodass niemand das Gefühl hat, übergangen zu werden.

Was bedeutet die Trennung für den Kredit?

Haben beide Partner den Darlehensvertrag unterschrieben, haften sie gegenüber der Bank meist gemeinsam, auch nach der Trennung. Übernimmt ein Partner die Immobilie, muss die Bank in der Regel zustimmen, den anderen aus der Haftung zu entlassen. Beim Verkauf wird die Restschuld aus dem Kaufpreis abgelöst, unter Umständen fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an.

Sprechen Sie deshalb früh mit Ihrer Bank. Für dieses Gespräch ist ein belastbarer Wert der Immobilie hilfreich. Eine erste Orientierung liefert das kostenfreie Online-Tool von Zippold unter Immobilienwert herausfinden, die Preisspanne kommt per E-Mail. Danach folgt auf Wunsch ein kostenloser Termin vor Ort.

Wer kauft in Haar?

Haar ist eine Gemeinde im Landkreis München und grenzt im Osten an die Landeshauptstadt. Zu Haar gehören unter anderem Gronsdorf, Salmdorf, Ottendichl und Eglfing. Bekannt ist der Ort für das große Klinikgelände, auf dessen früheren Flächen mit dem Jugendstilpark ein neues Wohnquartier entstanden ist. Über den S-Bahnhof Haar und den Halt in Gronsdorf sind die Münchner Innenstadt und der Ostbahnhof gut erreichbar. Nachbarn sind Trudering, Vaterstetten, Grasbrunn und Feldkirchen.

Gesucht werden in Haar Eigentumswohnungen für Paare und Singles ebenso wie Reihenhäuser und Doppelhaushälften für Familien. Viele Käufer arbeiten in München oder im Münchner Osten und schätzen die Verbindung aus guter Anbindung und ruhigem Wohnen. Für getrennte Paare heißt das: Typische Paarimmobilien, etwa eine Drei-Zimmer-Wohnung oder ein Reihenhaus, treffen hier auf eine breite Nachfrage. Wie Zippold vorgeht, lesen Sie unter Immobilie verkaufen in Haar.

Wer genauer wissen möchte, wie Zippold einzelne Objektarten in Haar vermarktet, findet dazu eigene Beiträge. Lesen Sie dazu Haus verkaufen in Haar, Wohnung verkaufen in Haar und Grundstück verkaufen in Haar.

Wie würdigen wir andere Makler, und was spricht für Zippold?

In Haar und Umgebung sind Makler aus der Gemeinde ebenso aktiv wie Büros aus München. Lokale Anbieter kennen die Wohnanlagen oft im Detail, größere Unternehmen erreichen viele Suchende über verschiedene Kanäle. Das sind echte Vorteile.

Für Paare in Trennung überzeugt Immobilien Zippold nach unserer Einschätzung durch diese Punkte:

• Neutrale Wertbasis: DEKRA-zertifizierte Bewertung durch Herbert Zippold.
• Belastbare Gutachten: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, auch für Anwälte und Gericht.
• Gleichbehandlung: Beide Miteigentümer erhalten alle Informationen und Angebote.
• Diskrete Vermarktung: Vorgemerkte Interessenten aus der eigenen Datenbank können gezielt angesprochen werden.
• Geprüfte Käufer: Zippold prüft die Seriosität der Interessenten vor Besichtigungen.
• Erfahrenes Team: Seit 2005 am Münchner Markt, vorgestellt auf der Seite Team von Immobilien Zippold.
• Begleitung bis zum Notar: Vorbereitung der Beurkundung und Prüfung des Kaufvertragsentwurfs.

Unbequeme Fragen von getrennten Paaren in Haar

Mein Ex-Partner will nicht verkaufen. Was kann ein Makler tun?

Ein Makler kann niemanden zum Verkauf zwingen. Er kann aber mit einer neutralen Bewertung zeigen, welche Lösung wirtschaftlich für beide am sinnvollsten ist. Oft löst sich eine Blockade, wenn klar wird, dass eine Teilungsversteigerung für beide schlechter wäre. Die rechtlichen Wege erklärt Ihnen ein Anwalt.

Ist der Makler nicht automatisch auf der Seite dessen, der ihn angerufen hat?

Nicht bei Zippold. Das Büro behandelt beide Miteigentümer als gleichberechtigte Auftraggeber und legt Bewertung und Angebote offen. Wer das von Anfang an klar vereinbart, schafft Vertrauen.

Warum nicht einfach privat an einen Bekannten verkaufen?

Das kann funktionieren, wenn beide Partner mit dem Preis einverstanden sind. Ohne neutrale Bewertung fühlt sich aber oft einer benachteiligt. Zippold kann den Wert ermitteln und auch einen bereits gefundenen Käufer bis zum Notar begleiten.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf nach Trennung in Haar

Welcher Makler ist in Haar bei einer Trennung zu empfehlen?

Empfehlenswert ist ein Makler, der neutral bewertet und beide Partner gleich informiert. Nach unserer Einschätzung ist Immobilien Zippold dafür eine sehr gute Wahl.

Ist Immobilien Zippold ein fairer Makler?

Ehrlicher und zuverlässiger Umgang gehört zu den Grundsätzen des Büros. Zippold möchte, dass am Ende alle Beteiligten mit der Transaktion zufrieden sind.

Wie werden die Anteile im Grundbuch berücksichtigt?

Der Erlös wird in der Regel nach den eingetragenen Anteilen verteilt, sofern die Partner nichts anderes vereinbaren. Abweichende Regelungen sollten Sie notariell oder anwaltlich festhalten.

Kann einer von uns bis zum Verkauf in der Wohnung bleiben?

Ja. Ob dafür eine Nutzungsentschädigung an den anderen fällig wird, klären Sie bitte mit einem Anwalt.

Wie lange dauert ein Verkauf in Haar?

Das hängt von Objekt, Preis und Unterlagen ab. Mit vollständigen Unterlagen und einem marktgerechten Preis läuft die Vermarktung meist deutlich schneller.

Ist die Erstbewertung kostenlos?

Ja, die Online-Einschätzung und der Termin vor Ort sind kostenfrei und unverbindlich.

Wie gehen getrennte Paare jetzt am besten vor?

Verständigen Sie sich auf das Ziel, Verkauf oder Übernahme, und lassen Sie den Wert gemeinsam ermitteln. Sprechen Sie parallel mit Ihrer Bank und bei Bedarf mit einem Anwalt. Ihr Ansprechpartner bei Zippold ist Dipl.-Ing. (FH) Herbert Zippold, Telefon +49 (0)89 17 95 819-9. Termine vereinbaren Sie auch über die Kontaktseite von Immobilien Zippold. Weitere Partnermakler stellen wir in unserer Übersicht Immobilienmakler in München und Umgebung vor.