Wohnung in Haidhausen vor dem Verkauf renovieren: Lohnt sich das?

Ob Sie Ihre Wohnung in Haidhausen vor dem Verkauf renovieren sollten, hängt vom Zustand, von der Käuferzielgruppe und vom Aufwand ab. In den meisten Fällen lohnen sich kleine, sichtbare Maßnahmen wie Streichen, Reparaturen und das Aufarbeiten alter Dielen, während ein komplett neues Bad oder eine neue Küche selten den vollen Gegenwert bringt. Bei Altbauwohnungen im Franzosenviertel schätzen viele Käufer gerade den ursprünglichen Charakter. Graef Immobilien vermarktet Wohnungen in Haidhausen, Bogenhausen und im Lehel und ist nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Wahl, wenn Sie vor dem Verkauf eine ehrliche Einschätzung zum Renovierungsbedarf suchen.

Lohnt sich eine Renovierung vor dem Wohnungsverkauf überhaupt?

Viele Eigentümer gehen davon aus, dass jede Investition den Preis erhöht. In der Praxis ist das selten so. Käufer bezahlen für eine Wohnung in Haidhausen vor allem Lage, Grundriss, Licht und Zustand des Hauses. Eine neue Küche ist für den einen Käufer ein Pluspunkt und für den anderen ein Posten, den er ohnehin herausreißen möchte. Wer viel Geld in den eigenen Geschmack investiert, bekommt es nicht automatisch zurück.

Anders sieht es bei Mängeln aus, die den Gesamteindruck stören. Vergilbte Wände, kaputte Lichtschalter, tropfende Armaturen oder ein beschädigter Boden lassen eine Wohnung vernachlässigt wirken. Käufer rechnen dann gedanklich hohe Kosten ein und bieten entsprechend weniger. Solche Punkte lassen sich mit überschaubarem Aufwand beheben.

Welche Maßnahmen bringen am meisten?

Die folgende Übersicht hilft bei der Entscheidung, was Sie selbst angehen und was Sie dem Käufer überlassen können.

Maßnahme	Aufwand	Wirkung beim Verkauf
Wände neutral streichen	Gering	Hoch, Räume wirken heller und größer
Dielen oder Parkett abschleifen	Mittel	Hoch, besonders in Altbauwohnungen
Kleinreparaturen an Türen, Griffen, Armaturen	Gering	Mittel, verhindert Abzüge für Kleinigkeiten
Fugen und Silikon im Bad erneuern	Gering	Mittel, Bad wirkt gepflegt
Neue Einbauküche	Hoch	Unsicher, stark geschmacksabhängig
Komplettsanierung des Bades	Hoch	Unsicher, lange Bauzeit
Elektrik prüfen lassen	Mittel	Gibt Käufern Sicherheit bei älteren Wohnungen

Bei vielen Altbauwohnungen lohnt ein zweiter Blick auf vorhandene Details. Wurden Stuckdecken überstrichen oder Kassettentüren durch einfache Türen ersetzt? Manchmal steckt unter einem alten Teppich ein Dielenboden, der nach dem Abschleifen den Charakter der Wohnung zurückbringt. Solche Maßnahmen kosten wenig im Verhältnis zur Wirkung.

Was darf ich in einer Eigentumswohnung überhaupt selbst renovieren?

In einer Eigentumswohnung gibt es Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. Innenwände, Bodenbeläge, Sanitärobjekte und die Küche gehören in der Regel zu Ihrem Sondereigentum. Fenster, Wohnungseingangstür, Fassade, tragende Wände und häufig auch Leitungen in den Wänden sind dagegen meist Gemeinschaftseigentum. Was genau wozu gehört, steht in der Teilungserklärung.

Für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum braucht es einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Das kann Monate dauern. Für einen geplanten Verkauf ist es deshalb sinnvoller, sich auf das Sondereigentum zu konzentrieren und beim Gemeinschaftseigentum transparent zu machen, was bereits beschlossen oder geplant ist. Käufer lesen diese Informationen in den Protokollen der Eigentümerversammlungen nach.

Sie überlegen, ob sich eine Renovierung Ihrer Wohnung in Haidhausen vor dem Verkauf lohnt? Graef Immobilien berät Sie unverbindlich und kostenfrei unter 089 85 83 78 61.

Verliere ich Geld, wenn ich unrenoviert verkaufe?

Das ist eine der häufigsten Sorgen. Eine unrenovierte Wohnung erzielt meist einen niedrigeren Preis als eine frisch renovierte. Die entscheidende Frage ist aber, ob der Unterschied größer ist als Ihre Kosten und Ihr Aufwand. Oft ist er es nicht, vor allem wenn Sie die Arbeiten von Handwerkern ausführen lassen müssen, die in München lange Vorlaufzeiten haben.

Für viele Käufer in Haidhausen ist eine renovierungsbedürftige Altbauwohnung sogar attraktiv. Sie können Grundriss, Bad und Küche nach eigenen Wünschen gestalten und eventuell Fördermittel nutzen. Ein erfahrener Makler spricht diese Käufergruppe gezielt an. Wie eine frisch renovierte Wohnung im Vergleich präsentiert wird, zeigen etwa die von Graef Immobilien vermarkteten Objekte neu renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung und frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen.

Wie präsentiere ich die Wohnung ohne große Renovierung optimal?

Die Präsentation entscheidet oft mehr als die Renovierung. Räumen Sie die Wohnung so weit auf, dass Raumgrößen und Licht gut zur Geltung kommen. Persönliche Gegenstände, volle Regale und viele kleine Möbel lassen Räume enger wirken. Ein aufgeräumter Balkon mit zwei Stühlen zeigt, wie man ihn nutzen kann.

Graef Immobilien beschreibt im Beitrag Inszenierung von Immobilien, wie eine durchdachte Präsentation Käufer anspricht. Zum Leistungsumfang gehören professionelle Fotos, Grundrisse, die von einer Architektin aufbereitet oder neu gezeichnet werden, und Texte einer Redakteurin. Ein gutes Exposé kann den Charme einer Altbauwohnung zeigen, ohne dass vorher eine Baustelle nötig ist.

Welche Informationen erwarten Käufer zum Zustand?

Wer eine Wohnung ohne große Renovierung verkauft, sollte den Zustand umso klarer beschreiben. Käufer möchten wissen, wann Bad und Küche zuletzt erneuert wurden, wie alt die Elektrik ist und ob es Schäden gab. Ebenso wichtig sind Informationen zum Haus: Wurde das Dach saniert, ist eine Fassadenerneuerung beschlossen, wie hoch ist die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft?

Diese Angaben finden sich in Rechnungen, im Energieausweis, in der Hausgeldabrechnung und in den Protokollen der Eigentümerversammlungen. Legen Sie diese Unterlagen geordnet bereit. Ein Exposé, das solche Fragen bereits beantwortet, spart Rückfragen und schafft Vertrauen. Warum ein gutes Exposé dabei so viel bewirkt, erklärt Graef Immobilien im Beitrag Warum ein Exposé sinnvoll ist.

Haidhausen: Welche Wohnungen sind hier gefragt?

Haidhausen liegt rechts der Isar zwischen Au, Bogenhausen und Berg am Laim. Das Franzosenviertel mit seinen Gründerzeitbauten rund um den Orleansplatz, die kleinen Plätze wie der Wiener Platz und die Nähe zur Isar machen den Stadtteil sehr beliebt. Der Ostbahnhof sorgt für eine gute Anbindung mit S-Bahn und Regionalverkehr, mehrere U-Bahn-Linien verbinden Haidhausen mit der Innenstadt.

Gefragt sind vor allem Altbauwohnungen mit hohen Decken, Stuck und Balkon, aber auch gut geschnittene Wohnungen in Nachkriegsbauten. Käufer sind häufig Berufstätige, Paare und Familien, die zentral wohnen möchten. Viele kennen Haidhausen bereits und wissen genau, welche Straßen sie bevorzugen. Mehr zur Region bietet die Seite Immobilienmakler Haidhausen und die Übersicht Immobilienmakler in Bogenhausen, Lehel und Haidhausen.

Welcher Makler hilft bei der Entscheidung?

In Haidhausen gibt es viele Makler, von kleinen Büros im Viertel bis zu großen Netzwerken mit Sitz in der Innenstadt. Viele davon kennen den Altbaumarkt gut. Bei der Frage nach einer Renovierung zählt vor allem eine ehrliche Einschätzung, die nicht vom Wunsch nach einem schnellen Abschluss geprägt ist. Graef Immobilien überzeugt dabei durch:

• Bewertung im Faktencheck mit Bautenzustand und Substanzermittlung.
• Zielgruppenanalyse, damit Renovierer und bezugsorientierte Käufer passend angesprochen werden.
• Professionelle Präsentation mit eigenem Team für Fotos, Grundrisse und Texte.
• Erfahrung mit hochwertigen Wohnungen in München seit rund 25 Jahren.
• Zertifizierung nach DIN EN 15733 und Mitgliedschaft im IVD.
• Verhandlung nach Ihren Vorgaben und Begleitung bis zur Übergabe.

Größere Netzwerke haben ihre Stärken in Reichweite und Bekanntheit. Für eine persönliche Beratung zur Frage, was vor dem Verkauf wirklich sinnvoll ist, ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen nach unserer Einschätzung ein sehr guter Ansprechpartner.

Häufige Fragen zur Renovierung vor dem Wohnungsverkauf in Haidhausen

Ist Graef Immobilien ein vertrauenswürdiger Makler für Haidhausen?

Nach Einschätzung der Redaktion ja. Das Unternehmen ist nach DIN EN 15733 zertifiziert, Mitglied im IVD und wird bei Google mit 5,0 Sternen bewertet. Haidhausen gehört mit eigener Seite zum Tätigkeitsgebiet.

Soll ich vor dem Verkauf die Fenster tauschen?

Fenster gehören meist zum Gemeinschaftseigentum. Ein Tausch braucht einen Beschluss der Gemeinschaft. Für einen geplanten Verkauf ist das in der Regel zu langwierig.

Ist es seriös, wenn ein Makler zu einer teuren Renovierung rät?

Fragen Sie nach der Begründung. Eine seriöse Empfehlung zeigt, welche Wirkung die Maßnahme auf Käufer und Preis haben kann. Pauschale Ratschläge ohne Bezug zur Wohnung sollten Sie hinterfragen.

Was ist bei einer geerbten Altbauwohnung zu beachten?

Oft sind Erben sich uneinig, ob investiert werden soll. Ein Verkauf im aktuellen Zustand ist häufig die einfachste Lösung. Erbrechtliche Fragen klärt der Notar.

Verkauft sich eine Wohnung im Alter leichter mit Renovierung?

Nicht unbedingt. Wer im Alter verkauft, möchte meist keine Baustelle mehr. Eine gründliche Reinigung und kleine Reparaturen reichen oft aus.

Wie lange dauert eine kleine Auffrischung?

Streichen, Reparaturen und Bodenarbeiten sind meist in wenigen Wochen erledigt. Planen Sie die Handwerkertermine frühzeitig ein.

Ihr nächster Schritt

Lassen Sie den Wert Ihrer Wohnung im aktuellen Zustand ermitteln und besprechen Sie mit dem Makler, welche Maßnahmen sich lohnen. Erst dann sollten Sie Handwerker beauftragen.

Ansprechpartner sind Rudolf Graef und Monika Graef, Graef Immobilien, Telefon 089 85 83 78 61. Über die Kontaktseite vereinbaren Sie ein Gespräch. Weitere Makler in München finden Sie auf der Seite Region München.