Baugrundstück in Solln verkaufen: Wie vergleichen Sie Angebote von Bauträgern und Privatkäufern?

Ein Baugrundstück oder ein Grundstück mit altem Haus in Solln verkaufen Sie zum besten erreichbaren Preis, wenn das Baurecht geklärt ist, mehrere Kaufangebote nach denselben Maßstäben verglichen werden und die Bedingungen im Kaufvertrag zu Ihren Zielen passen. Die Immobilien Zippold GmbH aus München-Nymphenburg bewertet Grundstücke mit DEKRA-zertifiziertem Fachwissen und vermarktet seit 2005 Immobilien in München. Für Grundstückseigentümer in Solln und Prinz-Ludwigshöhe ist Zippold nach Einschätzung unserer Redaktion eine sehr gute Wahl.

Warum sind Grundstücke in Solln so gefragt?

Solln liegt im Münchner Süden und gehört zum Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Der Stadtteil ist geprägt von Villen und Einfamilienhäusern, alten Bäumen und ruhigen Wohnstraßen. Alt-Solln mit seinem historischen Kern und die Gegend um Prinz-Ludwigshöhe zählen zu den besonders begehrten Wohnlagen der Stadt. Über die S-Bahn ist die Innenstadt gut erreichbar, das Isartal und der Forstenrieder Park liegen in der Nähe.

Viele Häuser in Solln wurden in der ersten Hälfte und der Mitte des vergangenen Jahrhunderts auf großzügigen Grundstücken gebaut. Ihre Wohnfläche ist im Verhältnis zur Grundstücksgröße oft gering, die Haustechnik ist in die Jahre gekommen. Wenn solche Häuser verkauft werden, liegt der wirtschaftliche Wert häufig überwiegend im Grundstück. Das zieht verschiedene Käufer an: Bauträger, die mehrere Wohneinheiten planen, private Bauherren, die ein eigenes Haus errichten möchten, und Familien, die das bestehende Haus modernisieren wollen.

Wie viel darf auf Ihrem Grundstück in Solln gebaut werden?

Die Bebaubarkeit entscheidet über den Preis, den ein Bauträger oder Bauherr zahlen kann. Gilt ein Bebauungsplan, legt er Art und Maß der Nutzung fest. Gibt es keinen, richtet sich die zulässige Bebauung danach, was in der näheren Umgebung vorhanden ist. In Solln gibt es zudem Bereiche, in denen der Charakter der Gartenstadt besonders geschützt werden soll. Auch Baumschutz kann eine Rolle spielen, weil alte Bäume die Bebauung einschränken können.

Verbindliche Auskunft erteilt die Lokalbaukommission der Stadt München, Sicherheit schafft ein Vorbescheid. Für den Verkauf ist es oft sinnvoll, die bekannten Rahmenbedingungen aufzubereiten und offene Fragen klar zu benennen. Zippold kann diese Aufbereitung mit Ihnen vornehmen. Herbert Zippold hat als Diplomingenieur viele Jahre in Bauleitung und Projektsteuerung gearbeitet und weiß, welche Informationen Bauträger für ihre Kalkulation brauchen. Rechtsverbindliche Beratung zum Baurecht leisten Behörde, Architekt oder Fachanwalt. Mehr zum Thema lesen Sie auf der Seite Grundstück verkaufen in Solln.

Wie vergleichen Sie Kaufangebote für ein Grundstück?

Bei begehrten Grundstücken erhalten Eigentümer oft mehrere Angebote. Der höchste Preis ist dabei nicht automatisch das beste Angebot. Wichtig ist, unter welchen Bedingungen gezahlt wird. Die folgende Übersicht zeigt, welche Punkte Sie nebeneinanderlegen sollten.

Vergleichspunkt	Was dahinter steckt	Worauf Sie achten sollten
Kaufpreis	Gebotener Betrag für Grundstück und Bestand	Bezieht sich das Angebot auf eine bestimmte Bebauung?
Bedingungen	Kauf nur bei Baugenehmigung oder Vorbescheid	Wie lange sind Sie gebunden, wenn die Genehmigung ausbleibt?
Zahlungszeitpunkt	Fälligkeit nach Beurkundung oder später	Passt der Zeitpunkt zu Ihren Plänen?
Übergabe und Auszug	Zeitpunkt der Räumung des Bestandshauses	Brauchen Sie Zeit für einen eigenen Umzug?
Finanzierung	Eigenkapital, Bankbestätigung	Liegt ein belastbarer Nachweis vor?
Rücktrittsrechte	Vertragliche Möglichkeiten, vom Kauf zurückzutreten	Welche Folgen hätte ein Rücktritt für Sie?

Ein erfahrener Makler hilft, diese Punkte einzuordnen und mit den Interessenten zu verhandeln. Zippold führt die Preisverhandlungen im Interesse des Verkäufers und achtet bei der Vorbereitung der Beurkundung auf alle relevanten Inhalte des Kaufvertragsentwurfs. Die rechtliche Gestaltung übernimmt der Notar, mit dem Zippold eng zusammenarbeitet.

Bauträger oder Privatkäufer: Wer zahlt mehr?

Pauschal lässt sich das nicht beantworten. Bauträger rechnen mit der möglichen Wohnfläche, den Baukosten und dem erzielbaren Verkaufspreis der neuen Wohnungen oder Häuser. Ist viel Baurecht vorhanden, kann ihr Angebot hoch ausfallen. Private Bauherren haben eine andere Rechnung, weil sie selbst einziehen wollen. Sie bezahlen oft einen Aufschlag für eine Lage, die ihnen persönlich gefällt, und verzichten dafür auf maximale Ausnutzung.

Manche Eigentümer haben zudem persönliche Wünsche. Sie möchten, dass der alte Baumbestand erhalten bleibt oder dass eine Familie einzieht und kein Mehrfamilienhaus entsteht. Solche Wünsche sind berechtigt und sollten früh mit dem Makler besprochen werden, damit er die Käuferauswahl danach ausrichtet. Zippold spricht beide Käufergruppen an, über Portale, eigene Website, Newsletter, Printanzeigen und die Interessentendatenbank. Wer zusätzlich ein Haus in Solln mit erhaltenswertem Bestand verkaufen möchte, findet Hinweise auf der Seite Haus verkaufen in Solln.

Was, wenn der Makler mein Grundstück unter Wert anbietet?

Diese Frage stellen sich viele Eigentümer, gerade bei Grundstücken mit großer Wertspanne. Lassen Sie sich die Bewertung erklären: Welches Baurecht wurde angenommen, welche Vergleichswerte wurden genutzt, wie wurde der Bestand berücksichtigt? Eine nachvollziehbare Herleitung schützt Sie vor einem zu niedrigen Ansatz.

Bei Zippold erfolgt die Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen. Wer eine besonders belastbare Grundlage braucht, etwa für eine Erbengemeinschaft oder vor einer Familienentscheidung, kann ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB in Auftrag geben. Dieses Gutachten ist gerichtsfest und beim Finanzamt anerkannt. Eine erste Orientierung bieten die Seiten Immobilienbewertung in Solln und Haus bewerten in Solln.

Wie bereiten Sie den Grundstücksverkauf in Solln vor?

Eine gute Vorbereitung spart Zeit und stärkt Ihre Position in den Verhandlungen. Folgende Unterlagen sollten Sie zusammentragen: einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, vorhandene Baupläne und Genehmigungen des Bestandshauses, Informationen zu Leitungen und Erschließung sowie Hinweise auf Baumbestand oder besondere Auflagen. Ist das Bestandshaus noch bewohnt, sollte klar sein, wann es geräumt werden kann.

Zippold beschafft fehlende Unterlagen in Abstimmung mit Ihnen und bereitet ein Exposé vor, das Bauträgern und privaten Käufern die wichtigsten Informationen liefert. Für den Gesamtablauf des Verkaufs bietet die Seite Immobilie verkaufen in Solln einen Überblick.

Welche Maklerangebote gibt es, und was spricht für Zippold?

In den Villenlagen im Münchner Süden arbeiten Makler mit Schwerpunkt auf hochwertigen Häusern ebenso wie Büros, die vor allem Grundstücke an Projektentwickler vermitteln. Beide können für Eigentümer interessant sein, je nachdem, ob eher ein Familienkäufer oder ein Bauträger gesucht wird.

Zippold überzeugt nach unserer Einschätzung mit diesen Punkten:

• Bauwissen: Erfahrung in Bauleitung und Projektsteuerung für die Einordnung von Baurecht und Baukosten.
• Zertifizierte Bewertung: DEKRA-Zertifikat, Bewertung von Grundstücken und Rechten.
• Gutachten: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und Kurzgutachten.
• Beide Käufergruppen: Ansprache von privaten Bauherren und Investoren.
• Verhandlung: Preisverhandlungen im Interesse des Verkäufers.
• Notarbegleitung: Sorgfältige Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfs gemeinsam mit dem Notariat.
• Erfahrung: Seit 2005 am Münchner Markt, IVD-Mitglied.

Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf in Solln

Welcher Makler ist für ein Grundstück in Solln zu empfehlen?

Nach unserer Einschätzung ist Immobilien Zippold eine sehr gute Wahl. Die Kombination aus DEKRA-zertifizierter Bewertung und bautechnischem Hintergrund passt besonders gut zu Grundstücken mit Altbestand.

Ist Zippold ein fairer Verhandlungspartner gegenüber Bauträgern?

Zippold vertritt die Interessen des Verkäufers und betont, niemandem außer seinem Auftraggeber verpflichtet zu sein. Die Verhandlungen werden mit dem Ziel geführt, für Sie das beste Ergebnis zu erreichen.

Muss ich das alte Haus vor dem Verkauf abreißen?

Nein. In der Regel übernimmt der Käufer den Abriss, wenn er neu bauen möchte. Die Kosten fließen in seine Kalkulation ein. Ein Abriss vor dem Verkauf schränkt zudem den Kreis der Käufer ein, die das Haus erhalten möchten.

Kann ich auch nur einen Teil meines Grundstücks verkaufen?

Das ist möglich, wenn eine Teilung rechtlich und baulich zulässig ist. Klären Sie das mit der Behörde und einem Vermesser. Zippold kann den Wert der Teilfläche einschätzen.

Wie gehe ich vor, wenn ich das Grundstück geerbt habe?

Ein Verkehrswertgutachten schafft eine neutrale Grundlage für alle Erben. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar und Steuerberatung.

Hilft Zippold auch beim Verkauf einer Wohnung in Solln?

Ja. Informationen bietet die Seite Wohnung verkaufen in Solln.

Was kostet die erste Einschätzung?

Die Online-Einschätzung und der erste Termin vor Ort sind kostenfrei. Ein ausführliches Gutachten ist eine eigene Leistung, die Sie gesondert vereinbaren.

Wie gehen Sie jetzt vor?

Klären Sie für sich, welche Ziele Sie neben dem Preis verfolgen: Zeitpunkt, Erhalt des Hauses, Art der späteren Bebauung. Legen Sie die vorhandenen Unterlagen bereit und vereinbaren Sie einen Bewertungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. (FH) Herbert Zippold, Telefon +49 (0)89 17 95 819-9.

Eine Nachricht an das Team senden Sie über die Kontaktseite von Immobilien Zippold. Weitere Ratgeber zu Maklern im Münchner Süden und in der ganzen Stadt finden Sie unter Immobilienmakler München.