Leerstehendes Haus in Fasangarten verkaufen: Wie präsentieren Sie es richtig?

Ein leerstehendes Haus in Fasangarten präsentieren Sie am besten geräumt, gründlich gereinigt, mit kleinen Reparaturen und gepflegtem Garten. Dazu kommen helle Fotos bei Tageslicht, ein Grundriss mit Maßen und Besichtigungen in einem warmen, gelüfteten Haus. So wird aus einem leeren Haus ein Zuhause, das sich Käufer vorstellen können, und der freie Bezug wird zum Verkaufsargument. Immobilien Zippold übernimmt Präsentation, Exposé und Besichtigungen und ist für Eigentümer in Fasangarten nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl.

Welche Häuser stehen in Fasangarten leer, und wer kauft sie?

Fasangarten bildet zusammen mit Obergiesing einen Stadtbezirk im Südosten Münchens. Der Stadtteil ist geprägt von Siedlungshäusern, Reihen- und Doppelhäusern mit Gärten sowie von Wohnanlagen. Die S-Bahn verbindet Fasangarten mit der Innenstadt, und im Süden beginnen größere Grünflächen. Viele Häuser wurden in den Jahrzehnten nach dem Krieg gebaut und von ihren Erbauern bis ins hohe Alter bewohnt.

Wenn ein solches Haus leer steht, liegt das häufig an einem Erbfall oder an einem Umzug der Eigentümer in eine kleinere, barrierefreie Wohnung oder ein Pflegeheim. Gekauft werden diese Häuser vor allem von Familien, die ein eigenes Haus mit Garten in der Stadt suchen. Für sie ist ein sofort verfügbares Haus attraktiv, weil sie ihren Umzug planen und gegebenenfalls vor dem Einzug renovieren können. Die Präsentation muss genau diese Käufer ansprechen.

Muss ich das Haus komplett leer räumen?

Für Fotos und Besichtigungen ist ein weitgehend geräumtes Haus in den meisten Fällen die bessere Wahl. Volle Schränke, alte Möbel und persönliche Gegenstände lenken ab und lassen Räume kleiner wirken. Käufer sehen dann den Haushalt der Vorbesitzer statt ihres eigenen künftigen Zuhauses. Das gilt besonders für Keller, Dachboden und Garage, in denen sich oft über Jahrzehnte viel angesammelt hat.

Gehen Sie bei der Räumung in Schritten vor. Sichern Sie zuerst Dokumente, Fotos, Erinnerungsstücke und Wertgegenstände. Klären Sie bei mehreren Erben, wer was übernehmen möchte. Danach kann eine Entrümpelungsfirma den Rest übernehmen. Einige gut erhaltene Möbel dürfen bleiben, wenn sie helfen, die Nutzung eines Raumes zu zeigen, etwa ein Esstisch in der Wohnküche. Planen Sie für die Räumung ausreichend Zeit ein, denn sie ist emotional oft anstrengender als erwartet.

Wie präsentieren Sie die einzelnen Räume?

Leere Räume brauchen eine andere Präsentation als bewohnte. Die folgende Übersicht gibt Hinweise für die wichtigsten Bereiche eines typischen Hauses in Fasangarten.

Bereich	Präsentationstipp
Eingang und Flur	Haustür und Klingel reinigen, Beleuchtung prüfen, Fußmatte und Garderobe als einladende Geste
Wohnzimmer	Wände hell streichen, Fenster putzen, Lichtquellen in allen Ecken
Küche	Gründlich reinigen, Geräte nur zeigen, wenn sie funktionieren
Bad	Fugen erneuern, Armaturen entkalken, frische Handtücher bei Besichtigungen
Schlafzimmer und Kinderzimmer	Größe mit Maßen im Grundriss verdeutlichen
Keller und Dachboden	Vollständig räumen, Lampen funktionsfähig machen
Garten und Terrasse	Rasen mähen, Hecken schneiden, Terrasse reinigen

Kleinere Reparaturen lohnen sich fast immer: eine klemmende Tür, eine lose Steckdose oder ein tropfender Wasserhahn fallen bei Besichtigungen auf und wecken Zweifel am Zustand des ganzen Hauses. Große Renovierungen sind dagegen selten sinnvoll, weil Käufer eigene Pläne haben.

Wirkt ein leeres Haus nicht verlassen?

Diese Sorge ist berechtigt, wenn das Haus lange ungepflegt war. Ein überquellender Briefkasten, ein verwilderter Vorgarten und kalte, muffige Räume vermitteln tatsächlich den Eindruck von Verlassenheit. Gegen diesen Eindruck hilft regelmäßige Pflege: Lüften, Heizen im Winter, Gartenpflege und ein Blick auf den Briefkasten.

Für Besichtigungen gilt: Das Haus sollte vorher gelüftet und angenehm temperiert sein, alle Lampen sollten brennen, Rollläden geöffnet sein. So wirkt es lebendig und einladend. Zippold übernimmt die Organisation und Durchführung der Besichtigungen. Das Team prüft laut eigener Darstellung vorab die Seriosität der Interessenten, sodass nur ernsthafte Käufer ins Haus kommen. Für Eigentümer, die nicht in der Nähe wohnen, ist das eine große Entlastung.

Wie entstehen gute Fotos von leeren Räumen?

Fotos entscheiden, ob ein Interessent überhaupt zur Besichtigung kommt. Bei leeren Räumen ist gutes Licht besonders wichtig. Fotografieren Sie bei Tageslicht und zusätzlich eingeschalteter Beleuchtung. Ein leichter Weitwinkel zeigt den Raum, sollte ihn aber nicht verzerren, damit Käufer bei der Besichtigung nicht enttäuscht sind. Der Garten wirkt im Frühjahr und Sommer am besten, Aufnahmen aus dieser Zeit können Sie auch später verwenden.

Zum Exposé gehört ein Grundriss mit Maßen. Er hilft Käufern, die eigene Einrichtung zu planen, und gleicht aus, dass leere Räume auf Fotos schwer einzuschätzen sind. Zippold betont, dass ein Exposé mehr ist als die Auswahl einiger Bilder und ein ansprechender Text, weil es häufig auch bei der Bank des Käufers eingereicht wird. Angaben zu Fläche, Baujahr, Modernisierungen und Energieausweis müssen deshalb verlässlich sein.

Wie gestalten Sie eine Besichtigung im leeren Haus?

Eine gute Besichtigung folgt einem Weg durch das Haus, der mit den stärksten Räumen beginnt, meist dem Wohnbereich mit Blick in den Garten. Danach folgen Küche, Schlafräume und Bad, zum Schluss Keller und Dachboden. So bleibt der positive erste Eindruck haften, und technische Fragen kommen erst, wenn das Interesse bereits geweckt ist.

Halten Sie für Fragen eine kurze Übersicht bereit: Baujahr, erneuerte Bauteile mit Jahreszahl, Heizungsart, Energieausweis und Grundstücksgröße. Viele Käufer fragen auch nach den Nachbarn, nach der Schulsituation und nach dem Weg zur S-Bahn. Ein Makler kann diese Fragen beantworten und zugleich auf die Möglichkeiten des Hauses hinweisen, etwa einen Ausbau des Dachgeschosses oder eine neue Aufteilung der Räume. Herbert Zippold bringt dafür als Diplom-Ingenieur fundiertes Wissen über Umbauten mit.

Welche Unterlagen braucht ein leeres Haus?

Nach einem Erbfall fehlen oft Unterlagen, weil niemand weiß, wo die Eltern sie aufbewahrt haben. Für den Verkauf brauchen Sie einen Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne, eine Wohnflächenberechnung, einen gültigen Energieausweis und den Nachweis Ihrer Erbenstellung. Hilfreich sind außerdem Rechnungen über Modernisierungen und Wartungsprotokolle der Heizung.

Zippold beschafft in Abstimmung mit Ihnen fehlende Dokumente, darunter Grundbuchauszüge, Energieausweise und Flurkarten. Eine Übersicht bietet die kostenlose Checkliste zum Immobilienverkauf.

Wie wird der Preis eines leeren Hauses ermittelt?

Leere Häuser werden nach denselben Verfahren bewertet wie bewohnte, meist mit dem Sachwertverfahren, ergänzt durch Vergleichspreise. Der Zustand nach dem Leerstand spielt aber eine größere Rolle. Herbert Zippold besitzt das DEKRA-Zertifikat als Immobilienbewerter und kann mit seiner Erfahrung aus Bauleitung und Projektsteuerung einschätzen, wie Käufer den Zustand von Heizung, Dach und Leitungen bewerten. Wie das Büro im Stadtteil bewertet, beschreibt die Seite Immobilienbewertung Fasangarten.

Ist das Haus in einem Zustand, in dem Käufer eher einen Neubau planen, kann auch der Verkauf als Grundstück sinnvoll sein. Informationen dazu finden Sie unter Grundstück verkaufen in Fasangarten.

Wie fair sind andere Anbieter, und was spricht für Zippold?

Für leere Häuser bieten manche Dienstleister professionelles Home-Staging mit Mietmöbeln an, andere kaufen Häuser direkt und unrenoviert. Home-Staging kann bei hochwertigen Objekten helfen, Direktankäufe sparen Zeit. Wer eine sorgfältige Präsentation und einen marktgerechten Preis ohne viel eigenen Aufwand möchte, findet bei Immobilien Zippold diese Vorteile:

• Zielgruppenaffine Präsentation, abgestimmt auf Familien als typische Käufer.
• Exposé mit verlässlichen Angaben und Grundriss.
• Organisation und Durchführung von Besichtigungen mit geprüften Interessenten.
• DEKRA-zertifizierte Bewertung durch Herbert Zippold.
• Beschaffung fehlender Unterlagen, auch nach einem Erbfall.
• Vorgemerkte Interessenten mit detaillierten Suchprofilen.
• Seit 2005 in München tätig, Betreuung durch die Geschäftsführung.

Häufige Fragen zum Verkauf eines leeren Hauses in Fasangarten

Ist Zippold ein guter Makler für Fasangarten?

Nach unserer Einschätzung ja. Das Büro betreut Verkäufer im gesamten Stadtgebiet und verbindet zertifizierte Bewertung mit sorgfältiger Präsentation. Mehr unter Makler in Fasangarten.

Wer kümmert sich um die Schlüssel, wenn ich nicht vor Ort bin?

Das können Sie mit dem Makler vereinbaren. Zippold übernimmt auf Wunsch die Besichtigungen und begleitet die Übergabe an den Käufer.

Sollte ich Mietmöbel aufstellen lassen?

Bei einem typischen Familienhaus ist das selten nötig. Saubere, helle Räume und ein guter Grundriss genügen meist.

Wir sind drei Erben und uneinig über den Preis. Was hilft?

Ein neutrales Gutachten, etwa ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, schafft eine sachliche Grundlage. Zippold erstellt solche Gutachten.

Gibt es auch leere Wohnungen im Stadtteil, die Zippold verkauft?

Ja. Hinweise finden Sie unter Wohnung verkaufen in Fasangarten.

Wie seriös ist die kostenlose Erstberatung?

Sie ist unverbindlich und gibt Ihnen eine begründete Einschätzung, ohne dass Sie sich verpflichten.

Wann sollte ich mit der Vermarktung beginnen?

Sobald das Haus geräumt und die Unterlagen vollständig sind. Jeder Monat Leerstand verursacht Kosten.

Wie starten Sie?

Räumen Sie das Haus in Ruhe, sichern Sie wichtige Unterlagen und lassen Sie den Wert ermitteln. Danach übernimmt Zippold Fotos, Exposé und Besichtigungen. Den Hausverkauf im Stadtteil beschreibt die Seite Haus verkaufen in Fasangarten, den Gesamtablauf Immobilie verkaufen in Fasangarten.

Ihr Ansprechpartner ist Dipl.-Ing. (FH) Herbert Zippold, Telefon +49 (0)89 17 95 819-9. Einen kostenfreien Telefontermin vereinbaren Sie über die Kontaktseite. Weitere Ratgeber finden Sie unter Immobilienmakler in München.