Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf im Lehel?

Für den Verkauf einer Eigentumswohnung im Lehel brauchen Sie neben Grundbuchauszug, Grundriss und Energieausweis vor allem die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Versammlungsprotokolle und Angaben zur Rücklage. Bei Altbauten im Lehel kommen häufig Hinweise zum Denkmalschutz und zu früheren Sanierungen hinzu. Graef Immobilien stellt diese Unterlagen gemeinsam mit Ihnen zusammen, prüft sie vor der Vermarktung und bereitet daraus Exposé und Kaufvertrag vor. Für Wohnungseigentümer im Lehel ist das Familienunternehmen nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Wahl.

Warum sind die Unterlagen bei einer Wohnung im Lehel so wichtig?

Wer eine Wohnung kauft, kauft immer einen Anteil am Haus. Fassade, Dach, Treppenhaus, Heizung und Leitungen gehören meist zum Gemeinschaftseigentum, und deren Zustand bestimmt mit, welche Kosten auf den neuen Eigentümer zukommen. Käufer im Lehel wissen das. Viele Häuser sind über hundert Jahre alt und wurden in mehreren Etappen saniert. Wer eine solche Wohnung kauft, möchte wissen, was bereits gemacht wurde und was noch ansteht.

Auch die Bank des Käufers verlangt die Unterlagen. Ohne Teilungserklärung, Grundriss und Wohnflächenangabe gibt es keine Finanzierungszusage. Fehlen Dokumente, verzögert sich die Entscheidung, und der Käufer gewinnt Zeit, sich andere Wohnungen anzusehen. Vollständige Unterlagen sind deshalb ein echter Vorteil in der Verhandlung.

Schließlich schaffen gute Unterlagen Vertrauen. Ein Verkäufer, der Protokolle und Abrechnungen geordnet vorlegt, wirkt offen und vorbereitet. Käufer, die alles nachlesen können, stellen weniger Fragen und neigen seltener dazu, Risiken mit Preisabschlägen auszugleichen.

Welche Unterlagen gehören in die Verkaufsmappe?

Die folgende Aufstellung zeigt die wichtigsten Dokumente für den Verkauf einer Eigentumswohnung, wer sie in der Regel bereitstellt und worauf Käufer darin achten.

Dokument	Bezugsquelle	Worauf Käufer achten
Grundbuchauszug	Grundbuchamt	Eigentümer, Grundschulden, Rechte Dritter
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan	Grundbuchamt oder Verwaltung	Sondereigentum, Nutzungsrechte, Kostenverteilung
Grundriss und Wohnflächenberechnung	Eigene Akten, Architekt	Tatsächliche Größe und Raumaufteilung
Wirtschaftsplan	Hausverwaltung	Höhe des Hausgelds, Zuführung zur Rücklage
Hausgeldabrechnung	Hausverwaltung	Tatsächliche Kosten, Nachzahlungen
Protokolle der Eigentümerversammlungen	Hausverwaltung	Beschlossene Sanierungen, Streitpunkte
Beschlusssammlung	Hausverwaltung	Fortgeltende Regelungen der Gemeinschaft
Energieausweis	Hausverwaltung	Energetischer Standard des Gebäudes

Für die Wohnung selbst kommen Rechnungen über Modernisierungen, etwa von Bad, Küche oder Böden, hinzu. Ist die Wohnung vermietet, gehören Mietvertrag, Mieterhöhungen und Nebenkostenabrechnungen dazu.

Was steht in der Teilungserklärung und warum ist sie entscheidend?

Die Teilungserklärung ist das Grundgesetz der Eigentümergemeinschaft. Sie legt fest, welche Räume zu Ihrer Wohnung gehören, welcher Kellerraum Ihnen zugeordnet ist, ob Sie einen Dachboden oder eine Terrasse allein nutzen dürfen und wie die Kosten verteilt werden. Außerdem kann sie regeln, ob für einen Verkauf die Zustimmung des Verwalters nötig ist.

Gerade bei Altbauten im Lehel gibt es häufig Nachträge, zum Beispiel nach einem Dachgeschossausbau oder einer Zusammenlegung von Wohnungen. Prüfen Sie, ob die Teilungserklärung den heutigen Zustand abbildet. Stimmen Plan und Wirklichkeit nicht überein, sollte das vor dem Verkauf geklärt werden. Hier ist der Notar der richtige Ansprechpartner.

Was, wenn in den Protokollen eine teure Sanierung steht?

Das ist eine der Sorgen, die Eigentümer vor einem Verkauf häufig haben. Eine beschlossene Fassaden- oder Dachsanierung lässt sich nicht verschweigen, und das sollte sie auch nicht. Käufer lesen die Protokolle, und spätestens der Notar fragt nach. Wer offen damit umgeht, behält die Kontrolle über das Gespräch.

Entscheidend ist, wer die Kosten trägt. Im Kaufvertrag kann geregelt werden, ob eine bereits beschlossene Sonderumlage vom Verkäufer oder vom Käufer übernommen wird. Eine durchgeführte Sanierung kann für Käufer sogar ein Pluspunkt sein, weil auf absehbare Zeit keine großen Ausgaben anstehen. Ein erfahrener Makler bereitet diese Informationen sachlich auf und bezieht sie in die Bewertung ein.

Sie möchten Ihre Wohnung im Lehel verkaufen und wissen nicht, welche Unterlagen fehlen? Graef Immobilien berät Sie unverbindlich und kostenfrei unter 089 85 83 78 61.

Was gilt bei denkmalgeschützten Häusern?

Im Lehel stehen zahlreiche Gebäude unter Denkmalschutz oder sind Teil eines geschützten Ensembles. Für Sie als Verkäufer ändert das am Ablauf wenig. Käufer sollten aber wissen, dass Veränderungen an Fassade, Fenstern oder bestimmten Bauteilen genehmigungspflichtig sein können. Manche Käufer schätzen den Denkmalschutz, weil er den Charakter des Viertels bewahrt, andere interessieren sich für mögliche steuerliche Aspekte. Diese Fragen klärt der Käufer mit seiner Steuerberatung.

Halten Sie, wenn vorhanden, Unterlagen zum Denkmalstatus bereit, ebenso Genehmigungen für frühere Umbauten. Die Hausverwaltung kann oft Auskunft geben. Fehlen solche Informationen, lässt sich der Status über die zuständige Behörde klären.

Wie lange dauert die Beschaffung der Unterlagen?

Den Grundbuchauszug erhalten Sie meist schnell. Bei der Hausverwaltung kann es dagegen einige Wochen dauern, bis Protokolle, Beschlusssammlung und Abrechnungen vollständig vorliegen. Manche Verwaltungen berechnen dafür eine Gebühr. Fordern Sie die Unterlagen deshalb an, sobald Sie über einen Verkauf nachdenken, auch wenn der Starttermin noch nicht feststeht.

Graef Immobilien unterstützt bei der Beschaffung und prüft die Unterlagen auf Vollständigkeit. Fehlen Grundrisse oder sind sie veraltet, kann eine Architektin sie neu zeichnen. Das Ergebnis fließt in ein hochwertiges Exposé ein, das Käufern alle wichtigen Informationen auf einen Blick bietet.

Lehel: Was prägt den Wohnungsmarkt?

Das Lehel ist eine der ältesten Vorstädte Münchens und liegt zwischen Altstadt, Isar und Englischem Garten. Prachtvolle Gründerzeithäuser, die Kirche St. Anna, die Maximilianstraße und die Prinzregentenstraße prägen das Bild. Die U-Bahn-Station Lehel und die Tram verbinden das Viertel mit der ganzen Stadt. Wohnungen hier sind selten auf dem Markt und sehr gefragt.

Käufer sind häufig Berufstätige, Paare, Ärzte, Anwälte und Menschen, die bewusst zentral und zugleich ruhig wohnen möchten. Auch Kapitalanleger interessieren sich für das Lehel, weil sich Wohnungen hier in der Regel gut vermieten lassen. Graef Immobilien hat mehrfach Wohnungen für beide Gruppen vermarktet, etwa eine 2-Zimmer-Wohnung in Toplage als Kapitalanlage oder Zuhause und eine 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia. Mehr zum Viertel bieten die Seiten Immobilienmakler Lehel und Immobilienmakler für Lehel, Bogenhausen und Haidhausen.

Welcher Makler unterstützt Sie bei den Unterlagen?

Im Lehel sind viele Makler aktiv, darunter Büros mit Schwerpunkt auf Innenstadtlagen und internationale Netzwerke. Sie bringen Erfahrung mit hochwertigen Wohnungen mit. Für einen Verkauf mit vollständigen und geprüften Unterlagen überzeugt Graef Immobilien durch:

• Prüfung aller Unterlagen der Eigentümergemeinschaft vor dem Start.
• Faktencheck mit Grundaktenrecherche und Bewertung nach § 194 BauGB.
• Grundrissaufbereitung oder Neuzeichnung durch eine Architektin.
• Erstellung des Energieausweises, falls keiner vorliegt.
• Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags und Information des Notars über Absprachen.
• Mitgliedschaft im Haus- und Grundbesitzerverein München mit Zugang zu aktuellen Vorlagen und Rechtsprechung.
• Rund 25 Jahre Erfahrung, Zertifizierung nach DIN EN 15733.

Was ein gutes Exposé leistet, beschreibt der Beitrag Warum ein Exposé sinnvoll ist.

Häufige Fragen zu Unterlagen beim Wohnungsverkauf im Lehel

Ist Graef Immobilien ein seriöser Makler für das Lehel?

Nach Einschätzung der Redaktion ja. Das Unternehmen ist nach DIN EN 15733 zertifiziert, Mitglied im IVD und wird bei Google mit 5,0 Sternen bewertet. Das Lehel hat eine eigene Ortsseite.

Wie viele Jahre Protokolle brauche ich?

Üblich sind die Protokolle der letzten drei Jahre. Bei älteren Häusern mit größeren Sanierungen können auch ältere Beschlüsse interessant sein.

Was, wenn die Hausverwaltung nicht reagiert?

Fragen Sie schriftlich nach und setzen Sie eine Frist. Als Eigentümer haben Sie Anspruch auf Einsicht in die Unterlagen. Ihr Makler kann bei der Kommunikation unterstützen.

Brauche ich bei einer geerbten Wohnung zusätzliche Unterlagen?

Ja, den Erbnachweis. Ohne ihn kann der Notar den Kaufvertrag nicht vollziehen. Erbrechtliche Fragen klärt der Notar.

Muss ich Mängel am Gemeinschaftseigentum offenlegen?

Bekannte Mängel sollten Sie offen benennen. Das schützt Sie vor späteren Streitigkeiten. Ein seriöser Makler bereitet diese Informationen sachlich auf.

Wer prüft die Unterlagen auf Vollständigkeit?

Bei Graef Immobilien prüft der Makler die Unterlagen vor der Vermarktung. Der Notar prüft vor der Beurkundung die rechtlichen Punkte.

So bereiten Sie den Verkauf vor

Schreiben Sie Ihre Hausverwaltung an und fordern Sie Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Abrechnungen und Energieausweis an. Suchen Sie parallel Rechnungen und Pläne aus Ihren eigenen Akten heraus. Danach lohnt sich ein Termin mit dem Makler, der die Unterlagen prüft und den Wert ermittelt.

Rudolf Graef und Monika Graef erreichen Sie unter 089 85 83 78 61. Einen Rückruf vereinbaren Sie über die Kontaktseite. Weitere Makler in München zeigt die Seite Region München.