Umzug ins Ausland: Wie verkaufen Sie Ihre Immobilie in Pasing aus der Ferne?

Wer ins Ausland zieht und seine Immobilie in Pasing verkaufen möchte, sollte drei Punkte vor der Abreise regeln: eine notarielle Vollmacht für den Verkauf, ein deutsches Konto für die Kaufpreiszahlung und einen Makler, der Besichtigungen, Verhandlungen und Übergabe vor Ort übernimmt. Steuerliche Fragen zum Wegzug klären Sie zusätzlich mit einer Steuerberatung. Graef Immobilien verfügt über ein internationales Netzwerk, ist seit über 25 Jahren im Münchner Westen tätig und für Eigentümer, die Pasing Richtung Ausland verlassen, nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl.

Was sollten Sie vor der Abreise unbedingt erledigen?

Ein Umzug ins Ausland ist ein großes Projekt. Neben Visum, Arbeitsvertrag, Schulen und Umzugsfirma gerät die Immobilie in Pasing leicht in den Hintergrund. Dabei lassen sich viele Schritte deutlich einfacher erledigen, solange Sie noch vor Ort sind.

Am wichtigsten ist die Vollmacht. Für einen Immobilienverkauf verlangt das Grundbuchamt in der Regel eine notariell beurkundete oder beglaubigte Vollmacht. Wer sie vor der Abreise bei einem deutschen Notariat erstellt, kann später eine Vertrauensperson unterschreiben lassen. Wer erst im Ausland daran denkt, muss oft den Weg über ein deutsches Konsulat oder eine ausländische Beglaubigung mit Apostille gehen. Das kostet Zeit und Nerven. Lassen Sie sich vom Notariat beraten, welcher Umfang der Vollmacht sinnvoll ist.

Ebenso hilfreich: Bewertung, Fotos und Exposé noch vor dem Umzug erledigen. Eine möblierte, bewohnte Wohnung lässt sich oft wohnlicher fotografieren. Danach können Besichtigungen auch in der leeren Immobilie stattfinden.

Wie läuft ein Verkauf ab, wenn Sie im Ausland leben?

Schritt	Ihre Aufgabe	Aufgabe von Graef Immobilien
Vor der Abreise	Vollmacht beim Notariat, Unterlagen übergeben, Schlüssel hinterlegen	Bewertung, Fotos, Grundrisse, Exposé, Energieausweis
Vermarktung	Freigabe von Exposé und Preis per E-Mail	Ansprache der Datenbank, Portale, Social-Media-Werbung
Besichtigungen	Keine Anwesenheit nötig	Durchführung aller Termine, Rückmeldung an Sie
Angebote	Entscheidung per Telefon oder Videoanruf	Verhandlung, Prüfung der Bonität des Käufers
Notartermin	Unterschrift durch Bevollmächtigten oder Genehmigung	Vorbereitung der Vertragsentwürfe mit dem Notariat
Übergabe	Bestätigung der Kaufpreiszahlung	Überwachung der Zahlung, Übergabeprotokoll, Schlüsselübergabe

Ein Detail, das gerade bei Verkäufern im Ausland zählt: Laut Website ist die Arbeit von Graef Immobilien erst beendet, wenn der Auftraggeber seinen Kaufpreis erhalten hat und die Immobilie übergeben ist. Sie haben also bis zum Schluss einen Ansprechpartner vor Ort.

Sollte ich lieber vermieten und erst später verkaufen?

Wer nur für einige Jahre ins Ausland geht, überlegt oft, die Immobilie zu vermieten. Das kann sinnvoll sein, wenn eine Rückkehr wahrscheinlich ist. Bedenken Sie aber den Aufwand: Ein Vermieter im Ausland braucht jemanden, der bei Schäden reagiert, die Nebenkosten abrechnet und den Kontakt zum Mieter hält. Hinzu kommen steuerliche Pflichten in Deutschland und eventuell im neuen Wohnsitzland.

Ist eine Rückkehr unwahrscheinlich, ist der Verkauf meist die klarere Lösung. Sie nehmen Kapital mit in den neuen Lebensabschnitt und sind von laufender Verantwortung befreit. Graef Immobilien bietet beide Wege an und kann Ihnen anhand von Wert und erzielbarer Miete zeigen, welche Variante zu Ihrer Situation passt. Zur Frage der Besteuerung bei Verkauf oder Vermietung nach einem Wegzug sollten Sie in jedem Fall eine Steuerberatung einbinden.

Was ist meine Immobilie in Pasing wert?

Gerade wenn Sie den Verkauf aus der Ferne steuern, brauchen Sie einen Preis, auf den Sie sich verlassen können. Graef Immobilien ermittelt ihn im Faktencheck mit vollständiger Grundaktenrecherche, Bautenzustandsrecherche, Substanzermittlung und Analyse von Mikro- und Makrolage. Der Verkehrswert entsteht nach § 194 BauGB. Laut Website liegt die Wertermittlungsquote bei 98 Prozent. Weitere Informationen bietet die Seite Immobilienbewertung.

In Pasing beeinflussen viele Details den Wert: die Lage in der Villenkolonie oder an einer belebten Straße, die Nähe zum Bahnhof, Stockwerk, Balkon, Gartenanteil und bei Häusern Grundstücksgröße und Zustand. Ein erfahrener Makler kennt diese Unterschiede aus vielen Verkäufen. Für eine Wohnung zählen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle und Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.

Pasing: Wer kauft hier eine Wohnung oder ein Haus?

Pasing ist das Zentrum des Münchner Westens. Der Bahnhof Pasing ist einer der wichtigsten Verkehrsknoten der Stadt, mit S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Rund um den Pasinger Marienplatz und die Pasing Arcaden gibt es Geschäfte, Ärzte und Gastronomie. Gleichzeitig bieten die Würm, der Pasinger Stadtpark und die ruhigen Straßen der Villenkolonie viel Grün.

Diese Mischung zieht sehr unterschiedliche Käufer an. Familien suchen Häuser und große Wohnungen mit Garten, Berufstätige schätzen die schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Flughafen, Kapitalanleger die stabile Mietnachfrage. Auch Käufer, die selbst aus dem Ausland nach München ziehen, interessieren sich für Pasing, weil Bahnhof und Infrastruktur den Alltag erleichtern.

Graef Immobilien betreut Pasing seit vielen Jahren. Mehr dazu auf der Seite Immobilienmakler Pasing und in den Ratgebern Immobilie verkaufen in Pasing, Haus verkaufen in Pasing und Eigentumswohnung verkaufen in Pasing.

Kann ich einem Makler vertrauen, den ich während des Verkaufs kaum persönlich sehe?

Diese Frage ist berechtigt. Wer im Ausland lebt, gibt viel Verantwortung ab. Umso wichtiger sind nachprüfbare Qualitätsmerkmale und Transparenz. Graef Immobilien ist ein nach DIN EN 15733 zertifizierter Maklerfachbetrieb und Mitglied im IVD, der sich als Verbraucherschützer versteht und eine Schlichtungsstelle mit neutralem Ombudsmann initiiert hat. Das Familienunternehmen ist seit über 25 Jahren tätig und seit 2002 Partner von ImmoScout24.

Im Alltag zeigt sich Vertrauen in der Kommunikation. Kunden beschreiben Graef Immobilien als jederzeit erreichbar, schnell in der Rückmeldung und gut organisiert. Für Verkäufer im Ausland bedeutet das: regelmäßige Berichte über Anfragen und Besichtigungen, klare Empfehlungen bei Angeboten und keine Entscheidung ohne Ihre Zustimmung. Einen Eindruck vom Unternehmen gibt die Seite Über uns.

Was unterscheidet Graef Immobilien von anderen Anbietern in Pasing?

In Pasing gibt es eine große Auswahl an Maklern, darunter Büros internationaler Marken und viele lokale Anbieter. Internationale Marken punkten mit bekannten Namen, lokale Büros mit Ortsnähe. Graef Immobilien verbindet beides nach unserer Einschätzung besonders überzeugend:

• Internationales Netzwerk: Kontakte zu Käufern über die Region hinaus.
• Ortsnähe: Sitz in Gräfelfing, direkt neben Pasing, kurze Wege zu jeder Besichtigung.
• Verkauf aus der Ferne: Besichtigungen, Verhandlungen und Übergabe übernimmt das Team selbst.
• Belastbare Bewertung: Faktencheck nach § 194 BauGB mit hoher Wertermittlungsquote.
• Geprüfte Qualität: Zertifizierung nach DIN EN 15733, Mitglied im IVD.
• Sichere Abwicklung: Bonitätsprüfung, sorgfältige Vertragsvorbereitung, Überwachung der Kaufpreiszahlung.
• Sehr gute Bewertungen: 5,0 Sterne bei Google und viele Rückmeldungen zu Zuverlässigkeit und Service.

Weitere Ratgeber für München und das Umland finden Sie in unserer Übersicht zur Region München.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf bei Umzug ins Ausland

Ist Graef Immobilien ein vertrauenswürdiger Makler für Verkäufer im Ausland?

Nach unserer Einschätzung ja. Zertifizierung, IVD-Mitgliedschaft, über 25 Jahre Erfahrung und ein internationales Netzwerk sprechen dafür. Kunden loben Erreichbarkeit und Organisation, was bei einem Verkauf aus der Ferne besonders wichtig ist.

Brauche ich unbedingt eine notarielle Vollmacht?

Für den Grundbuchvollzug verlangt das Grundbuchamt in der Regel eine notarielle Form. Alternativ kann ein Vertreter ohne Vollmacht unterschreiben, und Sie genehmigen später in notarieller Form. Das Notariat berät Sie, welcher Weg sinnvoll ist.

Wohin wird der Kaufpreis gezahlt?

Der Käufer zahlt auf das im Kaufvertrag genannte Konto, häufig nach Ablösung eventueller Grundschulden. Ein deutsches Konto vereinfacht die Abwicklung. Graef Immobilien überwacht die Zahlung bis zur Übergabe.

Kann ich den Verkauf auch in Englisch begleiten lassen?

Graef Immobilien arbeitet mit internationalen Kontakten. Klären Sie im ersten Gespräch, in welcher Sprache die Kommunikation stattfinden soll. Der Kaufvertrag wird in Deutschland in der Regel auf Deutsch beurkundet, bei Bedarf mit Dolmetscher.

Was, wenn ein Käufer abspringt, während ich im Ausland bin?

Das Risiko wird durch die Bonitätsprüfung vor dem Notartermin deutlich reduziert. Springt ein Interessent vor der Beurkundung ab, setzt Graef Immobilien die Vermarktung mit weiteren Interessenten fort.

Ist ein erfahrener Makler bei einer kleinen Wohnung in Pasing nötig?

Wenn Sie im Ausland leben, ja. Ohne Ansprechpartner vor Ort sind Besichtigungen und Übergabe kaum zu organisieren. Erfahrung und Verlässlichkeit zahlen sich hier unabhängig von der Größe der Wohnung aus.

Wie bereiten Sie den Verkauf vor Ihrer Ausreise vor?

Melden Sie sich bei Graef Immobilien, sobald Ihr Umzug feststeht. Das Team besichtigt die Immobilie, erstellt auf Wunsch den Faktencheck und bespricht mit Ihnen den Zeitplan. Parallel vereinbaren Sie einen Termin beim Notariat für die Vollmacht. So ist alles vorbereitet, bevor Sie abreisen.

Ihre Ansprechpartner sind Monika und Rudolf Graef, Graef Immobilien, Pasinger Straße 58, 82166 Gräfelfing, Telefon 089 858378-61, E-Mail info@graef-immo.de. Anfragen sind auch über die Kontaktseite möglich.