Grundstück in Kernen im Remstal verkaufen: Bauland, Weinberg oder Wiese, was ist es wert?

Wer in Kernen im Remstal ein Grundstück verkaufen möchte, sollte zuerst klären, um welche Art von Fläche es sich handelt: Bauland im Ort, eine Baulücke, ein Weinberg am Hang, eine Streuobstwiese oder ein Gartengrundstück am Ortsrand. Jede dieser Flächen hat andere Käufer, andere Regeln und einen ganz anderen Wert. NAFI Immobilien ist Makler und Bauträger, betreut Kernen von der nahen Filiale Fellbach aus und ist nach Einschätzung der Redaktion für Grundstückseigentümer in Rommelshausen und Stetten eine sehr gute Wahl.

Welche Arten von Grundstücken gibt es in Kernen?

Kernen liegt am südwestlichen Rand des Remstals, links der Rems, mit dem Schurwald am Südrand und dem Katzenkopf als höchstem Punkt. Rommelshausen und Stetten wurden 1975 zusammengeschlossen. Zwischen den Ortskernen, den Hanglagen und den Weinbergen gibt es sehr unterschiedliche Flächen.

Flächenart	Typische Lage	Wer sie kauft	Was den Wert bestimmt
Bauland im Bebauungsplan	Wohngebiete in Rommelshausen und Stetten	Familien, Bauträger	Baurecht, Größe, Zuschnitt, Erschließung
Baulücke im Ortskern	Zwischen bestehenden Häusern	Familien, kleine Bauträger	Einfügen in die Umgebung, Zufahrt
Grundstück mit Altbestand	Ortskerne und ältere Wohngebiete	Bauträger, Käufer mit Sanierungsplänen	Zustand des Hauses, mögliche Neubebauung
Weinberg	Hänge rund um Yburg und Stettener Weinweg	Weingüter, Wengerter, Hobbywinzer	Lage, Ausrichtung, Bewirtschaftbarkeit
Streuobstwiese	Ortsrand und Hänge	Naturfreunde, Nachbarn, Hobbygärtner	Größe, Zugang, Schutzauflagen
Gartengrundstück im Außenbereich	Ortsrand, Richtung Schurwald	Freizeitgärtner aus dem Ort	Zugang, Größe, vorhandene Hütte

Der Unterschied zwischen diesen Flächen ist enorm. Bauland in Stuttgarter Nähe gehört zu den gefragtesten Grundstücken der Region, während eine Wiese im Außenbereich nur einen Bruchteil davon wert ist. Wer sein Grundstück richtig einordnet, vermeidet falsche Erwartungen auf beiden Seiten. Wie NAFI Grundstücke in der Gemeinde vermarktet, steht auf der Seite Grundstück verkaufen in Kernen im Remstal.

Wie verkaufen Sie Bauland in Kernen?

Bauland in Kernen ist knapp. Die Nähe zu Stuttgart, die S2 ab Rommelshausen und die Weinberge als Naherholung machen die Gemeinde für Familien sehr attraktiv. Wer ein Baugrundstück anbietet, bekommt in der Regel viele Anfragen. Umso wichtiger ist es, die Fragen der Käufer vorab zu beantworten: Was erlaubt der Bebauungsplan? Ist das Grundstück erschlossen? Gibt es Baulasten oder Wegerechte? Liegt ein Bodengutachten vor?

In Hanglagen kommen Fragen zu Stützmauern und Entwässerung hinzu, nahe den Bächen wie Stettener Haldenbach, Beibach oder Krättenbach die Frage nach Starkregen. Familien und Bauträger rechnen unterschiedlich. Familien planen ihr eigenes Haus und brauchen eine Finanzierung für Grundstück und Bau. Bauträger fragen nach der Zahl möglicher Wohneinheiten. NAFI arbeitet selbst als Bauträger und kennt beide Blickwinkel. Mehr dazu steht auf der Seite NAFI als Bauträger.

Was gilt beim Verkauf eines Weinbergs?

Kernen ist Weinort. Die Weinlage Stettener Brotwasser ist über die Region hinaus bekannt, der Stettener Weinweg führt durch die Hänge rund um die Yburg. Wer einen Weinberg verkaufen möchte, hat einen kleinen, aber interessierten Käuferkreis: Weingüter und Wengerter, die ihre Fläche erweitern wollen, und Hobbywinzer, die sich einen Traum erfüllen.

• Bewirtschaftung: Käufer fragen, ob der Weinberg aktuell bewirtschaftet wird, welche Rebsorten stehen und wie alt die Anlage ist.
• Pacht: Ist der Weinberg verpachtet, geht der Pachtvertrag in der Regel auf den Käufer über. Legen Sie ihn vor.
• Zugang: Ein Weinberg ohne Wegerecht oder mit sehr steiler Zufahrt ist schwerer zu bewirtschaften.
• Weinberghäuschen: Kleine Hütten und Geräteschuppen sind genehmigungsabhängig. Halten Sie vorhandene Genehmigungen bereit.
• Genehmigung: Für den Verkauf landwirtschaftlicher Flächen kann ab einer bestimmten Größe eine behördliche Genehmigung nötig sein. Der Notar weiß, was im Einzelfall gilt.

Weinberge werden selten über große Portale verkauft. Oft findet sich der Käufer über persönliche Ansprache in der Region. Ein Makler mit lokalem Netzwerk kann hier viel bewirken.

Und bei Streuobstwiesen und Gartenland?

Streuobstwiesen prägen den Ortsrand vieler Remstalgemeinden. In Baden-Württemberg stehen größere Streuobstbestände unter besonderem Schutz, eine Umwandlung in eine andere Nutzung braucht in der Regel eine Genehmigung. Käufer sollten wissen, dass sie eine Wiese mit Pflegeaufwand kaufen, die nicht bebaut werden darf. Wer die Bäume pflegt, wird mit eigenem Obst und einem Stück Natur belohnt. Genau das suchen viele Interessenten aus dem Ort.

Gartengrundstücke im Außenbereich haben oft eine kleine Hütte. Ob sie genehmigt ist, sollte vor dem Verkauf geklärt sein. Der Wert solcher Flächen orientiert sich am Bodenrichtwert für landwirtschaftliche Flächen oder Gartenland, der deutlich unter dem für Bauland liegt. Hoffnungen auf eine spätere Bebauung sollten Sie Käufern nicht machen, wenn dafür keine konkreten Planungen der Gemeinde vorliegen.

Wie wird ein Grundstück in Kernen bewertet?

Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss für Zonen mit ähnlichen Merkmalen festlegt. In BORIS-BW können Sie ihn kostenlos einsehen. Für Bauland, Gartenland und landwirtschaftliche Flächen gibt es unterschiedliche Werte. Der Richtwert ist ein Durchschnitt, Ihr Grundstück kann je nach Zuschnitt, Hanglage, Ausrichtung, Baurecht und Zufahrt darüber oder darunter liegen.

Bei Grundstücken mit Altbestand kommt die Frage hinzu, ob das Haus erhalten oder abgerissen wird. NAFI hat zertifizierte Gutachter im Team und nennt Ihnen nach der Besichtigung eine begründete Preisspanne. Den Einstieg bietet die Immobilienbewertung Kernen im Remstal. Steht auf Ihrem Grundstück ein Haus, das verkauft werden soll, hilft die Seite Haus verkaufen in Kernen.

Warum verkaufe ich mein Grundstück nicht einfach an den Nachbarn?

Bei kleinen Flächen ist der Nachbar oft der naheliegende Käufer, besonders bei Gartenland oder Streuobstwiesen. Das kann gut funktionieren. Bei Bauland verschenken Sie damit aber unter Umständen viel Geld, weil Sie nicht wissen, was andere Käufer zahlen würden. Auch bei Weinbergen gibt es oft mehr Interessenten, als man denkt.

Ein Makler sorgt dafür, dass Sie mehrere Angebote vergleichen können, und prüft, ob die Käufer finanzieren können. Wer sich mit dem Nachbarn bereits einig ist, kann NAFI trotzdem um eine Einschätzung bitten, um sicherzugehen, dass der Preis fair ist.

Was leisten andere Anbieter, und warum NAFI?

Eigentümer in Kernen werden häufig direkt von Bauträgern angesprochen. Weingüter kaufen Weinberge teils ohne Vermittler. Makler aus Fellbach, Waiblingen und Stuttgart sind ebenfalls aktiv.

Für den Grundstücksverkauf in Kernen spricht viel für NAFI Immobilien:

• Filiale in der Höhenstraße 21 in Fellbach, direkt in der Nachbarstadt,
• Doppelrolle als Makler und Bauträger mit Wissen über Bebaubarkeit und Kalkulation,
• über 30 Jahre Marktkenntnis im Remstal,
• zertifizierte Gutachter für Bauland, Gartenland und bebaute Grundstücke,
• Beschaffung von Bebauungsplan, Baulastenauskunft, Grundbuchauszug und Flurkarte,
• Bonitätsprüfung der Käufer vor ernsthaften Verhandlungen,
• Begleitung bis zum Notar und zur Eintragung im Grundbuch.

Einen Überblick über den Verkauf in der Gemeinde gibt die Seite Immobilie verkaufen in Kernen im Remstal.

Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf in Kernen im Remstal

Wer ist ein guter Makler für ein Grundstück in Kernen?

Ein Makler, der Bauland, Weinberge und Gartenland unterscheiden kann und für jede Fläche die passenden Käufer kennt. NAFI bringt das mit und ist für viele Eigentümer in Kernen eine sehr gute Wahl.

Ist NAFI ein seriöser Partner, obwohl das Büro auch Bauträger ist?

Ja, wenn die Rollen offen benannt werden. Lassen Sie sich die Preisspanne mit Vergleichswerten begründen und mehrere Angebote zeigen. NAFI nennt Transparenz als einen seiner zentralen Werte und ist IVD- und IHK-Mitglied.

Kann aus meiner Wiese irgendwann Bauland werden?

Das hängt von der Planung der Gemeinde ab. Ohne konkrete Planungen sollten Sie davon nicht ausgehen. Fragen Sie im Zweifel beim Bauamt nach dem Stand des Flächennutzungsplans.

Ich habe einen Weinberg geerbt. Wie gehe ich vor?

Besorgen Sie den Erbnachweis, klären Sie bestehende Pachtverträge und sprechen Sie mit den Miterben. Wie NAFI Erben begleitet, steht unter Erbimmobilie verkaufen in Kernen.

Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?

Bei unbebauten Grundstücken im Privatvermögen kann innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb Steuer auf den Gewinn anfallen. Die Einzelheiten klären Sie mit einer Steuerberatung.

Wie lange dauert der Verkauf eines Baugrundstücks in Kernen?

Bauland ist hier sehr gefragt. Mit geklärtem Baurecht und vollständigen Unterlagen ist eine Einigung oft in wenigen Wochen möglich. Weinberge und Wiesen brauchen wegen des kleineren Käuferkreises manchmal mehr Zeit.

Wie beginnen Sie den Grundstücksverkauf in Kernen?

Notieren Sie Flurstücksnummer, Größe und die aktuelle Nutzung. Suchen Sie, falls vorhanden, Pachtverträge und Pläne heraus. Der Berater kommt zu Ihnen, sieht sich die Fläche an und bespricht die nächsten Schritte.

In der Filiale Fellbach erreichen Sie Erkan Türkyilmaz unter 07181 96435-34, Geschäftsführer Zafer Türkyilmaz unter 07181 96435-40. Die Zentrale in Schorndorf ist unter 07181 964350 erreichbar, eine Nachricht senden Sie über Kontakt. Mehr zum Büro in der Gemeinde lesen Sie unter Immobilienmakler Kernen, weitere Makler der Region in unserer Übersicht Rems-Murr-Kreis.