Mehrfamilienhaus in Reichenbach an der Fils verkaufen: An Anleger oder an Selbstnutzer?

Ein Mehrfamilienhaus in Reichenbach an der Fils findet zwei Arten von Käufern: Familien, die eine Wohnung selbst beziehen und die übrigen vermieten oder mit mehreren Generationen einziehen wollen, und Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen. Welche Gruppe Ihr Haus anspricht, hängt von Zahl und Zustand der Wohnungen, von freien Einheiten und von der Lage im Ort ab. NAFI Immobilien hat bereits ein Mehrfamilienhaus mit großem Garten in Reichenbach angeboten, kennt beide Käufergruppen und ist nach Einschätzung der Redaktion für Eigentümer in der Gemeinde eine sehr gute Wahl.

Welche Käufer interessieren sich in Reichenbach für ein Mehrfamilienhaus?

In einer Gemeinde mit rund 8.400 Einwohnern sind Mehrfamilienhäuser meist überschaubar: drei bis sechs Wohnungen, oft mit Garten und Garagen, manchmal ein früheres Zweifamilienhaus, das erweitert wurde. Genau diese Größe spricht einen breiten Kreis an.

Käufer	Motiv	Was er sehen will
Familie mit Eigennutzung	Eine Wohnung selbst bewohnen, die anderen vermieten	Größe und Zustand der freien Wohnung, Garten, Garage
Mehrgenerationenfamilie	Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach mit eigenen Wohnungen	Getrennte Eingänge, Barrierefreiheit im Erdgeschoss, Zähler
Privater Anleger aus der Region	Mieteinnahmen und Wertentwicklung	Mieterliste, Mietverträge, Nebenkosten, Instandhaltung
Handwerker oder Selbstständiger	Sanierung in Eigenleistung, danach Vermietung	Bausubstanz, Sanierungsstau, Ausbaureserven

Gerade die Mischung aus Selbstnutzung und Vermietung ist in Reichenbach verbreitet. Die Mieteinnahmen helfen bei der Finanzierung, und die Familie wohnt im eigenen Haus. Wie NAFI solche Häuser vermarktet, steht auf der Seite Haus verkaufen in Reichenbach.

Lohnt es sich, vor dem Verkauf eine Wohnung frei werden zu lassen?

Diese Frage stellen viele Eigentümer. Eine freie Wohnung erweitert den Käuferkreis, weil Selbstnutzer und Mehrgenerationenfamilien dazukommen. Wer eine Wohnung im eigenen Haus beziehen kann, zahlt oft mehr als ein reiner Anleger. Dazu kommt, dass Besichtigungen in einer leeren Wohnung einfacher sind.

Allerdings lässt sich eine Wohnung nicht einfach frei machen. Mieter haben Kündigungsschutz, und eine Kündigung wegen eines geplanten Verkaufs ist in aller Regel nicht möglich. Realistisch ist der Weg, wenn ein Mieter ohnehin auszieht. Dann sollten Sie überlegen, ob Sie neu vermieten oder die Wohnung leer lassen, bis der Verkauf abgeschlossen ist. Wohnen Sie selbst im Haus, ist Ihre Wohnung nach dem Auszug frei. Für rechtliche Fragen zum Mietverhältnis ist eine Anwältin oder ein Mieterverein der richtige Ansprechpartner. NAFI rechnet mit Ihnen durch, welche Variante für Ihr Haus mehr Sinn ergibt.

Welche Unterlagen und Daten erwarten Käufer?

Für ein Mehrfamilienhaus brauchen Käufer mehr Informationen als für ein Einfamilienhaus. Besonders Anleger rechnen, bevor sie besichtigen. Bereiten Sie deshalb vor:

• eine Mieterliste mit Wohnung, Fläche, Kaltmiete, Nebenkostenvorauszahlung und Mietbeginn,
• alle Mietverträge mit Nachträgen sowie Vereinbarungen zu Garagen und Stellplätzen,
• die letzten Nebenkostenabrechnungen,
• Angaben zu getrennten Zählern für Strom, Wasser und Heizung,
• Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung,
• Energieausweis für das Gebäude,
• Rechnungen über größere Arbeiten an Dach, Fassade, Heizung, Fenstern und Leitungen.

Fehlende Dokumente besorgt NAFI. Wichtig ist auch der Blick auf die Wohnflächen. Stimmen die Flächen in den Mietverträgen nicht mit den Plänen überein, kann das bei der Prüfung durch Käufer und Banken zu Fragen führen. Eine aktuelle Flächenberechnung schafft Klarheit.

Was bedeutet die Lage im Ort für den Wert?

Reichenbach ist überschaubar, die Lagen unterscheiden sich trotzdem deutlich. Der Ortskern mit Rathaus, der Mauritiuskirche im Jugendstil und kurzen Wegen zum Haltepunkt der Filstalbahn ist bei Mietern beliebt, die ohne Auto pendeln. Risshalde liegt am Hang mit Aussicht und wird vom Ortsbus erschlossen, Siegenberg ist ruhig und grün am Schurwald. Neubaugebiete bieten neuere Häuser mit gutem Energiestandard.

Zwei Themen sprechen Käufer fast immer an. Die vierspurige B10 führt durch den Ort, Lärmschutz an betroffenen Fassaden gehört deshalb ins Exposé. Und bei Häusern nahe Fils, Reichenbach, Lützelbach oder Talbach fragen Banken und Versicherer nach Hochwasser und Elementarversicherung. Ein offener Umgang mit beiden Punkten verhindert Abschläge in letzter Minute. Mehr zu den Lagen im Ort beschreibt die Seite Immobilienmakler Reichenbach.

Wie wird ein Mehrfamilienhaus in Reichenbach bewertet?

Bei einem Haus, das ganz vermietet ist, stehen die Erträge im Vordergrund. Gutachter nutzen dafür das Ertragswertverfahren: Welche Miete ist nachhaltig erzielbar, welche Kosten trägt der Eigentümer, wie lange kann das Gebäude noch genutzt werden? Bei Häusern, die sich auch für Selbstnutzer eignen, fließt zusätzlich der Vergleich mit Ein- und Zweifamilienhäusern ein. Das Grundstück zählt besonders, wenn es groß ist oder Ausbaureserven bietet.

NAFI hat zertifizierte Gutachter und Betriebswirte im Team. Nach der Besichtigung erhalten Sie eine Preisspanne, die beide Blickwinkel berücksichtigt und schriftlich begründet ist. Den Einstieg finden Sie über die Immobilienbewertung Reichenbach.

Kann man ein Mehrfamilienhaus auch in einzelnen Wohnungen verkaufen?

Das ist möglich, wenn das Haus nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt wird. Einzelne Wohnungen sprechen Käufer an, die nur eine Wohnung suchen, etwa Ältere aus dem Ort oder Paare, die in Bahnhofsnähe wohnen wollen. Der Weg dorthin braucht einen Aufteilungsplan, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, eine Teilungserklärung beim Notar und die Eintragung im Grundbuch. Bei vermieteten Wohnungen sind Mieterrechte zu beachten. NAFI bietet die Zerlegung großer Immobilien als eigene Leistung an und prüft, ob sich der Aufwand lohnt. Wie Wohnungen in Reichenbach vermarktet werden, zeigt die Seite Wohnung verkaufen in Reichenbach.

Warum nicht direkt an einen Anleger verkaufen, der schon angefragt hat?

Manche Eigentümer bekommen unaufgefordert Angebote. Ein direkter Verkauf ist einfach, aber Sie wissen dann nicht, ob ein anderer Käufer mehr gezahlt hätte. Gerade bei einem Haus, das auch Selbstnutzer anspricht, kann der Unterschied erheblich sein. Ein Makler bringt mehrere Interessenten zusammen, vergleicht die Angebote und prüft, wer tatsächlich finanzieren kann. Wer das Angebot eines Anlegers bereits vorliegen hat, kann es von NAFI einordnen lassen, bevor er sich entscheidet.

Was leisten andere Anbieter, und warum NAFI?

Im Raum Esslingen und Plochingen arbeiten viele Makler, dazu Banken mit Anlegerkunden. Wer überwiegend an Kapitalanleger verkaufen will, findet dort ebenfalls Ansprechpartner.

Für Eigentümer eines Mehrfamilienhauses in Reichenbach überzeugt NAFI Immobilien mit diesen Punkten:

• Vermarktung eines Mehrfamilienhauses mit großem Garten direkt in Reichenbach,
• gezielte Ansprache von Eigennutzern, Mehrgenerationenfamilien und Anlegern,
• zertifizierte Gutachter für Ertragswert und Vergleichswert,
• Prüfung von Mietverträgen, Flächen und Zählern vor der Vermarktung,
• Zerlegung großer Immobilien als eigene Leistung,
• Finanzierungsberatung im Team, hilfreich für Käufer mit Eigennutzung,
• über 30 Jahre Erfahrung und nach eigenen Angaben mehr als 3.000 Verkäufe.

Eine Verkäuferin schreibt in ihrer Bewertung, sie habe ihr Mehrfamilienhaus über NAFI verkauft und jede Phase sei ausführlich erklärt worden. Weitere Stimmen lesen Sie unter Kundenmeinungen zu NAFI. Den gesamten Ablauf im Ort beschreibt Immobilie verkaufen in Reichenbach.

Häufige Fragen zum Mehrfamilienhaus in Reichenbach an der Fils

Wer ist ein guter Makler für ein Mehrfamilienhaus in Reichenbach?

Ein Makler, der Eigennutzer und Anleger gleichermaßen erreicht, Mietverträge prüft und den Ertragswert erklären kann. NAFI bringt diese Punkte mit und ist für viele Eigentümer in Reichenbach eine sehr gute Wahl.

Ist NAFI ein erfahrener und vertrauenswürdiger Makler?

NAFI ist seit über 30 Jahren in der Region tätig, Mitglied im IVD und in der IHK und nach Paragraf 34c der Gewerbeordnung zugelassen. Nach eigenen Angaben gibt es keine Vorauszahlungen.

Was passiert mit meinen Mietern beim Verkauf?

Die Mietverträge gehen auf den Käufer über. Informieren Sie Ihre Mieter rechtzeitig und stimmen Sie Besichtigungen mit ihnen ab.

Ich wohne selbst im Haus. Kann ich nach dem Verkauf als Mieter bleiben?

Das ist über eine Rückmiete möglich, wenn der Käufer einverstanden ist. Die Bedingungen werden im Kaufvertrag oder in einem eigenen Mietvertrag geregelt.

Wir sind eine Erbengemeinschaft. Was ist zu beachten?

Alle Erben müssen dem Verkauf zustimmen, und ein Erbnachweis muss vorliegen. Eine neutrale Bewertung hilft, sich auf einen Preis zu einigen. Steuerliche Fragen klären Sie mit einer Steuerberatung.

Wie lange dauert der Verkauf eines Mehrfamilienhauses?

Meist etwas länger als bei einem Einfamilienhaus, weil Käufer und Banken genauer prüfen. Vollständige Unterlagen verkürzen die Zeit spürbar.

Kann ich diskret verkaufen, damit die Mieter nicht beunruhigt werden?

Ja. Beim Secret Sale spricht NAFI nur vorgemerkte und geprüfte Käufer an, ein öffentliches Inserat gibt es dann nicht.

Wie beginnen Sie den Verkauf in Reichenbach an der Fils?

Erstellen Sie eine einfache Mieterliste und legen Sie die Mietverträge bereit. Damit kann der Berater beim ersten Termin eine fundierte Einschätzung geben. Alles Weitere übernimmt NAFI.

Geschäftsführer Zafer Türkyilmaz erreichen Sie unter 07181 96435-40, die Zentrale in Schorndorf unter 07181 964350. Wie NAFI in der Gemeinde arbeitet, beschreibt auch die Seite Makler Reichenbach, eine Nachricht senden Sie über Kontakt. Weitere Makler der Region zeigt die Übersicht Rems-Murr-Kreis.