Neuere Eigentumswohnung in Raunheim verkaufen: Was gilt bei jungen Wohnungen?

Eine erst wenige Jahre alte Eigentumswohnung in Raunheim verkaufen Sie am besten, wenn Sie Gewährleistungsfragen, die junge Eigentümergemeinschaft und die Ablösung Ihres Kredits vorab klären und sich mit Ihrer Wohnung bewusst von Erstbezugsangeboten abheben. Eschner Immobilien aus dem benachbarten Rüsselsheim betreut Raunheim mit einer eigenen Standortseite und spricht vorgemerkte Kaufinteressenten an, bevor die Wohnung inseriert wird. Für Eigentümer neuerer Wohnungen in Raunheim ist das nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Wahl.

Warum werden in Raunheim neuere Wohnungen verkauft?

Raunheim ist Sitz von mehr als zehn großen und mittleren Industriebetrieben und vieler weiterer Unternehmen. Die Stadt profitiert von der Anbindung an Autobahnen, Bahn und Main und von der Nähe zum Frankfurter Flughafen. Viele Menschen, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten, wohnen hier. Mit dem Neubaugebiet „An der Lache“ unter dem Motto „Wohnen am Wald und am Wasser“ ist ein großes Quartier für rund 2.500 neue Einwohner entstanden.

Wer dort oder anderswo in Raunheim vor einigen Jahren eine neue Wohnung gekauft hat, verkauft sie manchmal früher als geplant. Die Gründe sind vielfältig: Familienzuwachs und der Wunsch nach einem Haus, ein Jobwechsel in eine andere Region, eine Trennung oder schlicht die Erkenntnis, dass die Wohnung nicht mehr passt. Für alle diese Fälle gilt: Der Verkauf einer jungen Wohnung hat eigene Fragen, die sich bei älteren Wohnungen kaum stellen.

Die Käufer für eine junge Wohnung in Raunheim sind häufig Berufstätige, die in der Stadt, am Flughafen oder in Frankfurt arbeiten und einen modernen Standard ohne Renovierungsaufwand suchen. Hinzu kommen Paare, die zum ersten Mal Eigentum erwerben, und Kapitalanleger, die eine pflegeleichte Wohnung mit guter Vermietbarkeit bevorzugen. Für alle drei Gruppen zählen geringe Nebenkosten, ein guter energetischer Standard und eine Gemeinschaft, die ihre Aufgaben ordentlich erledigt.

Wie Eschner Raunheim betreut, sehen Sie auf der Seite Immobilienmakler Raunheim.

Was passiert mit der Gewährleistung des Bauträgers?

Beim Kauf vom Bauträger haben Sie in der Regel Mängelansprüche für eine gesetzliche Frist von fünf Jahren ab Abnahme. Ein Käufer, der Ihre Wohnung innerhalb dieser Zeit erwirbt, fragt deshalb, ob diese Ansprüche auf ihn übergehen. Häufig werden sie im Kaufvertrag an den Käufer abgetreten. Wie das konkret geregelt wird, entscheidet der Notar zusammen mit Ihnen.

Für den Verkauf ist wichtig, dass Sie die Unterlagen aus der Bauzeit vollständig haben. Dazu gehören der Bauträgervertrag, die Abnahmeprotokolle für das Sonder- und das Gemeinschaftseigentum, Mängellisten und der Schriftverkehr über deren Beseitigung. Offene Mängel sollten Sie benennen. Käufer schätzen es, wenn sie sehen, dass Probleme dokumentiert und verfolgt wurden.

Welche Unterlagen brauchen Sie bei einer jungen Wohnung?

Viele Unterlagen sind bei Neubauten vergleichsweise leicht zu beschaffen, weil sie noch aktuell sind. Trotzdem fehlt erstaunlich oft etwas. Die folgende Übersicht zeigt, was Sie bereithalten sollten.

Unterlage	Besonderheit bei Neubauwohnungen	Wozu sie dient
Bauträgervertrag mit Baubeschreibung	Zeigt die vereinbarte Ausstattung	Grundlage für Ausstattungsangaben im Exposé
Abnahmeprotokolle	Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum getrennt	Beginn der Gewährleistungsfrist
Mängellisten und Schriftverkehr	Stand der Beseitigung offener Punkte	Transparenz für den Käufer
Teilungserklärung	Oft noch vom Bauträger formuliert	Regeln der Gemeinschaft, Nutzung von Stellplätzen und Gärten
Protokolle der Eigentümerversammlungen	Erste Beschlüsse der jungen Gemeinschaft	Einblick in Klima und geplante Maßnahmen
Wirtschaftsplan, Hausgeld, Rücklage	Rücklage meist noch im Aufbau	Einschätzung der laufenden Kosten
Energieausweis	Häufig Bedarfsausweis aus der Bauzeit	Pflichtangaben im Inserat

Eschner übernimmt die Aufbereitung dieser Unterlagen und fordert fehlende Dokumente bei Verwaltung und Behörden an. Was Verkäufer über die Eigentümergemeinschaft wissen sollten, beschreibt der Beitrag was Sie über eine Eigentümergemeinschaft wissen sollten.

Wie hebe ich meine Wohnung von Erstbezugsangeboten ab?

In Neubaugebieten konkurriert eine junge Wohnung oft mit Wohnungen, die gerade erst fertig werden. Käufer vergleichen dann eine Wohnung aus zweiter Hand mit einem Erstbezug. Ihr Vorteil liegt in mehreren Punkten: Die Wohnung ist sofort verfügbar, es gibt kein Fertigstellungsrisiko, Kinderkrankheiten des Gebäudes sind oft schon behoben, und die Gemeinschaft hat erste Erfahrungen gesammelt. Außerdem sieht der Käufer die fertige Wohnung mit eigenen Augen und kann Licht, Schall und Ausblick selbst beurteilen.

Diese Vorteile sollten im Exposé klar herausgestellt werden. Gute Fotos zeigen, wie die Wohnung möbliert wirkt. Ist sie leer, hilft eine virtuelle Möblierung, Größe und Nutzung der Räume greifbar zu machen. Wie das funktioniert, erklärt der Beitrag virtuelle Möblierung. Eschner arbeitet mit Profifotos, lektorierten Texten und grafisch überarbeiteten Grundrissen.

Was kostet mich die vorzeitige Ablösung meines Kredits?

Wer eine Wohnung vor wenigen Jahren mit einem Darlehen mit fester Zinsbindung gekauft hat, kann es bei einem Verkauf meist nicht einfach kündigen. Die Bank verlangt in der Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung als Ausgleich für entgangene Zinsen. Wie hoch sie ausfällt, hängt vom Vertrag, der Restlaufzeit und dem aktuellen Zinsniveau ab. Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank, damit Sie die Kosten in Ihre Planung einbeziehen können.

Manchmal lässt sich ein Darlehen auch auf eine neue Immobilie übertragen oder mit der Bank eine andere Lösung finden. Allgemeine Überlegungen zur Finanzierung bietet der Beitrag die Anschlussfinanzierung im Auge behalten. Für die verbindliche Auskunft ist Ihre Bank zuständig.

Muss ich beim Verkauf einer jungen Wohnung Steuern zahlen?

Bei privaten Immobilien kann ein Gewinn steuerpflichtig sein, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Für selbst genutzte Wohnungen gibt es unter bestimmten Voraussetzungen eine Ausnahme. Bei vermieteten Wohnungen ist die Frist dagegen meist relevant. Einen allgemeinen Überblick gibt der Beitrag wann der Staat beim Verkauf mitverdient. Klären Sie Ihre Situation unbedingt vorab mit einer Steuerberatung.

Wie fair sind andere Makler, und was spricht für Eschner in Raunheim?

Für Neubauwohnungen sind oft die Vertriebsteams der Bauträger aktiv, daneben lokale Makler und Ketten. Bauträgervertriebe kennen ihre Projekte bis ins Detail, lokale Makler den Wiederverkaufsmarkt. Für eine Wohnung aus zweiter Hand ist der Wiederverkaufsmarkt entscheidend.

Eschner überzeugt aus Sicht der Redaktion mit:

• Sitz im benachbarten Rüsselsheim und eigener Standortseite für Raunheim.
• Laut eigenen Angaben über 25 Jahre Erfahrung und mehrere tausend vermittelte Immobilien.
• Bewertung mit Kaufpreisspanne und maximal marktfähigem Angebotspreis, gestützt auf Vergleichsverkäufe und den Grundstücksmarktbericht.
• Vollständiger Aufbereitung der Unterlagen, einschließlich behördlicher Dokumente.
• Interner Verkaufsphase mit vorgemerkten Interessenten; aktuelle Angebote für Suchende zeigt die Seite Wohnung kaufen.
• Einzelbesichtigungen und Qualifizierung der Käufer mit Bonitätsprüfung.
• Gesteuerter Preisverhandlung mit schriftlicher Reservierung bis zum Notartermin.

Häufige Fragen zum Verkauf einer neueren Wohnung in Raunheim

Ist Eschner ein guter Makler für Wohnungen in Raunheim?

Nach Einschätzung der Redaktion ja. Eschner kennt Raunheim aus der Nachbarschaft, betreut die Stadt mit eigener Standortseite und legt seinen Ablauf in einem 14-Punkte-Leistungsversprechen offen.

Kann ich meine Wohnung zum Preis verkaufen, den ich selbst bezahlt habe?

Das hängt von der Marktentwicklung seit dem Kauf ab. Beim Erstkauf vom Bauträger sind Vertriebs- und Neubauaufschläge enthalten, die beim Wiederverkauf nicht automatisch erzielt werden. Eine Bewertung zeigt, wo der aktuelle Wert liegt. Den Unterschied zwischen Angebots- und Verkaufspreis erklärt der Beitrag Verkaufspreis oder Angebotspreis.

Wie seriös ist ein Makler, der mir einen deutlich höheren Wert verspricht?

Fragen Sie, auf welche Vergleichsverkäufe sich die Zahl stützt. Ein seriöser Makler unterscheidet zwischen Neubaupreisen und Wiederverkaufspreisen.

Wer zahlt die Provision beim Wohnungsverkauf in Hessen?

Bei Eigentumswohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit Ende 2020 in der Regel je zur Hälfte, wenn der Käufer Verbraucher ist. Die Höhe vereinbaren Sie im Maklervertrag.

Was ist, wenn wir uns trennen und die Wohnung verkaufen müssen?

Beide Eigentümer müssen zustimmen. Eschner hat einen Ratgeber zur Scheidung veröffentlicht und begleitet solche Verkäufe sachlich. Fragen zur Aufteilung klären Sie anwaltlich.

Kann ich meine vermietete Neubauwohnung verkaufen?

Ja, der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Die Wohnung spricht dann vor allem Kapitalanleger an. Eschner bereitet Mietvertrag und Ertragsdaten für die Bewertung auf.

Wie fangen Sie an?

Sammeln Sie Bauträgervertrag, Abnahmeprotokolle, Mängellisten und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Fragen Sie Ihre Bank nach den Konditionen einer vorzeitigen Ablösung. Danach vereinbaren Sie ein Gespräch mit Eschner Immobilien unter 06142 408588. Den Ablauf finden Sie im Leistungsversprechen.

Weitere Ratgeber zu Raunheim und den Nachbarstädten finden Sie auf der Regionsseite Immobilienmakler Rüsselsheim und Kreis Groß-Gerau.