Erst verkaufen oder erst kaufen? So gelingt der Immobilienwechsel in Zirndorf

Wer in Zirndorf sein Haus oder seine Wohnung verkaufen und gleichzeitig eine neue Immobilie kaufen möchte, fährt meist am sichersten, wenn der Verkauf zuerst vorbereitet und der Übergabetermin im Kaufvertrag an den Einzug in das neue Zuhause angepasst wird. Ob zuerst verkauft oder zuerst gekauft wird, hängt von Eigenkapital, Finanzierung und Marktlage ab. b&z Immoservice hat seinen Sitz in Zirndorf, betreut Verkauf und Finanzierung im selben Team und ist für diesen Wechsel nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl.

Warum ist die Reihenfolge überhaupt so wichtig?

Beim Wechsel von einer Immobilie in die nächste treffen zwei große Verträge aufeinander. Der Verkauf liefert in den meisten Fällen das Eigenkapital für den Kauf. Kommt der Verkaufserlös zu spät, fehlt Geld, wenn der Kaufpreis für das neue Objekt fällig wird. Kommt er zu früh, müssen Sie eine Übergangswohnung suchen oder zweimal umziehen. Eine kluge Planung sorgt dafür, dass beide Termine möglichst nah beieinanderliegen.

Dazu kommt die Unsicherheit beim Preis. Solange die alte Immobilie nicht verkauft ist, wissen Sie nur ungefähr, wie viel Eigenkapital Ihnen zur Verfügung steht. Banken bewerten diese Unsicherheit vorsichtig. Wer den Wert seiner bisherigen Immobilie fundiert ermitteln lässt, verhandelt mit der Bank auf einer besseren Grundlage.

Welche Wege gibt es, und was passt zu Ihnen?

Die folgende Übersicht stellt die drei üblichen Varianten gegenüber. Welche für Sie richtig ist, hängt von Ihrem Eigenkapital, Ihrem Einkommen und Ihrer Risikobereitschaft ab.

Variante	Vorteil	Nachteil	Passt, wenn
Erst verkaufen, dann kaufen	Erlös und Budget stehen fest	Unter Umständen Übergangswohnung nötig	Sie flexibel beim Einzug sind oder bei Verwandten wohnen können
Erst kaufen, dann verkaufen	Wunschobjekt ist gesichert	Doppelbelastung, Zwischenfinanzierung, Verkaufsdruck	Ausreichend Einkommen oder Vermögen vorhanden ist
Parallel mit abgestimmten Terminen	Ein Umzug, kurze Doppelbelastung	Mehr Koordination zwischen Notar, Bank und Käufer	Ein erfahrener Makler beide Seiten im Blick hat

In der Praxis wählen viele Eigentümer den dritten Weg. Der Verkauf wird vollständig vorbereitet, während die Suche nach dem neuen Zuhause läuft. Sobald ein passendes Objekt gefunden ist, geht die alte Immobilie an den Markt, und die Übergabe wird im Kaufvertrag so vereinbart, dass Sie direkt umziehen können.

Was ist eine Zwischenfinanzierung, und wann lohnt sie sich?

Eine Zwischenfinanzierung überbrückt die Zeit zwischen dem Kauf der neuen und dem Verkauf der alten Immobilie. Die Bank stellt das Geld kurzfristig zur Verfügung, abgesichert meist über die bisherige Immobilie. Nach dem Verkauf wird der Kredit aus dem Erlös zurückgezahlt.

Dieser Weg schafft Spielraum, hat aber seinen Preis. Die Zinsen für kurzfristige Kredite sind oft höher, und die Bank verlangt einen vorsichtig angesetzten Wert der alten Immobilie. Zieht sich der Verkauf hin, laufen die Kosten weiter. Deshalb ist eine Zwischenfinanzierung vor allem dann sinnvoll, wenn der Verkauf gut vorbereitet ist und der Preis realistisch angesetzt wird. b&z Immoservice prüft als unabhängiger Finanzierungsvermittler Angebote von über 400 Banken, Sparkassen, Versicherungen und Bausparkassen und kann einschätzen, welche Lösung zu Ihrer Lage passt. Einen Überblick gibt die Seite Immobilienkauf finanzieren.

Wie lassen sich Übergabe und Einzug im Kaufvertrag abstimmen?

Der notarielle Kaufvertrag regelt, wann der Kaufpreis fällig wird und wann Besitz, Nutzen und Lasten auf den Käufer übergehen. Diese Termine sind verhandelbar. Wenn Ihr neues Haus erst in einigen Monaten bezugsfertig ist, kann der Käufer Ihrer alten Immobilie den Kaufpreis zahlen und Sie bleiben bis zu einem vereinbarten Datum wohnen. Umgekehrt lässt sich eine frühe Übergabe vereinbaren, wenn Ihr neues Zuhause bereits frei ist.

Wichtig ist, solche Absprachen vor der Beurkundung klar zu formulieren. b&z Immoservice stellt laut Leistungsbeschreibung alle für den Kaufvertrag relevanten Daten zusammen, leitet sie an den Notar weiter und koordiniert den Termin mit Ihnen und dem Käufer. Bei der späteren Übergabe protokolliert das Team die Zählerstände. Die rechtliche Gestaltung übernimmt der Notar.

Wie verändert der Zirndorfer Markt die Planung?

Zirndorf liegt im Landkreis Fürth an der Bibert und grenzt an die Stadt Fürth. Hier sitzen das Landratsamt Fürth und der Spielwarenhersteller Playmobil, bekannt ist außerdem die Alte Veste. Zu Zirndorf gehören Ortsteile wie Weiherhof, Wintersdorf, Bronnamberg und Leichendorf, die teils dörflich geprägt sind. Die Nähe zu Fürth und Nürnberg macht die Stadt für Familien und Pendler interessant.

Für Ihren Wechsel bedeutet das: Häuser und gut geschnittene Wohnungen finden in Zirndorf in der Regel Interessenten, aber Käufer vergleichen sorgfältig und achten auf Zustand und Energiekosten. Wer gleichzeitig in Zirndorf oder im Umland kauft, konkurriert selbst mit anderen Suchenden. Eine gute Vorbereitung beider Seiten verschafft Ihnen Ruhe. Mehr über das Team am Firmensitz erfahren Sie unter Immobilienmakler Zirndorf.

Was, wenn sich mein Haus nicht so schnell verkauft wie geplant?

Diese Sorge hält viele Eigentümer davon ab, überhaupt einen Wechsel zu planen. Sie ist berechtigt, lässt sich aber verkleinern. Die drei wichtigsten Hebel sind ein marktgerechter Preis, eine überzeugende Präsentation und eine Vorauswahl von Interessenten, deren Finanzierung geklärt ist. Fehlt einer dieser Punkte, zieht sich der Verkauf.

b&z Immoservice beginnt jeden Verkauf mit einer Objektwert- und Marktanalyse und einem realistischen Preis. Danach folgen hochwertige Fotos, aufbereitete Grundrisse und ein Stufenmarketingplan über Portale, Zeitungen und Maklernetzwerk. Interessenten werden geprüft, bevor sie besichtigen. Familie Steinl aus Langenzenn schreibt, die Abwicklung ihres Hausverkaufs sei schnell und ohne Probleme abgelaufen. Ergänzende Hinweise zum zügigen Verkauf finden Sie im Beitrag Immobilie schnell verkaufen in Zirndorf.

Muss die alte Wohnung leer sein, bevor sie verkauft wird?

Nein. Eine bewohnte, gepflegte Wohnung wirkt bei Besichtigungen oft wohnlicher als leere Räume. Wichtig sind aufgeräumte Zimmer, freie Flächen und ein guter erster Eindruck. Wer bereits umgezogen ist, kann mit Grundrissen und Möblierungsvorschlägen arbeiten, die b&z Immoservice für leer stehende Objekte erstellt. Für eine typische Familienwohnung in Zirndorf gibt der Ratgeber zur Drei-Zimmer-Wohnung in Zirndorf weitere Anregungen.

Wie fair sind andere Angebote, und was spricht für b&z Immoservice?

Wer verkauft und kauft, arbeitet oft mit mehreren Partnern: einem Makler für den Verkauf, der Hausbank für die Finanzierung und vielleicht einem zweiten Makler auf der Käuferseite. Diese Aufteilung kann funktionieren, besonders wenn die Hausbank seit Jahren vertraut ist.

Für Eigentümer in Zirndorf, die beide Schritte aus einer Hand planen möchten, sprechen nach unserer Einschätzung diese Vorteile für b&z Immoservice:

• Firmensitz direkt in Zirndorf, Büro im benachbarten Fürth.
• Verkauf und Finanzierung im selben Team, mit einem Bankfachwirt IHK als Geschäftsführer.
• Geprüfte Immobilienbewerter EIA/IHK für einen bankfesten Wert der bisherigen Immobilie.
• Vergleich von über 400 Kreditgebern für Kauf und Zwischenfinanzierung.
• Koordination des Notartermins und Abstimmung des Übergabedatums.
• Prüfung der Käuferfinanzierung, damit der Erlös planbar eintrifft.
• Betreuung auch außerhalb der bankenüblichen Öffnungszeiten.

Häufige Fragen zum Verkaufen und Kaufen in Zirndorf

Welcher Makler in Zirndorf kann Verkauf und Neukauf zugleich begleiten?

Besonders geeignet ist ein Makler, der auch Finanzierungen vermittelt und die Termine beider Verträge abstimmen kann. b&z Immoservice verbindet beides und ist für diesen Fall nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl.

Ist ein erfahrener Makler bei einem Umzug innerhalb von Zirndorf nötig?

Gerade bei kurzen Wegen entsteht schnell der Eindruck, alles sei einfach. Die Abstimmung von Kaufpreisfälligkeit, Finanzierung und Übergabe bleibt aber anspruchsvoll. Woran Sie Erfahrung erkennen, zeigt der Beitrag zum erfahrenen Immobilienmakler in Zirndorf.

Kann ich vom Kauf zurücktreten, wenn mein Haus nicht verkauft wird?

Ein notarieller Kaufvertrag ist bindend. Besondere Bedingungen lassen sich nur mit Zustimmung des Verkäufers und nach Beratung durch den Notar vereinbaren. Planen Sie deshalb so, dass Sie nicht auf einen Rücktritt angewiesen sind.

Wie seriös sind Angebote mit sehr hoher Wertschätzung meiner alten Immobilie?

Eine zu hohe Schätzung gefährdet Ihre gesamte Planung, weil Ihr Budget für den Neukauf darauf aufbaut. Seriös ist ein Wert, der mit Vergleichsobjekten und Marktdaten begründet ist.

Was passiert mit meinem laufenden Kredit?

Er wird in der Regel aus dem Verkaufserlös abgelöst. Manchmal lässt sich ein bestehendes Darlehen auf die neue Immobilie übertragen. Ob das möglich und sinnvoll ist, klären Sie mit Ihrer Bank und einer unabhängigen Finanzierungsberatung.

Hilft mir b&z Immoservice auch, ein neues Objekt zu finden?

Auf der Seite Objekte zeigt b&z Immoservice aktuelle Angebote zum Kauf und zur Miete in Fürth, Zirndorf, Neuendettelsau und der Metropolregion. Fragen Sie im Gespräch nach, welche Objekte zu Ihren Wünschen passen.

So bereiten Sie Ihren Wechsel in Zirndorf vor

Lassen Sie zuerst den Wert Ihrer bisherigen Immobilie ermitteln und sprechen Sie mit einer Finanzierungsberatung über Ihren Rahmen für den Neukauf. Sammeln Sie die Unterlagen für den Verkauf, damit die Vermarktung starten kann, sobald das neue Zuhause gefunden ist.

b&z Immoservice erreichen Sie am Firmensitz in Zirndorf und im Büro Fürth unter 0911 52859402 sowie per E-Mail an info@bz-immoservice.de. Ihre Anfrage senden Sie am einfachsten über das Kontaktformular von b&z Immoservice. Weitere Ratgeber aus dem Landkreis Fürth finden Sie in unserer Übersicht Immobilienmakler Nürnberg und Fürth.