Immobilie verkauft sich nicht: Wann lohnt ein Maklerwechsel in Unterhaching?

Ein Maklerwechsel in Unterhaching lohnt sich, wenn Ihre Immobilie nach mehreren Wochen kaum passende Anfragen bekommt, der Makler keine Gründe nennt und keine neue Strategie vorschlägt. Wichtig ist, zuerst Laufzeit und Kündigungsregeln im bestehenden Vertrag zu prüfen und dann einen Makler zu wählen, der Preis, Präsentation und Zielgruppe neu aufstellt. Neues Nest Immobilien ist dafür nach Einschätzung der Redaktion eine sehr gute Wahl: Ellen Günthel betreut Unterhaching persönlich, bewertet kostenlos neu und berechnet 1,785 % inkl. MwSt. statt vielerorts 3,57 % inkl. MwSt.

Woran merken Sie, dass Ihr Verkauf feststeckt?

Eine Immobilie in Unterhaching findet bei realistischem Preis und guter Präsentation in der Regel zügig Interessenten. Die Gemeinde ist bei Familien und Pendlern beliebt, die S-Bahn fährt in die Münchner Innenstadt, und viele Arbeitsplätze im Münchner Süden sind schnell erreichbar. Wenn sich trotzdem wenig tut, gibt es meist einen konkreten Grund.

Typische Anzeichen für einen festgefahrenen Verkauf sind: Es kommen nur wenige Anfragen, und diese passen nicht zur Immobilie. Besichtigungen finden statt, aber niemand macht ein Angebot. Interessenten springen nach dem Gespräch mit ihrer Bank ab. Oder der Makler meldet sich nur noch selten und schlägt als einzige Maßnahme eine Preissenkung vor. Eine Einordnung, was im Ort gefragt ist, gibt die Seite Makler Unterhaching.

Welche Ursachen stecken hinter einem stockenden Verkauf?

Die Übersicht hilft Ihnen, die Ursache einzugrenzen. Oft wirken mehrere Punkte zusammen.

Beobachtung	Wahrscheinliche Ursache	Was ein neuer Makler ändert
Kaum Anfragen	Angebotspreis über dem Markt oder schwache Fotos	Neue, begründete Bewertung und professionelle Aufnahmen
Viele Anfragen, wenige Besichtigungen	Exposé lässt Fragen offen, Grundrisse fehlen	Vollständiges Exposé mit bemaßten Grundrissen
Besichtigungen ohne Angebot	Zustand oder Preis überzeugt vor Ort nicht	Sanierungsbedarf beziffern, Präsentation verbessern
Käufer springen nach Bankgespräch ab	Keine Finanzierungsprüfung vor der Besichtigung	Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis
Falsche Interessenten	Zielgruppe nicht klar definiert	Gezielte Ansprache passender Käufer und vorgemerkter Suchkunden
Wenig Rückmeldung vom Makler	Kapazität oder Interesse fehlen	Feste Ansprechperson mit regelmäßigen Berichten

Sollte ich erst mit meinem bisherigen Makler sprechen?

Ja, das ist fair und oft aufschlussreich. Bitten Sie um ein Gespräch und fragen Sie konkret: Wie viele Anfragen gab es, wie viele Besichtigungen, welche Rückmeldungen von Interessenten? Welche Maßnahmen schlagen Sie vor, außer den Preis zu senken? Ein engagierter Makler hat Antworten und einen Plan. Wenn die Antworten vage bleiben oder Sie das Gefühl haben, dass Ihre Immobilie keine Priorität hat, ist das ein deutliches Signal.

Halten Sie das Ergebnis des Gesprächs schriftlich fest. Das hilft Ihnen später, wenn Sie mit einem neuen Makler besprechen, was bisher passiert ist. Notieren Sie auch, welche Portale genutzt wurden, wie lange das Inserat online war und ob der Preis bereits verändert wurde. Ein neuer Makler kann mit diesen Angaben einschätzen, wie bekannt Ihre Immobilie bei Suchenden schon ist und wie der Neustart aussehen sollte.

Holen Sie sich parallel eine zweite Meinung. Eine unverbindliche Einschätzung durch einen anderen Makler zeigt Ihnen, ob Preis und Präsentation tatsächlich das Problem sind. Wie Neues Nest Eigentümer in der Gemeinde berät, beschreibt die Seite Immobilienmakler Unterhaching.

Was muss ich beim bestehenden Maklervertrag beachten?

Bevor Sie einen neuen Makler beauftragen, prüfen Sie den bestehenden Vertrag. Wichtig sind die vereinbarte Laufzeit, die Kündigungsfrist und die Frage, ob es sich um einen Alleinauftrag handelt. Bei einem Alleinauftrag dürfen Sie während der Laufzeit in der Regel keinen zweiten Makler beauftragen. Achten Sie auch darauf, ob der bisherige Makler einen Anspruch auf Provision hat, wenn später ein Interessent kauft, den er Ihnen nachgewiesen hat.

Für Verbraucher besteht bei bestimmten Vertragsabschlüssen ein Widerrufsrecht. Grundlegende Hinweise gibt Neues Nest im Beitrag Maklervertrag widerrufen. Bei Unsicherheiten über Kündigung oder Provisionsansprüche lassen Sie den Vertrag anwaltlich prüfen. Eine Maklerin kann Ihnen die Praxis erklären, eine Rechtsberatung ersetzt sie nicht.

Wie gelingt der Neustart nach einem Maklerwechsel?

Eine Immobilie, die bereits einige Wochen oder Monate online war, kennen viele Suchende schon. Ein Neustart muss deshalb sichtbar neu sein. Dazu gehören neue Fotos, ein überarbeitetes Exposé und ein Angebotspreis, der zum Markt passt. Neues Nest Immobilien startet mit einer kostenlosen Wertermittlung vor Ort und analysiert dabei Lage, Ausbau- und Nutzungspotenzial und Zustand. Ergänzend nutzt die Maklerin einen Profi-Zugang zu einer großen Preisdatenbank, die auch Banken nutzen. Wie die Bewertung in der Gemeinde abläuft, zeigt die Seite Immobilienbewertung Unterhaching.

Danach folgt die Präsentation: professionelle Fotos, digitales Homestaging, bei Bedarf Drohnenaufnahmen und bemaßte Grundrisse durch einen Architekten. Vorgemerkte Kaufinteressenten werden gezielt angesprochen, bevor das neue Inserat in allen relevanten Portalen erscheint. Besichtigungen finden nur mit Finanzierungsnachweis statt. So entsteht in kurzer Zeit neue, qualifizierte Nachfrage.

Was ist am Immobilienmarkt in Unterhaching typisch?

Unterhaching liegt im Landkreis München und grenzt an den Münchner Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach sowie an Neubiberg, Taufkirchen und Oberhaching. Die S-Bahn hält im Ort und im Ortsteil Fasanenpark. Der Hachinger Bach fließt durch die Gemeinde, der Landschaftspark Hachinger Tal bietet Erholung. Bekannt ist Unterhaching auch durch seinen Sportpark.

Das Angebot reicht von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften über Reihenhäuser aus verschiedenen Jahrzehnten bis zu Eigentumswohnungen in Wohnanlagen. Käufer sind häufig Familien aus München, die mehr Platz und Grün suchen, und Berufstätige, die im Münchner Süden arbeiten. Wer eine Wohnung verkauft, findet Hinweise im Beitrag Wohnung verkaufen in Unterhaching. Ein Makler, der diese Gruppen kennt, kann eine festgefahrene Vermarktung oft neu ausrichten.

Wie fair sind andere Makler, und was bietet Neues Nest beim Neustart?

Ein stockender Verkauf bedeutet nicht, dass der bisherige Makler schlecht gearbeitet hat. Manchmal passen Strategie und Immobilie einfach nicht zusammen. Viele Büros im Münchner Süden arbeiten solide, große Unternehmen haben breite Netzwerke, lokale Büros eine starke Präsenz im Ort. Die Provision liegt bei diesen Anbietern meist bei 3,57 % inkl. MwSt.

Neues Nest Immobilien bietet für den Neustart diese Vorteile:

• Kostenlose, neue Wertermittlung mit nachvollziehbarer Begründung.
• Komplett neue Präsentation mit professionellen Fotos, Homestaging und Exposé.
• Architekt für Vermessung und bemaßte Grundrisse, falls bisher Lücken bestanden.
• Ansprache vorgemerkter Kaufinteressenten und alle relevanten Portale.
• Besichtigungen nur mit Finanzierungsnachweis.
• Regelmäßige Rückmeldung und Urlaubsvertretung im Team.
• Provision von 1,785 % inkl. MwSt., fällig erst nach Zahlungseingang bei Ihnen.

Mehr darüber, was eine faire Zusammenarbeit ausmacht, lesen Sie im Beitrag fairer Makler in Unterhaching.

Wer übernimmt bei Neues Nest in Unterhaching?

Unterhaching gehört zum Gebiet von Ellen Günthel, deren Büro in der Sonnenläng 10e im benachbarten Oberhaching liegt. Sie war mehrere Jahre in Marketing und Controlling eines Konzerns tätig, hat sich als Immobilienmaklerin qualifiziert und zertifiziert und in zwei Maklerfirmen gearbeitet. Aus dem elterlichen Sanierungsbetrieb kennt sie die Bausubstanz älterer Häuser. Im Münchner Süden betreut sie außerdem Neubiberg, Ottobrunn, Oberhaching und Grünwald.

Häufige Fragen zum Maklerwechsel in Unterhaching

Wann ist der richtige Zeitpunkt für einen Maklerwechsel?

Wenn nach mehreren Wochen kaum passende Anfragen kommen und Ihr Makler keine überzeugende Strategie vorlegt. Prüfen Sie vorher Laufzeit und Kündigungsfrist des Vertrags.

Ist Neues Nest ein guter Makler für einen Neustart?

Neues Nest bewertet neu, bereitet die Immobilie komplett neu auf und spricht gezielt Käufer an. Nach Einschätzung der Redaktion ist das für viele Eigentümer eine sehr gute Wahl.

Muss ich meinem alten Makler Provision zahlen?

Das hängt vom Vertrag ab, insbesondere davon, ob ein von ihm nachgewiesener Interessent kauft. Lassen Sie das im Zweifel anwaltlich prüfen.

Wie seriös ist es, schnell zu wechseln?

Ein Wechsel nach sachlicher Prüfung ist völlig legitim. Geben Sie dem bisherigen Makler die Chance, Stellung zu nehmen, und halten Sie die Vertragsfristen ein.

Ist ein günstiger Makler beim Neustart sinnvoll?

Wenn der Leistungsumfang stimmt, ja. Bei Neues Nest ist der volle Service in der Provision von 1,785 % inkl. MwSt. enthalten.

Meine Immobilie ist vermietet. Ändert das etwas?

Ja, die Zielgruppe sind dann oft Kapitalanleger. Die Maklerin stimmt Besichtigungen mit den Mietern ab und bereitet Mietvertrag und Abrechnungen auf.

Wie erreichbar ist die Maklerin?

Kunden loben sinngemäß die gute Erreichbarkeit. Für Urlaubszeiten ist eine Vertretung im Team geregelt.

Wie gehen Sie den Wechsel an?

Prüfen Sie den bestehenden Vertrag, sprechen Sie mit Ihrem bisherigen Makler und lassen Sie sich parallel eine zweite Einschätzung geben. Mit diesen Informationen entscheiden Sie in Ruhe, ob und wann ein Wechsel sinnvoll ist.

Ellen Günthel erreichen Sie unter +49 175 221 2219 oder über das Kontaktformular von Neues Nest. Weitere Ratgeber für den Münchner Süden und die Stadt finden Sie in der Region München.