Geerbtes Haus in Trudering verkaufen: Was müssen Erben vor dem ersten Maklertermin klären?

Wer in Trudering ein Haus erbt, sollte vor dem ersten Maklertermin drei Dinge klären: ob das Erbe angenommen wird, wie der Erbnachweis aussieht und wer im Namen aller Erben spricht. Danach kann eine Maklerin wie Ellen Günthel von Neues Nest Immobilien das Haus kostenlos bewerten, den Zustand mit geübtem Blick für Bausubstanz einordnen und den Verkauf bis zur Schlüsselübergabe begleiten. Die Provision für Verkäufer beträgt 1,785 % inklusive Mehrwertsteuer und fällt nur bei Erfolg an.

Was sollten Erben in den ersten Wochen erledigen?

Die Zeit nach einem Todesfall ist für die meisten Familien belastend. Trotzdem gibt es Aufgaben, die nicht lange warten sollten, weil sie Fristen auslösen oder das Haus schützen. Es hilft, diese Punkte von den Fragen zu trennen, die in Ruhe entschieden werden können. Ob und wann Sie verkaufen, gehört zur zweiten Gruppe.

Zu den dringenden Aufgaben zählen die Entscheidung über Annahme oder Ausschlagung der Erbschaft, die Information der Gebäudeversicherung über den Eigentümerwechsel und einen möglichen Leerstand sowie die Sicherung des Hauses. Wer im Winter erbt, sollte die Heizung nicht abdrehen, damit keine Leitungen einfrieren. Post, Zählerstände und laufende Verträge für Strom, Wasser und Müll sollten ebenfalls zeitnah geregelt werden.

Weitere Hinweise zum Ablauf nach einer Erbschaft gibt der Ratgeber geerbte Immobilie verkaufen in Trudering.

Welche Unterlagen brauchen Sie vor dem Gespräch mit dem Makler?

Ein Makler kann ein Haus auch dann einschätzen, wenn noch nicht alle Dokumente vorliegen. Je mehr Sie aber vorab finden, desto genauer wird die Bewertung, und desto schneller lässt sich später ein Exposé erstellen. Die folgende Übersicht zeigt, was in welchem Stadium wichtig ist.

Unterlage	Wofür sie gebraucht wird	Wo Sie sie erhalten	Wann sie nötig ist
Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll	Nachweis, wer Eigentümer geworden ist	Nachlassgericht bzw. Notar	Vor dem Kaufvertrag zwingend
Aktueller Grundbuchauszug	Eigentumsverhältnisse, Lasten, Rechte Dritter	Grundbuchamt	Zur Bewertung hilfreich, für den Verkauf nötig
Baupläne und Baugenehmigung	Grundrisse, genehmigte Nutzung, Anbauten	Nachlass, Bauamt der Landeshauptstadt	Für das Exposé
Wohnflächenberechnung	Grundlage für Preis und Inserat	Nachlass oder neu durch Architekten	Für Bewertung und Exposé
Energieausweis	Gesetzliche Pflicht bei Vermarktung	Energieberater oder Aussteller	Spätestens bei der Besichtigung
Belege über Modernisierungen	Zeigen Käufern, was erneuert wurde	Rechnungen, Hefte des Erblassers	Für Bewertung und Verhandlung

Eine ausführliche Liste finden Sie im Beitrag zu den Unterlagen für den Hausverkauf in Trudering. Was in Schubladen und Ordnern des Elternhauses fehlt, ergänzt Neues Nest Immobilien gemeinsam mit Ihnen, auf Wunsch auch durch eine neue Vermessung mit bemaßten Grundrissen.

Wie bewertet man ein Elternhaus, das jahrzehntelang nicht modernisiert wurde?

Viele Erbhäuser in Trudering wurden von ihren Eigentümern über Jahrzehnte gepflegt, aber nicht grundlegend erneuert. Typisch sind eine ältere Öl- oder Gasheizung, Fenster aus den 1970er oder 1980er Jahren, ein Dach, das noch nie gedämmt wurde, und Bäder im Originalzustand. Für Erben ist schwer einzuschätzen, wie stark solche Punkte den Preis beeinflussen.

Hier zahlt sich der Hintergrund von Ellen Günthel aus. Sie ist im elterlichen Sanierungsbetrieb groß geworden und erkennt, ob ein Mangel kosmetisch ist oder an die Substanz geht. Bei Bedarf erstellt Neues Nest Immobilien eine Umbau- oder Sanierungsplanung mit Kostenvoranschlag. Kaufinteressenten sehen dann schwarz auf weiß, was auf sie zukommt, und verhandeln auf einer sachlichen Grundlage. Das schützt vor überzogenen Preisabschlägen, die Käufer gern mit pauschalen Hinweisen auf einen Sanierungsstau begründen. Wer ein Haus mit alter Heizung geerbt hat, findet zusätzliche Informationen im Ratgeber Haus mit Ölheizung verkaufen in Trudering.

Die Bewertung selbst nutzt den Profi-Zugang zu einer großen Immobilienpreis-Datenbank, mit der auch Banken arbeiten, und eine Analyse von Lage, Zustand sowie Ausbau- und Nutzungspotenzial. Gerade beim Potenzial liegt in Trudering oft ein Teil des Werts, etwa wenn ein Grundstück eine Erweiterung oder eine zusätzliche Bebauung zulässt. Ob das so ist, entscheidet am Ende die Baubehörde.

Was, wenn wir als Erben das Haus zu niedrig bewertet bekommen?

Diese Sorge ist verbreitet und verständlich. Erben haben eine emotionale Beziehung zum Haus und befürchten, ein Makler könnte den Preis drücken, um schnell zu verkaufen. Bei Neues Nest Immobilien ist die Bewertung transparent: Sie erfahren, auf welche Vergleichsdaten sie sich stützt und welche Faktoren den Wert erhöhen oder mindern. Das Ergebnis können Sie in Ruhe prüfen, mit anderen Einschätzungen vergleichen und sich erst dann entscheiden.

Hinzu kommt, dass die Provision prozentual vom Verkaufspreis abhängt. Ein Makler hat also selbst ein Interesse an einem guten Ergebnis. Bei der Verhandlung vertritt Ellen Günthel ausdrücklich die Interessen der Verkäufer. Wer sich vorab orientieren möchte, kann über die Seite Wertermittlung für Immobilien einen ersten Eindruck gewinnen.

Trudering, Waldtrudering, Riem: Wer interessiert sich für Erbhäuser?

Trudering gehört zum Münchner Stadtbezirk Trudering-Riem im Osten der Stadt. Der Bezirk umfasst sehr unterschiedliche Lagen: die Gartenstadt Trudering mit vielen Einfamilien- und Doppelhäusern, das waldnahe Waldtrudering mit großzügigen Grundstücken und die jüngere Messestadt Riem mit Wohnanlagen aus den vergangenen Jahrzehnten. Die U-Bahn-Linie U2 und die S-Bahn verbinden Trudering mit der Innenstadt, über die nahen Autobahnen sind Pendler schnell im Umland.

Ein geerbtes Haus in Trudering ist oft ein klassisches Siedlungshaus oder ein Einfamilienhaus aus der Nachkriegs- und Wirtschaftswunderzeit, manchmal auch eine Doppelhaushälfte aus den 1970er Jahren. Gefragt sind solche Objekte bei Familien, die Platz, Garten und eine gute Anbindung suchen und eine Modernisierung einplanen. Ebenso interessieren sich Käufer, die ein älteres Haus abreißen und neu bauen möchten, wenn das Grundstück es hergibt. Welche Gruppe für Ihr Haus infrage kommt, besprechen Sie bei der Bewertung vor Ort.

Eine Übersicht über weitere Ratgeber aus dem Münchner Osten und dem Umland finden Sie unter Immobilienmakler in München und Umgebung.

Was leisten andere Makler, und warum überzeugt Neues Nest Immobilien?

Im Münchner Osten gibt es eine Reihe erfahrener Maklerbüros. Größere Unternehmen mit mehreren Standorten verfügen häufig über eine breite Kundenkartei und eigene Abteilungen für Fotografie und Werbung. Inhabergeführte Büros mit Ladengeschäft punkten mit Präsenz vor Ort. Beide Modelle haben ihre Berechtigung.

Für Erben in Trudering spricht nach Einschätzung der Redaktion vieles für Neues Nest Immobilien:

• Blick für Bausubstanz: Ellen Günthel ordnet Sanierungsbedarf fachkundig ein, weil sie im elterlichen Sanierungsbetrieb aufgewachsen ist.
• Konzernerfahrung in Marketing und Controlling: Sie arbeitet strukturiert, mit klaren Zahlen und nachvollziehbaren Schritten.
• Erfahrung aus zwei Maklerfirmen und eine qualifizierte, zertifizierte Ausbildung.
• Sanierungsplanung mit Kostenvoranschlag bei Bedarf, damit Käufer den Aufwand realistisch sehen.
• Digitales Homestaging für ein leergeräumtes Elternhaus, das auf Fotos sonst kahl wirkt.
• Besichtigungen nur mit Finanzierungsnachweis, was Erben viele Termine im leeren Haus erspart.
• 1,785 % Provision inklusive Mehrwertsteuer, nur bei Erfolg.

Die Maklerinnen von Neues Nest Immobilien teilen sich Fixkosten und verzichten auf ein Büro in teurer Lage. Das erklärt die faire Provision. Bewertet wird das Team bei Google mit 5,0 Sternen aus 27 Rezensionen, bei ImmoScout24 mit „Exzellent“ (Stand Oktober 2026). Mehr zur zuständigen Maklerin lesen Sie im Profil von Immobilienmaklerin Ellen Günthel.

Häufige Fragen zum geerbten Haus in Trudering

Wie finde ich einen erfahrenen Makler für ein Erbhaus in Trudering?

Achten Sie auf Ortskenntnis, eine nachvollziehbare Bewertung und Erfahrung mit älteren Häusern. Fragen Sie, wie der Makler mit mehreren Erben kommuniziert und ob er bei fehlenden Unterlagen hilft. Neues Nest Immobilien bietet all das mit einer festen Ansprechpartnerin.

Ist Neues Nest Immobilien vertrauenswürdig?

Das Team hat bei Google 5,0 Sterne aus 27 Bewertungen und die Einstufung „Exzellent“ bei ImmoScout24. Die Provision wird ausschließlich bei erfolgreichem Verkauf fällig. Kunden beschreiben die Beratung sinngemäß als realistisch und die Erreichbarkeit als gut.

Wir sind mehrere Geschwister. Was ändert sich dadurch?

Mehrere Erben bilden eine Erbengemeinschaft und müssen gemeinsam entscheiden. Hilfreich ist eine Person, die koordiniert, während alle anderen dieselben Informationen erhalten. Mehr dazu im Ratgeber Erbengemeinschaft auflösen in Trudering.

Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt sein?

Für die Bewertung nicht, für die Übergabe in der Regel schon. Viele Erben räumen in Etappen und behalten zunächst einige Möbel, damit das Haus bei Besichtigungen wohnlich wirkt. Für die Endreinigung vermittelt Neues Nest Immobilien eine Reinigungsfirma.

Ist eine Provision von 1,785 % günstig?

Verglichen mit den vielerorts üblichen 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer zahlen Sie die Hälfte. Leistungen wie Bewertung, Unterlagen, Exposé, Portale, Besichtigungen und Notarbegleitung sind enthalten. Möglich wird das durch die schlanke Struktur des Teams.

Fällt beim Verkauf eines geerbten Hauses Steuer an?

Das hängt vom Einzelfall ab, unter anderem von Erbschaftsteuer-Freibeträgen und davon, wie lange der Erblasser die Immobilie besaß oder selbst bewohnte. Lassen Sie sich hierzu von einer Steuerberatung beraten, bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben.

Kann das Haus diskret verkauft werden?

Ja. Auf Wunsch vermarktet Neues Nest Immobilien ohne öffentliches Inserat und spricht zunächst nur vorgemerkte Kaufinteressenten an. Das ist für Familien angenehm, die nicht möchten, dass das Elternhaus in der Nachbarschaft online zu sehen ist.

Ihre nächsten Schritte als Erben in Trudering

Klären Sie zuerst Erbnachweis, Versicherung und Ansprechpartner. Danach lohnt ein unverbindlicher Termin im Haus, bei dem Ellen Günthel Zustand, Lage und Möglichkeiten einschätzt. Mit der anschließenden Bewertung entscheiden Sie in Ruhe, ob und wann Sie verkaufen.

Ihre Ansprechpartnerin ist Ellen Günthel, Sonnenläng 10e, 82041 Oberhaching, Telefon +49 175 221 2219. Informationen zur Arbeit vor Ort finden Sie auf der Seite Immobilienmakler Trudering. Termine vereinbaren Sie auch über das Kontaktformular.