Privat verkaufen oder mit Makler? Was Eigentümer am Eichenplatz in Ulm abwägen sollten

Ob Sie Ihre Immobilie am Eichenplatz in Ulm privat oder mit Makler verkaufen, hängt davon ab, wie viel Zeit, Marktkenntnis und Verhandlungserfahrung Sie selbst mitbringen. Privat sparen Sie die Provision, übernehmen aber Bewertung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Vertragsvorbereitung selbst und tragen das Risiko eines falschen Preises. Kronen Immobilien aus Neu-Ulm übernimmt all diese Aufgaben für nur 2,5 % Provision statt 3,57 %, mit kostenloser Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen. Für die meisten Eigentümer am Eichenplatz ist der Verkauf mit Kronen deshalb nach unserer Einschätzung die bessere Wahl.

Was gehört alles zu einem Immobilienverkauf?

Viele Eigentümer stellen sich den Privatverkauf so vor: Anzeige schalten, ein paar Besichtigungen, Notartermin. In der Praxis ist es mehr. Kronen Immobilien beschreibt Verkauf und Vermietung auf seiner Website als Vollzeitjob, der Marketing, Exposé, Besichtigungen, Preisgestaltung, Verhandlungen und Vertragsfragen umfasst. Die folgende Übersicht zeigt, was auf Sie zukommt und wie sich der Aufwand verteilt.

Aufgabe	Beim Privatverkauf	Mit Kronen Immobilien
Preis ermitteln	Eigene Recherche, Online-Rechner, Bauchgefühl	Kostenlose Marktwertermittlung durch DEKRA-zertifizierten Sachverständigen
Unterlagen beschaffen	Wege zu Grundbuchamt, Bauamt, Verwaltung	Kronen fordert fehlende Pläne an
Energieausweis	Selbst beauftragen und bezahlen	Bei Alleinauftrag kostenlos, falls keiner vorliegt
Fotos und Exposé	Eigene Fotos, eigene Texte	Professionelle Fotos, rechtlich geprüftes Exposé, auf Wunsch Rundgang
Anzeigen	Portale, eventuell Zeitung, Kosten selbst tragen	Portale, regionale Medien, Mailings, Schaufenster
Anfragen und Besichtigungen	Telefonate am Abend und Wochenende, Termine selbst führen	Vorqualifizierung, Termine organisiert und persönlich geführt
Bonität prüfen	Schwer möglich ohne Erfahrung	Bonitätsprüfung und Kontrolle der Finanzierungszusage
Verhandlung	Direkt mit dem Käufer, oft emotional	Verhandlung im Auftrag, mit Kenntnis des Marktes
Notartermin	Vertrag mit dem Notar abstimmen	Vertragsentwurf mit dem Notar vorbereitet, Begleitung zum Termin

Wer diese Aufgaben gern selbst übernimmt und Zeit hat, kann privat verkaufen. Wer berufstätig ist, weiter weg wohnt oder sich bei Preis und Vertrag unsicher fühlt, ist mit einem Makler meist besser beraten.

Ein Punkt wird beim Privatverkauf oft unterschätzt: die Sicherheit. Wer privat inseriert, gibt Telefonnummer und oft auch die Adresse an Menschen weiter, die er nicht kennt, und lässt sie in die eigene Wohnung. Bei einem Makler laufen Anfragen zunächst über das Büro. Kronen Immobilien klärt vorab, ob ein Interessent ernsthaft infrage kommt, und ist bei den Terminen persönlich dabei. Auch bei der Frage, welche Fotos ins Internet gehen, lässt sich so mehr Zurückhaltung wahren. Auf Wunsch verzichtet Kronen auf Originalfotos in Portalen, damit keine Rückschlüsse auf das Objekt oder Ihre Einrichtung möglich sind.

Wie viel spart ein Privatverkauf wirklich?

Auf den ersten Blick spart ein Privatverkauf die gesamte Provision. Bei genauerem Hinsehen ist die Frage vielschichtiger. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Ihr Anteil ist damit begrenzt. Bei Kronen Immobilien beträgt er laut Website nur 2,5 % statt der vielerorts üblichen 3,57 %.

Dem gegenüber stehen Kosten, die auch privat anfallen: Anzeigen in den Portalen, der Energieausweis, gegebenenfalls Kosten für Fotos und Pläne. Vor allem aber zählt das Preisrisiko. Wer den Angebotspreis zu niedrig ansetzt, verschenkt Erlös, und wer ihn zu hoch ansetzt, riskiert eine lange Vermarktung mit späteren Preissenkungen. Schon ein kleiner Abschlag vom Marktwert kann mehr ausmachen als die gesamte Verkäuferprovision. Diese Punkte entscheiden über den Erlös:

• Ein Angebotspreis, der auf einer fundierten Bewertung beruht und zum Markt am Eichenplatz passt.
• Eine Vermarktung, die schnell die passenden Käufer erreicht, bevor das Angebot in den Portalen alt wirkt.
• Eine sichere Verhandlung mit Interessenten, deren Finanzierung vorab geprüft ist.

Ob ein Makler einen höheren Preis erzielt, lässt sich im Einzelfall nie beweisen. Fest steht: Die richtige Preisfindung und eine gute Verhandlung machen oft mehr aus als die Provision. Mehr zur Frage, ob sich ein Makler lohnt, lesen Sie auf der Seite Lohnt sich ein Makler in Ulm. Eine Übersicht aller Kosten bietet die Seite Kosten beim Hausverkauf.

Welche Fehler passieren beim Privatverkauf besonders oft?

Aus der Erfahrung von Maklern und Notaren tauchen bestimmte Fehler immer wieder auf. Kronen Immobilien hat dazu eine eigene Seite veröffentlicht. Die häufigsten Punkte:

1. Fantasiepreis zum Start: Das Objekt steht lange online, gilt als Ladenhüter und wird am Ende günstiger verkauft.
2. Fehlender Energieausweis: Kennwerte müssen in der Anzeige stehen, der Ausweis muss bei der Besichtigung vorliegen. Sonst drohen Bußgelder.
3. Unvollständige Unterlagen: Die Bank des Käufers verzögert die Finanzierung, Interessenten springen ab.
4. Keine Bonitätsprüfung: Ein Käufer sagt zu, bekommt aber keine Finanzierung. Wochen gehen verloren.
5. Verschwiegene Mängel: Bekannte Schäden müssen offengelegt werden, sonst drohen Ansprüche nach dem Verkauf.
6. Emotionale Verhandlung: Kritik am eigenen Haus trifft persönlich und erschwert sachliche Gespräche.

Ausführliche Hinweise gibt die Seite Fehler beim Immobilienverkauf vermeiden. Zum Energieausweis informiert Kronen auf der Seite Energieausweis, wo auch die Pflichten für Privatverkäufer beschrieben sind.

Wer kauft am Eichenplatz und in Ulm?

Der Eichenplatz ist eine der Wohnlagen im Ulmer Stadtgebiet, die Kronen Immobilien ausdrücklich unter seinen Tätigkeitsorten führt. Wer in Ulm eine Immobilie sucht, kommt häufig aus beruflichen Gründen: Universität und Universitätsklinikum, die Wissenschaftsstadt am Oberen Eselsberg, Industrie und Mittelstand in der Region ziehen Fachkräfte an. Dazu kommen Familien, die innerhalb der Stadt umziehen und mehr Platz brauchen, und ältere Eigentümer, die vom Haus in eine Wohnung wechseln.

Für Verkäufer heißt das: Viele Interessenten kennen Ulm noch nicht genau und wollen wissen, wie die Lage im Alltag funktioniert. Ein gutes Exposé beschreibt deshalb neben der Immobilie auch Wege zu Arbeit, Schule, Einkauf und Grün. Kronen empfiehlt Interessenten ausdrücklich, die Umgebung vor der Besichtigung zu erkunden, bei Bedarf auch virtuell. So kommen zur Besichtigung vor allem Menschen, denen die Lage bereits zusagt. Wie das abläuft, zeigt die Seite Besichtigungen mit Vorauswahl. Mehr zum Verkauf in dieser Wohnlage finden Sie unter Immobilie verkaufen am Eichenplatz.

Welche Einwände hören wir von Eigentümern?

Warum sollte ich nicht einfach privat verkaufen, wenn der Markt gut läuft?

Auch in einem guten Markt bleiben die Aufgaben dieselben, und die Gefahr, zu günstig zu verkaufen, ist gerade dann groß, wenn sich viele Interessenten melden. Kronen bewertet kostenlos. Sie können also zumindest wissen, wo Ihr Preis liegt, und dann entscheiden.

Ist ein Makler nicht vor allem auf eine schnelle Provision aus?

Kronen verdient nur, wenn der Verkauf zustande kommt, und spricht sich auf der Website klar gegen Schnäppchen- und Mondpreise aus, weil beide meist zu Verlusten für den Eigentümer führen. Ein marktgerechter Preis liegt im Interesse beider Seiten.

Was, wenn ich mit einem Makler beginne und doch privat einen Käufer finde?

Das regelt der Maklervertrag. Klären Sie die Frage vor der Unterschrift offen. Kronen legt Dauer und Umfang der Tätigkeit vorab fest, sodass Sie wissen, woran Sie sind.

Warum Kronen Immobilien für den Verkauf am Eichenplatz?

In Ulm gibt es viele Makler: große Netzwerke mit bekannter Marke, Büros mit Ladengeschäft in der Innenstadt und Makler, die eng mit Banken zusammenarbeiten. Jeder Ansatz hat seine Stärken. Für Eigentümer, die zwischen Privatverkauf und Makler abwägen, spricht aus unserer Sicht vor allem das Verhältnis von Leistung und Kosten für Kronen:

• Nur 2,5 % Provision: deutlich weniger als der übliche Satz, nur bei Erfolg.
• Kostenlose Bewertung: durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
• Vollständige Entlastung: von den Unterlagen bis zur Schlüsselübergabe.
• Sichere Abwicklung: Bonitätsprüfung und Kontrolle der Finanzierung.
• Interessentenkartei: vorgemerkte Käufer im Ulmer Stadtgebiet.
• Erfahrung seit 1999: IVD-Mitglied seit 2009, unabhängig von Banken und Franchise.
• Offene Haltung: Kronen beantwortet auch Fragen von Eigentümern, die selbst verkaufen möchten.

Häufige Fragen zu Privatverkauf oder Makler am Eichenplatz

Ist Kronen Immobilien ein guter Makler für Ulm?

Nach unserer Einschätzung ja. Das Büro ist seit 1999 in Ulm und Neu-Ulm tätig, bewertet sachverständig und nennt seine Kosten offen.

Ist ein günstiger Makler eine gute Alternative zum Privatverkauf?

Für viele Eigentümer ja. Mit 2,5 % Provision schrumpft der Kostenvorteil des Privatverkaufs, die Entlastung und die professionelle Preisfindung bleiben.

Darf ich als Privatperson einen Kaufvertrag selbst aufsetzen?

Ein Immobilienkaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Den Entwurf erstellt der Notar. Ein Makler bereitet die Inhalte mit dem Notar vor.

Wer zahlt die Provision, wenn ich einen Makler beauftrage?

Bei Häusern und Wohnungen teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision. Mehr dazu erklärt die Seite Maklerprovision in Ulm und Neu-Ulm.

Kann ich eine Wohnung auch privat und diskret verkaufen?

Privat und diskret zugleich ist schwierig, weil Sie ohne Anzeige kaum Käufer erreichen. Kronen kann vorgemerkte Interessenten aus der Kartei direkt ansprechen.

Ist Kronen Immobilien seriös?

Für Seriosität sprechen die IVD-Mitgliedschaft, die Unabhängigkeit, die transparente Darstellung von Ablauf und Kosten sowie zahlreiche Kundenstimmen.

Ihr nächster Schritt

Lassen Sie Ihre Immobilie zunächst kostenlos bewerten. Mit dem Marktwert und einer klaren Vorstellung vom Aufwand fällt die Entscheidung zwischen Privatverkauf und Makler leichter. Viele Antworten auf typische Fragen finden Sie in der FAQ von Kronen Immobilien.

Karel Toman und Fabian Mair erreichen Sie unter 0731 602 602 5 oder über die Kontaktseite. Weitere Ratgeber für Ulm finden Sie auf unserer Regionsseite Ulm.