Immobilienbewertung in Pentling: Was ist Ihre Immobilie wert?

Was ist Ihre Immobilie in Pentling wert? Als erste Orientierung dienen die Durchschnittspreise je Ortsteil, die Immobilien Professional veröffentlicht hat, etwa rund 3.533 € je Quadratmeter für Häuser in Matting oder rund 4.493 € für Häuser nahe der Regensburger Stadtgrenze (Stand Juli 2025). Den konkreten Wert ermittelt Matthias Hoibl bei einer kostenlosen und unverbindlichen Bewertung vor Ort, und nach unserer Einschätzung ist das Büro dafür eine sehr gute Wahl. Entscheiden Sie sich danach für einen Verkauf, zahlen Sie nur 2,38 % Provision, ein Drittel weniger als die üblichen 3,57 %.

Welche Preise gelten aktuell in Pentling und seinen Ortsteilen?

Immobilien Professional hat auf seiner Seite für Pentling Durchschnittswerte für Wohnungen und Häuser in mehreren Ortsteilen veröffentlicht. Die folgende Tabelle gibt diese Angaben wieder. Es handelt sich um Mittelwerte mit Stand Juli 2025, der Preis einer einzelnen Immobilie kann je nach Zustand, Ausstattung und Lage deutlich abweichen.

Ortsteil	Wohnungen je m²	Häuser je m²	Hinweis des Maklers
Matting	etwa 2.988 €	rund 3.533 €	Abweichungen je nach Zustand und Lage
Großberg	ca. 3.643 €	etwa 3.453 €	günstiger, je weiter vom Stadtrand entfernt
Pentling nahe der Stadtgrenze	ca. 3.470 €	etwa 4.493 €	gut angebunden, hohe Nachfrage
Posthof	bis zu 4.719 €	rund 4.743 €	abhängig von Alter, Ausstattung und Mikrolage

Auffällig ist, wie stark die Werte schwanken. Zwischen einer Wohnung in Matting und einer in Posthof liegen im Mittel über 1.700 € je Quadratmeter. Bei Häusern beträgt der Abstand zwischen Großberg und Posthof fast 1.300 € je Quadratmeter. Die Entwicklung der Preise beschreibt das Büro seit Jahren als positiv, vor allem wegen der Nähe zu Regensburg, der guten Anbindung und der hohen Lebensqualität. Die vollständige Darstellung finden Sie unter Immobilienpreise und Makler in Pentling.

Wie kommen Sie von Durchschnittswerten zu Ihrem Preis?

Ein Quadratmeterpreis allein ergibt noch keinen Verkaufspreis. Er ist ein Ausgangspunkt, den ein erfahrener Bewerter anhand der Eigenschaften Ihrer Immobilie anpasst. Zwei vereinfachte Beispiele zeigen den Weg.

Beispiel Wohnung in Großberg: Für eine Dreizimmerwohnung mit 85 m² ist der Mittelwert für Wohnungen in Großberg der erste Anhaltspunkt. Liegt die Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil, hat einen Tiefgaragenstellplatz und wurde vor kurzem modernisiert, kann der Wert darüber liegen. Ist das Bad im Originalzustand, fehlt ein Balkon und steht in der Gemeinschaft eine Dachsanierung an, liegt er eher darunter.

Beispiel Haus in Matting: Bei einem Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche dient der Mittelwert für Häuser in Matting als Ausgangspunkt. Ein großes Grundstück, eine neue Heizung oder eine ruhige Lage am Ortsrand wirken wertsteigernd. Eine alte Ölheizung, ungedämmte Außenwände oder ein Sanierungsstau am Dach führen zu Abschlägen, weil Käufer die Kosten einrechnen.

Solche Zu- und Abschläge zuverlässig einzuschätzen, ist die eigentliche Aufgabe einer Bewertung. Dafür braucht es eine Besichtigung und einen Blick in die Unterlagen.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert in Pentling besonders?

Neben den allgemeinen Kriterien wie Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung gibt es in Pentling einige Punkte, die Käufer besonders interessieren.

• Entfernung zur Stadtgrenze: Wie die Tabelle zeigt, steigt der Preis, je näher die Immobilie an Regensburg liegt.
• Lage zur Donau: In Matting und entlang des Flusses zählen Aussicht und Freizeitwert, gleichzeitig fragen Käufer nach Hochwasserrisiken.
• Grundstück: Größe, Zuschnitt und mögliche Erweiterung oder Teilung spielen bei Häusern eine große Rolle.
• Energetischer Zustand: Heizungsart, Dämmung und die Werte im Energieausweis fließen in die Kalkulation der Käufer ein.
• Verkehrsanbindung: Die Nähe zur A93 und zu Busverbindungen nach Regensburg ist für Pendler wichtig.
• Nutzung: Bei vermieteten Objekten zählt die erzielte Miete im Verhältnis zum ortsüblichen Niveau.

Beim energetischen Zustand bringt Matthias Hoibl besonderes Wissen mit. Er ist Elektromeister (HwK) und geprüfter Energieberater (HwK) und kann einschätzen, welche Modernisierungskosten Käufer einplanen werden. Den Energieausweis stellt Immobilien Professional selbst aus, als bei der dena eingetragener Aussteller. Mehr dazu unter Was ist ein Energieausweis.

Wie läuft die Bewertung bei Immobilien Professional ab?

Die Bewertung beginnt mit einem Termin vor Ort. Matthias Hoibl sieht sich die Immobilie an, nimmt die Eckdaten auf und spricht mit Ihnen über Modernisierungen, Besonderheiten und Ihre Pläne. Anschließend prüft er die Unterlagen, etwa Grundbuchauszug, Pläne, Wohnflächenberechnung und bei Wohnungen die Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen.

Auf dieser Grundlage ermittelt er den realistischen Verkaufspreis auf Basis aktueller Vergleichsdaten für den Wohnmarkt in Pentling, von Großberg bis Neudorf. Dabei kommen verschiedene Bewertungsmethoden zum Einsatz, je nach Art der Immobilie. Bei selbst genutzten Häusern stehen Vergleichswert und Sachwert im Vordergrund, bei vermieteten Objekten der Ertragswert.

Das Büro bietet die Wertermittlung vor Ort kostenfrei und unverbindlich an und beschreibt sie als präzise, ehrlich und individuell. Sie erhalten damit eine Grundlage für Ihre Entscheidung, ob und wann Sie verkaufen möchten. Weitere Informationen zur Vorbereitung eines Verkaufs bietet die Seite Informationen für Eigentümer.

Wann reicht eine Maklerbewertung, und wann brauchen Sie ein Gutachten?

Für einen Verkauf ist die Marktwerteinschätzung eines erfahrenen Maklers in der Regel die richtige Grundlage. Sie orientiert sich an dem, was Käufer derzeit tatsächlich zahlen. Ein formelles Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Sachverständigen kann dagegen nötig sein, wenn ein Gericht, das Finanzamt oder eine Erbengemeinschaft im Streit einen förmlichen Nachweis verlangt. Auch Immobilien Professional weist in seinem Ratgeber für Erben auf diese Möglichkeit hin.

Klären Sie deshalb vorab mit Ihrem Anwalt, Notar oder Steuerberater, welche Art von Bewertung Sie brauchen. Für die Frage, wie viel Ihre Immobilie am Markt bringen kann, ist die kostenlose Bewertung vor Ort ein sehr guter erster Schritt.

Was bleibt Ihnen nach einem Verkauf?

Nach der Bewertung interessiert die meisten Eigentümer, was nach Abzug der Kosten übrig bleibt. Bei Immobilien Professional zahlen Sie als Verkäufer 2,38 % Provision inklusive Mehrwertsteuer. Gegenüber den marktüblichen 3,57 % sind das über 30 % weniger.

Für beide Beispiele oben gilt: Ob Wohnung in Großberg oder Haus in Matting, Sie zahlen ein Drittel weniger Provision als beim üblichen Satz, und fällig wird sie erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Den Rechner für Ihren Wert finden Sie auf der Seite Provisionsrechner Immobilienverkauf.

Was spricht bei der Bewertung für Immobilien Professional?

Bewertungen gibt es auch von Banken, Online-Portalen und großen Maklernetzwerken. Sie eignen sich gut für eine erste Orientierung. Für eine Bewertung, auf die Sie einen Verkauf in Pentling stützen können, überzeugt Immobilien Professional mit diesen Vorteilen:

• Lokale Vergleichsdaten: veröffentlichte Werte für mehrere Ortsteile von Pentling.
• Besichtigung vor Ort: kostenlos und unverbindlich.
• Technischer Sachverstand: Elektromeister und Energieberater (HwK).
• Mehrere Verfahren: passend zu Haus, Wohnung oder vermieteter Immobilie.
• Ortskenntnis: nach eigener Aussage seit über zehn Jahren in Pentling tätig.
• Ein Drittel weniger Provision beim Verkauf: 2,38 % inklusive MwSt.
• Qualifikation: Immobilienfachwirt (IHK), Makler seit 2008.

Was Eigentümer in Pentling an einer Bewertung zweifeln lässt

Im Internet stehen höhere Quadratmeterpreise. Bewertet der Makler zu vorsichtig?

Veröffentlichte Durchschnittswerte mischen Neubau und Bestand, gute und einfache Lagen. Für Ihr Haus in Pentling zählen Ortsteil, Grundstück, Baujahr, Modernisierungen und der Zustand von Heizung und Dach. Matthias Hoibl zeigt Ihnen, wie er von den Marktdaten zu Ihrem individuellen Wert kommt. Liegt Ihr Objekt über dem Durchschnitt, fließt das ebenso offen in die Bewertung ein.

Bin ich nach der Bewertung zu irgendetwas verpflichtet?

Nein. Die Wertermittlung vor Ort ist bei Immobilien Professional kostenfrei und unverbindlich. Sie können das Ergebnis für Ihre Planung nutzen, ob Sie in einem Jahr oder in fünf Jahren verkaufen möchten. Wenn Sie später verkaufen, gilt die Provision von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer.

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Pentling

Wer bewertet Immobilien in Pentling zuverlässig?

Zuverlässig ist eine Bewertung mit Besichtigung, Unterlagenprüfung und lokalen Vergleichsdaten. Immobilien Professional arbeitet so und ist nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl.

Was kostet die Bewertung?

Die Wertermittlung vor Ort ist bei Immobilien Professional kostenfrei und unverbindlich. Ein formelles Gutachten eines Sachverständigen ist dagegen kostenpflichtig.

Wie aktuell sind die veröffentlichten Quadratmeterpreise?

Die Werte auf der Website des Maklers haben den Stand Juli 2025. Für eine aktuelle Einschätzung sollten Sie eine Bewertung vor Ort vereinbaren.

Ist eine kostenlose Bewertung seriös?

Ja, sofern sie auf Besichtigung und Unterlagen beruht. Sie ersetzt aber kein Gutachten für Gericht oder Finanzamt.

Wie wird eine geerbte Immobilie bewertet?

Grundsätzlich wie jede andere Immobilie. Bei mehreren Erben hilft ein nachvollziehbarer Wert, um sich über Verkauf oder Auszahlung zu einigen. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit einem Steuerberater.

Ist ein günstiger Makler bei der Bewertung genauso genau?

Die Höhe der Provision hat keinen Einfluss auf die Methode. Ein realistischer Preis liegt im Interesse aller, weil er zu einem sicheren Verkauf führt.

Wie erfahren ist Matthias Hoibl in Pentling?

Er ist seit 2008 Makler, Immobilienfachwirt (IHK) und nach eigener Aussage seit über zehn Jahren in Pentling tätig.

Wie erhalten Sie Ihre Bewertung?

Vereinbaren Sie einen Termin mit Matthias Hoibl unter 09407 9583 369 oder über das Kontaktformular für eine kostenlose Bewertung. Nennen Sie Ortsteil, Objektart, Baujahr und ungefähre Fläche, dann kann er den Termin gut vorbereiten.

Weitere Ratgeber für Eigentümer in und um Regensburg finden Sie in unserer Übersicht Region Regensburg.