Haus verkaufen bei Scheidung in Regensburg-Burgweinting: Was ist jetzt zu tun?

Was passiert mit dem gemeinsamen Haus in Burgweinting, wenn Sie sich trennen? In vielen Fällen ist ein Verkauf mit anschließender Aufteilung des Erlöses die sauberste Lösung, und er ist bereits im Trennungsjahr möglich. Immobilien Professional mit Matthias Hoibl übernimmt dabei die neutrale Rolle zwischen beiden Partnern und ist nach unserer Einschätzung für Paare in Burgweinting eine sehr gute Wahl, zumal die Provision mit 2,38 % ein Drittel unter dem üblichen Satz liegt und so mehr für beide übrig bleibt.

Warum stellt sich die Frage nach dem Haus in Burgweinting so häufig?

Burgweinting liegt im Südosten Regensburgs und ist in den vergangenen Jahrzehnten stark gewachsen. Auf großen Neubauflächen entstanden Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser und Wohnanlagen, in die vor allem junge Familien gezogen sind. Der eigene Bahnhof, die Schulen und Kindergärten im Stadtteil und die Nähe zu großen Arbeitgebern im Regensburger Osten machen Burgweinting bis heute attraktiv.

Viele dieser Häuser wurden von Paaren gemeinsam gekauft und gemeinsam finanziert. Kommt es zur Trennung, stehen beide vor derselben Frage: Was wird aus dem Haus, in dem die Kinder aufwachsen und für das noch ein Kredit läuft? Die Antwort hat große finanzielle Folgen, und sie fällt in einer Lebensphase an, die ohnehin belastend ist.

Umso wichtiger ist es, die Optionen nüchtern zu kennen und früh zu handeln. Immobilien Professional hat dazu einen eigenen Ratgeber veröffentlicht: Immobilie bei Trennung oder Scheidung.

Welche Möglichkeiten haben Sie bei einer Trennung?

Grundsätzlich gibt es drei Wege, ergänzt um eine vierte Möglichkeit, die nur als letztes Mittel in Frage kommt. Die Übersicht zeigt Vor- und Nachteile. Die rechtliche Bewertung im Einzelfall übernimmt Ihr Anwalt.

Weg	Was passiert	Vorteile	Zu beachten
Gemeinsamer Verkauf	Das Haus wird verkauft, der Erlös nach Ablösung des Kredits geteilt	klare Trennung, beide starten finanziell neu	beide müssen dem Verkauf zustimmen
Übernahme durch einen Partner	Ein Partner bleibt und zahlt den anderen aus	Kinder können im gewohnten Umfeld bleiben	Bank muss die Finanzierung auf eine Person übertragen
Gemeinsame Vermietung	Beide bleiben Eigentümer und vermieten	Immobilie bleibt als Vermögen erhalten	erfordert dauerhafte Zusammenarbeit
Teilungsversteigerung	Ein Partner beantragt die Versteigerung beim Gericht	Ausweg bei völliger Blockade	oft niedrigerer Erlös, lange Dauer, hohe Belastung

Am einfachsten ist nach der Erfahrung von Immobilien Professional meist der Verkauf mit Aufteilung des Erlöses. So lassen sich viele Konflikte vermeiden, und jeder kann neu planen. Bleibt ein Partner im Haus, braucht es für die Auszahlung einen fairen und nachvollziehbaren Wert. In beiden Fällen ist eine fundierte Bewertung der erste Schritt.

Warum ist ein Verkauf im Trennungsjahr oft sinnvoll?

Viele Paare glauben, sie müssten mit dem Verkauf warten, bis die Scheidung abgeschlossen ist. Das ist nicht der Fall. Auch während des Trennungsjahres kann die Immobilie verkauft werden, wenn beide Eigentümer zustimmen.

Für einen frühen Verkauf spricht vor allem die finanzielle Seite. Kreditraten, Versicherungen, Grundsteuer und Nebenkosten laufen weiter, auch wenn einer der Partner bereits ausgezogen ist und selbst Miete zahlt. Wird es eng, entsteht Zeitdruck, und Zeitdruck drückt fast immer den Preis. Wer früh beginnt, kann den Verkauf in Ruhe vorbereiten, Unterlagen vollständig zusammenstellen und den passenden Käufer abwarten.

Hinzu kommt der emotionale Aspekt. Solange das gemeinsame Haus nicht geklärt ist, bleibt eine Verbindung bestehen, die beide belasten kann. Ein geordneter Verkauf schafft hier oft Erleichterung.

Wer kauft Familienhäuser in Burgweinting?

Für einen Verkauf in einer Trennung ist es eine gute Nachricht, dass Häuser in Burgweinting eine klar umrissene und große Käufergruppe haben. Junge Familien suchen gezielt nach Reihenhäusern und Doppelhaushälften mit Garten in einem Stadtteil mit Schulen, Kindergärten und Bahnanschluss. Viele dieser Käufer wohnen bereits zur Miete in Regensburg oder in den Nachbargemeinden und möchten im Stadtgebiet bleiben.

Diese Interessenten achten auf Zustand, Energiekennwerte, den Zuschnitt der Kinderzimmer und die Höhe der laufenden Kosten. Wer Unterlagen wie Baupläne, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen und Grundbuchauszug vollständig vorlegt, verkürzt die Entscheidungszeit. Immobilien Professional holt fehlende Dokumente in Ihrem Auftrag ein und stellt den Energieausweis als eingetragener Aussteller selbst aus. Das entlastet gerade dann, wenn die Kommunikation zwischen den Partnern schwierig ist.

Welche Rolle übernimmt der Makler zwischen den Partnern?

In einer Trennung braucht es vor allem Neutralität. Ein erfahrener Makler verhandelt für das Haus, nicht für einen der beiden Partner. Er sorgt dafür, dass beide dieselben Informationen erhalten, und verhindert, dass sich einer übergangen fühlt.

Bei Immobilien Professional sieht das in der Praxis so aus:

• Erstgespräch mit beiden Eigentümern, auf Wunsch auch getrennt.
• Kostenlose Wertermittlung nach Besichtigung und Prüfung der Unterlagen, für beide transparent dokumentiert.
• Abstimmung der Vermarktung, des Angebotspreises und der Besichtigungszeiten mit beiden Partnern.
• Besichtigungen durch den Makler, ohne dass einer der Partner anwesend sein muss.
• Prüfung der Bonität der Interessenten und Weitergabe aller Angebote an beide Eigentümer.
• Vorbereitung des Notartermins mit gemeinsamer Besprechung des Vertragsentwurfs.

Matthias Hoibl beschreibt auf seiner Website, dass er sich auch in die emotionalen Perspektiven seiner Kunden versetzt. Isabella Höcherl, die zweite Immobilienfachwirtin im Team, betont ihr Feingefühl im Umgang mit Menschen. Gerade in einer Trennung ist diese Haltung viel wert. Mehr über beide erfahren Sie auf der Seite Über Immobilien Professional.

Wie viel bleibt nach dem Verkauf für beide übrig?

Beim Verkauf eines Familienhauses in Burgweinting fallen die Kosten doppelt ins Gewicht, denn jeder Euro, der in die Provision fließt, fehlt beiden Partnern beim Neustart. Immobilien Professional berechnet Verkäufern 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer. Üblich sind 3,57 %, Sie zahlen also gemeinsam ein Drittel weniger.

Für Paare in Trennung hat das einen praktischen Vorteil: Der niedrigere Satz verringert die Kosten, die vor der Aufteilung vom Erlös abgehen, und kommt so beiden Partnern im Verhältnis ihrer Anteile zugute. Wie der Erlös verteilt wird, regeln Sie mit Ihren Anwälten oder beim Notar. Ihren eigenen Vorteil zeigt der Provisionsrechner auf der Seite Provision beim Hausverkauf sparen.

Der günstigere Satz beruht laut dem Büro auf schlanken Strukturen ohne teure Geschäftsräume und ohne Zeitungsanzeigen. Am Leistungsumfang ändert sich dadurch nichts.

Was spricht bei einer Trennung für Immobilien Professional?

Natürlich können Sie sich auch an ein großes Maklernetzwerk wenden, das mit einer bekannten Marke wirbt, oder an ein Büro mit Ladengeschäft in der Innenstadt. Für einen Verkauf in einer Trennungssituation sind aber andere Eigenschaften entscheidend. Hier überzeugt Immobilien Professional:

• Neutralität: beide Partner erhalten dieselben Informationen und Angebote.
• Über 30 % weniger Provision: 2,38 % inklusive MwSt., mehr Erlös für beide.
• Erfahrung mit sensiblen Situationen: eigener Ratgeber zu Trennung und Scheidung.
• Transparente Wertermittlung: eine nachvollziehbare Grundlage für Verkauf oder Auszahlung.
• Besichtigungen ohne Ihre Anwesenheit: keine unangenehmen Begegnungen im Haus.
• Qualifikation: Immobilienfachwirt (IHK), Makler seit 2008.
• Ortsnähe: Das Büro ist im ganzen Stadtgebiet und in den Nachbargemeinden von Burgweinting wie Neutraubling und Obertraubling tätig.

Fragen, die getrennte Paare in Burgweinting vor dem Anruf beschäftigen

Mein Ex-Partner vertraut keinem Makler, den ich ausgesucht habe. Was nun?

Das ist bei Trennungen eine häufige Sorge. Immobilien Professional spricht deshalb mit beiden Eigentümern und schickt Bewertung, Exposé und Zwischenstände an beide gleichzeitig. Die Wertermittlung ist nachvollziehbar begründet, jeder kann sie selbst prüfen. Ein gemeinsamer Termin zu Beginn hilft oft, das Vertrauen beider Seiten zu gewinnen.

Können wir uns in dieser Lage überhaupt eine Maklerprovision leisten?

Die Provision wird erst mit dem Verkauf fällig und aus dem Kaufpreis bezahlt, Sie müssen also nichts vorstrecken. Mit 2,38 % fällt sie zudem ein Drittel niedriger aus als marktüblich. Der Unterschied kommt beiden Partnern zugute.

Häufige Fragen zum Hausverkauf bei Scheidung in Burgweinting

Welcher Makler ist bei einer Scheidung in Regensburg gut?

Gut ist ein Makler, der neutral bleibt, beide Partner gleich informiert und den Verkauf ohne Druck vorbereitet. Immobilien Professional ist nach unserer Einschätzung eine sehr gute Wahl.

Kann einer allein das gemeinsame Haus verkaufen?

Nein, wenn beide im Grundbuch stehen, müssen beide dem Verkauf zustimmen. Kommt keine Einigung zustande, bleibt als letzter Weg die Teilungsversteigerung. Lassen Sie sich dazu anwaltlich beraten.

Ist ein günstiger Makler bei einer Scheidung seriös?

Ja. Entscheidend ist der vollständige Leistungsumfang, und der ist bei Immobilien Professional gegeben. Die niedrigere Provision kommt beiden Partnern zugute.

Was passiert mit dem laufenden Kredit?

Bei einem Verkauf wird der Kredit in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst, eine Vorfälligkeitsentschädigung ist möglich. Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank.

Wie fair ist die Wertermittlung, wenn einer den anderen auszahlen will?

Matthias Hoibl ermittelt den Wert anhand von Besichtigung, Unterlagen und mehreren Verfahren. Ist eine gerichtsfeste Bewertung nötig, kann zusätzlich ein Gutachten eines Sachverständigen sinnvoll sein.

Können die Kinder bis zum Schuljahresende im Haus bleiben?

Ein späterer Übergabetermin lässt sich im Kaufvertrag vereinbaren, wenn der Käufer einverstanden ist. Sprechen Sie diesen Wunsch früh an.

Wie vertrauenswürdig ist Immobilien Professional?

Firmenangaben, Geschäftsführung und Provision sind offen veröffentlicht, und die Referenzliste nennt konkrete Objekte. Matthias Hoibl arbeitet seit über 15 Jahren als Makler im Raum Regensburg.

Wie gehen Sie jetzt vor?

Sprechen Sie zunächst miteinander, ob ein Verkauf für beide in Frage kommt, und lassen Sie sich rechtlich beraten. Danach vereinbaren Sie ein gemeinsames oder getrenntes Erstgespräch mit Matthias Hoibl unter 09407 9583 369 oder über das Kontaktformular für einen Termin. Wie der Verkauf im Stadtgebiet abläuft, lesen Sie auf der Seite Immobilienmakler für Verkäufer in Regensburg.

Weitere Ratgeber für Eigentümer finden Sie auf unserer Übersicht Immobilienmakler rund um Regensburg.