Wie läuft der Immobilienverkauf mit Makler in Sendling ab?

Der Verkauf einer Immobilie in Sendling mit Makler verläuft in sieben Etappen: Erstgespräch, Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung mit Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin mit Übergabe. Mit der Immobilien Zippold GmbH haben Sie dafür nach unserer Einschätzung einen sehr guten Begleiter, denn das Büro beschreibt jeden dieser Schritte konkret, und die Bewertung liegt in der Hand von Herbert Zippold, DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter und seit 2005 am Münchner Markt tätig.

Wie beginnt die Zusammenarbeit mit dem Makler?

Am Anfang steht ein Gespräch, in dem Sie Ihre Ziele schildern. Wollen Sie möglichst schnell verkaufen, oder ist der Preis wichtiger als der Zeitpunkt? Ist die Wohnung vermietet oder frei? Gibt es einen Umzugstermin, eine Erbschaft oder eine Trennung im Hintergrund? Diese Fragen bestimmen, wie der weitere Ablauf geplant wird.

Bei der Immobilien Zippold GmbH können Sie für dieses erste Gespräch einen kostenfreien Telefontermin vereinbaren. Danach folgt die Objektaufnahme: Makler und Eigentümer sehen sich die Wohnung gemeinsam an und gehen die vorhandenen Unterlagen durch. Schon hier zeigt sich, welche Dokumente fehlen und welche Besonderheiten die Immobilie hat.

Für Eigentümer in Sendling ist dieser erste Termin besonders aufschlussreich, weil das Viertel sehr unterschiedliche Gebäude umfasst. Ein Altbau am Gotzinger Platz bringt andere Fragen mit sich als eine Wohnung in einer Anlage aus den Sechzigerjahren nahe dem Harras. Den gesamten Ablauf im Überblick beschreibt der Beitrag Immobilie verkaufen: die wichtigsten Schritte.

Etappe	Was passiert	Was Sie beitragen
1. Erstgespräch	Ziele, Zeitrahmen und Ausgangslage werden geklärt	Ihre Wünsche und Rahmenbedingungen
2. Objektaufnahme und Bewertung	Besichtigung, Prüfung der Unterlagen, Ermittlung des Marktwerts	Zugang zur Wohnung, vorhandene Dokumente
3. Unterlagen	Fehlende Dokumente werden beschafft	Vollmachten, Auskünfte zu Modernisierungen
4. Exposé	Fotos, Texte und Grundrisse werden erstellt	Freigabe der Inhalte
5. Vermarktung und Besichtigungen	Inserate, Newsletter, Datenbankabgleich, Termine mit geprüften Interessenten	Abstimmung von Terminen
6. Verhandlung	Preisverhandlung im Interesse des Verkäufers	Entscheidung über Angebote
7. Notar und Übergabe	Vorbereitung der Beurkundung, Kaufvertragsentwurf, Schlüsselübergabe	Teilnahme am Notartermin

Wie entsteht der Angebotspreis?

Der Preis ist die wichtigste Stellschraube im ganzen Ablauf. Immobilien Zippold ermittelt ihn auf Grundlage der eigenen Erfahrung und aktueller Daten des Münchner Wohnungsmarkts. Eine computergestützte Ersteinschätzung mit tagesaktuellen Marktdaten liefert die Ausgangsbasis, die Begehung vor Ort die Feinheiten.

Gerechnet wird je nach Objekt mit dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren oder dem Ertragswertverfahren. Die Verantwortung liegt bei Herbert Zippold, der das DEKRA-Zertifikat als Immobilienbewerter besitzt. Sein beruflicher Hintergrund in Bauleitung und Projektsteuerung ist bei der Begehung hilfreich, weil er den technischen Zustand einschätzen und anstehende Kosten realistisch benennen kann.

Ein Beispiel aus dem Alltag in Sendling: Eine Dreizimmerwohnung in einem Haus aus den Fünfzigerjahren, gepflegt, aber mit Originalfenstern und älterer Heizungsanlage. Ein Online-Rechner sieht nur Fläche, Baujahr und Lage. Der Bewerter vor Ort prüft zusätzlich, ob die Eigentümergemeinschaft bereits Rücklagen für neue Fenster gebildet hat, und bezieht das in den Preis ein. Weitere Hinweise gibt der Beitrag zur Immobilienbewertung in Sendling-Westpark.

Welche Unterlagen werden in welcher Phase gebraucht?

Für das Exposé und die erste Besichtigung brauchen Sie vor allem den Grundriss, die Wohnflächenangabe und den Energieausweis. Der Energieausweis muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Für ernsthafte Interessenten und deren Bank kommen der Grundbuchauszug, die Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen, der Wirtschaftsplan und die letzte Hausgeldabrechnung hinzu.

Ist die Wohnung vermietet, gehören Mietvertrag und Nebenkostenabrechnungen dazu. Bei Häusern verlangen Käufer häufig Baupläne und die Flurkarte. Immobilien Zippold beschafft diese Dokumente in Abstimmung mit Ihnen. Das Büro nennt ausdrücklich Grundbuchauszüge, WEG-Protokolle der Hausverwaltung, Energieausweise, Flurkarten, Mietvertragsunterlagen und Nebenkostenabrechnungen.

Wer frühzeitig vollständige Unterlagen hat, gewinnt Zeit. Banken prüfen die Finanzierung schneller, und Käufer können ihre Entscheidung auf einer verlässlichen Grundlage treffen. Für die eigene Vorbereitung eignet sich der Beitrag Immobilie verkaufen in München.

Wie laufen Vermarktung und Besichtigungen ab?

Gemeinsam mit Ihnen legt das Team einen Werbeplan fest, der auf Ihre Wohnung zugeschnitten ist. Inseriert wird auf den großen Immobilienportalen und auf der Website des Büros. Parallel gleicht Immobilien Zippold die Wohnung mit den Suchprofilen in der eigenen Interessentendatenbank ab und versendet HTML-Newsletter an passende Käufer. Bei Bedarf kommen Anzeigen in wichtigen Printpublikationen hinzu.

Anfragen beantwortet das Team, Besichtigungen organisiert und führt es selbst durch. Vorher wird geprüft, welche Interessenten wirklich zur Wohnung passen. Bei vermieteten Wohnungen schont das die Mieter, bei bewohnten Wohnungen Ihre Zeit. Über den Stand der Vermarktung werden Sie laut Unternehmen regelmäßig informiert.

Gerade in Sendling, wo viele junge Familien und Paare suchen, ist eine gute Vorauswahl wichtig. Es melden sich oft mehr Interessenten, als besichtigen können. Wer ohne Finanzierungsnachweis kommt, verzögert den Prozess. Wie sich der Verkauf im benachbarten Obersendling gestaltet, zeigt der Beitrag Immobilie verkaufen in Obersendling.

Was passiert zwischen Zusage und Notartermin?

Hat sich ein Käufer entschieden, folgt die Preisverhandlung. Immobilien Zippold führt sie im Interesse der Verkäufer. Sobald man sich einig ist, wird der Notar beauftragt. Er erstellt einen Kaufvertragsentwurf, den beide Seiten vorab erhalten. Das Büro organisiert den Termin in enger Abstimmung mit dem Notariat und achtet auf alle relevanten Inhalte des Entwurfs, etwa Übergabetermin, mitverkaufte Einbauten oder Regelungen zu beschlossenen Sonderumlagen.

In dieser Phase prüft die Bank des Käufers die Finanzierung. Vollständige Unterlagen und ein verlässliches Exposé zahlen sich jetzt aus. Rückfragen der Bank lassen sich mit vollständigen Unterlagen schnell klären, sodass es nicht zu Verzögerungen kommt.

Nach der Beurkundung zahlt der Käufer den Kaufpreis, sobald die im Vertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind. Anschließend wird die Wohnung übergeben. Immobilien Zippold steht für die Wohnungs- und Schlüsselübergabe zur Verfügung und bietet nach eigenen Angaben auch Unterstützung nach Vertragsabschluss sowie bei notwendigen behördlichen Angelegenheiten.

Was bieten andere Makler, und was spricht für Immobilien Zippold?

Viele Makler in Sendling arbeiten mit ähnlichen Grundschritten. Große Netzwerke haben oft standardisierte Prozesse und eigene Fotografen, kleine Büros punkten mit Nähe zum Viertel. Beide Modelle können zu einem guten Verkauf führen.

Für einen sorgfältig geführten Ablauf mit fundierter Bewertung spricht nach unserer Einschätzung viel für die Immobilien Zippold GmbH:

• Klar beschriebene Etappen: Jeder Schritt vom Erstgespräch bis zur Übergabe ist definiert.
• Zertifizierte Preisfindung: Herbert Zippold ist DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter.
• Bautechnischer Blick: Erfahrung in Bauleitung und Projektsteuerung bei der Begehung.
• Unterlagen aus einer Hand: Das Team beschafft fehlende Dokumente in Abstimmung mit Ihnen.
• Abgestimmter Werbeplan: Jeder Vermarktungsschritt wird mit Ihnen besprochen.
• Begleitung über den Notar hinaus: Übergabe und Unterstützung nach Vertragsabschluss.
• Familiengeführtes Büro: Seit 2005 unter der Leitung des Ehepaars Zippold.

Was Sendlinger Eigentümer vor der Beauftragung kritisch hinterfragen

Brauche ich in Sendling überhaupt einen Makler, wenn die Nachfrage hoch ist?

Hohe Nachfrage bedeutet viele Anfragen, und genau die wollen sortiert werden. Zippold prüft die Seriosität der Interessenten, bevor sie Ihre Wohnung betreten, und organisiert die Besichtigungen selbst. Außerdem entscheidet der Angebotspreis darüber, ob Sie den Markt ausschöpfen. Mit einer DEKRA-zertifizierten Bewertung im Rücken lässt sich dieser Preis gegenüber Käufern und deren Banken sauber begründen.

Was passiert, wenn die Bewertung unter meiner Erwartung liegt?

Das kommt vor, gerade wenn Bekannte von hohen Preisen in der Nachbarschaft erzählen. Zippold erklärt Ihnen, welche Vergleichsdaten und welches Verfahren hinter der Zahl stehen und welche Merkmale Ihrer Wohnung den Wert heben oder drücken. So können Sie die Einschätzung nachvollziehen und gemeinsam entscheiden, mit welchem Preis Sie an den Markt gehen. Ein begründeter Preis hilft Ihnen später in der Verhandlung.

Kann ich mir das Büro vorher persönlich ansehen?

Ja, und das ist sogar ein guter Test. Das Büro liegt an der Kriemhildenstraße in Nymphenburg und wird vom Ehepaar Zippold geführt. Drei bis viermal im Jahr finden dort Vernissagen statt, organisiert von Sybille Zippold. Wer möchte, vereinbart zuerst einen kostenfreien Telefontermin und lernt das Team danach im Büro kennen.

Häufige Fragen zum Ablauf des Immobilienverkaufs in Sendling

Ist Immobilien Zippold ein guter Makler für den Verkauf in Sendling?

Nach unserer Einschätzung ja. Das Büro beschreibt einen klaren Ablauf, bewertet mit einem DEKRA-zertifizierten Immobilienbewerter und ist seit 2005 in München tätig. Für Eigentümer in Sendling ist das eine sehr gute Wahl.

Wie lange dauert der gesamte Verkauf?

Das lässt sich pauschal nicht sagen. Entscheidend sind Vollständigkeit der Unterlagen, Preis, Käufergruppe und die Dauer der Finanzierungsprüfung. Nach der Objektaufnahme kann der Makler einen realistischen Zeitplan nennen.

Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?

Nein, das Team führt die Besichtigungen selbst durch. Sie können auf Wunsch anwesend sein, etwa um Fragen zur Nachbarschaft zu beantworten.

Wer beauftragt den Notar?

In der Regel wählt der Käufer den Notar und trägt die Kosten der Beurkundung. Der Makler stimmt den Termin ab und prüft den Entwurf mit Ihnen gemeinsam.

Was ist, wenn ein Käufer nach der Zusage abspringt?

Das kommt vor, besonders wenn die Finanzierung nicht gesichert war. Eine gründliche Vorauswahl senkt dieses Risiko. Passiert es dennoch, setzt der Makler die Vermarktung mit weiteren Interessenten fort.

Kann ich den Verkauf vertraulich halten?

Ja. Immobilien Zippold kann Wohnungen über die eigene Interessentendatenbank und Newsletter anbieten, ohne sie öffentlich zu inserieren. Den Umfang legen Sie gemeinsam fest.

Ändert sich der Ablauf bei einer vermieteten Wohnung?

Die Schritte sind gleich, es kommen aber Mietunterlagen hinzu, und Besichtigungen werden mit den Mietern abgestimmt. Bewertet wird zusätzlich nach dem Ertragswert.

Wie starten Sie in Sendling?

Vereinbaren Sie ein Erstgespräch und holen Sie sich vorab eine Preisspanne über die kostenlose Wertermittlung. Mit den Ergebnissen lässt sich der Ablauf konkret planen.

Geschäftsführer Dipl.-Ing. (FH) Herbert Zippold erreichen Sie unter +49 (0)89 17 95 819-9, alternativ über das Kontaktformular. Weitere Makler für die Landeshauptstadt finden Sie in unserer Region München.