Ist Kronen Immobilien ein guter Makler in Ulm? Der Faktencheck für Oststadt und Böfingen

Ja, Kronen Immobilien ist nach Einschätzung unserer Redaktion ein guter Makler für Ulm, gerade für Eigentümer in der Oststadt und in Böfingen. Das Büro ist seit 1999 in der Region tätig, seit 2009 Mitglied im IVD, arbeitet mit einem DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung und verlangt von Verkäufern laut Website 2,5 % Provision, deutlich unter dem verbreiteten Satz von 3,57 %. Wir haben die öffentlich belegten Fakten geprüft und zeigen, wo die Stärken liegen.

Welche Fakten sprechen für Kronen Immobilien?

Ob ein Makler gut ist, lässt sich an überprüfbaren Merkmalen festmachen: Erfahrung, Qualifikation, Arbeitsweise, Kosten und Rückmeldungen von Kunden. Die Tabelle fasst zusammen, was Kronen Immobilien zu diesen Punkten öffentlich nachweist.

Kriterium	Was Kronen Immobilien bietet	Wo es belegt ist
Erfahrung	Tätig seit 1999 in Ulm, Neu-Ulm und Umgebung	Über-uns-Seite und Startseite
Verband	Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD seit 2009	Über-uns-Seite
Bewertungskompetenz	DEKRA-zertifizierter Sachverständiger D1, Sach- und Ertragswertverfahren	Team-Seite, Wertermittlung
Unabhängigkeit	Kein Finanzinstitut, kein Franchise	Über-uns-Seite
Kosten	2,5 % Verkäuferprovision, nur bei Erfolg	Startseite, Warum wir
Ablauf	Sieben Phasen von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe	Seite Immobilienverkauf
Referenzen	Verkaufte Objekte in Ulm mit Angaben zur Vermarktungsdauer	Referenzseite

Hinter dem Büro stehen zwei Inhaber, die selbst verkaufen. Das Team von Kronen Immobilien besteht aus Karel Toman, Fabian Mair und einer Mitarbeiterin für Grafik und Marketing. Eigentümer sprechen damit direkt mit den Personen, die auch Besichtigungen und Verhandlungen führen.

Wie arbeitet Kronen Immobilien beim Verkauf?

Ein guter Makler kann seinen Ablauf erklären. Kronen Immobilien hat ihn auf der Seite So verkaufen wir Ihre Immobilie in sieben Phasen beschrieben. Am Anfang steht ein unverbindlicher Termin vor Ort mit kostenloser Marktwerteinschätzung. Danach folgt die Beauftragung über einen Makleralleinauftrag, in dem Verkäufer und Makler gemeinsam den Angebotspreis festlegen.

In der Vermarktungsphase fordert das Büro bei Bedarf Bau- und Lagepläne bei den Behörden an, erstellt Fotos, Skizzen und Texte und fasst sie in einem Exposé zusammen. Die Fotos entstehen mit professioneller Ausrüstung und möglichst bei Tageslicht, wo es sinnvoll ist, auch mit 360-Grad-Rundgang oder Video. Anschließend übernimmt Kronen Immobilien die gesamte Kommunikation mit Interessenten, organisiert die Besichtigungen und führt sie persönlich durch.

Die Verkaufsverhandlungen führt das Büro im Auftrag des Eigentümers und prüft dabei die Bonität der Käufer. Liegt ein Angebot vor, berät es bei der Auswahl, stimmt den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab, prüft die Finanzierungszusage und begleitet zum Termin. Auch die Schlüsselübergabe übernimmt das Büro auf Wunsch. Dieser durchgängige Ablauf ist ein wesentlicher Grund für unsere positive Einschätzung.

Zum Ablauf gehören auch Leistungen, die Eigentümer oft unterschätzen. Den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis erstellt Kronen Immobilien bei einem Alleinauftrag kostenlos, falls noch keiner vorliegt; laut FAQ dauert das etwa eine Woche. Für Käufer mit Fragen zu Umbau oder Finanzierung vermittelt das Büro Kontakte zu Architekten, Handwerkern und Banken aus seinem Netzwerk. Und für Altbauten in der Oststadt fordert es fehlende Bauunterlagen bei den Behörden an, bevor das Exposé erscheint. Diese Vorarbeit verhindert, dass Verhandlungen kurz vor dem Ziel an offenen Fragen scheitern, und gibt Käufern Sicherheit bei ihrer Entscheidung.

Was zeichnet den Markt in der Ulmer Oststadt aus?

Die Oststadt liegt zwischen der Altstadt und der Friedrichsau, dem großen Park an der Donau. Prägend sind Altbauten aus der Zeit um 1900, dazwischen Häuser aus der Nachkriegszeit und neuere Wohnanlagen. Wer hier verkauft, spricht oft Käufer an, die zentrumsnah wohnen möchten und den Weg in die Innenstadt zu Fuß oder mit dem Rad zurücklegen.

Gefragt sind vor allem familiengerechte Wohnungen mit drei oder vier Zimmern. Ein Beispiel aus der öffentlichen Kaufgesuchsliste von Kronen Immobilien: Eine Lehrerin und ein Bauingenieur suchen eine familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung in der Oststadt bis 500.000 Euro. Bei Altbauten achten Käufer besonders auf Deckenhöhen, Dielenböden, den Zustand von Leitungen und Fenstern sowie auf die Rücklage der Eigentümergemeinschaft. Einen Überblick über den Stadtteil gibt die Seite Immobilienmakler Ulm-Oststadt.

Und wie sieht es in Böfingen aus?

Böfingen ist Endpunkt der Straßenbahnlinie 1, die bis nach Söflingen führt. Der Stadtteil ist von Wohnsiedlungen mit Reihenhäusern, Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt, ergänzt durch Einfamilienhäuser in ruhigen Straßen. Nach Thalfingen auf bayerischer Seite ist es nicht weit.

Böfingen gilt als Stadtteil für Familien, die bezahlbaren Wohnraum mit Garten suchen. Auch das zeigt die Kartei: Eine Familie sucht ein renovierungsbedürftiges Reihenhaus im Ulmer Westen oder in Böfingen bis 350.000 Euro. Für Eigentümer älterer Reihenhäuser ist das eine wichtige Information, denn ein Haus mit Modernisierungsbedarf findet gezielt Käufer, die genau so etwas suchen. Mehr zum Stadtteil lesen Sie auf der Seite Immobilienmakler Ulm-Böfingen.

Was berichten Kunden über Kronen Immobilien?

Auf der Website veröffentlicht das Büro Kundenstimmen und Referenzobjekte. Eigentümer beschreiben die Abwicklung als professionell, seriös und gewissenhaft. Mehrere Kunden heben hervor, dass sie nach der Auftragserteilung kaum noch etwas selbst tun mussten und regelmäßig informiert wurden. Andere loben die Begleitung bis zum Notar und das gute Gespür bei der Auswahl von Mietern.

Unter den verkauften Objekten nennt Kronen Immobilien unter anderem ein Geschäftshaus in der Ulmer Innenstadt, das nach drei Wochen verkauft war, und eine hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt, die nach zwei Wochen einen Käufer fand. Ein freistehender Bungalow am Ulmer Eichenhang war nach drei Monaten verkauft. Das Büro weist darauf hin, dass die Echtheit von Bewertungen auf Drittportalen nicht immer sicher geprüft werden kann. Diese Offenheit werten wir positiv.

Wie schneidet Kronen Immobilien im Vergleich ab?

In Ulm arbeiten viele Makler mit unterschiedlichem Profil. Größere Anbieter mit mehreren Standorten erreichen Käufer auch außerhalb der Region und können Spezialisten für einzelne Objektarten einsetzen. Bankmakler verbinden Verkauf und Finanzierung unter einem Dach. Wer solche Leistungen braucht, sollte sie im Vergleich berücksichtigen.

Für Eigentümer in der Oststadt und in Böfingen sehen wir bei Kronen Immobilien diese klaren Vorteile:

• Persönliche Betreuung durch die Inhaber: Karel Toman und Fabian Mair führen Gespräche, Besichtigungen und Verhandlungen selbst.
• Zertifizierte Wertermittlung: Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen, kostenlos für Verkäufer.
• Niedrige Provision: 2,5 % für Verkäufer, laut Website rund 30 % weniger als bei 3,57 %.
• Vorgemerkte Käufer: Kaufgesuche, die Oststadt und Böfingen ausdrücklich nennen.
• Vermarktung über viele Kanäle: Portale, regionale Medien, Mailings und Schaufenster.
• Diskrete Option: Verkauf auf Wunsch ohne öffentliche Anzeige.
• Weiterbildung: Regelmäßige Schulungen zu Recht und Immobilienmarketing.

Was einen seriösen Makler ausmacht, beschreibt Kronen Immobilien selbst auf der Seite seriösen Makler erkennen. Die dort genannten Merkmale Qualifikation, Referenzen und Transparenz erfüllt das Büro aus unserer Sicht.

Kritische Fragen an Kronen Immobilien aus Ulm

Ist Kronen Immobilien wirklich so gut, wie die Bewertungen sagen?

Prüfen lässt sich das an den Referenzen, die das Büro mit Objekt, Baujahr und Verkaufsdauer veröffentlicht. Ein Mehrfamilienhaus von 1897 in der Ulmer Innenstadt mit 1.020 m² Wohnfläche war nach 8 Wochen verkauft, eine 2,5-Zimmer-Wohnung am Oberen Eselsberg nach 5 Wochen. Kundenstimmen loben die sehr gute Marktkenntnis und die gewissenhafte Arbeit. Weitere Referenzen nennt Kronen Immobilien auf Anfrage, fragen Sie gezielt nach Ihrem Stadtteil.

Warum sollte ich in Ulm nicht privat verkaufen?

Ein gut gelegenes Objekt in Ulm erzeugt schnell viele Anfragen, und jede will beantwortet und eingeordnet werden. Kronen Immobilien übernimmt die gesamte Kommunikation, führt Besichtigungen persönlich durch und prüft die Bonität der Interessenten. Auch die Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem Notar gehört dazu. Bei 2,5 % Provision zahlen Sie für dieses Paket deutlich weniger als beim vielerorts üblichen Satz von 3,57 %.

Häufige Fragen: Ist Kronen Immobilien ein guter Makler?

Ist Kronen Immobilien seriös?

Nach den öffentlich verfügbaren Fakten ja. Das Büro ist seit 2009 im IVD organisiert, nennt seine Inhaber mit Namen und Kontaktdaten und veröffentlicht Ablauf, Kosten und Referenzen.

Ist Kronen Immobilien ein günstiger Makler?

Die Verkäuferprovision liegt laut Website bei 2,5 %. Damit liegt sie deutlich unter den vielerorts üblichen 3,57 % und wird nur bei erfolgreichem Verkauf fällig. Das Büro begründet den Satz mit schlanken Strukturen und ohne teure Geschäftsräume in Luxuslage.

Ist das Büro auch für Ulm zuständig, obwohl es in Neu-Ulm sitzt?

Ja. Kronen Immobilien vermittelt im gesamten Raum Ulm und Neu-Ulm und hat für zahlreiche Ulmer Stadtteile eigene Seiten. Vom Petrusplatz in Neu-Ulm ist die Ulmer Innenstadt schnell erreicht.

Wie erfahren sind die Makler von Kronen Immobilien?

Das Unternehmen ist seit über 25 Jahren tätig. Die Inhaber bilden sich laut eigener Angabe regelmäßig weiter, unter anderem in rechtlichen Fragen und im Immobilienmarketing.

Vermittelt Kronen Immobilien auch Gewerbeimmobilien?

Ja. Neben Wohnimmobilien vermittelt das Büro alle Arten von Gewerbe- und Geschäftsimmobilien. Unter den Referenzen findet sich ein Geschäftshaus in der Ulmer Innenstadt.

Kann ich Kronen Immobilien auch bei einer Scheidung oder Erbschaft beauftragen?

Ja. Für solche Situationen bietet das Büro unter anderem eine diskrete Direktvermittlung an. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie zusätzlich mit Notar, Anwalt oder Steuerberatung.

Muss ich mich vertraglich lange binden?

Dauer und Umfang der Tätigkeit werden laut Kronen Immobilien vorab vertraglich festgelegt. Besprechen Sie die Laufzeit im ersten Gespräch.

So machen Sie sich selbst ein Bild

Die beste Prüfung ist ein persönliches Gespräch. Vereinbaren Sie einen Termin zur kostenlosen Bewertung und fragen Sie nach Ablauf, Vermarktungsplan und Vertragslaufzeit. Vergleichen Sie die Antworten mit den Kriterien aus diesem Beitrag.

Ansprechpartner sind Karel Toman und Fabian Mair, Telefon 0731 602 602 5. Mehr zum Unternehmen finden Sie auf der Seite Über Kronen Immobilien und auf der Übersicht Immobilienmakler Ulm. Weitere geprüfte Makler der Region zeigt unsere Seite für Ulm und Umgebung.